论文部分内容阅读
摘要：外墙渗漏是建筑工程的通病，本文对它的原因进行分析，并提出防治措施，使其得以有效防治。
关键词：外墙渗漏；防治；对策
近几年来，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料（如砼空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣砼空心砌块、加气砼砌块等）的广泛推广应用，使工程外墙的渗漏率呈上升的趋势。笔者根据几年来从事结构主体及装修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践社会。
一、墙渗漏原因分析
1．目前的框架结构建筑工程中填充墙，基本上为非承重的混凝土空心砖灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
2．工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；用干砖砌墙，砂浆早期脱水，于砖表面的粉屑起隔离作用，减弱厂砖与砂浆的粘结，形成缝隙。
3．外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
4．饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
5．窗台倒泛水向室内渗水的原因：预测窗台板安装时凿裂墙体，板下座浆松散，使雨水顺墙流至框内缝及从窗台板渗入室内。窗楣、窗台没有做出滴水槽和流水坡度。室外窗台高于室内窗台板。窗台板抹灰层不做顺水或者坡向朝里和窗台板开裂等缺陷而酿成渗漏水。
6．窗口部位渗水的原因：窗框四周与墙体的间隙填嵌不密实，密封胶封堵不严密，嵌缝工艺不符合要求。窗框与砌体连接的不牢固松动，采用的材料水密性差。窗框与墙体间没有填塞柔性材料，受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙。窗框与墙体间的在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力和产生脱水干缩裂缝，形成雨水通道。
7．女儿墙渗漏的原因：女儿墙开裂渗漏一般呈现水平线，女儿墙裂缝既损伤外观立面效果，又引起渗漏，女儿墙开裂原因主要是由于屋面板和顶层圈梁在外办温度影响下，产生两者不协调的热胀变形而引起的。设计规范规定，砖砌女儿墙高度超过0.5m时，每隔一定距离需增设构造矮柱。然而，多数设计图女儿墙高度超过0.5m，采取构造矮柱措施者却甚少。女儿墙体砌筑质量差，把女儿墙看作简单的附属护结构，当砌体强度达不到设计要求，在外界温度影响下极易产生裂缝。女儿墙位于建筑物顶部，且暴露在室外，冬季易受冰冻，夏季太阳暴晒。水泥砂浆压顶暴裂，雨水浸入，流到室內。
二、外墙渗漏防治对策
1．外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2．施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂桨饱满度，水平缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以合保证重勾真实。
3．对于基层产生裂缝，首先要保证外 墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强。其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线。用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、为梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶：水：水泥：砂=1：4：10：10计量搅拌均匀）涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”1以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
4．镶贴面砖前应先检查找不层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%107胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7mm厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆浆使窄缝饱满，余浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8mm，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。
5．窗台倒泛水向室内渗水首先对窗框下框与窗台板间有缝隙及墙体裂缝处的处理：对裂缝部位周边500mm范围内饰面砖铲除，开裂部位作20×30mm作凿缝处理，并灌注LB-7氯丁胶乳聚合物水泥浆进行灌浆堵实处理。灌浆后批抹2.5～3mm厚LB-14弹性水泥、或5～7mm厚LB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆、或20～25mm厚LB-23高效防水粉抗裂水泥砂浆（内掺LB-19泰尼纤维）等进行局部防水处理。窗楣、窗台没有滴水应凿毛补做，窗台没有流海水坡也应凿出坡度，抹上LB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆、或LB-23高效防水粉抗裂水泥砂浆，并抹平压实压光，做好养护。
6．窗口部位渗水首先在窗框安装前要检查其平整度和垂直度，同时要待塞缝完成，牢固程度得到保证后，才能拨去安装固定的本楔。安装窗台时，下部座浆要认真，板两侧入墙砂浆饱满，不能留窗隙。必要时可采用LB-7氯丁胶乳聚合物水泥浆作灌浆堵实处理。墙体预埋件安装数量、规格必须符合要求，固定牢固，严禁距离过大和预埋松动或者砖墙上采用射钉，经开关振动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。铝合金和镀锌钢板窗与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如聚乙烯泡沫棒填塞，缝隙外表留5~8mm深的槽口，填嵌填合成高分子高弹性密封材料。
7．女儿墙渗漏首先对沿裂缝开凿外墙饰面层（到达砖墙面）600mm宽，并清理裂缝。对裂缝采用快硬水泥进行封缝处理，按400mm间距预埋一个灌浆咀，并用人工压力机灌注LB-7聚合物水泥浆作堵漏处理。批抹10mm厚LB-7钢网聚合物水泥砂浆作防水层，并同时恢复饰面层。在泛水部位地面600mm宽、墙面400mm高的部位，铲除原有饰面、保护、防水、找平等构造层次。批抹10mm厚水泥砂浆作找平层，并适宜掺入LB-19泰尼纤维作抗裂剂（也可铺设钢网）。修复防水层次，其材料应采用与原有防水层次相协调的材料，注意在阴角部位增设防水加强层。同时，收头应收在防水专用凹槽或挑线内，并做好收头密封工作。对女儿墙压顶开裂造成的渗漏，可进行重新批抹LB-7氯丁胶乳水泥砂浆、LB-71维尼龙聚合物水泥砂浆、LB-19泰尼纤维水泥砂浆等防水砂浆或LB-14弹性水泥作修复防水层。修复原有保护及饰面层次。
作者简介：黄才顿（1971－ ），男，1991年6月园林建筑专业毕业，供职于阳春市第二建筑工程公司，从事建筑施工管理工作。
关键词：外墙渗漏；防治；对策
近几年来，由于墙体改革的实施以及新型墙体材料（如砼空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣砼空心砌块、加气砼砌块等）的广泛推广应用，使工程外墙的渗漏率呈上升的趋势。笔者根据几年来从事结构主体及装修工作的经验，谈谈自己这方面的认识和实践社会。
一、墙渗漏原因分析
1．目前的框架结构建筑工程中填充墙，基本上为非承重的混凝土空心砖灰砂砖或小型砌块。灰砂砖和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
2．工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；用干砖砌墙，砂浆早期脱水，于砖表面的粉屑起隔离作用，减弱厂砖与砂浆的粘结，形成缝隙。
3．外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。
4．饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
5．窗台倒泛水向室内渗水的原因：预测窗台板安装时凿裂墙体，板下座浆松散，使雨水顺墙流至框内缝及从窗台板渗入室内。窗楣、窗台没有做出滴水槽和流水坡度。室外窗台高于室内窗台板。窗台板抹灰层不做顺水或者坡向朝里和窗台板开裂等缺陷而酿成渗漏水。
6．窗口部位渗水的原因：窗框四周与墙体的间隙填嵌不密实，密封胶封堵不严密，嵌缝工艺不符合要求。窗框与砌体连接的不牢固松动，采用的材料水密性差。窗框与墙体间没有填塞柔性材料，受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙。窗框与墙体间的在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力和产生脱水干缩裂缝，形成雨水通道。
7．女儿墙渗漏的原因：女儿墙开裂渗漏一般呈现水平线，女儿墙裂缝既损伤外观立面效果，又引起渗漏，女儿墙开裂原因主要是由于屋面板和顶层圈梁在外办温度影响下，产生两者不协调的热胀变形而引起的。设计规范规定，砖砌女儿墙高度超过0.5m时，每隔一定距离需增设构造矮柱。然而，多数设计图女儿墙高度超过0.5m，采取构造矮柱措施者却甚少。女儿墙体砌筑质量差，把女儿墙看作简单的附属护结构，当砌体强度达不到设计要求，在外界温度影响下极易产生裂缝。女儿墙位于建筑物顶部，且暴露在室外，冬季易受冰冻，夏季太阳暴晒。水泥砂浆压顶暴裂，雨水浸入，流到室內。
二、外墙渗漏防治对策
1．外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。
2．施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂桨饱满度，水平缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以合保证重勾真实。
3．对于基层产生裂缝，首先要保证外 墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强。其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线。用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、为梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶：水：水泥：砂=1：4：10：10计量搅拌均匀）涂在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”1以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。
4．镶贴面砖前应先检查找不层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%107胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7mm厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆浆使窄缝饱满，余浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8mm，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。
5．窗台倒泛水向室内渗水首先对窗框下框与窗台板间有缝隙及墙体裂缝处的处理：对裂缝部位周边500mm范围内饰面砖铲除，开裂部位作20×30mm作凿缝处理，并灌注LB-7氯丁胶乳聚合物水泥浆进行灌浆堵实处理。灌浆后批抹2.5～3mm厚LB-14弹性水泥、或5～7mm厚LB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆、或20～25mm厚LB-23高效防水粉抗裂水泥砂浆（内掺LB-19泰尼纤维）等进行局部防水处理。窗楣、窗台没有滴水应凿毛补做，窗台没有流海水坡也应凿出坡度，抹上LB-7氯丁胶乳聚合物水泥砂浆、或LB-23高效防水粉抗裂水泥砂浆，并抹平压实压光，做好养护。
6．窗口部位渗水首先在窗框安装前要检查其平整度和垂直度，同时要待塞缝完成，牢固程度得到保证后，才能拨去安装固定的本楔。安装窗台时，下部座浆要认真，板两侧入墙砂浆饱满，不能留窗隙。必要时可采用LB-7氯丁胶乳聚合物水泥浆作灌浆堵实处理。墙体预埋件安装数量、规格必须符合要求，固定牢固，严禁距离过大和预埋松动或者砖墙上采用射钉，经开关振动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。铝合金和镀锌钢板窗与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如聚乙烯泡沫棒填塞，缝隙外表留5~8mm深的槽口，填嵌填合成高分子高弹性密封材料。
7．女儿墙渗漏首先对沿裂缝开凿外墙饰面层（到达砖墙面）600mm宽，并清理裂缝。对裂缝采用快硬水泥进行封缝处理，按400mm间距预埋一个灌浆咀，并用人工压力机灌注LB-7聚合物水泥浆作堵漏处理。批抹10mm厚LB-7钢网聚合物水泥砂浆作防水层，并同时恢复饰面层。在泛水部位地面600mm宽、墙面400mm高的部位，铲除原有饰面、保护、防水、找平等构造层次。批抹10mm厚水泥砂浆作找平层，并适宜掺入LB-19泰尼纤维作抗裂剂（也可铺设钢网）。修复防水层次，其材料应采用与原有防水层次相协调的材料，注意在阴角部位增设防水加强层。同时，收头应收在防水专用凹槽或挑线内，并做好收头密封工作。对女儿墙压顶开裂造成的渗漏，可进行重新批抹LB-7氯丁胶乳水泥砂浆、LB-71维尼龙聚合物水泥砂浆、LB-19泰尼纤维水泥砂浆等防水砂浆或LB-14弹性水泥作修复防水层。修复原有保护及饰面层次。
作者简介：黄才顿（1971－ ），男，1991年6月园林建筑专业毕业，供职于阳春市第二建筑工程公司，从事建筑施工管理工作。