在北京，“东富西贵、北穷南贱”的民谚由来已久。相对于南城，北部城区名牌大学集中，又有亚奥板块的带动，其发展早就让人们彻底把“北穷”的旧观念抛到了九霄云外，倒是南城的发展更显失衡。
　　目前，南城发展迎来了难得的好机遇。由北京34个部门和城南五区共同参与制定的北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》指出，将用3年时间向崇文、宣武、丰台、房山和大兴投入2900亿元资金用于轨道交通等基础设施、产业规划、民生惠民计划，南城腾飞在即。
　　近几年来，南城一直在悄然发生着变化，如北京南站的落成，还有5号线、10号线地铁都拉近了南城和城市中心的距离等。这些都从主观与客观上传递出发展的讯息，此次对南城有如此高调及大手笔的行动计划，正式从政府层面明确了南城发展的方向与力度。
　　南城此轮的发展动力，来自于区域价值差异化所造成的价值洼地现象。在北京东、西、北边的发展都已经得到空前提升的形势下，发展相对落后的南部城区(甚至可辐射至南五环以外)，由于地理位置更靠近城市中心，自然而然地形成了城市运营和地产开发的价值洼地，顺理成章地成为发展潜力强劲的地区。目前，南城已经全面出现了许多过去不会在南城出现的项目，其无论规模、品质，还是类型、业态都较过去有明显的发展前瞻性。这说明投资已经自然地流向了这个“洼地”。政府也适时地看到了这些，因势利导地推出了南部发展计划，以巩固与推动南城的发展，增强各层面投资者的信心。
　　同时笔者也有一些担心。担心政府及投资者更多地从经济发展的角度去规划南城的发展。其实有一个问题我们一直没有厘清：北京需要一个什么样的南城?
　　从城市文化与民俗的角度看，虽然南城的发展相对滞后，但也保留了许多弥足珍贵的文化历史遗存。这也许是因为没有经历其他城区那样的大规模开发所致，这些也将成为南部城区发展的新生命力和增长点之一。仅靠一个前门大街改造及大栅栏改造是远远不够的，经济能够在短期内迅速发展，但文化却无法在缺失后轻易回归。
　　从开发建设层面来说，现在万科、保利都在南城拿了地，这些地产行业的标杆企业，将会如何开发南城的项目?作为一个建筑师，笔者十分担心这些地产开发企业仅仅把南城项目当做一次普通的商业行为，针对南城一些消费能力相对较低的群体，建成大量高密度、环境差的中低端住宅。作为南城新一轮开发中的示范性项目，笔者希望万科、保利这些地产大佬能弄出一点新意来。比如一向注重产品研发的万科，已经拥有涵盖高、中、低档住宅的成熟产品线。如果套用这些现成的产品线，能节约成本，加快开发周期，实现高效的赢利。但是对于站在发展节点上的南城，它究竟适合和需要什么样的住宅项目?我们应该用更前瞻的眼光来看待南城的地产开发和城市发展，这就需要政府、地产开发商、建筑师们不能仅用“短、平、快”的思维方式来开发南城的项目，要站在企业品牌建设和南城发展的真正需求上，真正把项目做成区域性的典范，规避其他城区发展中的失误，以利于南城的长期发展。
　　从另一个角度说，其实这也对城南五区的政府提出了新课题：如何规范新一轮的开发热潮?在南城新一轮大开发中，无论是住宅、商业地产或是公建，其建筑理念都应该具有前瞻性，真正体现未来的宜居城市环境，严格执行依据南城发展战略所制定的控制性规划。同时，众所周知的政府收益的大部分，还是靠土地招拍挂而来。尤其是发展初期，政府确实也需要加大财政收入，但南城的发展中也应汲取教训，不能短视，应适时适度地推出土地供应。
　　在北京城市发展过程中，南城是最后发展起来的。正因为是最后发展起来的，如何利用好后发优势是关键所在。若各方面控制不利，南城可能始终是北京的尾巴。也就是说，虽然有发展甚至是大发展，但若是一种落后模式的发展，南城将又会成为新时代的落后区域，总与其他城区存在发展落差，如此恶性循环，将无法实现南城与北京整体均衡发展。