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【摘 要】 既有建筑物基础加固是一种费用节省、环境污染少、影响范围小的工程，应该在强化既有建筑物基础加固技术使用原则的基础上，应用有效的方法，提升既有建筑物基础加固技术的应用水平，形成新时期符合技术和发展情况的既有建筑物基础加固技术，在发挥既有建筑物基础加固技术优势的前提下，完成建筑和设计的目标。
【关键词】 既有建筑；地基基础；加固施工
一、地基加固前要做好勘察
既有建筑地基基础加固之前，必须了解施工现场水文地质情况。而地基勘察报告可详实的反映现场的水文地质情况，为基础加固施工提供质量保证。如果没有地基勘察报告，施工人员对现场水文地质的判断就可能与实际情况存在偏差，从而做出错误的施工决策。
要做好地基勘察工作，必须明确勘察的目的是提供真实的地质资料，以利于建筑设计。然后根据建筑的使用要求与场地的特点，定好钻孔的深度，保证孔的底部坐落在设计的持力层上。如果钻孔深度定的过浅，就会影响对地基承载力和地基沉降的计算。因此，必须确定合适的钻孔深度。另外，还需要保证勘察探坑与钻孔的数量足够，以便将土层的特性完全表达出来，避免造成质量事故，使工程的成本增加。
二、既有建筑地基基础加固的原因
（1）既有建筑地基基础加固的原因有建筑物地基承載力不足、新建相邻建筑物施工影响、地下水位下降、桩基础质量不合格、地基勘测的探点数量少、对土层分析有误等，这些因素引起建筑物墙体裂缝、地基沉降及其他质量问题，使建筑物不能满足功能要求，严重威胁使用者的安全。如拆掉既有建筑重新建造，会浪费巨大的资金，在经济效益方面很不划算。采用地基基础加固的办法，不但可以弥补基础的问题，而且能节约费用。因此，许多建筑单位都采用地基基础加固的办法解决这一问题。
（2）既有建筑改建、扩建、增层使上部荷载增加，原有地基基础承载力不能承受改建、扩建、增层后新的荷载。
三、既有建筑物基础加固技术应用的原则
（一）挖掘潜力原则
既有建筑物基础加固的主旨是重复挖掘基础的最大潜力，应该在建筑基础良好，地质条件优越的地方尽量发挥基础的各种潜力，也可以通过挤密、压密的方式使地基承载能力迅速地提高，还可以通过地基深和宽的修正达到提升承载能力的目的。
（二）做好科学计算原则
既有建筑物基础加固的设计过程中要做好对各种情况的预期，要做好既有建筑物基础加固的计算，设计时要尽量做到设计资料的完整，要重点开展对地基承载能力、上部结构荷载的计算，同时要针对结构和荷载的变化要有预期，做好必要的调整和加强，真正实现既有建筑物基础加固工作的科学性和合理性。
（三）优化刚度原则
既有建筑物基础加固的主要方法和手段就是对墙体刚度的提高，可以通过纵横两个方式提高墙体刚度，进而达到既有建筑物基础墙体工作能力的加强，实现降低不均匀沉降和避免结构问题的产生。
（四）优化结构原则
既有建筑物基础加固的主要措施是优化基础的结构，通过结构的优化使既有建筑物基础得到加固的效果。当建筑物基础出现抗滑能力不足时，可以增设防滑趾；当基础出现不牢固趋势时应该通过设置刚性地坪的方式提升基础的刚性；当基础出现水平剪力过大时，可以通过设置地基梁的方式分解水平剪力。
（五）整体性原则
要从地基的整体性去考虑既有建筑物基础加固的问题，应该着眼于建筑结构和建筑地基的相互作用，将地基整合为一个有机的整体；可以用加强既有建筑物基础上部的方法弥补地基出现的问题；可以用浅层地下的操作替代复杂性操作，实现基础的整体性加固。
四、既有建筑工程地基基础加固的方法
（一）人工挖孔桩加固法
人工挖孔桩的优点是设备简单、质量可靠，单桩承载力高、无噪声、无污染、无振动，对四邻影响小，工程造价较低、施工速度快、适应性强。缺点是劳动强度大、安全性较差，遇流沙难以成孔，地下水丰富时施工困难。在覆盖层较深且具有起伏较大的基岩面的山区和丘陵地区建设中，采用不同深度的挖孔桩，将上部荷载通过桩身传给基岩，技术可靠、受力合理。
（二）树根桩法
树根桩法主要采用钢筋混凝土桩体的方式就对基础进行加固，由于水泥浆体或细石混凝土呈现树根桩的形状，因此得名树根桩法。树根桩法的要点是内置钢筋（笼）的形状，要制作成垂直或倾斜的小直径的钢筋混凝土桩体，要讲求多条桩的配合，已达到将负荷有效分散的作用。在既有建筑物基础加固施工场地受限，操作不灵活的地方树根桩法有着良好的适应性，树根桩法施工时振动小，既不会对既有建筑物的稳定带来影响，也不会对土层带来液化的危害，树根桩法适用于淤泥、填土、砂层、岩层等各种土层。所以广泛应用于既有建筑物增层改造和纠偏时的地基加固、地下构筑物的穿越和边坡上建筑物的整体稳定处理。
（三）锚杆静压桩加固法
锚杆静压桩用于既有建筑的基础托换加固工程天然地基上的6～7层住宅建筑的基础托换加固工程。锚杆静压桩用于建筑的纠倾加固工程，既有建筑工程由于勘察不详、设计有误、施工不当等原因造成不均匀沉降并发生严重倾斜，但由于上部结构刚度大、整体性好，使之仅发生整体倾斜，上部结构没有或仅有少量裂缝。为满足建筑使用要求，可采用锚杆静压桩辅以掏土、钻孔或沉井冲水等方法进行纠偏加固。
（四）高压喷射注浆加固法
高压喷射注浆可用于以下情况：增加地基强度、提高地基承载力，减少土体压缩变形，因而可用于加固新建筑物地基和既有建筑物地基的托换加固。深基坑开挖工程作支挡、防渗和护底。堤坝防渗、地下井巷防止管道漏气的帐幕。地下管道、涵洞、坑道、隧道的护拱，增大土的摩擦力和黏聚力，防止滑坡。减少设备基础振动，防止砂土液化。降低土的含水量，整治路基翻浆，防止地基冻胀。 （五）石灰桩加固法
石灰桩是在桩身中加入少量掺合料，这有利于提高桩身的强度，石灰桩适用于土体中潜水水力坡度小、流速较慢，易于排干的黏性土、淤泥类土、塑填土、杂填土、湿陷性黄土等软土地基。石灰桩省时省力、投资少见效快，施工过程中无振动、无噪音，对房屋、环境没什么影响，但石灰桩不适用于高层结构基础，施工受气候条件影响大，不宜在精密仪器厂附近施工。石灰桩法可用于房屋的纠偏加固，用石灰桩法纠偏加固既有建筑物，实际上是强化地基和纠偏扶正的综合应用，尤其是在处理浸水地基中的应用效果顯著。采用石灰桩法纠偏加固既有建筑物时，应该与其他辅助手段相结合，这是石灰桩加固法应用的基础。
五、地基基础加固的注意事项
（1）既有建筑地基基础经过一段时间使用后，地基土承载力与以前相比会发生明显的改变。因此在地基基础加固之前，应对既有地基基础进行复核，并现场勘察确定地基承载力等技术参数。如果现场勘察不便，可以参考邻近房屋的地基承载力情况，适当提高既有建筑物的地基承载力值。对于扩增基础，须验算基础底面积扩大后的承载力。若验算结果不符合要求，则还需将基础加高。
（2）为使加固后的基础能有效承受上部荷载，必须采取如下措施，以确保新旧基础能紧密连接。
1）既有基础的表面须进行凿毛，并用水冲刷，再抹一层薄的水泥素浆。
2）新加基础里的钢筋与既有基础中的钢筋应焊接牢固，也可将短钢筋植在既有基础上，与新加固基础的钢筋焊接在一起。
3）在开挖既有基础时，不允许沿基础通长挖槽，应分段间隔开挖。以免使地基土的暴露时间过长，产生地基沉降。
4）对于基础扩宽部分，其下面应铺设抗压强度较高的垫层材料，并夯打密实。
六、结语
综上所述，要发挥既有建筑物基础加固技术的优势应该从相关要点出发，坚持既有建筑物基础加固技术应用的原则，做好人工挖孔桩、树根桩、锚杆静压桩等既有建筑物基础加固基本技术的应用，形成既有建筑物基础加固技术更好应用的方向，更好地完成既有建筑物基础加固任务。
参考文献：
[1]邢乾辉，马国房.既有建筑地基基础质量事故分析及处理措施[J].西部探矿工程，2013，02：21-23.
[2]梁剑华.既有建筑地基基础鉴定和加固措施浅谈[J].商业文化（下半月），2011，07：192.
[3]赵勇强.既有建筑物地基基础加固的研究与工程应用[D].武汉科技大学，2007.
【关键词】 既有建筑；地基基础；加固施工
一、地基加固前要做好勘察
既有建筑地基基础加固之前，必须了解施工现场水文地质情况。而地基勘察报告可详实的反映现场的水文地质情况，为基础加固施工提供质量保证。如果没有地基勘察报告，施工人员对现场水文地质的判断就可能与实际情况存在偏差，从而做出错误的施工决策。
要做好地基勘察工作，必须明确勘察的目的是提供真实的地质资料，以利于建筑设计。然后根据建筑的使用要求与场地的特点，定好钻孔的深度，保证孔的底部坐落在设计的持力层上。如果钻孔深度定的过浅，就会影响对地基承载力和地基沉降的计算。因此，必须确定合适的钻孔深度。另外，还需要保证勘察探坑与钻孔的数量足够，以便将土层的特性完全表达出来，避免造成质量事故，使工程的成本增加。
二、既有建筑地基基础加固的原因
（1）既有建筑地基基础加固的原因有建筑物地基承載力不足、新建相邻建筑物施工影响、地下水位下降、桩基础质量不合格、地基勘测的探点数量少、对土层分析有误等，这些因素引起建筑物墙体裂缝、地基沉降及其他质量问题，使建筑物不能满足功能要求，严重威胁使用者的安全。如拆掉既有建筑重新建造，会浪费巨大的资金，在经济效益方面很不划算。采用地基基础加固的办法，不但可以弥补基础的问题，而且能节约费用。因此，许多建筑单位都采用地基基础加固的办法解决这一问题。
（2）既有建筑改建、扩建、增层使上部荷载增加，原有地基基础承载力不能承受改建、扩建、增层后新的荷载。
三、既有建筑物基础加固技术应用的原则
（一）挖掘潜力原则
既有建筑物基础加固的主旨是重复挖掘基础的最大潜力，应该在建筑基础良好，地质条件优越的地方尽量发挥基础的各种潜力，也可以通过挤密、压密的方式使地基承载能力迅速地提高，还可以通过地基深和宽的修正达到提升承载能力的目的。
（二）做好科学计算原则
既有建筑物基础加固的设计过程中要做好对各种情况的预期，要做好既有建筑物基础加固的计算，设计时要尽量做到设计资料的完整，要重点开展对地基承载能力、上部结构荷载的计算，同时要针对结构和荷载的变化要有预期，做好必要的调整和加强，真正实现既有建筑物基础加固工作的科学性和合理性。
（三）优化刚度原则
既有建筑物基础加固的主要方法和手段就是对墙体刚度的提高，可以通过纵横两个方式提高墙体刚度，进而达到既有建筑物基础墙体工作能力的加强，实现降低不均匀沉降和避免结构问题的产生。
（四）优化结构原则
既有建筑物基础加固的主要措施是优化基础的结构，通过结构的优化使既有建筑物基础得到加固的效果。当建筑物基础出现抗滑能力不足时，可以增设防滑趾；当基础出现不牢固趋势时应该通过设置刚性地坪的方式提升基础的刚性；当基础出现水平剪力过大时，可以通过设置地基梁的方式分解水平剪力。
（五）整体性原则
要从地基的整体性去考虑既有建筑物基础加固的问题，应该着眼于建筑结构和建筑地基的相互作用，将地基整合为一个有机的整体；可以用加强既有建筑物基础上部的方法弥补地基出现的问题；可以用浅层地下的操作替代复杂性操作，实现基础的整体性加固。
四、既有建筑工程地基基础加固的方法
（一）人工挖孔桩加固法
人工挖孔桩的优点是设备简单、质量可靠，单桩承载力高、无噪声、无污染、无振动，对四邻影响小，工程造价较低、施工速度快、适应性强。缺点是劳动强度大、安全性较差，遇流沙难以成孔，地下水丰富时施工困难。在覆盖层较深且具有起伏较大的基岩面的山区和丘陵地区建设中，采用不同深度的挖孔桩，将上部荷载通过桩身传给基岩，技术可靠、受力合理。
（二）树根桩法
树根桩法主要采用钢筋混凝土桩体的方式就对基础进行加固，由于水泥浆体或细石混凝土呈现树根桩的形状，因此得名树根桩法。树根桩法的要点是内置钢筋（笼）的形状，要制作成垂直或倾斜的小直径的钢筋混凝土桩体，要讲求多条桩的配合，已达到将负荷有效分散的作用。在既有建筑物基础加固施工场地受限，操作不灵活的地方树根桩法有着良好的适应性，树根桩法施工时振动小，既不会对既有建筑物的稳定带来影响，也不会对土层带来液化的危害，树根桩法适用于淤泥、填土、砂层、岩层等各种土层。所以广泛应用于既有建筑物增层改造和纠偏时的地基加固、地下构筑物的穿越和边坡上建筑物的整体稳定处理。
（三）锚杆静压桩加固法
锚杆静压桩用于既有建筑的基础托换加固工程天然地基上的6～7层住宅建筑的基础托换加固工程。锚杆静压桩用于建筑的纠倾加固工程，既有建筑工程由于勘察不详、设计有误、施工不当等原因造成不均匀沉降并发生严重倾斜，但由于上部结构刚度大、整体性好，使之仅发生整体倾斜，上部结构没有或仅有少量裂缝。为满足建筑使用要求，可采用锚杆静压桩辅以掏土、钻孔或沉井冲水等方法进行纠偏加固。
（四）高压喷射注浆加固法
高压喷射注浆可用于以下情况：增加地基强度、提高地基承载力，减少土体压缩变形，因而可用于加固新建筑物地基和既有建筑物地基的托换加固。深基坑开挖工程作支挡、防渗和护底。堤坝防渗、地下井巷防止管道漏气的帐幕。地下管道、涵洞、坑道、隧道的护拱，增大土的摩擦力和黏聚力，防止滑坡。减少设备基础振动，防止砂土液化。降低土的含水量，整治路基翻浆，防止地基冻胀。 （五）石灰桩加固法
石灰桩是在桩身中加入少量掺合料，这有利于提高桩身的强度，石灰桩适用于土体中潜水水力坡度小、流速较慢，易于排干的黏性土、淤泥类土、塑填土、杂填土、湿陷性黄土等软土地基。石灰桩省时省力、投资少见效快，施工过程中无振动、无噪音，对房屋、环境没什么影响，但石灰桩不适用于高层结构基础，施工受气候条件影响大，不宜在精密仪器厂附近施工。石灰桩法可用于房屋的纠偏加固，用石灰桩法纠偏加固既有建筑物，实际上是强化地基和纠偏扶正的综合应用，尤其是在处理浸水地基中的应用效果顯著。采用石灰桩法纠偏加固既有建筑物时，应该与其他辅助手段相结合，这是石灰桩加固法应用的基础。
五、地基基础加固的注意事项
（1）既有建筑地基基础经过一段时间使用后，地基土承载力与以前相比会发生明显的改变。因此在地基基础加固之前，应对既有地基基础进行复核，并现场勘察确定地基承载力等技术参数。如果现场勘察不便，可以参考邻近房屋的地基承载力情况，适当提高既有建筑物的地基承载力值。对于扩增基础，须验算基础底面积扩大后的承载力。若验算结果不符合要求，则还需将基础加高。
（2）为使加固后的基础能有效承受上部荷载，必须采取如下措施，以确保新旧基础能紧密连接。
1）既有基础的表面须进行凿毛，并用水冲刷，再抹一层薄的水泥素浆。
2）新加基础里的钢筋与既有基础中的钢筋应焊接牢固，也可将短钢筋植在既有基础上，与新加固基础的钢筋焊接在一起。
3）在开挖既有基础时，不允许沿基础通长挖槽，应分段间隔开挖。以免使地基土的暴露时间过长，产生地基沉降。
4）对于基础扩宽部分，其下面应铺设抗压强度较高的垫层材料，并夯打密实。
六、结语
综上所述，要发挥既有建筑物基础加固技术的优势应该从相关要点出发，坚持既有建筑物基础加固技术应用的原则，做好人工挖孔桩、树根桩、锚杆静压桩等既有建筑物基础加固基本技术的应用，形成既有建筑物基础加固技术更好应用的方向，更好地完成既有建筑物基础加固任务。
参考文献：
[1]邢乾辉，马国房.既有建筑地基基础质量事故分析及处理措施[J].西部探矿工程，2013，02：21-23.
[2]梁剑华.既有建筑地基基础鉴定和加固措施浅谈[J].商业文化（下半月），2011，07：192.
[3]赵勇强.既有建筑物地基基础加固的研究与工程应用[D].武汉科技大学，2007.