今年二季度以来，北京房价再次出现快速上涨现象，其上浮力度甚至比肩2007年楼价最高值。在高单价、高总价的楼市背景下，二环内高端小户型却因面积小、总价低，且具备与城区高端大户型同样的区位与配套优势而成为楼市中较为抢眼的投资产品。业界人士分析认为，大户型住宅一直是二环等城市核心区的童打产品，而高端小户型长期以来并不为买家所关注，由于目前楼市价格的快速上涨，城区小户型面临价格补涨，加之其拥有投资者看好的地段与配套等优势，其骤然升温则成为一种必然。
　　二环内高端小户型成投资新宠
　　
　　地处东二环朝阳门内区域的凯德·华玺，近日迎来了又一波销售高潮，在大户型产品基本售罄之后，此次买家将目光聚焦于该项目75平方米的小户型产品。记者在现场采访时，恰巧遇到刚刚成为华玺业主的桂先生。据了解，在北京拥有对外贸易公司的桂先生此次接连购进数套小户型产品。他告诉记者，此次出手多套华玺小户型房源，正是出于投资目的。未来二环内不会再有新增的住宅项目，可售楼盘只会越来越少。而华玺周边有史家胡同、景山学校等优越的教育资源，三条地铁交汇的便利交通条件，并且是跨国地产巨头凯德置地打造的产品，都是投资华玺的回报保证。记者从其他购买小户型的买家处了解到，与桂先生有着相同目的者不在少数。
　　记者对二环内楼盘的了解发现，由于供应量较为稀缺，当前在售项目的销售大都比较活跃。目前二环内尚有小户型放量的项目总共不到7个，除华玺之外，远雄大观、FREE自由季、前门前、中信城二期、四合上院等均有小户型放量。其中，前门前公寓式酒店9月开盘，价格待定；中信城二期与四合上院均定于10月开盘；FREE自由季目前小户型余量并不多。综上所述，目前二环内有效放量仅凯德·华玺与远雄大观两个项目，相比而言，有着国际化背景的凯德·华玺尤其受到高端投资客的青睐。
　　“小户型面积小、总价低，占用资金少，这样更易于资金周转，而且相对于大户型投资更稳妥，再出售也比较迅速。”某小户型买家告诉记者。据记者了解，随着北京房价日益高企，相当一部分投资客愈加感觉到在北京投资房产获利的难度逐渐加大，许多人表示，房价的过快增长透支了未来增值的空间，购买大户型则意味着成本与风险均有所加大，而小户型则将这一风险大大减弱。投资客亦表示，内城区高端小户型价值支撑点较多，投资风险相对最弱，回报却远超于普通小户型项目。
　　近日，华玺会馆低调亮相。该会馆定位于为潜在高端客户营造一种国际化主流生活体验的氛围，为社会顶级群体提供畅享未来社交方式的先机。据悉，该会馆一经面世，就吸引众多投资客群对华玺项目的价值攀升展开热切关注与讨论。
　　
　　“价格洼地”面临补涨
　　
　　对于二环内小户型的骤然升温，业界人士表示在情理之中。万有引力总经理韩永坤甚至用“价格洼地补涨”进行表述。他表示，大户型一直是二环内楼市的主导产品，相对而言，买家对于小户型的关注较低，随着大户型供量的逐渐完结，小户型逐渐显现出其稀缺价值而受到青睐。
　　而就价格潜力而言，近几年，相对于外环区域楼盘的非理性涨价，二环内楼盘售价较为理性，其均价甚至低于三、四环部分项目的售价，因此尚有一定的提升空间。此外，高端投资客出手城区高端楼盘，看重的是其地段与品质、配套优势，而其投资的最终目的并非一时的出租收益，而是长期的价值回报能力。
　　在华玺销售现场，记者发现前来咨询的客户中，来自大型投资机构的投资顾问和投资经理比例大幅提高。某投资客告诉记者：“华玺作为二环内唯一附带高端商业的楼盘，拥有完善的商业配套优势，为高端消费提供了升级换代的全新平台。其次，二环区域本身的投资潜力就不可忽视，正是看中目前的洼地效应，凯德·华玺小户型未来的增值空间及高收益率将值得期待。”