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●调控或将转向
日前，国家统计局公布了7月份大中城市房价指数，其显示房价环比涨幅开始放缓，但一线城市依然“表现突出”，房价同比、环比涨幅明显。造成这种不同城市在调控下出现不同情形的主要原因是供需不平衡。与三四线城市相比，一二线城市的人口集聚能力强，购买力相对较强，这也使得房价相对坚挺，而三四线城市没有人口这个有力支撑，在调控之下，“鬼城”一个个出现。在人口分布不均衡的情况下，土地、住宅供需失衡成为一线城市房价上涨的最大“推手”，业内人士普遍认为，下半年一线城市房价上涨压力依然较大，三四线城市则要“去库存”。
有研究机构用数字更直观地描述了不同城市间存在的供需不平衡。数据显示，一线城市供求比仅为0.64，但三四线城市，如甘肃武威供求比高达8.06，山西大同供求比高达5.7，陕西延安4.34。供求比例在一二线与三四线城市间产生分化，针对一线城市持续“高烧不退”，二三线城市则低迷冷清，供过于求的现象，国家将调控转向抑制房价增长，各地接连推出新政，平抑房价，未来下大力度控制房价增长将成为政策宏观调控的重点。
一线城市房价持续增长，北上广深成居住黄金地带，人口“扎堆”趋势明显，单就此方面看，加大供给是一剂良方。但从宏观来看，供给的不平衡仍要靠中央与地方政府齐力推出强有力的政策进行干预，以抑制房价直线上涨，缓解由区域人口分布压力造成的住房供给不平衡现象，保证一二线城市房价平稳，三四线城市有效“去库存”。
之前推出的政策多因力度不够而导致房价调控并无明显成效，对此，有专家指出，无论是中央政府还是地方政府，对房地产宏观调控可能产生的较大影响或严重影响GDP的增长的心结还没有解开。也就是说，对于巨大的房地产泡沫，其严重的危害性已经为大家所知。因此，对房地产宏观调控的决心，中央政府是坚决的。在国家宏观调控政策相继出台的同时，各大城市也绞尽脑汁稳定房价。
为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，缓解供求矛盾，北京已部署安排相关部门抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。北京市住建委相关人士表示，北京关于自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期也将陆续形成有效土地供应。预计随着这类限房价、竞地价项目的陆续推出，将有效平抑房价，有利于满足中端需求。此外，福建省福州市及泉州市出台多项政策，从用地、资金补助、税收减免、优惠政策等各方面鼓励企业投资建设公共租赁住房。地方政府为抑制房价猛增拿出硬举措，其决心可见一斑。宏观调控在还市场自由的同时，也真正开始发挥调节平衡的作用。
有分析人士对此发表观点，中国房地产未来将面临几大趋势，新一届政府上台后最显著的变化就是加大发挥市场自身的调节效应，减少或者弱化政府的行政审批和行政干预，针对房地产调控，这样的思维模式正向更为积极合理的方向转变。就目前情况看，将房价控制在合理范围成为中央和地方政府的共识。
●温州限购“松绑”
最近，在国内楼市涨声不断而温州楼价持续下跌的背景下，温州开始悄然调整“限购令”政策。针对外界传闻温州“松绑”限购，温州市住建委负责人解释说，此次限购政策微调后仍在国务院要求执行的限购标准内，只是从原来地方更为严格的“限购令”回归国务院的规定标准而已。
“当前温州房地产市场比较平稳，房价已基本回归至合理水平，较2011年高点已下降30%至40%。此外，商品房供应量充足，改善型需求比较大。”该负责人强调说，如果在此背景下，温州继续执行比国务院规定更为严格的房地产限购政策，将会难以满足一些刚性需求和改善性需求。此次政策从“高配”调整到“标配”，既满足了这些人的合理需求，也有上限控制，符合国务院相关政策。
2011年3月，在国务院出台房地产调控政策之后，温州市下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》。该通知规定，2011年3月14日之后，本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非本地户籍家庭只能新购买1套住房，属于已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭等情形暂停购房。这与2011年新“国八条”要求、大多数城市实行的“限购第3套”政策相比，更加严苛。
此次限购政策微调之后，温州本地户籍家庭可以购买第2套住房。“这是限购政策从‘过严’微调到‘严厉’。”温州业内人士表示，当初温州楼市“高烧”不退，领涨全国，因此制定了更严的限购政策，但调控至今，情况发生了变化，限购政策随之调整，也是随行就市。
随着限购政策的调整，温州楼市也迎来了久违的反弹。据CREIS中指数据库数据显示，8月5日至11日，监测的42个城市中，近六成城市商品房周均成交面积同比上涨，其中温州以164.66%的涨幅领跑。来自乐居温州站的数据也佐证了这个事实。据其统计，8月5日至11日温州累计成交房源1493套，成交建筑面积17万平方米，与前一周的568套相比，环比上涨了162.9%。
作为中国民营经济的风向标，温州如今成了一个总能引起争议的城市。舆论刚刚还在议论温州房价为何背离全国趋势“孤独下跌”时，温州又悄然微调了楼市限购政策。一石激起千层浪，此举引发外界诸多猜测和市场强烈反应，让温州再次成为关注焦点。
据当地有关人士分析，超长周期的楼市低迷是此次温州政策调整的潜在推力。国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据显示，温州是唯一5月、6月和7月房价均同比下降的城市，2011年9月以来，温州房价连续23个月同比下降。
事实上，温州楼市政策微调背后，折射出的是当地经济的持续下滑和民营企业的生存困境。2012年，温州市大多数指标处于浙江省“倒数”行列，其中人均GDP、GDP增幅、财政总收入等9项指标倒数第一，另有4项倒数第二。而在多年前，温州发展长期位居浙江省前三名。
在此背景下，温州关于如何救经济的呼声日渐高涨。有关专家分析，温州激活楼市的政策调整，出发点是为了拯救实体经济。因为温州民间借贷危机爆发，大量的民间资金被陷在房地产项目里，而此时房价已比最高峰时下跌了百分之三四十，许多民营企业被深套其中，这也直接影响了实体企业的资金流。各种迹象表明，温州地产的持续下跌已对温州经济产生了重大破坏作用。温州是全国房地产市场价格落差最大的城市，落差最高峰跟最低峰有50%左右。实体经济陷入危机，温州经济下行压力越来越大。
另外，实体经济如此糟糕必然反映在债务链条与不良贷款上。前两年，温州版的金融危机还历历在目，当时活跃的民间借贷突然冻结，银行不断抽贷，贷款利率越来越高，各个企业与投资者眼看着债务上升，自己最重要的资产房地产价格却节节下降，俨然是泡沫破裂的景象。温州房地产与债务关系，是当下中国债务风险集于房地产一身的典型案例，而这样的案例比比皆是，任由房地产市场下挫，温州企业贷款都会变成坏账，温州企业与民间借贷投资的人全部都会破产。
如此看来，时下温州确实需要政府出台刺激经济的政策，然而短期的复苏与躁动之后呢，如何真正提振实体经济、摆脱地方债务危机，还需要决策者进一步深思熟虑。
日前，国家统计局公布了7月份大中城市房价指数，其显示房价环比涨幅开始放缓，但一线城市依然“表现突出”，房价同比、环比涨幅明显。造成这种不同城市在调控下出现不同情形的主要原因是供需不平衡。与三四线城市相比，一二线城市的人口集聚能力强，购买力相对较强，这也使得房价相对坚挺，而三四线城市没有人口这个有力支撑，在调控之下，“鬼城”一个个出现。在人口分布不均衡的情况下，土地、住宅供需失衡成为一线城市房价上涨的最大“推手”，业内人士普遍认为，下半年一线城市房价上涨压力依然较大，三四线城市则要“去库存”。
有研究机构用数字更直观地描述了不同城市间存在的供需不平衡。数据显示，一线城市供求比仅为0.64，但三四线城市，如甘肃武威供求比高达8.06，山西大同供求比高达5.7，陕西延安4.34。供求比例在一二线与三四线城市间产生分化，针对一线城市持续“高烧不退”，二三线城市则低迷冷清，供过于求的现象，国家将调控转向抑制房价增长，各地接连推出新政，平抑房价，未来下大力度控制房价增长将成为政策宏观调控的重点。
一线城市房价持续增长，北上广深成居住黄金地带，人口“扎堆”趋势明显，单就此方面看，加大供给是一剂良方。但从宏观来看，供给的不平衡仍要靠中央与地方政府齐力推出强有力的政策进行干预，以抑制房价直线上涨，缓解由区域人口分布压力造成的住房供给不平衡现象，保证一二线城市房价平稳，三四线城市有效“去库存”。
之前推出的政策多因力度不够而导致房价调控并无明显成效，对此，有专家指出，无论是中央政府还是地方政府，对房地产宏观调控可能产生的较大影响或严重影响GDP的增长的心结还没有解开。也就是说，对于巨大的房地产泡沫，其严重的危害性已经为大家所知。因此，对房地产宏观调控的决心，中央政府是坚决的。在国家宏观调控政策相继出台的同时，各大城市也绞尽脑汁稳定房价。
为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标，缓解供求矛盾，北京已部署安排相关部门抓紧研究推进自住型商品住房供地和相关政策。北京市住建委相关人士表示，北京关于自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期也将陆续形成有效土地供应。预计随着这类限房价、竞地价项目的陆续推出，将有效平抑房价，有利于满足中端需求。此外，福建省福州市及泉州市出台多项政策，从用地、资金补助、税收减免、优惠政策等各方面鼓励企业投资建设公共租赁住房。地方政府为抑制房价猛增拿出硬举措，其决心可见一斑。宏观调控在还市场自由的同时，也真正开始发挥调节平衡的作用。
有分析人士对此发表观点，中国房地产未来将面临几大趋势，新一届政府上台后最显著的变化就是加大发挥市场自身的调节效应，减少或者弱化政府的行政审批和行政干预，针对房地产调控，这样的思维模式正向更为积极合理的方向转变。就目前情况看，将房价控制在合理范围成为中央和地方政府的共识。
●温州限购“松绑”
最近，在国内楼市涨声不断而温州楼价持续下跌的背景下，温州开始悄然调整“限购令”政策。针对外界传闻温州“松绑”限购，温州市住建委负责人解释说，此次限购政策微调后仍在国务院要求执行的限购标准内，只是从原来地方更为严格的“限购令”回归国务院的规定标准而已。
“当前温州房地产市场比较平稳，房价已基本回归至合理水平，较2011年高点已下降30%至40%。此外，商品房供应量充足，改善型需求比较大。”该负责人强调说，如果在此背景下，温州继续执行比国务院规定更为严格的房地产限购政策，将会难以满足一些刚性需求和改善性需求。此次政策从“高配”调整到“标配”，既满足了这些人的合理需求，也有上限控制，符合国务院相关政策。
2011年3月，在国务院出台房地产调控政策之后，温州市下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》。该通知规定，2011年3月14日之后，本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非本地户籍家庭只能新购买1套住房，属于已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭等情形暂停购房。这与2011年新“国八条”要求、大多数城市实行的“限购第3套”政策相比，更加严苛。
此次限购政策微调之后，温州本地户籍家庭可以购买第2套住房。“这是限购政策从‘过严’微调到‘严厉’。”温州业内人士表示，当初温州楼市“高烧”不退，领涨全国，因此制定了更严的限购政策，但调控至今，情况发生了变化，限购政策随之调整，也是随行就市。
随着限购政策的调整，温州楼市也迎来了久违的反弹。据CREIS中指数据库数据显示，8月5日至11日，监测的42个城市中，近六成城市商品房周均成交面积同比上涨，其中温州以164.66%的涨幅领跑。来自乐居温州站的数据也佐证了这个事实。据其统计，8月5日至11日温州累计成交房源1493套，成交建筑面积17万平方米，与前一周的568套相比，环比上涨了162.9%。
作为中国民营经济的风向标，温州如今成了一个总能引起争议的城市。舆论刚刚还在议论温州房价为何背离全国趋势“孤独下跌”时，温州又悄然微调了楼市限购政策。一石激起千层浪，此举引发外界诸多猜测和市场强烈反应，让温州再次成为关注焦点。
据当地有关人士分析，超长周期的楼市低迷是此次温州政策调整的潜在推力。国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据显示，温州是唯一5月、6月和7月房价均同比下降的城市，2011年9月以来，温州房价连续23个月同比下降。
事实上，温州楼市政策微调背后，折射出的是当地经济的持续下滑和民营企业的生存困境。2012年，温州市大多数指标处于浙江省“倒数”行列，其中人均GDP、GDP增幅、财政总收入等9项指标倒数第一，另有4项倒数第二。而在多年前，温州发展长期位居浙江省前三名。
在此背景下，温州关于如何救经济的呼声日渐高涨。有关专家分析，温州激活楼市的政策调整，出发点是为了拯救实体经济。因为温州民间借贷危机爆发，大量的民间资金被陷在房地产项目里，而此时房价已比最高峰时下跌了百分之三四十，许多民营企业被深套其中，这也直接影响了实体企业的资金流。各种迹象表明，温州地产的持续下跌已对温州经济产生了重大破坏作用。温州是全国房地产市场价格落差最大的城市，落差最高峰跟最低峰有50%左右。实体经济陷入危机，温州经济下行压力越来越大。
另外，实体经济如此糟糕必然反映在债务链条与不良贷款上。前两年，温州版的金融危机还历历在目，当时活跃的民间借贷突然冻结，银行不断抽贷，贷款利率越来越高，各个企业与投资者眼看着债务上升，自己最重要的资产房地产价格却节节下降，俨然是泡沫破裂的景象。温州房地产与债务关系，是当下中国债务风险集于房地产一身的典型案例，而这样的案例比比皆是，任由房地产市场下挫，温州企业贷款都会变成坏账，温州企业与民间借贷投资的人全部都会破产。
如此看来，时下温州确实需要政府出台刺激经济的政策，然而短期的复苏与躁动之后呢，如何真正提振实体经济、摆脱地方债务危机，还需要决策者进一步深思熟虑。