【摘 要】
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随着工业化、城镇化和市场化的推进,建设用地需求增加,土地资产属性凸显,宅基地利用中出现隐形流转和超标占用等问题,亟需创新宅基地管理制度。从宅基地功能出发,农村划分为
【基金项目】
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国土资源部公益性行业科研专项经费资助项目(201211001)
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随着工业化、城镇化和市场化的推进,建设用地需求增加,土地资产属性凸显,宅基地利用中出现隐形流转和超标占用等问题,亟需创新宅基地管理制度。从宅基地功能出发,农村划分为城中村、近郊村和远郊村三种类型,以长沙市3个典型村为例,分析社会转型过程中三种农村的宅基地功能变迁。研究表明,三种农村宅基地的社会保障功能和生产功能都在减弱,城中村和近郊村的宅基地资产增值功能增强,远郊村宅基地基本不具备资产增值功能。根据资源配置理论,具有资产增值功能的宅基地应实行市场配置,即有偿使用和自由流转;不具备资产增值功能的宅基地则继续实行计划配置。
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