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文章对中国30个省份按供需比指标进行区域划分,从“住房需求取决于相对价格和人均可支配收入、住房供给取决于相对价格和土地成本”的角度出发,估计了中国城镇住房需求与供给方程;并结合预期调整方法分析了中国城镇住房市场的需求状况。实证结果表明：1、需求与供给相互作用可以较好地解释中国城镇住房价格。住房价格、住房存量与人均收入、土地成本显著正相关。2、城镇住房的需求价格弹性系数介于-0.8945至-0.6024,供给价格弹性系数介于0.1297至0.2099,供给价格弹性小于需求价格弹性说明需求对价格变动比供给更敏