房地产企业财务管理存在的问题及对策

来源 :现代经济信息 | 被引量 : 0次 | 上传用户:hardy_0205
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  摘要:随着我国房地产行业的快速发展,其财务管理的全面实施能够有效推进企业内部资金流动,优化现有资源分配以及降低房地产企业经营过程中可能发生的财务风险等。本文根据当前国家宏观经济状况和企业实际情况,首先介绍了房地产企业实行财务管理的重要作用,其次分析了房地产企业财务管理存在的问题,最后提出相应的解决对策,为提高我国房地产企业财务管理质量提供借鉴依据。
  关键词:房地产;财务管理;对策
  中图分类号:F293.33 文献识别码:A 文章编号:1001-828X(2019)015-0271-01
  一、房地产企业实行财务管理的重要作用
  (一)有利于提高企业财务工作效率。房地产企业财务管理的实施,对整个财务工作进行了全面优化,根据房地产市场现状和自身实际情况,不断优化工作流程和部门之间协调机制,防范财务风险的同时也极大地提升了财务工作效率;
  (二)有利于推进企业管理水平提高。房地产企业实行财务管理,通过建立权责分明的企业财务管理规范,建立健全企业财务运行机制,不断拓宽财务管理领域,构建房地产企业会计信息平台,提高财务管理人员素质等措施,能够有效提升企业管理水平;
  (三)有利于提升企业经济效益。房地产企业经营性质与其他行业有着明显的区别,通过强化财务管理,加强对资金收入与支出的管理,节约资金成本;通过合理的税收筹划,降低纳税成本等等,有利于提高企业的经济效益,确保房地产企业实现持续经营与良性发展。
  二、当前我国房地产企业财务管理存在的问题
  (一)财务管理运行机制较差
  由于房地产企业经营性质较为特殊化,因此其财务管理实施也同其他行业企业有着本质上的不同。当前,我国一些房地产企业的财务管理运行难以切合实际,企业对运行机制的构建工作并未给予足够的重视,从而导致房地产企业内部各个部门之间的工作分配和协调无法有效实现。同时,财务管理运行机制的弱化,还使得房地产企业预算工作开展受阻,导致其相关财务数据信息缺乏可靠性和准确性,最终影响了房地产企业的良性发展。
  (二)财务管理制度不够完善
  目前,我国仍然有一些房地产企业的财务管理制度不够健全,这主要源于相关企业经营管理者对财务管理工作并不重视,日常财务管理工作较为随意。同时,由于房地产行业涉及内容较多,且所需用资金量较大和生产周期较长,所以使得房地产企业资金难以得到集中管理和合理化分配,并且财务管理制度不完善,还提高了资金不良占用现象的发生,容易发生财务风险。
  (三)成本费用管理不够细化
  房地产企业财务管理人员,在对项目成本进行核算时难以作到细化,其工作重点在于对项目施工造价的控制,从而忽略了房地产工程项目投资和设计对成本费用所产生的影响,且未根据房地产项目实际需求和情况建立相应的成本管理体系。除此之外,一些房地产企业还未对施工项目所需成本费用进行有效管理和规划,导致财务部门在成本控制方面的工作力度较为薄弱,降低了房地产项目能够获取的经济收益。
  (四)财务人员综合素质偏低
  一些房地产企业财务人员难以满足行业发展需求,一方面,財务管理专业知识匮乏。行业特殊性使得房地产企业财务管理同其他行业明显不同,一些财务人员并不具备相应的工作经验,难以熟练对房地产企业财务工作进行处理与操作,使得财务信息存在偏差;另一方面,房地产贷款等方面工作经验不足。贷款管理是每个房地企业财务工作的重要内容,财务人员不具备贷款相关工作经验,不但使得财务后续工作难以开展,同时还影响了企业的经济效益,并给房地产企业财务管理工作带来隐患。
  三、优化房地产企业财务管理的相关对策
  (一)构建科学合理的财务管理体系
  提高房地产企业经营管理者对财务管理工作的重视程度,构建科学合理的财务管理体系,并根据自身实际情况赋予财务部门相应的地位与权利,使得内部各部门能够积极、主动的配合财务部门开展财务管理工作。同时,完善房地产企业项目评估、预算等管理工作,使得各项工作能够在财务管理过程中充分发挥重要作用,从而全面实现财务管理工作的和谐与统一,加快房地产企业的持续经营与良性发展。
  (二)建立健全房地产财务管理制度
  结合国家政策要求和房地产企业实情,制定相应的财务管理制度。首先,明确财务管理部门各岗位职能职责,落实记账、审计以及贷款等工作具体内容;其次,制定内部管理制度,使得其能够同财务管理制度互相作用,贯穿于整个房地产企业管理之中;最后,加强资金管理工作力度,记录和明确每笔资金的具体用途,定期做好汇总报表,完善房地产财务管理工作。
  (三)加大项目成本费用的管控力度
  加大房地产企业施工阶段财务管控工作力度,有效控制和减少成本费用支出,提高经济效益。一方面,加强招投标工作管理,避免吃回扣、资金私用等现象的发生,有效控制和合理分配企业资金;另一方面,细化施工项目成本费用投入,根据实际所需减少不必要的成本费用支出,降低因质量等问题而造成的成本倍增情况发生,加大对施工项目各环节成本管理与控制。同时,通过财务管理提升预算管理执行力度,针对不同部门制定和实施预算考核制度,提高资金利用率。
  (四)提高管理人员综合素质
  我国大多数房地产企业对财务管理工作人员的要求都普遍较高,其不但需要掌握相关的财务管理方面知识,同时还需要具备贷款、税务等方面经验。然而,由于行业特殊性,其容易受到国家相关政策等影响,因此要求房地产企业财务人员,及时学习和掌握国家各项政策要求,根据企业实际情况和政策要求进行相应的调整和改善。同时加大财务人员岗位培训力度,不定期组织外派学习,借鉴和采用国内外先进房地产企业管理模式,加快房地产行业国际化发展。
  四、结语
  综上所述,财务管理是房地产企业主要工作,其不但对企业经营管理起到了指引和规范的作用,同时还能够有效控制成本费用支出,实现企业经济收益最大化。从构建科学财务管理机制、制定财务管理制度、控制成本费用支出以及提高财务人员素质方面着手,进一步推动我国房地产企业财务管理全面实施。
其他文献
摘要:随着国内经济的快速发展,收银审核工作中的许多问题也逐渐的暴露出来。不仅影响了企业财务管理效率的提升,还阻碍了企业的可持续发展。本文主要探讨了新经济背景下收银审核工作中存在的问题及发展对策,结合实际的工作情况提出相应的意见和建议。  关键词:新经济背景;收银审核;问题;发展策略  中图分类号:F812.2 文献识别码:A 文章编号:1001-828X(2019)015-0268-01  收银审
本文首先阐述了高职英语教学改革的背景,探讨高职英语教学改革的必要性;其次分析了高职英语在教学改革中存在的问题及问题的原因;最后对高职英语教学改革的途径进行探讨。 T
目的探讨门静脉CT血管成像(PVCTA)在诊断门静脉瘤(portal vein aneurysm,PVA)中的价值。资料与方法回顾性分析3例PVA的临床与CTA资料,并复习相关文献。结果PVCTA清晰显示3例P
本文介绍了经济责任审计风险复杂性、成因独特性、危害性及可控性的特点,深刻思考经济责任审计风险的成因及其防范,探析了经济责任审计风险成因内外部因素,探寻了防范风险时
摘要:随着社会的不断进步和科学技术的快速发展,计算机网络技术被广泛普及到生活中。我国也紧随世界前进的步伐,逐渐进入了大数据时代。但在大数据时代背景下,企业的发展面临着新的机遇。企业的财务管理工作,是企业发展的关键所在,所以企业的财务管理工作要注重对财务管理方式的改革和创新,与时俱进,为企业稳定长久的发展打下良好基础。  关键词:大数据时代;企业;财务管理;创新研究  中图分类号:F275 文献识别
目的探讨烟雾病(moyamoya disease,MMD)的临床特点及DSA表现。资料与方法15例患者经DSA诊断为MMD,分析其临床特点及DSA表现,并与CT资料对比分析。结果CT示脑出血11例(其中原
故事教学是幼儿语言教学中一个重要组成部分。幼儿在听、讲故事时,思维处在非常活跃的状态中。传统的故事教学是一种“跟我学”、“复印式”的教学模式,幼儿在教师指定的范围内
期刊
企业的会计内部控制是企业经营活动的重要内容,加强企业内部财务管理的目的在于确保企业资产保值增值的基础上,提高经济增长速度,获取更大的经济利益.本文从企业会计内部控制
利率市场化在我国是个必然趋势,是市场经济发展的必然结果.但随着我国经济的发展,国际化的提高,以货币供应量为中介目标的货币政策的效应也越来越小,所以就引发了人们对新的