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资产证券化是上世纪金融创新的成果。正当使用证券化衍生金融产品能够利用衍生金融产品特征来合理规避市场的利率、汇率以及及其他交易和信用风险。在人们仍然惊粟于这次引发次贷危机的证券化产品时候，一些国家和地区不断推出上市型房地产信托投资基金（REITs）等证券化产品，在提供高收益、低波动率、高流动性现金流收益上有不俗表现。文章在介绍《新巴塞尔协议》监管精神的同时，评价即将推出REITs证券化产品特征及提出对加强风险监管的政策建议。