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房地产投资就是将资金投入到房地产相关的增量市场和存量市场中,通过专业化运作获取更高收益的活动,其中增量市场主要包括一二级房地产市场的综合开发、存量市场主要包括对存量物业的经营、管理、服务和处置等活动;两个市场面临的风险存在共性,也有各自的特点,在我国当前主要还是处在以增量市场投资为主的阶段,后期随着市场的发展,将逐渐过渡到以存量市场为主为主;本文主要针对增量市场,即房地产综合开发中存在的风险及其管理展开分析;。将增量市场的风险管理划分为进入阶段、管理阶段、推出阶段,并针对不同的阶段提出了不同的风险管理建议。