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本文对我国物业管理公司的经营特点以及估值现状进行分析,并以9家上市物业管理公司的数据作为样本,按照合理假设对未来的贴现率、增长率和股利支付率进行估计,运用股利现金流折现模型,对9家上市物业管理公司内在价值进行估算。实证研究结果表明,9家上市物业公司的价值被低估了。因此房地产公司应该选择将物业服务板块分拆上市,从而实现集团整体的价值最大化。