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摘要：从我国的实际国情出发，界定了小户型的基本概念，介绍了小户型房屋特点和设计原则和要点，最后分析了小户型房屋未来发展趋势。
关键词：小户型，房屋，特点，设计，发展趋势
中图分类号：S611文献标识码： A 文章编号：
1. 小户型住宅概念的界定
对于小户型住宅的概念 目前建筑行业没有形成共识，本文拟从以下几个方面界定小户型的概念。
1.1 以居住空间数量界定
以居住空间数量界定不超过三个，即两室一厅、一室一厅或单室户型、居住空间的多少直接影响到住宅功能的复杂程度。当居住空间较少时，家庭生活结构趋向简单，住宅的功能也可简化。目前市场上销售的小户型大致有三种类型：单身公寓，一居室和二居室户型，其居住空间一般少于三个。
1.2 以居住面积界定
以面积来界定：建筑面积少于80平米。小户型的基本空间包括卧室、起居室、厨房、卫生间等，各种居住空间的大小不仅要满足人体工程学的基本尺度，还应考虑居住的舒适性。
1.3 以居住主体的类型界定
以居住主体的类型界定：以单身青年或年轻夫妻家庭为主，家庭人员大多为1~2人，少数为3人。小户型住宅不只是面积相对较小，更体现了青年人追求高效、舒适和简约时尚的生活方式。以居住主体来界定小户型的概念，才能抓住小户型的本质，从根本上区别于普通住宅。
2. 小户型住宅的特点
从小户型特别是一居室户型的使用功能来看，受到了面积上的限制，在其使用上有一部分消费人群只作为暂时的居所，并非长久的家，也有一部分消费人群将其作为投资的对象，来实现保值、升值。因此，小户型表现出以下特点。
2.1 暂居性
刚参加工作的年轻人或者是离、退休后的老年人。对于这两个人群的人来说，均表现出一种明显的过渡态度，在这种心态的作用下，他们都愿意接受这种不是很舒适但比较实用的小户型住宅。但这只是一种过渡而已，一旦条件发生变化，如年轻人结婚，他们就会从小户型搬入一套更大的房子。因此，他们有两种选择——一种是在一开始就选择租用小户型，另外一种是自己购买一套小户型住宅，住完之后将其出租。
2.2 投资性
从购房的目的来看，小户型的投资型买家明显高于大户型。不仅由于小户型投资较少，回报较快，而且租房市场也比较广泛，尤其是二手房市场的形成，使小户型在出租或转让中存在广阔的市场。 由于小户型经济实惠的特点,因此，不少购房者采用先付首期款购买小户型居室，再将房屋出租，来实现房产的保值、增值。
2.3 对配套设施的依托性
由于小户型的面积有限，因此其内部容纳的功能就受到限制，又加上年轻一族的时间十分宝贵，所以，对配套的要求较高。一般小户型住宅都要建立在周边社区环境较好的成熟社区，这样就可以对这些社区的配套设施进行依托。
3 小户型设计的要点
3.1 功能布置合理，室内流线便捷。住宅根据使用功能概括有: 私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。在中小户型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积，经济合理的平面布置。
3.2 细化功能區间隔，合理面积配比。小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比，以及充分利用空间的基础上， 做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响使用对于1～2人居住的一房一厅来说，其各功能区域的面积，当然要比常规住宅的二房、三房要小得多。但又不能太小，应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。如卧室不能小于 10m2，客厅不应小于12m2，卫生间不宜小于 4m2等， 否则就会影响使用，使空间过于局促。其它功能空间的面积也应有合理配比，如储藏室、壁橱、小阳台玄关以及冰箱、洗衣机等的专用放置空间等。
3.3 灵活可变的室内功能空间。居住者的家庭构成、生活形式、审美意向和价值取向等的不同，对室内空间的要求也不同，因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。可做部分灵活的单元大开间，虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要，也可模糊某些功能区域，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并， 把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。如此，同样空间的一套住宅，便可以最大程度地满足不同的入住者和相同居住者在不同时期的需要，根据实际需要的变化而变化空间分隔和户型平面。
3.4 运用科技提高小户型住宅的舒适度。通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题 遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。
4 中国小户型的发展趋势
4.1 小户型楼盘社区化。从目前市场上以小户型为主产品的楼盘分析， 大部分楼盘较小， 有的甚至就是一个单体楼，但随着国家对大户型花园住宅和别墅类住宅用地的严格限制，未来将会出现大社区的小户型住宅小区。而且小区将会脱离原有小户型小区的园林景观设计差、 物业管理差等现象，将朝着设计人性化、配套设施齐全、适宜人居的方面发展。
4.2 精装修。这将是小户型发展一个重要趋向，从消费者的角度而言，未来的家庭构成主要以三口之家、两口之家以及部分的单身阶层，而且这样的家庭主要都是一些双职工，空闲的时间不是很多，装修将成为他们买房以后的一个问题，为了减少装修所带来的烦恼，他们必将对精装修的小户型青睐。而从开发商方面而言，精装修一方面可以很好地提高产品的附加值，提高项目的品质。
4.3 小户型设计多样化、人性化。目前市场上的小户型设计远远不能满足现在的年轻人，追求住房个性也越来越受到消费者的青睐。在设计中融入业主提出的文化元素，妥善处理小户型物业动静分离，采光、通风、私密性等高难度要求， 做到套内功能的完善布局。生活、景观双阳台设计，中空隔音玻璃、步入式落地凸窗等超前理念在小户型中的运用，大面积的赠送空间和高达94%的实用率，更顺应了未来小户型精致性、高品位、社区化的发展方向。
参考文献
[1]车竹明.浅谈小户型住宅设计[J].20086.
关键词：小户型，房屋，特点，设计，发展趋势
中图分类号：S611文献标识码： A 文章编号：
1. 小户型住宅概念的界定
对于小户型住宅的概念 目前建筑行业没有形成共识，本文拟从以下几个方面界定小户型的概念。
1.1 以居住空间数量界定
以居住空间数量界定不超过三个，即两室一厅、一室一厅或单室户型、居住空间的多少直接影响到住宅功能的复杂程度。当居住空间较少时，家庭生活结构趋向简单，住宅的功能也可简化。目前市场上销售的小户型大致有三种类型：单身公寓，一居室和二居室户型，其居住空间一般少于三个。
1.2 以居住面积界定
以面积来界定：建筑面积少于80平米。小户型的基本空间包括卧室、起居室、厨房、卫生间等，各种居住空间的大小不仅要满足人体工程学的基本尺度，还应考虑居住的舒适性。
1.3 以居住主体的类型界定
以居住主体的类型界定：以单身青年或年轻夫妻家庭为主，家庭人员大多为1~2人，少数为3人。小户型住宅不只是面积相对较小，更体现了青年人追求高效、舒适和简约时尚的生活方式。以居住主体来界定小户型的概念，才能抓住小户型的本质，从根本上区别于普通住宅。
2. 小户型住宅的特点
从小户型特别是一居室户型的使用功能来看，受到了面积上的限制，在其使用上有一部分消费人群只作为暂时的居所，并非长久的家，也有一部分消费人群将其作为投资的对象，来实现保值、升值。因此，小户型表现出以下特点。
2.1 暂居性
刚参加工作的年轻人或者是离、退休后的老年人。对于这两个人群的人来说，均表现出一种明显的过渡态度，在这种心态的作用下，他们都愿意接受这种不是很舒适但比较实用的小户型住宅。但这只是一种过渡而已，一旦条件发生变化，如年轻人结婚，他们就会从小户型搬入一套更大的房子。因此，他们有两种选择——一种是在一开始就选择租用小户型，另外一种是自己购买一套小户型住宅，住完之后将其出租。
2.2 投资性
从购房的目的来看，小户型的投资型买家明显高于大户型。不仅由于小户型投资较少，回报较快，而且租房市场也比较广泛，尤其是二手房市场的形成，使小户型在出租或转让中存在广阔的市场。 由于小户型经济实惠的特点,因此，不少购房者采用先付首期款购买小户型居室，再将房屋出租，来实现房产的保值、增值。
2.3 对配套设施的依托性
由于小户型的面积有限，因此其内部容纳的功能就受到限制，又加上年轻一族的时间十分宝贵，所以，对配套的要求较高。一般小户型住宅都要建立在周边社区环境较好的成熟社区，这样就可以对这些社区的配套设施进行依托。
3 小户型设计的要点
3.1 功能布置合理，室内流线便捷。住宅根据使用功能概括有: 私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。在中小户型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积，经济合理的平面布置。
3.2 细化功能區间隔，合理面积配比。小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比，以及充分利用空间的基础上， 做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响使用对于1～2人居住的一房一厅来说，其各功能区域的面积，当然要比常规住宅的二房、三房要小得多。但又不能太小，应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。如卧室不能小于 10m2，客厅不应小于12m2，卫生间不宜小于 4m2等， 否则就会影响使用，使空间过于局促。其它功能空间的面积也应有合理配比，如储藏室、壁橱、小阳台玄关以及冰箱、洗衣机等的专用放置空间等。
3.3 灵活可变的室内功能空间。居住者的家庭构成、生活形式、审美意向和价值取向等的不同，对室内空间的要求也不同，因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。可做部分灵活的单元大开间，虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要，也可模糊某些功能区域，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并， 把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。如此，同样空间的一套住宅，便可以最大程度地满足不同的入住者和相同居住者在不同时期的需要，根据实际需要的变化而变化空间分隔和户型平面。
3.4 运用科技提高小户型住宅的舒适度。通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题 遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。
4 中国小户型的发展趋势
4.1 小户型楼盘社区化。从目前市场上以小户型为主产品的楼盘分析， 大部分楼盘较小， 有的甚至就是一个单体楼，但随着国家对大户型花园住宅和别墅类住宅用地的严格限制，未来将会出现大社区的小户型住宅小区。而且小区将会脱离原有小户型小区的园林景观设计差、 物业管理差等现象，将朝着设计人性化、配套设施齐全、适宜人居的方面发展。
4.2 精装修。这将是小户型发展一个重要趋向，从消费者的角度而言，未来的家庭构成主要以三口之家、两口之家以及部分的单身阶层，而且这样的家庭主要都是一些双职工，空闲的时间不是很多，装修将成为他们买房以后的一个问题，为了减少装修所带来的烦恼，他们必将对精装修的小户型青睐。而从开发商方面而言，精装修一方面可以很好地提高产品的附加值，提高项目的品质。
4.3 小户型设计多样化、人性化。目前市场上的小户型设计远远不能满足现在的年轻人，追求住房个性也越来越受到消费者的青睐。在设计中融入业主提出的文化元素，妥善处理小户型物业动静分离，采光、通风、私密性等高难度要求， 做到套内功能的完善布局。生活、景观双阳台设计，中空隔音玻璃、步入式落地凸窗等超前理念在小户型中的运用，大面积的赠送空间和高达94%的实用率，更顺应了未来小户型精致性、高品位、社区化的发展方向。
参考文献
[1]车竹明.浅谈小户型住宅设计[J].20086.