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【摘 要】 房地产行业和建筑行业是国民经济中的两大支柱产业，相应的房地产经济和建筑经济每年在对国家经济的贡献中，也占着极其重要的比例。本文对房地产经济、建筑经济的相互关系、彼此的作用和影响进行剖析，利用经济学的原理，建立一些简单的类比模型，引用镜像关系和汲水理论，尝试回答一些与这两类经济相关的问题，也是实际工作中的问题，运用理论和实际相结合的方式进行探讨。房地产经济、建筑经济重如泰山，与房地产业相关的一些问题也成为了当下的热门话题，追本溯源，这些问题能否在理论之中找到答案，也是作者的一家之言，而更多的深层次的问题有待进一步的探讨。
【关键词】 房地产经济;建筑经济;汲水理论
前言：
在股票市场中，有时会出现在权重股的带领下，市场溃不成军，集体暴跌，个股甚至连跌几个跌停板也不罢休。那么房地产市场会不会出现此种情况呢？像很多经济学家预测的中国房地产市场整体下滑、大幅下跌的局面在2012年没有出现，在2013年也没有出现，那么在什么时候会出现呢？接连的失望，让很多持币观望，或者卖空等待超低的投资投机者和迷茫。未来某些特大城市得房价从4万跌倒1万，不久又从1万反弹到3万，这样的局面会不会有？当年没有坐上房价高铁的乘客，还会不会有重新补票的机会。让我们从房地产经济和建筑经济这一对双胞胎中来探求答案。
一、提出房地产经济和建筑经济的镜像关系和汲水理论
房地产经济广义上泛指与房地产有关的经济范畴，它既是一个独立的产业经济，又与其它产业经济相关联和交叉。建筑经济是建筑领域内关于建设项目的经济方面的预测，决策、实施、分析、评估等活动。进行经济评价时，主要采用的建筑技术经济指标有：规划用地面积，可建设用地面积，总建筑面积（地上、地下），容积率，建筑密度，绿化率，建筑高度，建筑层数，停车位等等。同样，建筑经济也有类似的性质。这里为便于论述，我们把它们各自作为一个相对独立的整体来看待。
房地产经济和建筑经济具有镜像关系。说得通俗一些，当我们照镜子的时候，人和境内的橡是极为相似的，二实际却是不同，一方面是实体存在的物，另一方面却是通过照镜子这一活动锁产生的影像。从这一角度来说建筑经济是活动的人和物，房地产经济是产生的影像。支持这一关系有三方面内容：
（一）房地产企业和建筑企业的关系
建筑產品生产环节的主体是建筑企业，建筑产品流通环节的主体是房地产企业。一般来说先有房地产企业的项目立项、批准，然后有建筑企业的日常生产，通过时间的积累，转化成房地产产品和建筑产品，而又有了房地产企业的销售活动。
（二）房地产经营活动和建筑生产活动的特点
房地产企业更多扮演的是一个整合商，把各种相关的经济活动进行组织整合，所从事的高端经营管理活动多一些，最简单的组织结构，前期业务人员，工程现场管理人员，和销售人员，会计人员这四类人员就可以完成一项房地产开发活动。而建筑企业提供的是实实在在的劳动，瓦工、木工、架子工，通过具体的劳动，将物资转化成建筑产品，再加上企业的组织经营管理则构成了建筑企业的日常生产。
（三）房地产业和建筑业紧密联系，息息相关
建筑业的施工阶段和房地产业的开发阶段是两大产业的交叉点。两类企业，即在独立生产，又在穿插活动。没有房地产业的立项，也就没有建筑业的生产，没有建筑业的生产也就没有房地产业的产品，两者紧密联系，共同构成国民经济的组成部分。
二、房地产经济和建筑经济镜像关系和汲水理论分析
前面说了，房地产经济和建筑经济的镜像关系，这里还要引出一个汲水理论，在经济学中，有一个名词叫做汲水政策，是对付经济波动的财政政策，是在经济萧条时，靠付出一定数额的公共投资使经济自动回复其活动的政策。是相机抉择政策的一种。这里主要引用“汲水”一词的本义，即从井中取水。房地产经济及其产品好似井中之水，建筑经济好似打井这一活动。
（一）优质资源有限，循环资源无限
1、不同城市的水资源，其品质是不同的。同样不同城市的房地产资源其表现价值也是不同的，有的地段房价值3万，有的可能只值3千。
2、水是可以循环的，井中的地下水资源不断汲取后可能会面临某个阶段性的枯竭，但是通过雨水渗透，或者人工回灌，也同样是可以循环的。房地产产品具有类似性质，在经过较大规模开发后，在某个区域内可能会有阶段性饱和，通过旧城拆迁改造、产品寿命到期再生产，同样可以达到循环。
3、水对于使用者具有使用价值，它的价值是由市场决定的。价值规律告诉我们，使用价值围绕价值上下波动，在相对时间单位内表现平稳。对于房地产而言，这个时间单位可能会很长，三十年，五十年，在这个时间段内表现出单边平稳上升，我们就会得出一个结论，上涨。
（二）打井活动是实实在在的生产活动必然具有实实在在的内在价值
1、打井活动是实实在在的活劳动，是人的体力的付出。建筑企业的生产活动具有同样的性质，活劳动是创造价值的唯一源泉，这是马克思劳动价值论的哲学思想。建筑企业生产的价值附加到了房地产经济之中。
2、通货膨胀年复一年的积累也同样将累计价值附加到了房地产产品之中，表象为房地产价值在逐年升高。
三、镜像关系和汲水理论应用的意义
汲水理论具有应用的意义。用这个看似简单的“打井取水”的理论，来描绘相对复杂的房地产经济和建筑经济，我们会得出一些有意思的答案。会把很头疼很繁琐的问题变得简单一些。比如说会不会出现房价暴跌现象啊？优质水资源是稀缺的，即使是发洪水，也是非常短时期的波动，平静之后，还是物质守恒理论。水具有价值，打井具有活劳动的价值，那么这一现象就一定具有价值规律。房地产经济和建筑经济必然遵循市场规律，受价值规律的指导和调节。在中国市场经济、农村人口城市化的大背景下，在二十年左右这个不算太短的相对周期内，表现为稳中有升，优质资源高位企稳，投机者等待的逆转大调不会出现。尽管有时在人为的调控下会表现出一些假象，但真正尊重的还应是市场和价值规律这两只无形的手。
四、结语
房地产经济和建筑经济是当前我国国民经济结构中的两个重要支柱，展开而论，极其博大精深和庞杂，这里从宏观角度运用比拟的方法，引出两个简洁的观点，镜像关系和汲水理论，并作以适当阐述，用于指导和分析当前经济领域的一些简单问题，尝试回答一些热点问题，在学术领域，中国的诸子百家，百花齐放与西方创造性思维，正在日益渗透结合。古往今来，不论自然科学还是人文科学思想领域，知识海洋，浩汗无涯，有些在沉淀，有些在萌发，海草和鲸鱼共同构成了丰富多彩的世界。中国证处在一个经济结构深度调整的年代，中国梦的实现离不开房地产经济和建筑经济这两位巨人，房地产经济和建筑经济的共同繁荣也必然促进中国梦的早日实现。
参考文献：
[1]平狄克，鲁宾费尔德.微观经济学[美]中国人民大学出版社，01-2001-0240.
[2]多恩布什，费希尔，斯塔兹.宏观经济学[美]中国人民大学出版社，01-1999-1065.
[3]杨建堂，等.加强工程建设的施工管理与质量控制[M].山西建筑出版社，2001：14_40.
[4]王王朝旭，马珺等.经济基础知识.中国人事出版社，2013年5月.
作者简介：刘畅（1973～），男，吉林省长春市人，硕士。
【关键词】 房地产经济;建筑经济;汲水理论
前言：
在股票市场中，有时会出现在权重股的带领下，市场溃不成军，集体暴跌，个股甚至连跌几个跌停板也不罢休。那么房地产市场会不会出现此种情况呢？像很多经济学家预测的中国房地产市场整体下滑、大幅下跌的局面在2012年没有出现，在2013年也没有出现，那么在什么时候会出现呢？接连的失望，让很多持币观望，或者卖空等待超低的投资投机者和迷茫。未来某些特大城市得房价从4万跌倒1万，不久又从1万反弹到3万，这样的局面会不会有？当年没有坐上房价高铁的乘客，还会不会有重新补票的机会。让我们从房地产经济和建筑经济这一对双胞胎中来探求答案。
一、提出房地产经济和建筑经济的镜像关系和汲水理论
房地产经济广义上泛指与房地产有关的经济范畴，它既是一个独立的产业经济，又与其它产业经济相关联和交叉。建筑经济是建筑领域内关于建设项目的经济方面的预测，决策、实施、分析、评估等活动。进行经济评价时，主要采用的建筑技术经济指标有：规划用地面积，可建设用地面积，总建筑面积（地上、地下），容积率，建筑密度，绿化率，建筑高度，建筑层数，停车位等等。同样，建筑经济也有类似的性质。这里为便于论述，我们把它们各自作为一个相对独立的整体来看待。
房地产经济和建筑经济具有镜像关系。说得通俗一些，当我们照镜子的时候，人和境内的橡是极为相似的，二实际却是不同，一方面是实体存在的物，另一方面却是通过照镜子这一活动锁产生的影像。从这一角度来说建筑经济是活动的人和物，房地产经济是产生的影像。支持这一关系有三方面内容：
（一）房地产企业和建筑企业的关系
建筑產品生产环节的主体是建筑企业，建筑产品流通环节的主体是房地产企业。一般来说先有房地产企业的项目立项、批准，然后有建筑企业的日常生产，通过时间的积累，转化成房地产产品和建筑产品，而又有了房地产企业的销售活动。
（二）房地产经营活动和建筑生产活动的特点
房地产企业更多扮演的是一个整合商，把各种相关的经济活动进行组织整合，所从事的高端经营管理活动多一些，最简单的组织结构，前期业务人员，工程现场管理人员，和销售人员，会计人员这四类人员就可以完成一项房地产开发活动。而建筑企业提供的是实实在在的劳动，瓦工、木工、架子工，通过具体的劳动，将物资转化成建筑产品，再加上企业的组织经营管理则构成了建筑企业的日常生产。
（三）房地产业和建筑业紧密联系，息息相关
建筑业的施工阶段和房地产业的开发阶段是两大产业的交叉点。两类企业，即在独立生产，又在穿插活动。没有房地产业的立项，也就没有建筑业的生产，没有建筑业的生产也就没有房地产业的产品，两者紧密联系，共同构成国民经济的组成部分。
二、房地产经济和建筑经济镜像关系和汲水理论分析
前面说了，房地产经济和建筑经济的镜像关系，这里还要引出一个汲水理论，在经济学中，有一个名词叫做汲水政策，是对付经济波动的财政政策，是在经济萧条时，靠付出一定数额的公共投资使经济自动回复其活动的政策。是相机抉择政策的一种。这里主要引用“汲水”一词的本义，即从井中取水。房地产经济及其产品好似井中之水，建筑经济好似打井这一活动。
（一）优质资源有限，循环资源无限
1、不同城市的水资源，其品质是不同的。同样不同城市的房地产资源其表现价值也是不同的，有的地段房价值3万，有的可能只值3千。
2、水是可以循环的，井中的地下水资源不断汲取后可能会面临某个阶段性的枯竭，但是通过雨水渗透，或者人工回灌，也同样是可以循环的。房地产产品具有类似性质，在经过较大规模开发后，在某个区域内可能会有阶段性饱和，通过旧城拆迁改造、产品寿命到期再生产，同样可以达到循环。
3、水对于使用者具有使用价值，它的价值是由市场决定的。价值规律告诉我们，使用价值围绕价值上下波动，在相对时间单位内表现平稳。对于房地产而言，这个时间单位可能会很长，三十年，五十年，在这个时间段内表现出单边平稳上升，我们就会得出一个结论，上涨。
（二）打井活动是实实在在的生产活动必然具有实实在在的内在价值
1、打井活动是实实在在的活劳动，是人的体力的付出。建筑企业的生产活动具有同样的性质，活劳动是创造价值的唯一源泉，这是马克思劳动价值论的哲学思想。建筑企业生产的价值附加到了房地产经济之中。
2、通货膨胀年复一年的积累也同样将累计价值附加到了房地产产品之中，表象为房地产价值在逐年升高。
三、镜像关系和汲水理论应用的意义
汲水理论具有应用的意义。用这个看似简单的“打井取水”的理论，来描绘相对复杂的房地产经济和建筑经济，我们会得出一些有意思的答案。会把很头疼很繁琐的问题变得简单一些。比如说会不会出现房价暴跌现象啊？优质水资源是稀缺的，即使是发洪水，也是非常短时期的波动，平静之后，还是物质守恒理论。水具有价值，打井具有活劳动的价值，那么这一现象就一定具有价值规律。房地产经济和建筑经济必然遵循市场规律，受价值规律的指导和调节。在中国市场经济、农村人口城市化的大背景下，在二十年左右这个不算太短的相对周期内，表现为稳中有升，优质资源高位企稳，投机者等待的逆转大调不会出现。尽管有时在人为的调控下会表现出一些假象，但真正尊重的还应是市场和价值规律这两只无形的手。
四、结语
房地产经济和建筑经济是当前我国国民经济结构中的两个重要支柱，展开而论，极其博大精深和庞杂，这里从宏观角度运用比拟的方法，引出两个简洁的观点，镜像关系和汲水理论，并作以适当阐述，用于指导和分析当前经济领域的一些简单问题，尝试回答一些热点问题，在学术领域，中国的诸子百家，百花齐放与西方创造性思维，正在日益渗透结合。古往今来，不论自然科学还是人文科学思想领域，知识海洋，浩汗无涯，有些在沉淀，有些在萌发，海草和鲸鱼共同构成了丰富多彩的世界。中国证处在一个经济结构深度调整的年代，中国梦的实现离不开房地产经济和建筑经济这两位巨人，房地产经济和建筑经济的共同繁荣也必然促进中国梦的早日实现。
参考文献：
[1]平狄克，鲁宾费尔德.微观经济学[美]中国人民大学出版社，01-2001-0240.
[2]多恩布什，费希尔，斯塔兹.宏观经济学[美]中国人民大学出版社，01-1999-1065.
[3]杨建堂，等.加强工程建设的施工管理与质量控制[M].山西建筑出版社，2001：14_40.
[4]王王朝旭，马珺等.经济基础知识.中国人事出版社，2013年5月.
作者简介：刘畅（1973～），男，吉林省长春市人，硕士。