[摘 要]房屋渗透一直以来都是建筑企业和单位研究的重点话题，是影响工程使用质量和寿命的质量通病，更是近年来房地产开发商和广大住户关注的焦点话题。近年来，随着科学技术的发展，人们对于无渗漏住宅工程概念的提出使得地产企业在工作中迎来了发展的新阶段。本文就创建无渗漏住宅工程的监理工作进行了探讨与分析，阐述了其监理工作要点。
　　[关键词]住宅建筑；监理工作；无渗漏
　　中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2013）14-0060-01
　　近些年来，建筑工程的施工质量和施工技术得到了全面的优化与改进，也促使了建筑工程的施工质量水平得到有效的提高和改进。但是与此同时，人们对于生活质量的提高使其对房屋质量的投诉如见增加，尤其是房屋渗漏投诉，更是成为消费者投诉问题之最。监理单位作为目前工程建设的主体企业，是工程施工质量的守卫者，其在工作中，发挥着不可替代的作用与意义，就现阶段的工程建设中，建设无渗漏房屋需要将业主、施工单位、承包商和开发商严密的结合起来，使得其施工质量和住户都能够得到有效的提高，从而建设一个用户满意和放心的房屋结构。
　　—、思想重视、组织落实
　　就目前的无渗漏住宅工程建设工作中，我们首先要摆明监理工作的目标和相应的责任，根据工程的施工特点从施工质量出发进行控制和总结，使得在工作中能够达到无渗漏房屋建设的预计目标。一般来说，要想达到这一目标，则需要在施工的过程中要求各施工人员和施工材料进行全面系统的控制，使得在工作中，必须针对施工技术不熟练、施工经验不合理以及施工操作水平不高的员工加以培训，严格和禁止没有资历和资质的工作人员上岗施工，且在施工的过程中对于施工器械和施工质量因素进行全面系统的研究和控制，认真吸取工作中存在的各方面质量问题，对于住宅中存在的各方面渗漏问题进行高度重视，使得其在工作中能够落实到专人负责，从而给无渗漏房屋施工提供可靠的思想保证和理论基础。
　　二、措施落实、严格监控
　　一般情况下，在明确了工程施工目标的基础上，我们需要对工程的施工质量和施工方式进行系统全面的总结与研究。对于总包和各分包单位进行严格的编制和检查，对其施工资质、施工技术和施工经验进行检验之后方可对其施工的设计图纸和施工材料进行全面的验收，以供日后工作人员施工参考和借鉴。一般来说，在工程项目中，我们要针对其中的种种目标和施工时间继续拧控制，将监理工作重点置放在以下施工要点和方面：
　　（一）地下室
　　1.砼底板
　　（1）一般以连续浇捣，不留施工缝。
　　（2）浇大体积砼前施工组织设计须经审批，并有相关技术措施。
　　（3）板与墙板结合部位构造合理（有不少于两道止水防线或设止水钢板）。
　　（4）地梁h≥700，b≥500时，须设构造腰筋，四肢箍。
　　（5）砼后浇带：控制时间，须变形隐蔽后方能施工；排水及清理工作；构造：设置企口与止水片；浇筑微膨胀砼强度应提高一等级；敷设好止水带（或防水层）。
　　2.砼墙板
　　（1）墙板的缩裂防治：剪力墙竖向和水平分布钢筋的配筋率，一、二、三级抗震设计时不应小于0.25%，四级抗震和非抗震设计时不应小于0.20%，而竖向和水平分布钢筋间距不应大于300mm，分布钢筋直径均不应小于8mm.增设后浇带，对抗度>20m设后浇带，减少约束应力。增高暗梁、暗柱，以加强约束作用及整体刚度。
　　（2）穿墙螺栓处理：设止水环，撑头与地木，拆模后采用膨胀水泥砂浆封堵或“防水宝”封堵，并做好隐蔽验收。
　　（3）穿墙管敷设：常温管道设置止水片；热力管道设橡胶止水套；电缆穿外墙应采用套管方法，即电缆与套管采用柔性防水材料嵌填密实。
　　（二）砌体、砼楼板、墙板
　　1.砌体：
　　（1）小砌體、加气块填充墙的外墙裂缝或收缩裂缝。检查现场小砌块或加气块出厂合格证，厂内养护应不小于28天；砖、砌块表面无裂缝、断裂；小砌块外墙孔洞须用C15细石砼灌实。
　　（2）外墙砌体砂浆饱满度：多孔砖砌筑时应“满刀灰”，严禁“靠头缝”、“装头缝”，检查砌块外墙面应无空头缝（透光）、瞎眼缝，小砌块砌筑时竖缝应加浆插捣密实，饱满度不低于90%（砂浆须用预拌砂浆）。手枪钻钻孔检测竖缝砂浆饱满度无空腔。
　　（3）外墙窗台：小砌块外墙窗台应设置钢筋砼梁。多孔砌体的窗台顶部用实心砖砌且砂浆应饱满或做砼压顶梁。
　　（4）框架填充墙砌筑及结合部位处理：填充墙砌筑不宜一次到位，应分二次砌筑，一般在5～7天，稳定后再砌顶部60°斜砖塞缝；框架填充墙界面缝处必须钉设钢丝网片后方可抹灰。
　　2.砼楼板墙板及过梁
　　各楼层砼的浇捣。浇捣时砼自由倾落度不得超过2m，振捣时应快插慢拔，不得漏振。正确留设好施工缝，毎一楼层一般宜分为二次，通常第一次为浇捣柱、墙板；第二次浇捣梁、板（商品砼选取不同的坍落度），初凝后即进行养护，以减少楼板收缩裂缝。
　　（三）门窗安装
　　1.做好洞口轴线尺寸、标高与上下对齐复核准备工作。在结构施工阶段应控制好外墙门窗洞口的轴线尺寸，进出与上下一致对直，以及做好安装前各类准备工作等各项准备工作。
　　2.正确掌握门窗安装的切入点。
　　3.合理安排施工进度，一般在墙体大面积和地面湿作业完成之后进行，反之应采取相应技术保护措施，防止型材开焊、断裂、弯曲、脱伤等现象。门窗框安装固定后，框与墙体缝隙应均匀；组合式门、窗连接时应将两框及拼樘料卡接紧固。其缝隙应用防水嵌缝膏进行密封处理；框四周堵塞柔性材料或打发泡剂应均匀密实。
　　（四）屋面工程
　　1.施工队伍的要求。必须由防水专业队伍做防水施工。
　　2.屋面排水坡度。平屋面，排水坡度>5%，天沟、檐沟纵向坡度不﹤1%.沟底水落差不得超过200mm.落水口应在沟底最低处。
　　3.山墙、女儿墙底部结合部位。卷材防水收头卷边﹥250mm.砼墙收头处采用金属压条钉紧后用密封材料封固，砖女儿墙，山墙则预留凹口后固定密封，严禁开口。
　　三、层层把关、共同负责
　　建立和落实严格的工序质量检查验收制度，把施工、监理、业主三方拧在一起，共同对创建无渗漏工程关键工序和重要节点质量把关。
　　除了按规定进行正常的隐蔽验收签证外，还要建立一套工序检查验收程序表，涉及与渗漏有关的重要分项分部（即屋面、外墙螺杆洞封堵，外脚手架预留洞封堵，外墙抹灰前隐蔽验收），铝合金门窗工程，楼地面洞口封堵，阳台泼水试验，水泥地面施工，工序交接等。
　　四、结束语
　　总之，在当前的监理工作中，我们需要从思想上入手去分析和总结，从施工管理制度和管理措施方面进行全面系统的优化与完善，从而使得工程项目中各个环节都能够得到有效科学的完善与优化，从而清醒的认识到工程项目中从在的质量问题，并加以修复和完善。在工程项目中，监理也是其中的一个环节，只有参建各方密切配合，步调一致，认识统一，才能创出质量一流的工程。