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<正> 一、问题的提出 (一)当前的住宅小区,一、二类住宅设置比例较多,约占70％,三类约占25％,四类约占5％。而今后十年的发展规划是要使居住水平实现人均居住面积8m~2,这样,现有的大量一、二类住宅,有相当一部分要发生二次开发和改造问题。这类房屋目前还在有效使用阶段,但显然已处于不适应发展的状态。