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摘要:新千禧年以来，我国房地产业迅猛发展，房地产交易市场日趋活跃，随之而来的是房地产价格的飞速上涨以及民众对房价过高现象的诸多抱怨。当前我国房地产交易市场中还存在着诸多问题，包括房价增长过快、调控难度不断增大、房地产交易市场存在巨大泡沫等。在本文中，笔者就我国房地产交易市场中存在的一些问题进行深入剖析，并进而提出相应的对策，旨在为我国房地产交易市场的稳健发展做出贡献。
关键词：房地产交易市场；存在问题；解决对策
中图分类号：F293.35文献标识码：A
0.引言
近年来，房地产业如火如荼地发展，房地产交易市场规模不断扩大，在一定程度上推动了我国国民经济的发展。然而，在房地产交易市场发展的进程中，还是不可避免地出现了一些问题，这些问题在一定程度上又反向阻碍了房地产交易市场的健康发展[1]。因此，笔者认为有必要对当前我国房地产交易市场存在的问题进行探讨，并据此提出针对性的举措以达到规范化管理的目的，从而促进社会的和谐与稳定。
1.当前我国房地产交易市场中存在的主要问题
房地产交易市场的健康稳定发展离不开健全规范的市场运行机制和监督管理机制，但是就当前实际情况而言，我国房地产交易市场并不十分成熟，还是存在着一些不足，这些不足表现为商品房价格攀升速度过快、房地产交易市场的调控难度正逐年增大、房地产交易市场正面临着泡沫持续放大的风险以及房地产交易市场监督力度不足等，现笔者具体阐述如下：
首先，全国各地房地产交易市场中商品房价格攀升速度过快、上涨幅度过高[2]。当前，我国各大银行的存款中有相当部分进入了各地的房地产投资融资平台，热钱的涌入大大刺激了普通城市工薪阶层的购房欲望。此外，由于房价的上涨又反向导致了更多人涌入炒房的大军，使得房价增长速度过快、增长幅度过高，最终表现为房地产交易市场的畸形发展。
其次，房地产交易市场的调控难度正逐年增大[3]。近年来，政府对房地产交易市场调控密集程度不断增强，然而从当前房地产交易市场的实际运行情况而言，调控力度与调控的效果并不尽如人意，甚者有时出现背道而驰的情况，国务院近年接连出台了“新五条”、限制购房信贷政策以及“新八条”等诸多政策与措施，这其中许多政策出台伊始都曾被社会看好，但是最后在房地产交易市场中的实施与调控效果却并不显著。纵观近年整个调控过程，尽管在每项政策出台初期会出现短期的房价下跌情况，但由于政策落实不力等诸多原因最终导致楼市有所回暖，甚至购房过热等现象。为了有效抑制房价过快增长，当前关于房产税立法的事项也正被提上议程，由此可知我国房地产交易市场宏观调控的艰难性。
再次，我国房地产交易市场当前正面临着泡沫持续放大的风险。在房产价格不断飙涨，逐渐脱离普通工薪阶层承受范围的情况下，我国当前的房地产交易市场正面临着泡沫持续放大甚至破灭的风险。在房地产泡沫不断增大的过程中，还伴随着许多其他影响社会和谐的事件发生，诸如由于房地产业不断扩张而需要拆除大量的老旧民房，拆迁安置问题没有良好解决最终导致暴力冲突等群体性事件发生。
最后，我国房地产交易市场管理与监督力度不足。当前，我国房地产交易市场中出现了许多失范的市场行为，并且这些行为由于管理与监督机制的不够健全，导致源源不断地出现房地产交易问题，影响了房地产交易市场良好发展。
2．针对当前房地产交易市场中存在问题的解决对策
目前，我国房地产交易市场的泡沫逐渐增大，但是房价增长的速度却并未明显放缓，房价松动的迹象更无从谈起，反而，许多热钱仍然源源不断地流入市场，房价上涨的趋势有愈演愈烈之势。由此可见，针对我国房地产交易市场进行宏观调控的任务依然十分严峻，笔者在此就上文所述的诸多问题提出一些建议，包括充分发挥地方政府的宏观调控作用、科学合理拟定政府绩效考核标准、对各种经济政策进行有效组合以及规范监督房地产交易过程中的市场行为等，现具体阐述如下：
2.1 充分发挥地方政府的宏观调控作用
地方政府在当地的房地产交易市场中占据着极其重要的地位，就地方政府得调控作用而言，主要表现在通过出让土地增加地方财政与通过建设保障房改善民生之间进行平衡与取舍[4]。有鉴于此，当前党和中央应该着力改变地方政府通过土地出让获利的局面，使得“土地生财”不再成为地方财政创收的来源，这将大大促进中央关于房地产调控的政策在地方的贯彻落实，而不是流于表面。
2.2科学合理拟定政府绩效考核标准，改革绩效考核标准体系
当前，我国房地产交易市场出现过热的现象，这并不是完全因为市场供求关系所致，在一定程度上受到了相关制度因素的影响。近年许多地方政府为了提升政绩、促进地方经济增长，不断出台地方公共政策为房地产商大开方便之门，最终出现了“大家同发财，成本社会掏”的畸形局面，大大破坏了房地产市场的健康发展。由此，笔者认为必须积极改革绩效考核标准体系，更为科学合理地拟定政府绩效考核标准，不是仅以GDP论英雄，具体而言，可以表现为减小经济指标在政绩考核指标中的比重，适当增加社会指标的比重，包括辖区内治安和谐度等，从而可以有效避免地方政府一味追求GDP而大批量出让土地，减缓房地产交易市场过热的态势。
2.3对各种经济政策有效组合，发挥其市场调控的作用
針对当前房地产交易市场存在的问题，笔者认为中央可以对各种经济政策进行有效组合，发挥其市场调控的作用。经济政策的组合调控相比于单一经济政策的调控更具灵活性也更具实用性，在调控房地产交易市场的过程中，可以同时使用多种经济政策也可以先使用一种经济政策后使用另外的经济政策，积极发挥其组合力量。
2.4针对房地产交易过程中的市场行为积极进行规范监督
笔者认为，针对房地产交易市场中监管力度不够的情况，应该加大监管力度、规范市场行为。相关执法部门针对房地产交易市场中的一些失范行为进行纠正与整顿，敦促房地产从业人员提高自身服务素质以及专业素质，严格依照法律与相关章程进行执业，确保房地产交易市场的良好发展。
3.结语
综上所述，我国房地产交易市场虽然愈加活跃，但随之出现了一些问题，因此笔者从多方面提出了解决这些问题的举措，旨在推进我国房地产交易市场稳健发展。但是，我们也必须认识到，我国房地产交易市场规范化的过程并不是短期的，这需要党和国家长期不懈的努力以及社会大众的不断支持，唯有如此，才能使我国房地产交易市场更加成熟。
参考文献：
[1] 王琳.我国房地产经济运行的现状及问题[J]. 经营管理者. 2010(22)
[2] 英薇.房地产价格发展趋势分析[J]. 江苏建筑. 2010(S1)
[3] 何元斌.开发商与地方政府、消费者在房地产市场中的博弈分析[J]. 北京工商大学学报(社会科学版). 2009(03)
[4] 李矫臣,于水清,戚东宁.房地产在经济发展中的历史进程[J]. 中国城市经济. 2010(08)
[5] 李云宝.房地产行业政府救市政策的利弊分析[J]. 安徽建筑. 2009(04)
关键词：房地产交易市场；存在问题；解决对策
中图分类号：F293.35文献标识码：A
0.引言
近年来，房地产业如火如荼地发展，房地产交易市场规模不断扩大，在一定程度上推动了我国国民经济的发展。然而，在房地产交易市场发展的进程中，还是不可避免地出现了一些问题，这些问题在一定程度上又反向阻碍了房地产交易市场的健康发展[1]。因此，笔者认为有必要对当前我国房地产交易市场存在的问题进行探讨，并据此提出针对性的举措以达到规范化管理的目的，从而促进社会的和谐与稳定。
1.当前我国房地产交易市场中存在的主要问题
房地产交易市场的健康稳定发展离不开健全规范的市场运行机制和监督管理机制，但是就当前实际情况而言，我国房地产交易市场并不十分成熟，还是存在着一些不足，这些不足表现为商品房价格攀升速度过快、房地产交易市场的调控难度正逐年增大、房地产交易市场正面临着泡沫持续放大的风险以及房地产交易市场监督力度不足等，现笔者具体阐述如下：
首先，全国各地房地产交易市场中商品房价格攀升速度过快、上涨幅度过高[2]。当前，我国各大银行的存款中有相当部分进入了各地的房地产投资融资平台，热钱的涌入大大刺激了普通城市工薪阶层的购房欲望。此外，由于房价的上涨又反向导致了更多人涌入炒房的大军，使得房价增长速度过快、增长幅度过高，最终表现为房地产交易市场的畸形发展。
其次，房地产交易市场的调控难度正逐年增大[3]。近年来，政府对房地产交易市场调控密集程度不断增强，然而从当前房地产交易市场的实际运行情况而言，调控力度与调控的效果并不尽如人意，甚者有时出现背道而驰的情况，国务院近年接连出台了“新五条”、限制购房信贷政策以及“新八条”等诸多政策与措施，这其中许多政策出台伊始都曾被社会看好，但是最后在房地产交易市场中的实施与调控效果却并不显著。纵观近年整个调控过程，尽管在每项政策出台初期会出现短期的房价下跌情况，但由于政策落实不力等诸多原因最终导致楼市有所回暖，甚至购房过热等现象。为了有效抑制房价过快增长，当前关于房产税立法的事项也正被提上议程，由此可知我国房地产交易市场宏观调控的艰难性。
再次，我国房地产交易市场当前正面临着泡沫持续放大的风险。在房产价格不断飙涨，逐渐脱离普通工薪阶层承受范围的情况下，我国当前的房地产交易市场正面临着泡沫持续放大甚至破灭的风险。在房地产泡沫不断增大的过程中，还伴随着许多其他影响社会和谐的事件发生，诸如由于房地产业不断扩张而需要拆除大量的老旧民房，拆迁安置问题没有良好解决最终导致暴力冲突等群体性事件发生。
最后，我国房地产交易市场管理与监督力度不足。当前，我国房地产交易市场中出现了许多失范的市场行为，并且这些行为由于管理与监督机制的不够健全，导致源源不断地出现房地产交易问题，影响了房地产交易市场良好发展。
2．针对当前房地产交易市场中存在问题的解决对策
目前，我国房地产交易市场的泡沫逐渐增大，但是房价增长的速度却并未明显放缓，房价松动的迹象更无从谈起，反而，许多热钱仍然源源不断地流入市场，房价上涨的趋势有愈演愈烈之势。由此可见，针对我国房地产交易市场进行宏观调控的任务依然十分严峻，笔者在此就上文所述的诸多问题提出一些建议，包括充分发挥地方政府的宏观调控作用、科学合理拟定政府绩效考核标准、对各种经济政策进行有效组合以及规范监督房地产交易过程中的市场行为等，现具体阐述如下：
2.1 充分发挥地方政府的宏观调控作用
地方政府在当地的房地产交易市场中占据着极其重要的地位，就地方政府得调控作用而言，主要表现在通过出让土地增加地方财政与通过建设保障房改善民生之间进行平衡与取舍[4]。有鉴于此，当前党和中央应该着力改变地方政府通过土地出让获利的局面，使得“土地生财”不再成为地方财政创收的来源，这将大大促进中央关于房地产调控的政策在地方的贯彻落实，而不是流于表面。
2.2科学合理拟定政府绩效考核标准，改革绩效考核标准体系
当前，我国房地产交易市场出现过热的现象，这并不是完全因为市场供求关系所致，在一定程度上受到了相关制度因素的影响。近年许多地方政府为了提升政绩、促进地方经济增长，不断出台地方公共政策为房地产商大开方便之门，最终出现了“大家同发财，成本社会掏”的畸形局面，大大破坏了房地产市场的健康发展。由此，笔者认为必须积极改革绩效考核标准体系，更为科学合理地拟定政府绩效考核标准，不是仅以GDP论英雄，具体而言，可以表现为减小经济指标在政绩考核指标中的比重，适当增加社会指标的比重，包括辖区内治安和谐度等，从而可以有效避免地方政府一味追求GDP而大批量出让土地，减缓房地产交易市场过热的态势。
2.3对各种经济政策有效组合，发挥其市场调控的作用
針对当前房地产交易市场存在的问题，笔者认为中央可以对各种经济政策进行有效组合，发挥其市场调控的作用。经济政策的组合调控相比于单一经济政策的调控更具灵活性也更具实用性，在调控房地产交易市场的过程中，可以同时使用多种经济政策也可以先使用一种经济政策后使用另外的经济政策，积极发挥其组合力量。
2.4针对房地产交易过程中的市场行为积极进行规范监督
笔者认为，针对房地产交易市场中监管力度不够的情况，应该加大监管力度、规范市场行为。相关执法部门针对房地产交易市场中的一些失范行为进行纠正与整顿，敦促房地产从业人员提高自身服务素质以及专业素质，严格依照法律与相关章程进行执业，确保房地产交易市场的良好发展。
3.结语
综上所述，我国房地产交易市场虽然愈加活跃，但随之出现了一些问题，因此笔者从多方面提出了解决这些问题的举措，旨在推进我国房地产交易市场稳健发展。但是，我们也必须认识到，我国房地产交易市场规范化的过程并不是短期的，这需要党和国家长期不懈的努力以及社会大众的不断支持，唯有如此，才能使我国房地产交易市场更加成熟。
参考文献：
[1] 王琳.我国房地产经济运行的现状及问题[J]. 经营管理者. 2010(22)
[2] 英薇.房地产价格发展趋势分析[J]. 江苏建筑. 2010(S1)
[3] 何元斌.开发商与地方政府、消费者在房地产市场中的博弈分析[J]. 北京工商大学学报(社会科学版). 2009(03)
[4] 李矫臣,于水清,戚东宁.房地产在经济发展中的历史进程[J]. 中国城市经济. 2010(08)
[5] 李云宝.房地产行业政府救市政策的利弊分析[J]. 安徽建筑. 2009(04)