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公租房使用退出机制需要根植于坚实的理论基础之上,才能保证自觉性、有序性和科学性。激励理论、住房过滤理论、住房消费梯度理论、演进博弈理论和结构—行动理论,分别解释了公租房使用退出机制的动力原理、合理性、必要性、经济规律性和社会规律性。公租房使用退出机制应当以这些理论为基础进行建构,才能解决公租房“退出难”问题,进而推动公租房制度改革。