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摘要：所谓"房屋建筑工程质量通病”，顾名思义就是在房屋建筑工程领域易发、多发、甚至常见的工程质量问题。本文在常见几种质量通病的基础上，分析房屋建筑工程質量通病产生
的原因，提出质量通病的防治措施和方法。
关键词：房屋建筑；质量通病；成因分析；防治方法
笔者在工程施工检查和房屋竣工验收过程中，发现当前房屋建筑工程质量通病集中体现在墙体开裂、混凝土结构裂缝、墙体渗漏等方面。
一、墙体开裂
随着新型墙体材料和建筑节能推广工作力度的不段加大， 素有“秦砖汉瓦”之称的实心黏土砖逐步退出了建筑材料市场的舞台，取而代之的是以煤矸石、粉煤灰、混凝土、建筑垃圾、污泥等为原料的新型墙体材料被广泛应用于框架结构中作为填充墙体。但在施工过程中经常遇到填充墙体、混凝土粉刷层产生裂缝，严重影响建筑质量要求，破坏室内装饰装修效果。
（一）墙体开裂的原因
墙体开裂的主要原因是作为填充墙体的砌块材料性质以及施工技术等原因造成的。
1、填充墙体砌块材料性质的原因。由于填充墙体的砌块是以煤矸石、粉煤灰、混凝土、建筑垃圾、污泥等为原料的新型墙体材料，它在施工过程中因湿胀干缩导致变形产生的应力超过了砌块和混凝土砂浆间的粘结力或砌块的抗拉强度，导致墙体产生裂缝；另外，不同出厂批次的砌块，由于其强度等级和干密度级别均不同，在施工中造成混等使用，也可能导致墙体产生裂缝。
2、施工技术原因。在施工过程中，由于砌筑工人技术原因，砌筑时错缝搭接不合要求，形成竖向通缝；砌筑砂浆达不到设计要求造成砂浆现场强度的离散性较大，强度不足，或者砌筑砂浆达标了但施工时砌体灰缝不饱满，减弱了砌体抗压、抗剪、抗拉的能力，与墙柱拉结不到位或未按有关规定设置构造柱、抗裂柱，以及砌块填充墙与混凝土结构的拉结未严格按施工设计图要求设置，也容易导致裂缝的产生；墙体预留施工洞口、新开管线槽等未按正确施工程序要求进行填补处理，导致局部开裂；砌体砌筑完成后未静置一段时间干燥马上进行填充墙体表面混凝土粉刷，容易导致裂缝的产生。
（二）墙体开裂的防治措施
1、砌块在施砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d），同时应控制砌块砌筑时的含水率，表面有浮水时不得施工。
2、不同材料基体交接处的抹灰，应采取在基层抹灰中部设置加强网（钢丝网或耐碱玻纤网布）等防开裂措施，加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
3、填充墙砌至梁、板底时，应预一定空缝，待填充墙砌筑完成至少间隔15d后，用柔性材料填嵌密实，或用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为60度，并用同级砂浆填满挤实。
4、填充墙砌体留置的拉结筋应连接牢固，后置筋应做拉拔实验；留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。
5、对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；当必须在砌筑完成的墙体上开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免锤击、打凿；洞槽修补时应采用适当的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设置加强网等防裂措施。
二、现浇混凝土结构裂缝
现浇钢筋混凝土结构受到施工工艺、温度、湿度等不同条件的影响以及一些外力作用下，会出现不同程度的裂缝，这也是施工过程中普遍存在的一个问题。它的存在不仅影响建筑物的使用寿命，甚至威胁建筑物的安全性能，因此很有必要对裂缝进行鉴别、分析和控制。
（一）现浇混凝土结构产生裂缝的类型和原因
近几年来，在工程施工检查、房屋竣工验收过程中，发现部分工程现浇混凝土楼板及墙、柱、梁面不同程度出现裂缝，这些裂缝包括：
1、塑性收缩裂缝。这种裂缝主要是由于在干燥天气或者刮风天气进行混凝土楼板等大面积混凝土浇筑施工，混凝土表面受日照、刮风影响，水份蒸发过快，蒸发速度大于泌水速度，使正在硬化的混凝土产生了急剧的体积收缩，形成拉应力导致混凝土表面形状极不规则，长短不一，互不连贯的裂缝。
2、干燥收缩裂缝。这种裂缝多发于混凝土终凝前后，终凝前出现裂缝，多为表面的，较浅较细，沿短方向分布；凝固后期的裂缝一般较宽较深，一般均匀地分布于相邻两钢筋之间并与钢筋平行。随着湿度和气温的变化，这种裂缝由表及里，由大到小逐渐发展，宽度一般为0.05mm—0.2mm，个别情况也有大于0.2mm。产生这种裂缝的原因主要混凝土养护不到位，混凝土硬化过程中，表面的水分蒸发，凝胶体逐渐干缩产生较大应力引起裂缝。
3、地基不均匀沉降产生的裂缝。这种不均匀沉降产生的裂缝在梁板上体现出来，属贯穿性裂缝，其走向与沉降情况有关，一般表现为垂直或是呈30～40°角方向发展。
（二）现浇混凝土结构裂缝防治措施
（1）防止产生塑性收缩裂缝的方法是，尽可能减少混凝土表面与内部的相对体积变化的差异。混凝土浇筑后振捣要密实；严格控制混凝土配合比，水、水泥、砂、石子用量要合理；混凝土浇灌后及时覆盖，加强洒水养护，将基层和模板浇水均匀湿透；对高温、大风天气施工的混凝土应及时抹压，防止裂缝继续发生。
（2）控制和减少干燥收缩裂缝的方法是，加强早期混凝土养护工作，特别要加强初凝和终凝前后的养护，可适当延长养护时间；严格控制混凝土的水灰比、砂率、砂石含泥量，且级配要合理；对于长期堆放露天的构件应覆盖草袋或草帘，避免暴晒，并适当洒水养护。
（3）防止地基不均匀沉降产生裂缝的方法是，地基必须进行认真勘测，充分掌握地基下的土质特征，如果遇到软弱土层，应对地基进行处理，保证地基满足设计要求。
（4）混凝土浇筑后，初凝前开始进行覆盖或喷雾、蓄水养护，后继洒水养护时间不得小于7d；对掺外加剂的混凝土，养护时间不得少于14d。夏季应采取保湿措施，冬季应适当延长保温和脱模时间。 三、建筑墙体渗漏
建筑墙体渗漏也是很常见的建筑质量问题之一，它的出现严重影响到建筑物的装饰效果、建筑结构、使用寿命，大部分建筑墙体渗漏都是因为施工因素造成的。
（一）建筑墙体渗漏的原因
1、框架结构外墙砌砖与梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填不密实，框架结构外墙柱与砌体连接处拉结筋设置不符合要求，导致接缝处开裂而引起渗漏现象。
2、在砌体施工中没有严格按照规范施工，砌筑砂浆不饱满，砂浆的强度不达标，导致砌体与砂浆分离；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。
3、凸出外墙的挑板、雨篷等板墙交接部位未增设混凝土翻边挡水或没有抹成圆角，导致积水或雨水倒灌入墙。
4、在贴面瓷砖时由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。
（二）建筑墙体渗漏防治措施
（1）外墙抹灰应采用中粗沙，水泥采用R32.5级；抹灰前层面清理干净，并做界面处理；砌体与混凝土结构交接处（梁底、柱边）抹灰时应采取加强措施，在抹灰层中间放置钢丝网或耐碱玻纤网布防止不同材料间的粉刷开裂。
（2）砌筑砂浆应该符合相应规范标准的要求，严格控制砂浆配合比，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝饱满密实；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法。
（3）抹灰前墙面浇水湿润透，面砖粘贴应采用与系统材料配套的柔性粘结剂，面砖粘结材料应符合现行行業标准《陶瓷墙地砖胶粘剂》JC/T547的技术要求，严禁采用普通水泥砂浆贴面砖及勾缝。墙面阴阳角处宜采用定型角砖。
（4）凸出的外墙挑板、雨篷在嵌入墙体位置应增设混凝土翻边挡水，高度不小于150mm；屋面、女儿墙、露台及浴厕外墙等混凝土翻边要求与楼面混凝土一次成型，高度120～150 mm。
四、结束语
为了尽可能防止房屋建筑工程质量通病的产生，只有各方面都重视，综合防治，不断提高设计施工质量，把好原材料质量关，落实工程质量责任体系，才能建造出更优质的工程。
参考文献
1、刘淑玲《浅谈现浇钢筋混凝土结构裂缝原因分析及防治》
2、孙艳红《简析建筑工程外墙渗漏成因及对策》《建筑学研究前沿》2012年7月
的原因，提出质量通病的防治措施和方法。
关键词：房屋建筑；质量通病；成因分析；防治方法
笔者在工程施工检查和房屋竣工验收过程中，发现当前房屋建筑工程质量通病集中体现在墙体开裂、混凝土结构裂缝、墙体渗漏等方面。
一、墙体开裂
随着新型墙体材料和建筑节能推广工作力度的不段加大， 素有“秦砖汉瓦”之称的实心黏土砖逐步退出了建筑材料市场的舞台，取而代之的是以煤矸石、粉煤灰、混凝土、建筑垃圾、污泥等为原料的新型墙体材料被广泛应用于框架结构中作为填充墙体。但在施工过程中经常遇到填充墙体、混凝土粉刷层产生裂缝，严重影响建筑质量要求，破坏室内装饰装修效果。
（一）墙体开裂的原因
墙体开裂的主要原因是作为填充墙体的砌块材料性质以及施工技术等原因造成的。
1、填充墙体砌块材料性质的原因。由于填充墙体的砌块是以煤矸石、粉煤灰、混凝土、建筑垃圾、污泥等为原料的新型墙体材料，它在施工过程中因湿胀干缩导致变形产生的应力超过了砌块和混凝土砂浆间的粘结力或砌块的抗拉强度，导致墙体产生裂缝；另外，不同出厂批次的砌块，由于其强度等级和干密度级别均不同，在施工中造成混等使用，也可能导致墙体产生裂缝。
2、施工技术原因。在施工过程中，由于砌筑工人技术原因，砌筑时错缝搭接不合要求，形成竖向通缝；砌筑砂浆达不到设计要求造成砂浆现场强度的离散性较大，强度不足，或者砌筑砂浆达标了但施工时砌体灰缝不饱满，减弱了砌体抗压、抗剪、抗拉的能力，与墙柱拉结不到位或未按有关规定设置构造柱、抗裂柱，以及砌块填充墙与混凝土结构的拉结未严格按施工设计图要求设置，也容易导致裂缝的产生；墙体预留施工洞口、新开管线槽等未按正确施工程序要求进行填补处理，导致局部开裂；砌体砌筑完成后未静置一段时间干燥马上进行填充墙体表面混凝土粉刷，容易导致裂缝的产生。
（二）墙体开裂的防治措施
1、砌块在施砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d），同时应控制砌块砌筑时的含水率，表面有浮水时不得施工。
2、不同材料基体交接处的抹灰，应采取在基层抹灰中部设置加强网（钢丝网或耐碱玻纤网布）等防开裂措施，加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
3、填充墙砌至梁、板底时，应预一定空缝，待填充墙砌筑完成至少间隔15d后，用柔性材料填嵌密实，或用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为60度，并用同级砂浆填满挤实。
4、填充墙砌体留置的拉结筋应连接牢固，后置筋应做拉拔实验；留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。
5、对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；当必须在砌筑完成的墙体上开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免锤击、打凿；洞槽修补时应采用适当的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设置加强网等防裂措施。
二、现浇混凝土结构裂缝
现浇钢筋混凝土结构受到施工工艺、温度、湿度等不同条件的影响以及一些外力作用下，会出现不同程度的裂缝，这也是施工过程中普遍存在的一个问题。它的存在不仅影响建筑物的使用寿命，甚至威胁建筑物的安全性能，因此很有必要对裂缝进行鉴别、分析和控制。
（一）现浇混凝土结构产生裂缝的类型和原因
近几年来，在工程施工检查、房屋竣工验收过程中，发现部分工程现浇混凝土楼板及墙、柱、梁面不同程度出现裂缝，这些裂缝包括：
1、塑性收缩裂缝。这种裂缝主要是由于在干燥天气或者刮风天气进行混凝土楼板等大面积混凝土浇筑施工，混凝土表面受日照、刮风影响，水份蒸发过快，蒸发速度大于泌水速度，使正在硬化的混凝土产生了急剧的体积收缩，形成拉应力导致混凝土表面形状极不规则，长短不一，互不连贯的裂缝。
2、干燥收缩裂缝。这种裂缝多发于混凝土终凝前后，终凝前出现裂缝，多为表面的，较浅较细，沿短方向分布；凝固后期的裂缝一般较宽较深，一般均匀地分布于相邻两钢筋之间并与钢筋平行。随着湿度和气温的变化，这种裂缝由表及里，由大到小逐渐发展，宽度一般为0.05mm—0.2mm，个别情况也有大于0.2mm。产生这种裂缝的原因主要混凝土养护不到位，混凝土硬化过程中，表面的水分蒸发，凝胶体逐渐干缩产生较大应力引起裂缝。
3、地基不均匀沉降产生的裂缝。这种不均匀沉降产生的裂缝在梁板上体现出来，属贯穿性裂缝，其走向与沉降情况有关，一般表现为垂直或是呈30～40°角方向发展。
（二）现浇混凝土结构裂缝防治措施
（1）防止产生塑性收缩裂缝的方法是，尽可能减少混凝土表面与内部的相对体积变化的差异。混凝土浇筑后振捣要密实；严格控制混凝土配合比，水、水泥、砂、石子用量要合理；混凝土浇灌后及时覆盖，加强洒水养护，将基层和模板浇水均匀湿透；对高温、大风天气施工的混凝土应及时抹压，防止裂缝继续发生。
（2）控制和减少干燥收缩裂缝的方法是，加强早期混凝土养护工作，特别要加强初凝和终凝前后的养护，可适当延长养护时间；严格控制混凝土的水灰比、砂率、砂石含泥量，且级配要合理；对于长期堆放露天的构件应覆盖草袋或草帘，避免暴晒，并适当洒水养护。
（3）防止地基不均匀沉降产生裂缝的方法是，地基必须进行认真勘测，充分掌握地基下的土质特征，如果遇到软弱土层，应对地基进行处理，保证地基满足设计要求。
（4）混凝土浇筑后，初凝前开始进行覆盖或喷雾、蓄水养护，后继洒水养护时间不得小于7d；对掺外加剂的混凝土，养护时间不得少于14d。夏季应采取保湿措施，冬季应适当延长保温和脱模时间。 三、建筑墙体渗漏
建筑墙体渗漏也是很常见的建筑质量问题之一，它的出现严重影响到建筑物的装饰效果、建筑结构、使用寿命，大部分建筑墙体渗漏都是因为施工因素造成的。
（一）建筑墙体渗漏的原因
1、框架结构外墙砌砖与梁底、墙体与柱之间的连接部位嵌填不密实，框架结构外墙柱与砌体连接处拉结筋设置不符合要求，导致接缝处开裂而引起渗漏现象。
2、在砌体施工中没有严格按照规范施工，砌筑砂浆不饱满，砂浆的强度不达标，导致砌体与砂浆分离；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。
3、凸出外墙的挑板、雨篷等板墙交接部位未增设混凝土翻边挡水或没有抹成圆角，导致积水或雨水倒灌入墙。
4、在贴面瓷砖时由于勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑物的内部，产生局部的渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况。
（二）建筑墙体渗漏防治措施
（1）外墙抹灰应采用中粗沙，水泥采用R32.5级；抹灰前层面清理干净，并做界面处理；砌体与混凝土结构交接处（梁底、柱边）抹灰时应采取加强措施，在抹灰层中间放置钢丝网或耐碱玻纤网布防止不同材料间的粉刷开裂。
（2）砌筑砂浆应该符合相应规范标准的要求，严格控制砂浆配合比，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝饱满密实；外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法。
（3）抹灰前墙面浇水湿润透，面砖粘贴应采用与系统材料配套的柔性粘结剂，面砖粘结材料应符合现行行業标准《陶瓷墙地砖胶粘剂》JC/T547的技术要求，严禁采用普通水泥砂浆贴面砖及勾缝。墙面阴阳角处宜采用定型角砖。
（4）凸出的外墙挑板、雨篷在嵌入墙体位置应增设混凝土翻边挡水，高度不小于150mm；屋面、女儿墙、露台及浴厕外墙等混凝土翻边要求与楼面混凝土一次成型，高度120～150 mm。
四、结束语
为了尽可能防止房屋建筑工程质量通病的产生，只有各方面都重视，综合防治，不断提高设计施工质量，把好原材料质量关，落实工程质量责任体系，才能建造出更优质的工程。
参考文献
1、刘淑玲《浅谈现浇钢筋混凝土结构裂缝原因分析及防治》
2、孙艳红《简析建筑工程外墙渗漏成因及对策》《建筑学研究前沿》2012年7月