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摘要：本文结合工程实例，以工程的质量控制方法、工程建设过程中的质量管理对策主线，简要阐述了某住宅建筑施工质量管理的技术要点，以供其它工程借鉴和参考。
关键词：住宅建筑；质量控制；施工技术
1、工程实例分析
某住宅建筑整体层高为27层，建筑总體高度、建筑总体面积分别为85米、60182平方米。该住宅建筑含有两层裙房以及地下室两层，裙房主要为商业用房，层高为4.5米，地下室主要为设备用房以及地下车库，每层层高为4.2米，住在用房为3层一27层，每层层高为3.0米。该住宅建筑以钢筋混凝土框架核心筒结构进行裙楼的施工，采取筏板作为核心筒基础，钢筋混凝薄壁柱剪力墙结构进行其他部分的施工。
2、住宅建筑的施工特点
2.1耗时久
住宅建筑是规模较大的工程，而且整体结构也较为复杂，这就决定了住宅建筑不是一个短时间的工程，一个工程往往需要消耗几个月的时间，大型住宅建筑甚至会耗费几年的时间。长时间的工期也会加大建筑的成本，为了减少开支，建筑企业可以优化改良施工工序，在不影响工程质量的前提下尽可能的缩短工期。
2.2高空作业多
因此在住宅建筑施工过程中，会出现很多需要在高空作业的项目，在高空施工中最为复杂的环节就是运输材料和设备极为不便，只能依靠吊索垂直运输，施工位置越高，需要运输的距离也就越长，难度和危险性也就越大。同时为了保证安全，在施工过程中还要注意避免物品掉落的情况发生。
2.3工作量大
住宅建筑的规模和体积都比较大，因此施工过程中的工作量也很大，施工难度也随之提升，现代建筑施工中往往都需要应用到很多大型的建筑器材，同时也需要为建筑工程提供充足的人力。住宅建筑的施工工作也是一个很复杂的过程，在施工过程中还需要根据实际的施工情况不断对设计方案进行修改，保证住宅建筑的整体质量。还有部分住宅建筑要求在设计的同时就要开始施工，这就在一定程度上提升了施工的难度，对于这种建筑，跟需要建筑企业提高重视程度，确保工程的顺利实施。
2.4保证建筑的稳定性
因为现代住宅建筑大都高度很高，这就给建筑的稳定性提出了很高的要求，特别是在风力较大的城市，更是需要加强住宅建筑的稳定能力。为了保证住宅建筑整体的稳定性，让建筑不至于因为楼层过高而有倒塌的危险，就需要在施工过程中保证建筑地基的深度。现代建筑要求地基的深度不能低于整体建筑的10%，需要建立至少一层地下室。
3、住宅建筑施工质量控制要点
3.1控制材料
（1）控制钢筋的质量
钢筋是住宅建筑建设过程中需要的主要材料之一，钢筋质量的好坏在很大程度上影响着建筑的整体质量。建筑企业在建设过程中要根据实际的施工需要以及设计方案的要求来选择适合的钢筋材料，严格按照相关规定控制钢筋的质量。在施工之前，要对将要使用的钢筋进行严格的审查，确保钢筋的数目、规格、型号等符合使用的要求，对于不合格的钢筋要及时进行清除更换。在使用钢材时，要严格检查所用的钢材是否符合施工要求，刚才的型号规格是否正确。检查钢材连接位置的质量，确保钢材连接牢固。同时还要按照策划图纸再次对所用钢材进行核查，如果发现钢材的质量不符合要求，要及时上报并给予更改。在钢筋安装工作完成后要对照图纸以及相关要求进行检查，确保工程质量达标后再在验收单上签字。
（2）控制混凝土的质量
混凝土中各成分的含量能够在很大程度上影响到住宅建筑的整体结构。因此在施工过程中，建筑企业要根据建筑的实际需要选择混凝土材料，对于应用到建筑中的混凝土的质量要严格把关，混凝土的质量也与建筑项目的质量息息相关，保证混凝土的质量，对提升建筑工程的质量也有很大作用。在配置混凝土材料的过程中，不同材料混合比，配制而成的混凝土的性能也有很大的差别，所以必须要严格按照规定的原材料比例进行配置。在现代建筑过程中，要严格控制混凝土的含水量，特别是高强度的混凝土会对建筑的质量产生不利影响。
3.2控制“三线”质量的注意要点
无论是传统的建筑行业，又或是在现代的建筑施工中，垂直度、标高和轴线这三个因素都是住宅建筑建设过程中的主要组成部分。因为建筑项目往往规模较大，在具体的施工过程中会有很高的难度，极易出现难以控制位置准确无误的情况，“三线”的作用就是解决这一问题的。①垂直度的控制。在建筑施工过程中，要考虑建筑的柱网点的分布情况，再根据柱的轴线位置安装边角柱，在线锤吊线的垂直度正确的基础上安装其他柱，可以用激光仪校验垂直度是否准确无误。②轴线的控制。在引测楼层的轴线前，先制作有机塑料板，中间要钻一个孔，用激光经纬仪检测后固定塑料板，再将经纬仪移动到四个引测点，完成后将基准线引到外柱轴线，准确无误后进行内柱轴线和核心筒放线。严格控制钢筋的位置，不能让其移动，从而达到线性控制的目的③标高线的控制。先定位标高，再用水准仪抄平，检查四点是否在同一水平面上，以此确定标高准确无误；在建筑的四个角设立层高复核点，在复核过程中要让每层面的四个洞口控制点与外层高复核点在同一平面上，这样才能达到控制标高的目的。
3.3控制深基坑的注意要点
深基坑施工是整个建筑工程基础施工内容的重要组成部分，也是保障住宅建筑的质量以及施工安全的关键因素。特别是高层住宅的基坑开挖工程更是一个涉及范围很广的工程项目，与一系列的建筑因素都有很深的关联，同时基坑开挖工程还受施工流程、施工方式等很多方面的影响，在进行深基坑施工过程中，还需要注意地下水位的处理问题以及整体的结构设计问题，这些内容处理的不够完善，就很可能会对已经完成的工作内容、地下的管道线路以及周围的建筑等产生不利影响，进而引发更为严重的后果。
3.4控制后浇带的注意要点
在现代住宅建筑施工过程中，底层裙房和高层建筑往往都是同时进行施工，这样是施工方式能够为上部结构的施工过程带来极大的便利。在进行上部结构的施工过程中，无论是先完成高层施工再进行低层的施工，又或是对低层和高层建筑同时进行施工，都需要按照相关规定的要求留出施工后浇带。在低层裙房与高层主楼的施工完成后，还需要使用微膨胀混的方式进行浇筑施工。建筑企业在主体结构工作完成后的两个月后再次进行浇筑混凝土施工，以此保证施工质量。
3.5混凝土的养护管理
在混凝土浇筑工作完成后，还需要对其进行较长时间的养护工作，这一过程对住宅建筑的质量也有着重要的影响，从养护开始到工作结束都需要安排专门的工作人员负责，由于这一过程比较重要，所以对安排的负责人的专业技能也有着很高的要求。养护工作要考虑到多种影响因素，包括水源、温度、工作人员等，不能忽视掉其中的关键环节。同时还需要加强对养护期工作的监督力度，详细记录养护情况，对于发现的问题要及时进行解决，确保养护工作的有效性。
4、结束语
因为不同的建筑住宅具有不同的结构特点，因此具体的施工过程，对于施工中各项目的要求也不一样。住宅施工单位要加强对工程质量的控制，从不同的方面加强对质量的要求，在施工的过程中不断对建筑结构进行完善，从而进一步保障住宅建筑的质量。
关键词：住宅建筑；质量控制；施工技术
1、工程实例分析
某住宅建筑整体层高为27层，建筑总體高度、建筑总体面积分别为85米、60182平方米。该住宅建筑含有两层裙房以及地下室两层，裙房主要为商业用房，层高为4.5米，地下室主要为设备用房以及地下车库，每层层高为4.2米，住在用房为3层一27层，每层层高为3.0米。该住宅建筑以钢筋混凝土框架核心筒结构进行裙楼的施工，采取筏板作为核心筒基础，钢筋混凝薄壁柱剪力墙结构进行其他部分的施工。
2、住宅建筑的施工特点
2.1耗时久
住宅建筑是规模较大的工程，而且整体结构也较为复杂，这就决定了住宅建筑不是一个短时间的工程，一个工程往往需要消耗几个月的时间，大型住宅建筑甚至会耗费几年的时间。长时间的工期也会加大建筑的成本，为了减少开支，建筑企业可以优化改良施工工序，在不影响工程质量的前提下尽可能的缩短工期。
2.2高空作业多
因此在住宅建筑施工过程中，会出现很多需要在高空作业的项目，在高空施工中最为复杂的环节就是运输材料和设备极为不便，只能依靠吊索垂直运输，施工位置越高，需要运输的距离也就越长，难度和危险性也就越大。同时为了保证安全，在施工过程中还要注意避免物品掉落的情况发生。
2.3工作量大
住宅建筑的规模和体积都比较大，因此施工过程中的工作量也很大，施工难度也随之提升，现代建筑施工中往往都需要应用到很多大型的建筑器材，同时也需要为建筑工程提供充足的人力。住宅建筑的施工工作也是一个很复杂的过程，在施工过程中还需要根据实际的施工情况不断对设计方案进行修改，保证住宅建筑的整体质量。还有部分住宅建筑要求在设计的同时就要开始施工，这就在一定程度上提升了施工的难度，对于这种建筑，跟需要建筑企业提高重视程度，确保工程的顺利实施。
2.4保证建筑的稳定性
因为现代住宅建筑大都高度很高，这就给建筑的稳定性提出了很高的要求，特别是在风力较大的城市，更是需要加强住宅建筑的稳定能力。为了保证住宅建筑整体的稳定性，让建筑不至于因为楼层过高而有倒塌的危险，就需要在施工过程中保证建筑地基的深度。现代建筑要求地基的深度不能低于整体建筑的10%，需要建立至少一层地下室。
3、住宅建筑施工质量控制要点
3.1控制材料
（1）控制钢筋的质量
钢筋是住宅建筑建设过程中需要的主要材料之一，钢筋质量的好坏在很大程度上影响着建筑的整体质量。建筑企业在建设过程中要根据实际的施工需要以及设计方案的要求来选择适合的钢筋材料，严格按照相关规定控制钢筋的质量。在施工之前，要对将要使用的钢筋进行严格的审查，确保钢筋的数目、规格、型号等符合使用的要求，对于不合格的钢筋要及时进行清除更换。在使用钢材时，要严格检查所用的钢材是否符合施工要求，刚才的型号规格是否正确。检查钢材连接位置的质量，确保钢材连接牢固。同时还要按照策划图纸再次对所用钢材进行核查，如果发现钢材的质量不符合要求，要及时上报并给予更改。在钢筋安装工作完成后要对照图纸以及相关要求进行检查，确保工程质量达标后再在验收单上签字。
（2）控制混凝土的质量
混凝土中各成分的含量能够在很大程度上影响到住宅建筑的整体结构。因此在施工过程中，建筑企业要根据建筑的实际需要选择混凝土材料，对于应用到建筑中的混凝土的质量要严格把关，混凝土的质量也与建筑项目的质量息息相关，保证混凝土的质量，对提升建筑工程的质量也有很大作用。在配置混凝土材料的过程中，不同材料混合比，配制而成的混凝土的性能也有很大的差别，所以必须要严格按照规定的原材料比例进行配置。在现代建筑过程中，要严格控制混凝土的含水量，特别是高强度的混凝土会对建筑的质量产生不利影响。
3.2控制“三线”质量的注意要点
无论是传统的建筑行业，又或是在现代的建筑施工中，垂直度、标高和轴线这三个因素都是住宅建筑建设过程中的主要组成部分。因为建筑项目往往规模较大，在具体的施工过程中会有很高的难度，极易出现难以控制位置准确无误的情况，“三线”的作用就是解决这一问题的。①垂直度的控制。在建筑施工过程中，要考虑建筑的柱网点的分布情况，再根据柱的轴线位置安装边角柱，在线锤吊线的垂直度正确的基础上安装其他柱，可以用激光仪校验垂直度是否准确无误。②轴线的控制。在引测楼层的轴线前，先制作有机塑料板，中间要钻一个孔，用激光经纬仪检测后固定塑料板，再将经纬仪移动到四个引测点，完成后将基准线引到外柱轴线，准确无误后进行内柱轴线和核心筒放线。严格控制钢筋的位置，不能让其移动，从而达到线性控制的目的③标高线的控制。先定位标高，再用水准仪抄平，检查四点是否在同一水平面上，以此确定标高准确无误；在建筑的四个角设立层高复核点，在复核过程中要让每层面的四个洞口控制点与外层高复核点在同一平面上，这样才能达到控制标高的目的。
3.3控制深基坑的注意要点
深基坑施工是整个建筑工程基础施工内容的重要组成部分，也是保障住宅建筑的质量以及施工安全的关键因素。特别是高层住宅的基坑开挖工程更是一个涉及范围很广的工程项目，与一系列的建筑因素都有很深的关联，同时基坑开挖工程还受施工流程、施工方式等很多方面的影响，在进行深基坑施工过程中，还需要注意地下水位的处理问题以及整体的结构设计问题，这些内容处理的不够完善，就很可能会对已经完成的工作内容、地下的管道线路以及周围的建筑等产生不利影响，进而引发更为严重的后果。
3.4控制后浇带的注意要点
在现代住宅建筑施工过程中，底层裙房和高层建筑往往都是同时进行施工，这样是施工方式能够为上部结构的施工过程带来极大的便利。在进行上部结构的施工过程中，无论是先完成高层施工再进行低层的施工，又或是对低层和高层建筑同时进行施工，都需要按照相关规定的要求留出施工后浇带。在低层裙房与高层主楼的施工完成后，还需要使用微膨胀混的方式进行浇筑施工。建筑企业在主体结构工作完成后的两个月后再次进行浇筑混凝土施工，以此保证施工质量。
3.5混凝土的养护管理
在混凝土浇筑工作完成后，还需要对其进行较长时间的养护工作，这一过程对住宅建筑的质量也有着重要的影响，从养护开始到工作结束都需要安排专门的工作人员负责，由于这一过程比较重要，所以对安排的负责人的专业技能也有着很高的要求。养护工作要考虑到多种影响因素，包括水源、温度、工作人员等，不能忽视掉其中的关键环节。同时还需要加强对养护期工作的监督力度，详细记录养护情况，对于发现的问题要及时进行解决，确保养护工作的有效性。
4、结束语
因为不同的建筑住宅具有不同的结构特点，因此具体的施工过程，对于施工中各项目的要求也不一样。住宅施工单位要加强对工程质量的控制，从不同的方面加强对质量的要求，在施工的过程中不断对建筑结构进行完善，从而进一步保障住宅建筑的质量。