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摘 要：随着现阶段我国对经济形势所进行的宏观调控，房地产的发展也逐渐面临着全新的挑战。由于我国经济不断的转变，房地产经济在发展中也不断的进行改变，房地产发展模式能够反映出我国现阶段的经济发展趋势，还能够体现出我国房地产发展的具体形式。本文主要探究对于新形势下我国房地产经济发展的理性分析。
关键词：宏观调控 房地产经济 变化
随着我国现代新经济的不断发展，我国对房地产经济采用宏观调控的手段进行合理控制，我国房地产发展不仅能够推动我国经济的发展，还能够对国民经济产生推动作用。现在对于新经济的发展形式来说，是全新的发展经济理念，与传统的发展形式不相同，新经济社会呈现出网络发展模式，通过社会网络发展，能够体现出整个社会对信息吸收的效果，因此在房地产来说，新经济的出现能够大力促進房地产事业的发展，新经济发展模式主要是以信息化为主，通过信息网络等便捷方式使人们能够了解房地产的最新走向，因此通过这样新形势下的经济发展，能够促进社会经济全面的发展，保障房地产的经济全面提高。
一、房地产经济现阶段存在的问题
1.城市化规划与市场化进程相脱离。在现在经济市场的全面发展中，由于城镇的发展过于缓慢，因此为了提高城镇的发展效率与收益，城镇将土地使用权承包给市场，市场在通过反复的规划，选址等一系列的研究，选择更加科学的方案进行实施。但是现阶段我国政府将住宅等预先规划好，通过更加优惠的方式进一步的吸引投资者，但是这样的方式存在弊端，这样的发展趋势违背了现在市场经济发展规律。我国政府面对这样的情况应该按照市场所需的原则进行合理供给，不断的对放低场进行规划与研究，才能够使房地产运行有一定的规律，才能够确保市场经济的流动。
2.产业结构与市场导向脱离。在现阶段市场经济不断创新过程中，产业结构发生变动，导致利润平均化规律发展，因此市场导向有所分歧。政府在考虑的过程中着重于经济发展的合理性，在房地产市场发展过程中，政府利用批租权确保实现经济上的发展，进而优化房地产的结构。但是现如今面对的问题是政府不顾及经营者的发展方向，明确下达指标，因此产生谁的租金较高，就批租给谁的规定，还有不顾及投资者的经营理念与需求，强行的使投资者进行改变投资方向，着重于追求高技术、高消费的发展型产业，没有将投资者内心的发展战略进行衡量，因此不断的导致产业结构与市场导向有所分离。
3.房地产市场不够成熟。由于房地产市场价格随着社会发展不断的进行调整，因此对于投资者在投资的过程中按照土地的收益率进行决定，并且受到地供求关系的影响，因此使土地价格逐步的变迁。现在房地产经济发展的过程中根据不同的方式进行计算，运用可靠的计算方式能够优先决定地产是否已经成熟，通过多年的地产积累经验可以进行判断，但是由于我国房地产市场发展方式还不够成熟，因此在土地出租的过程中价格上有一定的出入。对于现阶段地产盲目的高价形式，虽然在表面上来看是国家占有的收益较大，但是按照市场的发展运行方式来看，由于地产的价格过高直接导致成本大幅度的上升，因此就会限制消费，因此反过来会进一步导致经济不理想，房地产市场发展不够景气，这样就是在房地产发展中不理性行为。再者对于地产进行高额度的相互竞争，使土地投资较为盲目，土地的实质性地租流失，这样的行为使现阶段政治机制不能够更好的适应市场经济有效的发展，使其达不到经济发展的要求。
二、宏观调控下房地产经济发展策略
1.保持房地产经济市场的稳定。通过国家统计局最新发布的数据中显示，在今年3月份全国一共70座大中小型城市房屋销售的价格增长11%，在房地产的销售中经常出现投资过大，商品的销售价格持续涨幅，同时由于房地产投资过高，使得销售的商品又大幅度回落。通过国家近几年对房地产实行宏观调控的形式，以此来平衡房地产市场。从最近几年来看，由于对房地产投资较多，因此不断的提升力度进行房地产的建设，房地产商进而推出更加新颖的楼盘。由于这样的建设周期较长，在后续的施工中还要加大力度进行投资，因此渐渐地我国房地产市场呈现出一种投资水平过高的现象。通过我国现在实行的宏观调控，大力的保持市场呈现一种平衡状态。为了复位国家的对房地产经济的平衡策略，在建设的时候房地产商将不必要的建筑投资进行减少，从而保障房地产投资较少，这种情况导致群众能够对房产进行购买，避免产生房价过高的趋势，有利于房地产经济市场的不断发展。
2.政府宏观调控，保持低地价合理。对于房地产来说，它是整个国民经济发展的主要核心产业，对国家的经济增长具有较为全面的领导作用，同时房地产发展又要不断的依赖于经济发展的市场需求，主要是依靠经济增长中居民承担能力。因此要不断的借助政府的能力，对经济市场进行全面宏观调控，适当的调整地产的价位，使房地产呈现出一种合理的发展水平，从而保障房地产市场的发展。由于房地产行业是一种供给需求关键要素，是将土地与经济相互进行融合的特殊化产业，一旦房地产业深入投机，就会在短期内产生经济的亏损，使房地产与市场的经济资金链终端，会给整个城市的发展带来一定的破坏。因此政府对于经济市场的宏观调配中，要不断的重视居民的承受范围，建立合理的消费理念，保障房地产有一定的收益，从而能够保障市场经济的迅速发展。市场经济是整个社会发展经济必须遵守的一个重要原则与规律，所以在市场的经济发展中根据供求原则从而实现房地产经济平衡的发展。在政府宏观调配过程中，主要注重对调整手段与方式调配，要从土地与房价上进行合理调配，因此才能够不断的促进房地产业的发展，因此才能够不断的促进国民经济不断的发展。在现如今房地产的发展中，要根据市场经济所需，对房地产业进行合理的规划与调整，不断对房地产价格进行合理的预测与判断，制定标准的市场分析报表，从而能够不断的保障房地产市场能够为政府执行调整的准备。
3.强化政府经济，使市场走向成熟。通过对当前的房地产进行了解，房地产的投资增长速度和表现来看，我国的房地产投资处于繁荣时期，因此在这样的经济基础上还存在一定的上升空间。但是从市场表现上来看，房地产仍存在不成熟的调整期，对未来一段时间来说，市场的理性思维逐渐开始回归，由于房地产消费渐渐地趋于大众化，因此在长期建设的过程中需要贴合居民的消费能力，只要保障房地产价格在市民可以承受的范围内，才能使房地产符合市民的实际需求情况。在科学发展的观察中，我国不断的对房地产进行严格的控制与调整，引导房地产走向一个成熟稳定的发展时期，因此能够涌现出更多优质的产品，保障房地产市场逐渐的迈进成熟化发展。
三、结语
在现如今全新的经济发展中，房地产经济已经成为我国现如今提升国民经济有效的产业。通过我国不断进行整改与调控，将房地产经济与市场进行整合，保障房地产市场呈现出较为平衡的发展趋势。因此不断能够保障国民经济增长，还能够高效的将房地产业经济得到理想的收益与发展，所以这样的房地产发展才能够更为迅速与快捷，为人们提供理想的居住环境。
参考文献：
[1]李玉杰.中国房地产业与国民经济关联关系及协调发展研究[D].东北财经大学，2011.
[2]姜建.我国房地产市场调控政策研究[D].华中科技大学，2012.
[3]郑慧娟.中国房地产价格周期波动与成因研究[D].暨南大学，2012.
[4]程明丽.宏观调控给我国房地产经济带来的变化[J].商业经济，2010（22）.
[5]薛安.分析宏观调控下我国房地产经济的变化[J].现代经济信息，2012（05）.
关键词：宏观调控 房地产经济 变化
随着我国现代新经济的不断发展，我国对房地产经济采用宏观调控的手段进行合理控制，我国房地产发展不仅能够推动我国经济的发展，还能够对国民经济产生推动作用。现在对于新经济的发展形式来说，是全新的发展经济理念，与传统的发展形式不相同，新经济社会呈现出网络发展模式，通过社会网络发展，能够体现出整个社会对信息吸收的效果，因此在房地产来说，新经济的出现能够大力促進房地产事业的发展，新经济发展模式主要是以信息化为主，通过信息网络等便捷方式使人们能够了解房地产的最新走向，因此通过这样新形势下的经济发展，能够促进社会经济全面的发展，保障房地产的经济全面提高。
一、房地产经济现阶段存在的问题
1.城市化规划与市场化进程相脱离。在现在经济市场的全面发展中，由于城镇的发展过于缓慢，因此为了提高城镇的发展效率与收益，城镇将土地使用权承包给市场，市场在通过反复的规划，选址等一系列的研究，选择更加科学的方案进行实施。但是现阶段我国政府将住宅等预先规划好，通过更加优惠的方式进一步的吸引投资者，但是这样的方式存在弊端，这样的发展趋势违背了现在市场经济发展规律。我国政府面对这样的情况应该按照市场所需的原则进行合理供给，不断的对放低场进行规划与研究，才能够使房地产运行有一定的规律，才能够确保市场经济的流动。
2.产业结构与市场导向脱离。在现阶段市场经济不断创新过程中，产业结构发生变动，导致利润平均化规律发展，因此市场导向有所分歧。政府在考虑的过程中着重于经济发展的合理性，在房地产市场发展过程中，政府利用批租权确保实现经济上的发展，进而优化房地产的结构。但是现如今面对的问题是政府不顾及经营者的发展方向，明确下达指标，因此产生谁的租金较高，就批租给谁的规定，还有不顾及投资者的经营理念与需求，强行的使投资者进行改变投资方向，着重于追求高技术、高消费的发展型产业，没有将投资者内心的发展战略进行衡量，因此不断的导致产业结构与市场导向有所分离。
3.房地产市场不够成熟。由于房地产市场价格随着社会发展不断的进行调整，因此对于投资者在投资的过程中按照土地的收益率进行决定，并且受到地供求关系的影响，因此使土地价格逐步的变迁。现在房地产经济发展的过程中根据不同的方式进行计算，运用可靠的计算方式能够优先决定地产是否已经成熟，通过多年的地产积累经验可以进行判断，但是由于我国房地产市场发展方式还不够成熟，因此在土地出租的过程中价格上有一定的出入。对于现阶段地产盲目的高价形式，虽然在表面上来看是国家占有的收益较大，但是按照市场的发展运行方式来看，由于地产的价格过高直接导致成本大幅度的上升，因此就会限制消费，因此反过来会进一步导致经济不理想，房地产市场发展不够景气，这样就是在房地产发展中不理性行为。再者对于地产进行高额度的相互竞争，使土地投资较为盲目，土地的实质性地租流失，这样的行为使现阶段政治机制不能够更好的适应市场经济有效的发展，使其达不到经济发展的要求。
二、宏观调控下房地产经济发展策略
1.保持房地产经济市场的稳定。通过国家统计局最新发布的数据中显示，在今年3月份全国一共70座大中小型城市房屋销售的价格增长11%，在房地产的销售中经常出现投资过大，商品的销售价格持续涨幅，同时由于房地产投资过高，使得销售的商品又大幅度回落。通过国家近几年对房地产实行宏观调控的形式，以此来平衡房地产市场。从最近几年来看，由于对房地产投资较多，因此不断的提升力度进行房地产的建设，房地产商进而推出更加新颖的楼盘。由于这样的建设周期较长，在后续的施工中还要加大力度进行投资，因此渐渐地我国房地产市场呈现出一种投资水平过高的现象。通过我国现在实行的宏观调控，大力的保持市场呈现一种平衡状态。为了复位国家的对房地产经济的平衡策略，在建设的时候房地产商将不必要的建筑投资进行减少，从而保障房地产投资较少，这种情况导致群众能够对房产进行购买，避免产生房价过高的趋势，有利于房地产经济市场的不断发展。
2.政府宏观调控，保持低地价合理。对于房地产来说，它是整个国民经济发展的主要核心产业，对国家的经济增长具有较为全面的领导作用，同时房地产发展又要不断的依赖于经济发展的市场需求，主要是依靠经济增长中居民承担能力。因此要不断的借助政府的能力，对经济市场进行全面宏观调控，适当的调整地产的价位，使房地产呈现出一种合理的发展水平，从而保障房地产市场的发展。由于房地产行业是一种供给需求关键要素，是将土地与经济相互进行融合的特殊化产业，一旦房地产业深入投机，就会在短期内产生经济的亏损，使房地产与市场的经济资金链终端，会给整个城市的发展带来一定的破坏。因此政府对于经济市场的宏观调配中，要不断的重视居民的承受范围，建立合理的消费理念，保障房地产有一定的收益，从而能够保障市场经济的迅速发展。市场经济是整个社会发展经济必须遵守的一个重要原则与规律，所以在市场的经济发展中根据供求原则从而实现房地产经济平衡的发展。在政府宏观调配过程中，主要注重对调整手段与方式调配，要从土地与房价上进行合理调配，因此才能够不断的促进房地产业的发展，因此才能够不断的促进国民经济不断的发展。在现如今房地产的发展中，要根据市场经济所需，对房地产业进行合理的规划与调整，不断对房地产价格进行合理的预测与判断，制定标准的市场分析报表，从而能够不断的保障房地产市场能够为政府执行调整的准备。
3.强化政府经济，使市场走向成熟。通过对当前的房地产进行了解，房地产的投资增长速度和表现来看，我国的房地产投资处于繁荣时期，因此在这样的经济基础上还存在一定的上升空间。但是从市场表现上来看，房地产仍存在不成熟的调整期，对未来一段时间来说，市场的理性思维逐渐开始回归，由于房地产消费渐渐地趋于大众化，因此在长期建设的过程中需要贴合居民的消费能力，只要保障房地产价格在市民可以承受的范围内，才能使房地产符合市民的实际需求情况。在科学发展的观察中，我国不断的对房地产进行严格的控制与调整，引导房地产走向一个成熟稳定的发展时期，因此能够涌现出更多优质的产品，保障房地产市场逐渐的迈进成熟化发展。
三、结语
在现如今全新的经济发展中，房地产经济已经成为我国现如今提升国民经济有效的产业。通过我国不断进行整改与调控，将房地产经济与市场进行整合，保障房地产市场呈现出较为平衡的发展趋势。因此不断能够保障国民经济增长，还能够高效的将房地产业经济得到理想的收益与发展，所以这样的房地产发展才能够更为迅速与快捷，为人们提供理想的居住环境。
参考文献：
[1]李玉杰.中国房地产业与国民经济关联关系及协调发展研究[D].东北财经大学，2011.
[2]姜建.我国房地产市场调控政策研究[D].华中科技大学，2012.
[3]郑慧娟.中国房地产价格周期波动与成因研究[D].暨南大学，2012.
[4]程明丽.宏观调控给我国房地产经济带来的变化[J].商业经济，2010（22）.
[5]薛安.分析宏观调控下我国房地产经济的变化[J].现代经济信息，2012（05）.