上海:房价疯涨中的风险

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上海楼市春节前后冰火两重天,春节前还比较冷清,只过了一个春节假期,楼市就显得异常火爆,疯狂上涨。记者注意到,上海此轮房价上涨,与“2·19”契税新政的出台不无关系。此前,财政部等三部委为促进市场交易出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。根据该通知,在契税方面,对个人购买家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,文|《小康·财智》记者金朝晖上海报道下同)唯一住房,且面积为90平方米及以下的,减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税,该政策在一线城市适用。以往只有被认定为“普通住房”才能享受契税优惠,而新政取消了“普通住房”限制,只要符合面积规定,都可以享受契税优惠。这一政策出台一个多星期后,有关“房价暴涨”的新闻陆续出现,其中一财网于2月21日发布的一则名为《上海352套千万级新房一天被抢光,一线城市房价波动快到按周计》最为吸引眼球,这些都是上海近日疯涨的诱因吧。
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