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摘要文章首先对当前社会房产代理网站的需求问题进行了详细的分析,然后对目前房产代理网站的价值进行了讨论,同时从沟通、协调和内容要求探讨了房产代理网站的功能,最终结合标准的智能系统软件代理产品评价三方面对房产代理网站的重要元进行了总结。
关键词房产代理网站 网站功能 网站元素
中图分类号:TP393文献标识码:A
1 背景
房产市场总是处在变幻莫测的不稳定状态之中。由于这个原因,人们常常需要面对是选择租用还是选择购买房产的难题。虽然市场给人们提供了多种选择,但此类市场的紧迫性使得人们必须尽快做出最后选择。另一方面,据观察,部分产权主户只想出租部分房屋,但是他们很难知道谁愿意以这种形式租房。同时,在社会中,有一些租户是单身工作的个人或学生,他们也只愿意租用部分的房产。基于以上的社会需求,一个能尽快提供房屋信息的网站应运而生。通过对房产业主和有关个人提供信息服务,房地产代理网站取得了相应的利润。房产代理同时还提供签署协议服务,也扮演着合同见证人的角色。
2 房产代理网站的价值
传统的房产代理商面临着一系列的浪费时间和效率低下的问题,例如,如果个人选择和房产代理商面对面地交谈,他们就得预先安排好时间和地点。有可能这个房地产商离得很远,那么个人就会在路途中耗费大量的时间。通过电话,个人也只能得到有限的关于房产的信息。另外,在现实生活中,有许多关于房产的电视节目,对于个人而言,他们有机会通过电视看到房子,但是也受到了许多限制。首先,个人只能在有限的时间内获得有限的房产信息,他们不能在同一时间去比较不同房产的好坏。其次,电视节目是一个单向的沟通方式,个人只能接受这些信息。房产代理网站的业务主要涉及房产代理,主要包括的功能有出租、转让、出售和购买。网站主办方往往是一个公司组织,该组织从被服务对象处收取佣金。网站的主要浏览者是那些有兴趣出租和转让房产权的个人以及那些需要承租或购买房产的个人。调查显示,进入类型网站的用户群年龄一般在18~55岁,这样看来,该网站的客户群是很庞大的,它适用于各年龄阶段的群体。网站所提供的信息应该要精准并涵盖各级层面。房产代理网站为不同的个人提供不同的信息服务。对于卖家,他们可以通过房产代理网站来合理定价,并使利润最大化。而对于买家,他们可以根据房产代理网站的提供信息来选择适合自己的房屋信息。基于服务行业的互联网和网络的增多,证明网站能极大程度上给用户和网站运营方带来双赢局面。房产代理商一旦拥有自己的网址,用户可以在足不出户的情况下看到自己喜欢的房子,并且可以根据自身选择取向查找出物业名单,然后进行预约,有目的地去看房子。这个过程能帮助客户节省很多时间,同时也为房产代理商节省了大量的精力。在传统机制中,房产代理商常常在报纸、杂志和期刊上宣传他们的房产,为了获得相应的关注而投入的费用是非常巨大的,对盈利会有直接的影响,然而,随着网络的使用,房产代理网站可以通过网站刊登广告,客户可以在线查看,也可以立即对感兴趣的房产进行留言等。另一方面,房产代理网站能够触及世界各地,比如,房产代理网站对于那些去世界各地求学的国际学生十分有用,他们会在房产代理网站上搜索离他们理想学校最近的住所信息以及位置信息,为今后的学习生活做准备。
3 房产代理网站的功能
3.1 沟通功能
在现实世界中,双方的交流一般是以面对面的形式发生,但是这种形式很缓慢而且动态互动受到时间和地域的限制。信息技术为人类的沟通推出了一系列的新方法。随着互联网和网络应用程序的发展,人与人之间的沟通变得非常容易。现在,人们不仅可以通过邮件来发送文本信息,还可以进行实时交流。对于房产代理网站,用户可以登录聊天室与专家进行实时语聊。这种聊天室,不仅仅只是个人与组织的交会处,而且也是那些想要购买、出售以及出租房产人士的集聚平台。
3.2 协调功能
房产代理网站存储着大量的数据和信息,网站上数据组织形式应该以用户为核心展开,易于他们的访问和理解。房产代理网站通过悉心考虑与策划,应该考虑分成不同目录,如购买、出售、出租、转让、金融服务等。利用超链接的标题将连续的信息按顺序排列,将非连续的信息按用户的需求程度排列。当人们需要获得一些相关信息的时候,该网站的用户应被给予个人服务支持。
3.3 内容要求
房产代理网站的核心是网站内容,浏览者来到一个网站,是因为他们想得到需要的信息。对于房产代理网站来说,每一块内容都是与该网站的用户相关的(不仅仅是为了一个用户)。而且,这些信息应该是准确和精确,另外,该网站应该就有提供有用相关信息的功能,比如有关环境和周边发展规划的信息,有关社区服务的其他信息,周围的公园和医院也可以帮助提升网站的整体实力。
4 房产代理网站的重要元素
房产代理网站是一个复杂的数据和信息的聚合体,重要是要将多种因素考虑并纳入到它的结构并使其发挥作用。
4.1 标准的智能系统
网站智能环境是一种基于知识的,可以让网站变得“聪明”的实用功能。对地产代理网站而言,智能搜索是一个重要的功能。网站应该可以支持用户用地名、邮政编码甚至地图进行搜索,这完全扩大了搜索范围。用户可以根据感兴趣的物业类型、价格范围和房间数来确定自己的搜索领域。根据目前的发展,一些主流房产代理网站已开始支持这种搜索,当用户点击感兴趣的物业链接时,不同的图片包括花园,公园以及从不同角度的房子图片全部会展现出。个别国外房产代理网站已开始注意浏览用户的潜在行动意识。例如当用户点击一个物业的图片时,金融服务(抵押)和家庭保险等相关信息会同时出现,并为客户进行存储。
4.2 软件代理
软件代理满足了当今高度动态的商业世界所需服务。Cookies的使用就是一个典型代表,网络管理员通过它可以跟踪网站上的用户动作,并收集有关用户行为的信息。这些cookies有助于满足个性化网站用户的需求,同时通过它网站管理员可以收集回馈信息,并考虑改善和重新安排网站的重要信息。对于房产代理网站,它需要一个如同Theseus的高效软件代理来设计网络资源模型,规划查询和提取信息。这种软件代理往往是基于一种交错的数据收集和导航,并进行自动和智能数据集成。例如,用户可以利用这些软件代理以不同的查询方式得到他们的想要结果(如电子邮件,电话和传真)和使用各种格式报告(如XML,语音和文字)。当用户对搜索结果满意,房产代理可以根据用户的个人安排安排会面时间。以上这些功能都可以通过软件代理引擎实现。
4.3 产品评价
房地产信息是不稳定的,因此重要的是,正在该网站上显示的数据是准确的和正确的。正在该网站上显示的数据必须与网站根据房地产的实际情况更新网页的数据一致。网站背后的数据库需要维护并且网站上只能显示当前的数据。
当物业主浏览地产代理的网站时,也许他/她没有决定是否选择这个作为代理销售的地产网站。首先,业主要先看看有很多成功出售物业案例的网站。其次,业主使用搜索引擎获取物业信息与自己的物业相比较。第三,如果业主已决定选择这个网站是代理,他/她可以登记成为会员的代理人。而所有者可以写下有关物业的资料,甚至上传一些多媒体文件到网站。
5 结束语
目前社会中的房产代理网站普遍存在定位不准,内容架构不清晰和功能欠充实等问题,考虑到房产代理网站的特殊性,我们有必要对网站的功能进行认真的架构,准确把握网站的定位,同时,房产代理网站要适当的融入智能系统或软件代理等重要元素。
参考文献
[1]Louis Rosenfeld and Peter Morville, Information Architecture for the World Wide Web, O’Reilly & Associates, Inc. second edition, 2002.
[2]Jennifer Fleming, Web Navigation: Designing the User Experience, O’Reilly & Associates, Inc, 1998.
[3]Michael Negnevitsky, Artificial Intelligence. Person Education Limited., Firest Editon, 2002.
[4]王永庆.人工智能原理与方法. 西安交通大学出版社, 2006.12.
关键词房产代理网站 网站功能 网站元素
中图分类号:TP393文献标识码:A
1 背景
房产市场总是处在变幻莫测的不稳定状态之中。由于这个原因,人们常常需要面对是选择租用还是选择购买房产的难题。虽然市场给人们提供了多种选择,但此类市场的紧迫性使得人们必须尽快做出最后选择。另一方面,据观察,部分产权主户只想出租部分房屋,但是他们很难知道谁愿意以这种形式租房。同时,在社会中,有一些租户是单身工作的个人或学生,他们也只愿意租用部分的房产。基于以上的社会需求,一个能尽快提供房屋信息的网站应运而生。通过对房产业主和有关个人提供信息服务,房地产代理网站取得了相应的利润。房产代理同时还提供签署协议服务,也扮演着合同见证人的角色。
2 房产代理网站的价值
传统的房产代理商面临着一系列的浪费时间和效率低下的问题,例如,如果个人选择和房产代理商面对面地交谈,他们就得预先安排好时间和地点。有可能这个房地产商离得很远,那么个人就会在路途中耗费大量的时间。通过电话,个人也只能得到有限的关于房产的信息。另外,在现实生活中,有许多关于房产的电视节目,对于个人而言,他们有机会通过电视看到房子,但是也受到了许多限制。首先,个人只能在有限的时间内获得有限的房产信息,他们不能在同一时间去比较不同房产的好坏。其次,电视节目是一个单向的沟通方式,个人只能接受这些信息。房产代理网站的业务主要涉及房产代理,主要包括的功能有出租、转让、出售和购买。网站主办方往往是一个公司组织,该组织从被服务对象处收取佣金。网站的主要浏览者是那些有兴趣出租和转让房产权的个人以及那些需要承租或购买房产的个人。调查显示,进入类型网站的用户群年龄一般在18~55岁,这样看来,该网站的客户群是很庞大的,它适用于各年龄阶段的群体。网站所提供的信息应该要精准并涵盖各级层面。房产代理网站为不同的个人提供不同的信息服务。对于卖家,他们可以通过房产代理网站来合理定价,并使利润最大化。而对于买家,他们可以根据房产代理网站的提供信息来选择适合自己的房屋信息。基于服务行业的互联网和网络的增多,证明网站能极大程度上给用户和网站运营方带来双赢局面。房产代理商一旦拥有自己的网址,用户可以在足不出户的情况下看到自己喜欢的房子,并且可以根据自身选择取向查找出物业名单,然后进行预约,有目的地去看房子。这个过程能帮助客户节省很多时间,同时也为房产代理商节省了大量的精力。在传统机制中,房产代理商常常在报纸、杂志和期刊上宣传他们的房产,为了获得相应的关注而投入的费用是非常巨大的,对盈利会有直接的影响,然而,随着网络的使用,房产代理网站可以通过网站刊登广告,客户可以在线查看,也可以立即对感兴趣的房产进行留言等。另一方面,房产代理网站能够触及世界各地,比如,房产代理网站对于那些去世界各地求学的国际学生十分有用,他们会在房产代理网站上搜索离他们理想学校最近的住所信息以及位置信息,为今后的学习生活做准备。
3 房产代理网站的功能
3.1 沟通功能
在现实世界中,双方的交流一般是以面对面的形式发生,但是这种形式很缓慢而且动态互动受到时间和地域的限制。信息技术为人类的沟通推出了一系列的新方法。随着互联网和网络应用程序的发展,人与人之间的沟通变得非常容易。现在,人们不仅可以通过邮件来发送文本信息,还可以进行实时交流。对于房产代理网站,用户可以登录聊天室与专家进行实时语聊。这种聊天室,不仅仅只是个人与组织的交会处,而且也是那些想要购买、出售以及出租房产人士的集聚平台。
3.2 协调功能
房产代理网站存储着大量的数据和信息,网站上数据组织形式应该以用户为核心展开,易于他们的访问和理解。房产代理网站通过悉心考虑与策划,应该考虑分成不同目录,如购买、出售、出租、转让、金融服务等。利用超链接的标题将连续的信息按顺序排列,将非连续的信息按用户的需求程度排列。当人们需要获得一些相关信息的时候,该网站的用户应被给予个人服务支持。
3.3 内容要求
房产代理网站的核心是网站内容,浏览者来到一个网站,是因为他们想得到需要的信息。对于房产代理网站来说,每一块内容都是与该网站的用户相关的(不仅仅是为了一个用户)。而且,这些信息应该是准确和精确,另外,该网站应该就有提供有用相关信息的功能,比如有关环境和周边发展规划的信息,有关社区服务的其他信息,周围的公园和医院也可以帮助提升网站的整体实力。
4 房产代理网站的重要元素
房产代理网站是一个复杂的数据和信息的聚合体,重要是要将多种因素考虑并纳入到它的结构并使其发挥作用。
4.1 标准的智能系统
网站智能环境是一种基于知识的,可以让网站变得“聪明”的实用功能。对地产代理网站而言,智能搜索是一个重要的功能。网站应该可以支持用户用地名、邮政编码甚至地图进行搜索,这完全扩大了搜索范围。用户可以根据感兴趣的物业类型、价格范围和房间数来确定自己的搜索领域。根据目前的发展,一些主流房产代理网站已开始支持这种搜索,当用户点击感兴趣的物业链接时,不同的图片包括花园,公园以及从不同角度的房子图片全部会展现出。个别国外房产代理网站已开始注意浏览用户的潜在行动意识。例如当用户点击一个物业的图片时,金融服务(抵押)和家庭保险等相关信息会同时出现,并为客户进行存储。
4.2 软件代理
软件代理满足了当今高度动态的商业世界所需服务。Cookies的使用就是一个典型代表,网络管理员通过它可以跟踪网站上的用户动作,并收集有关用户行为的信息。这些cookies有助于满足个性化网站用户的需求,同时通过它网站管理员可以收集回馈信息,并考虑改善和重新安排网站的重要信息。对于房产代理网站,它需要一个如同Theseus的高效软件代理来设计网络资源模型,规划查询和提取信息。这种软件代理往往是基于一种交错的数据收集和导航,并进行自动和智能数据集成。例如,用户可以利用这些软件代理以不同的查询方式得到他们的想要结果(如电子邮件,电话和传真)和使用各种格式报告(如XML,语音和文字)。当用户对搜索结果满意,房产代理可以根据用户的个人安排安排会面时间。以上这些功能都可以通过软件代理引擎实现。
4.3 产品评价
房地产信息是不稳定的,因此重要的是,正在该网站上显示的数据是准确的和正确的。正在该网站上显示的数据必须与网站根据房地产的实际情况更新网页的数据一致。网站背后的数据库需要维护并且网站上只能显示当前的数据。
当物业主浏览地产代理的网站时,也许他/她没有决定是否选择这个作为代理销售的地产网站。首先,业主要先看看有很多成功出售物业案例的网站。其次,业主使用搜索引擎获取物业信息与自己的物业相比较。第三,如果业主已决定选择这个网站是代理,他/她可以登记成为会员的代理人。而所有者可以写下有关物业的资料,甚至上传一些多媒体文件到网站。
5 结束语
目前社会中的房产代理网站普遍存在定位不准,内容架构不清晰和功能欠充实等问题,考虑到房产代理网站的特殊性,我们有必要对网站的功能进行认真的架构,准确把握网站的定位,同时,房产代理网站要适当的融入智能系统或软件代理等重要元素。
参考文献
[1]Louis Rosenfeld and Peter Morville, Information Architecture for the World Wide Web, O’Reilly & Associates, Inc. second edition, 2002.
[2]Jennifer Fleming, Web Navigation: Designing the User Experience, O’Reilly & Associates, Inc, 1998.
[3]Michael Negnevitsky, Artificial Intelligence. Person Education Limited., Firest Editon, 2002.
[4]王永庆.人工智能原理与方法. 西安交通大学出版社, 2006.12.