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摘要：地下防水工程是房屋建筑中的一项重要的功能质量保证工程，而渗漏是地下防水工程最突出的问题之一。本文对地下防水工程如何防治渗漏从材料选择、施工过程中的监理质量控制及防治措施等方面进行探讨。
地下防水工程是房屋建筑中的一项重要的功能质量保证工程。地下防水工程的最突出特点是属于隐蔽工程，具有不可修复性。地下防水系统在建筑物寿命期内损坏，对于毫无思想准备的业主来说就像是一枚定时炸弹，随时都要付出高昂的代价。主要原因并不是维修或更换防水卷材本身，而是要重新使有问题的卷材暴露在外所产生的费用非常高。目前国家已颁布实施的《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）以及相关施工技术规程、标准图集等，为提高地下防水工程施工质量提供了管理依据。但是在地下防水工程施工中，由于没有全面贯彻执行标准规范的规定，导致地下工程顶板漏水、外墙渗漏等工程质量问题常有发生，由此影响到房屋建筑的使用功能、使用寿命及结构安全，究其原因，主要是施工材料把关不严，施工方案考虑不周，施工管理不到位，施工工序有误等。因此，提高地下防水施工质量水平，消除渗漏质量通病，必须贯彻综合控制的原则，对施工涉及到的各种因素通盘考虑。结合近几年施工监理实践，浅谈一下建筑地下防水工程施工阶段质量控制要点。
一、防水材料的质量控制要点
西北地区地下防水工程设计做法通常为结构采用防水砼，而筏板底部、外墙、地下建筑顶板采用防水卷材，目前比较常用的有SBS改性沥青防水卷材及聚氯乙烯防水卷材。
地下防水卷材应具有一定的柔性和延展性、抗拉强度、抗裂强度和与基层结合的粘接强度的特点，能够承受地基不同变形和沉降引起的破坏。以SBS卷材为例，SBS以聚脂胎、玻纤胎及玻纤增强聚脂胎为胎基分类，以苯乙烯—丁二稀—苯乙稀（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两种胎基产品及化学性能相同，但机械性能聚脂胎大大优于玻纤胎。由此可见，选材时对此指标一定要引起高度重视。当然材料的价格主要区别在分类、厚度、低温柔度、拉力、延伸率上。有关选材方面对渗漏的影响因素应引起工程管理各方的高度重视。现场施工中应严把防水材料进场关。进场的防水材料和粘结材料应具有合格证及产品识别标志、进场记录、随机见证抽样进行复检，并且复检时应要求全项检验，合格后方可使用。对基层处理剂选择也应引起足够的重视，应选择卷材的材性相溶，胎体品种应符合设计要求。
二、地下防水工程施工质量控制要点
1、 地下防水砼质量控制要点
地下防水砼分为普通砼、外加剂防水砼、膨胀水泥防水砼。目前使用比较普遍的为外加剂防水砼。外加剂防水砼目前采用的有加气剂, 减水剂及三乙醇胺早强剂等。在地下防水砼施工过程中着重控制以下要点：
1.1砼外加剂的选择及配合比的设计、施工中的振捣及细部结构(施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管、穿墙螺栓等)的处理、砼的拆模时间及拆模后的养护。
1.2专业监理工程师应审核施工技术图纸，明确施工中材料要求：砼标号、抗渗等级、水灰比、外加剂掺量、水泥等质量要求；
1.3专业监理工程师检查验收商品砼级配单是否达到设计及规范要求；
1.4墙体施工缝：按照《地下防水工程质量验收规范》的要求墙体水平施工缝应留在高出底板表面不少于 300mm 的墙体上，监理员旁站观察防水砼浇筑高度是否达到验收时的高度。墙体水平施工缝浇灌砼前，监理员检查其表面浮浆和松散砼是否清除干净，是否铺设过水泥砂浆。
1.5后浇带：由于工程施工的需要，常在地下结构中留设后浇带，而渗漏常出现在后浇带两侧砼的接缝处。后浇带的施工时间，由专业监理工程师组织检查接缝面是否清理干净，是否使其完全露出新鲜砼，检查后浇带图纸中的设计要求结合建筑物的沉降情况决定是否进行浇筑。施工前，专业监理工程师应检查水是否抽干，垃圾等是否清理干净。施工时，监理员旁站检查承包单位在接缝面上是否涂刷一遍素水泥浆，监理员检查每次涂刷的超前量是否过长，避免过长失去结合层的作用。
1.6预埋穿墙套管及穿墙螺栓：规范规定穿墙套管及穿墙螺栓要焊接止水环，但对施工中的止水环焊缝的检查要求不夠严格。以致于施工中往往存在局部漏焊和严重夹渣现象，为渗水提供了通道。因此，要加强监理人员对止水环焊缝的检查，在满焊的条件下由监理员逐个敲去焊缝检验，对不合格的要补焊后方可用到工程中。
1.2.地下防水工程防水卷材的质量控制要点
1.2.1基层控制要点
防水卷材是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面平整无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。
（1） 平整度控制要点：找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的施工影响更大，更易造成涂层厚薄不均，削弱防水能力。
（2） 设计要求防水层（卷材、涂层）与基层全粘结，且必须粘结牢固，基层表面必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。
（3） 柔性防水对基层的含水率要求较高，含水率高，会引起防水层铺贴起鼓和剥离。
（4） 细部节点施工条件的控制要点：大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。但也有些节点如：防水层收头、变形缝等要点在大面积防水层做完后单独进行。
1.2.2防水卷材施工控制要点
（1） 气候条件
施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、五级及其五级以上大风严禁施工。热熔法施工卷材和溶剂型涂料可—10℃以上气温条件下施工；水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5℃以下气温中施工；气温超过35℃所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气有尘土等杂物影响与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。
（2） 重视防水层与相关层次施工交叉问题
与地下防水层相关的层次是找平层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，特别是在多头分包施工情况下，交叉管理，更加大了质量控制的难度。因此必须引起对施工质量控制的足够重视。
（3） 卷材防水施工质量控制要点
卷材防水材料种类多样，常用的施工工艺有热粘法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法等等。施工中应检查承包单位严格按照施工工艺标准和施工规范要求、施工工艺流程进行，铺贴方向、两幅卷材和卷材层与层间，其搭接的宽度与长度要符合要求。
卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂，胶粘剂调配要专人进行，不得错用、混用，在这方面要严加控制。
严格掌握基层含水率达到要求后，才能进行粘贴。注意控制阴阳角、加固层等细部节点的处理。
三、地下防水工程渗漏主要防范措施
1、有关防水施工、监理、质检人员要系统学习《地下防水工程质量验收规范》等国家标准，并在工程实践中认真贯彻执行。
2、加大对建筑地下防水工程设计、施工和验收的监控力度，不符合规范规定的地下防水工程一律不得验收。
3、把卷材防水工程从土建工程中分离出来，进行独立的系统承包，并在总体设计原则下，依据规范规定，因地制宜地对防水工程进行二次（细化）设计，以确保防水工程质量。
4、严格执行防水工程质量保修制，积极推行防水工程质量保证期制度，并在防水工程中引入保险机制。
5、树立“预防为主，主动控制”的思想，坚持按程序、按规范、按合同进行科学管理；以“严格监理与热情服务相结合”的原则，主动协调和处理好监理与各方的关系。
地下防水工程是房屋建筑中的一项重要的功能质量保证工程。地下防水工程的最突出特点是属于隐蔽工程，具有不可修复性。地下防水系统在建筑物寿命期内损坏，对于毫无思想准备的业主来说就像是一枚定时炸弹，随时都要付出高昂的代价。主要原因并不是维修或更换防水卷材本身，而是要重新使有问题的卷材暴露在外所产生的费用非常高。目前国家已颁布实施的《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）以及相关施工技术规程、标准图集等，为提高地下防水工程施工质量提供了管理依据。但是在地下防水工程施工中，由于没有全面贯彻执行标准规范的规定，导致地下工程顶板漏水、外墙渗漏等工程质量问题常有发生，由此影响到房屋建筑的使用功能、使用寿命及结构安全，究其原因，主要是施工材料把关不严，施工方案考虑不周，施工管理不到位，施工工序有误等。因此，提高地下防水施工质量水平，消除渗漏质量通病，必须贯彻综合控制的原则，对施工涉及到的各种因素通盘考虑。结合近几年施工监理实践，浅谈一下建筑地下防水工程施工阶段质量控制要点。
一、防水材料的质量控制要点
西北地区地下防水工程设计做法通常为结构采用防水砼，而筏板底部、外墙、地下建筑顶板采用防水卷材，目前比较常用的有SBS改性沥青防水卷材及聚氯乙烯防水卷材。
地下防水卷材应具有一定的柔性和延展性、抗拉强度、抗裂强度和与基层结合的粘接强度的特点，能够承受地基不同变形和沉降引起的破坏。以SBS卷材为例，SBS以聚脂胎、玻纤胎及玻纤增强聚脂胎为胎基分类，以苯乙烯—丁二稀—苯乙稀（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两种胎基产品及化学性能相同，但机械性能聚脂胎大大优于玻纤胎。由此可见，选材时对此指标一定要引起高度重视。当然材料的价格主要区别在分类、厚度、低温柔度、拉力、延伸率上。有关选材方面对渗漏的影响因素应引起工程管理各方的高度重视。现场施工中应严把防水材料进场关。进场的防水材料和粘结材料应具有合格证及产品识别标志、进场记录、随机见证抽样进行复检，并且复检时应要求全项检验，合格后方可使用。对基层处理剂选择也应引起足够的重视，应选择卷材的材性相溶，胎体品种应符合设计要求。
二、地下防水工程施工质量控制要点
1、 地下防水砼质量控制要点
地下防水砼分为普通砼、外加剂防水砼、膨胀水泥防水砼。目前使用比较普遍的为外加剂防水砼。外加剂防水砼目前采用的有加气剂, 减水剂及三乙醇胺早强剂等。在地下防水砼施工过程中着重控制以下要点：
1.1砼外加剂的选择及配合比的设计、施工中的振捣及细部结构(施工缝、变形缝、后浇带、穿墙管、穿墙螺栓等)的处理、砼的拆模时间及拆模后的养护。
1.2专业监理工程师应审核施工技术图纸，明确施工中材料要求：砼标号、抗渗等级、水灰比、外加剂掺量、水泥等质量要求；
1.3专业监理工程师检查验收商品砼级配单是否达到设计及规范要求；
1.4墙体施工缝：按照《地下防水工程质量验收规范》的要求墙体水平施工缝应留在高出底板表面不少于 300mm 的墙体上，监理员旁站观察防水砼浇筑高度是否达到验收时的高度。墙体水平施工缝浇灌砼前，监理员检查其表面浮浆和松散砼是否清除干净，是否铺设过水泥砂浆。
1.5后浇带：由于工程施工的需要，常在地下结构中留设后浇带，而渗漏常出现在后浇带两侧砼的接缝处。后浇带的施工时间，由专业监理工程师组织检查接缝面是否清理干净，是否使其完全露出新鲜砼，检查后浇带图纸中的设计要求结合建筑物的沉降情况决定是否进行浇筑。施工前，专业监理工程师应检查水是否抽干，垃圾等是否清理干净。施工时，监理员旁站检查承包单位在接缝面上是否涂刷一遍素水泥浆，监理员检查每次涂刷的超前量是否过长，避免过长失去结合层的作用。
1.6预埋穿墙套管及穿墙螺栓：规范规定穿墙套管及穿墙螺栓要焊接止水环，但对施工中的止水环焊缝的检查要求不夠严格。以致于施工中往往存在局部漏焊和严重夹渣现象，为渗水提供了通道。因此，要加强监理人员对止水环焊缝的检查，在满焊的条件下由监理员逐个敲去焊缝检验，对不合格的要补焊后方可用到工程中。
1.2.地下防水工程防水卷材的质量控制要点
1.2.1基层控制要点
防水卷材是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面平整无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。
（1） 平整度控制要点：找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的施工影响更大，更易造成涂层厚薄不均，削弱防水能力。
（2） 设计要求防水层（卷材、涂层）与基层全粘结，且必须粘结牢固，基层表面必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。
（3） 柔性防水对基层的含水率要求较高，含水率高，会引起防水层铺贴起鼓和剥离。
（4） 细部节点施工条件的控制要点：大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。但也有些节点如：防水层收头、变形缝等要点在大面积防水层做完后单独进行。
1.2.2防水卷材施工控制要点
（1） 气候条件
施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、五级及其五级以上大风严禁施工。热熔法施工卷材和溶剂型涂料可—10℃以上气温条件下施工；水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5℃以下气温中施工；气温超过35℃所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气有尘土等杂物影响与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。
（2） 重视防水层与相关层次施工交叉问题
与地下防水层相关的层次是找平层、保护层等。防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，特别是在多头分包施工情况下，交叉管理，更加大了质量控制的难度。因此必须引起对施工质量控制的足够重视。
（3） 卷材防水施工质量控制要点
卷材防水材料种类多样，常用的施工工艺有热粘法、热熔法、自粘法、机械固定法、埋置法等等。施工中应检查承包单位严格按照施工工艺标准和施工规范要求、施工工艺流程进行，铺贴方向、两幅卷材和卷材层与层间，其搭接的宽度与长度要符合要求。
卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂，胶粘剂调配要专人进行，不得错用、混用，在这方面要严加控制。
严格掌握基层含水率达到要求后，才能进行粘贴。注意控制阴阳角、加固层等细部节点的处理。
三、地下防水工程渗漏主要防范措施
1、有关防水施工、监理、质检人员要系统学习《地下防水工程质量验收规范》等国家标准，并在工程实践中认真贯彻执行。
2、加大对建筑地下防水工程设计、施工和验收的监控力度，不符合规范规定的地下防水工程一律不得验收。
3、把卷材防水工程从土建工程中分离出来，进行独立的系统承包，并在总体设计原则下，依据规范规定，因地制宜地对防水工程进行二次（细化）设计，以确保防水工程质量。
4、严格执行防水工程质量保修制，积极推行防水工程质量保证期制度，并在防水工程中引入保险机制。
5、树立“预防为主，主动控制”的思想，坚持按程序、按规范、按合同进行科学管理；以“严格监理与热情服务相结合”的原则，主动协调和处理好监理与各方的关系。