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武汉楼市平稳度过“金三银四”、连续两个月销量突破万套,而成交的主力是少数大房企。在降价巩固了市场地位后,大房企仍旧采取快销策略,部分中小房企也坐不住了,纷纷加入降价大军。
龙头房企调控反而带来市场占有率增长
不少购房者有这样的感受,今年以来,市场上活跃的楼盘多数来自万科、恒大、保利、福星惠誉等大房企,这些房企对市场最为敏感,不断调整营销策略,连续几个月都稳居武汉楼市销量排行榜的前列。
实际上,从去年底开始,这些大房企就已经改变了销售节奏,合理定价、快速销售成为大房企一致的选择。
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上周,国务院发展研究中心企业研究所,清华大学房地产研究所和某研究院共同发布的“2012湖北省房地产企业30强”显示,30强企业去年销售额均值22.79亿元,调控背景下反而实现了同比增长32.78%的业绩,30强企业在湖北省市场份额接近30%,较上年增加4.24个百分点。
黄瑜认为,武汉楼市实现“金三银四”销售回暖,主要就是这些龙头房企推动的。
片区比拼明显中小房企“眼馋”跟进
“硚口中心80~120平米户型,封顶价8480元/平方米,限200套。”这是日前硚口汉西楼盘中民长青里打出的价格。这个价格也创下了汉口西部价格新低。
作为片区新盘,中民长青里的定价背景是古田楼市比拼惨烈。
古田片区联发九督府、保利香槟国际、融侨锦江三大楼盘,都定位在高档盘。记者去年11月底走访时了解到,3家楼盘的均价都维持在万元以上。昨日再访,发现这3家楼盘报价和实际均价有很大区别。联发九督府报价1.1万多元,实际各种折后的均价不到1万元,两房的封顶价是9980元,三房的起价会更便宜点,为9280元起。融侨锦江在去年11月底时称要坚持片区“最高价”,均价为1.08万元/平方米。现在新推出的房源景观更好,价格是8500元起,一般楼层的均价不到1万元。
进入5月,纵观上市的楼盘,无一不跟进龙头房企主打刚需牌。在这背后,是楼市供应量的暴增,以及由此带来的销售压力的空前加大。武汉房地产市场信息网官方数据显示,硚口、洪山、汉阳、黄陂、江夏、武昌等区,商品住房供应量持续放大。
供应压力逼迫房企加大推盘密度。据不完全统计,仅5月份,武汉市场就有38个楼盘开盘或加推房源。
黄瑜认为,从需求看,预计大房企仍会维持这种降价销售,在他们的带动下,中小房企也会更多地采用价格策略,房价预计会小幅下降。
寄希望于新“刚需”救市
国家的调控政策并不松口,于是各地方政府开始着手为刚需置业者“松绑”,在这轮政策微调中,住房公积金贷款优惠以及调整普通住房标准最为各地青睐,这些措施瞄准了刚需置业和改善型置业需求,并且与中央调控政策不矛盾。
比如,武汉针对公积金买首套房最低可以两成首付、贷款八成;商贷首套房利率出现等,政策优惠与房价的小幅下跌叠加,吸引了很多刚需入市。
另外,新刚需群体也是各个房企没有忽视的购买力。随着限购令实施1年2个月,部分被限购令中“在汉纳税或缴纳社保满一年”这条规定挡在外的外地户籍人士,很多已经具备了购房资格。这股楼市的“新鲜血液”在某种程度上成为了刚需释放以来的主力购房群体。
业内人士预计,未来一段时间,主打刚需牌、低总价仍是市场的主流销售策略。
龙头房企调控反而带来市场占有率增长
不少购房者有这样的感受,今年以来,市场上活跃的楼盘多数来自万科、恒大、保利、福星惠誉等大房企,这些房企对市场最为敏感,不断调整营销策略,连续几个月都稳居武汉楼市销量排行榜的前列。
实际上,从去年底开始,这些大房企就已经改变了销售节奏,合理定价、快速销售成为大房企一致的选择。
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上周,国务院发展研究中心企业研究所,清华大学房地产研究所和某研究院共同发布的“2012湖北省房地产企业30强”显示,30强企业去年销售额均值22.79亿元,调控背景下反而实现了同比增长32.78%的业绩,30强企业在湖北省市场份额接近30%,较上年增加4.24个百分点。
黄瑜认为,武汉楼市实现“金三银四”销售回暖,主要就是这些龙头房企推动的。
片区比拼明显中小房企“眼馋”跟进
“硚口中心80~120平米户型,封顶价8480元/平方米,限200套。”这是日前硚口汉西楼盘中民长青里打出的价格。这个价格也创下了汉口西部价格新低。
作为片区新盘,中民长青里的定价背景是古田楼市比拼惨烈。
古田片区联发九督府、保利香槟国际、融侨锦江三大楼盘,都定位在高档盘。记者去年11月底走访时了解到,3家楼盘的均价都维持在万元以上。昨日再访,发现这3家楼盘报价和实际均价有很大区别。联发九督府报价1.1万多元,实际各种折后的均价不到1万元,两房的封顶价是9980元,三房的起价会更便宜点,为9280元起。融侨锦江在去年11月底时称要坚持片区“最高价”,均价为1.08万元/平方米。现在新推出的房源景观更好,价格是8500元起,一般楼层的均价不到1万元。
进入5月,纵观上市的楼盘,无一不跟进龙头房企主打刚需牌。在这背后,是楼市供应量的暴增,以及由此带来的销售压力的空前加大。武汉房地产市场信息网官方数据显示,硚口、洪山、汉阳、黄陂、江夏、武昌等区,商品住房供应量持续放大。
供应压力逼迫房企加大推盘密度。据不完全统计,仅5月份,武汉市场就有38个楼盘开盘或加推房源。
黄瑜认为,从需求看,预计大房企仍会维持这种降价销售,在他们的带动下,中小房企也会更多地采用价格策略,房价预计会小幅下降。
寄希望于新“刚需”救市
国家的调控政策并不松口,于是各地方政府开始着手为刚需置业者“松绑”,在这轮政策微调中,住房公积金贷款优惠以及调整普通住房标准最为各地青睐,这些措施瞄准了刚需置业和改善型置业需求,并且与中央调控政策不矛盾。
比如,武汉针对公积金买首套房最低可以两成首付、贷款八成;商贷首套房利率出现等,政策优惠与房价的小幅下跌叠加,吸引了很多刚需入市。
另外,新刚需群体也是各个房企没有忽视的购买力。随着限购令实施1年2个月,部分被限购令中“在汉纳税或缴纳社保满一年”这条规定挡在外的外地户籍人士,很多已经具备了购房资格。这股楼市的“新鲜血液”在某种程度上成为了刚需释放以来的主力购房群体。
业内人士预计,未来一段时间,主打刚需牌、低总价仍是市场的主流销售策略。