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潘石屹、任志强、王石、冯仑……从1990年代发迹的那一拨房地产开发商正远离舞台中央，调控之下，这些平均年龄近55岁的房地产大佬们开始淡出——是黄金时代的结束，还是一次中场休息?
在中国，房地产业是支撑经济快速增长的一个高速引擎，它的刹车和油门通常是受到政府调控政策左右的。
不过，2011年，开发商们已经不再像前几年那样去揣摩政策的走向和松紧以决定自己的开发节奏了一什么时候手里一定要有土地，什么时候手里一定要有随时可卖的楼盘，什么时候要让自己手里有充足的资金，这是衡量一个开发商智慧的核心。但在2011年，这些都不重要，下一次政策会在什么时候变化，没有人说得清。
在限制购房的政策出台后，任志强不再喊着房价还要上涨了，曾经，他因不停地断言房价必然上涨而被叫做“人民公敌”。这真是中国房地产开发商最不务正业的一年。任志强和潘石屹在微博上“打情骂俏”；王石远赴美国哈佛大学游学三年，闲下来会去纽约曼哈顿看音乐剧；许家印重金打造女排之后又迷恋上了足球……
1990年代初创立于海南的万通是市场化的中国房地产业诞生的象征之一。现在这家公司却成了八卦新闻的中心，当年曾经发誓要“披荆斩棘其赴未来”的万通地产六君子中，已经改行做投资基金的王功权当起了大鼻子情圣，制造了一出私奔故事；潘石屹也被传成为了他的妻子张欣背后的男人，他所创立的这家以销售见长的公司现在遣散了核心销售团队——至于谁是这个出人意料决定的决策者，有不同猜测；六君子中惟一留在了万通的冯仑，也在3月底宣布退出万通地产，开始专心做万通控股的投资生意。至于易小迪、刘军和王启富，能让人记起他们来的事情，大概也只有六君子20年前的豪情壮志。
出国、下野、隐退
这些地产大佬们是中国房地产界符号性的人物——王石所在的万科集团是全球最大的房地产公司，这家公司去年销售额超过1000亿元人民币；许家印是中国拥有土地最多的开发商，他的恒大地产2010年有着9600万平方米土地；万通控股董事长冯仑被称为地产教父，他是开发商公认的地产圈里最有思想的人；华远地产董事长任志强是中国内地上市房企中薪酬最高的老板，去年他的年薪是758万；而SOHO中国董事长潘石屹，则被评价为最会卖房子的人，他开发的银河SOHO去年卖出146亿，单体项目年销售额创中国最高。
但现在，在政府严厉的调控之下，中国开发商们的黄金20年貌似结束了。
任志强退了，这可不是一条愚人节里娱乐大众的微博。现在，他已经从国企总裁的职位上退了下来。坐在北京西城区华远企业号的办公室里，任志强正惦记着被国资委拖欠的薪水什么时候能发下来，烦恼也随之而来。不断有人问起他退休的事情，任志强生气地把“我没退休”四个字重复了一遍又一遍，这让他感到厌烦。他不愿意被说成退休老头，更不愿意离开房地产圈。当记者问他打算什么时候彻底不干房地产了，他几乎要吼了起来，“我为什么彻底不干了?!”
潘石屹觉得，任志强退休是比同期发生的英国皇室世纪婚礼还要受关注的世界大事，就连他甘肃天水老家的村民都打电话来向他打听了。作为任志强的圈中密友，人们理所当然觉得潘石屹那有可靠的一手消息。潘石屹问他是不是华远集团总裁退了，华远地产的董事长没有退?任志强说：“回答正确，加一分。”在微博上，任志强成了受欢迎的“可爱任老头”。任志强有400多万微博粉丝。他的朋友、北大光华管理学院教授张维迎说，任志强总是花太多的时间在微博上，他有和别人比的心理，总觉得自己的粉丝还没有别人(潘石屹)多。而在2008年他和潘石屹竞争的舞台是博客，他们关心着自己博客的点击率，每天用心耕耘，潘石屹还喜欢用Google搜索自己和任志强到底谁的名字多。
根据某网的统计，2006年之前，任志强博客的跟贴当中，骂他的占绝大多数，以至于网站不得不屏蔽部分侮辱和漫骂的跟帖。那时，他的外号是“任大炮”“人民公敌”。五年前，他在“全国人民”最想打的人里排名第三(前两名是小泉纯一郎和陈水扁)；一年前，他在大连的房地产论坛上演讲时遭遇扔鞋。那时正值电视剧《蜗居》热播，这是一部讲述中国的年轻人不惜一切代价要在大城市买房的故事，任志强对此直言不讳，“年轻人就该买不起房”。
2007年是房地产民企制造地王的一年，仿佛所有的开发商都在2007年开始囤地，万科、恒大、金地、富力……它们的榜样是2007年4月20日以1900万平方米土地储备在香港上市，被投资者追捧的碧桂园——它其获得68万港人申购，占香港总人口的1／10。在投资银行家们的价值评估体系里，土地储备成了资本市场衡量中国房地产公司实力的关键，他们积极地向这些地产公司注资，“怂恿”地产商们勇往直前、圈地等待上市。
这种投资导向让开发商们认为，只要能圈到地，就能在股市上融到更多的钱，取代碧桂园的大股东杨惠妍成为首富也不是问题。对当时急于上市的恒大地产来说，更是如此——2008年恒大公布的招股说明书显示，其土地储备达到4580万平方米，是万科的近两倍。就在2006年年末，恒大地产的土地储备不足600万平方米，为了准备上市，恒大在2007年一年的时间内将土地储备膨胀近8倍。
土地总会让他们蠢蠢欲动
2008年，任志强约潘石屹去长沙考察项目，站在湘江边，任指着前方对潘说，那就是橘子洲头。“那天雾太大了，我既没有看到万山红遍，也没有看到百舸争流”，潘石屹的逻辑是，长沙的销售冠军一年销售额不过4个亿，这甚至不如他的一单成交额多。不仅是长沙，在深圳、大连、沈阳等地密集考察了一圈后，挑剔的潘石屹居然没看上一块地。任志强却在长沙买了块地，2009年3月，华远长沙项目启动。
而在2010年，这种性格除了让他享受到总统级的被扔鞋待遇外，他还面临着走出北京的麻烦——华远地产在长沙建城市综合体，有人因不满政府拆迁补偿自杀，舆论将责任推给了任志强；他在西安买下的土地，卷入了一场土地假证风波。“我要是20年前就干个体户，一定比潘石屹有钱。”身在体制中的任志强，当年想要带领华远地产走出北京都困难重重，而如今，当中国的房地产市场向他敞开之时，他却说，现在要谨慎，因为房地产政策并不利于他做出扩张选择。
2010年11月26日，任志强终于在北京拍到了土地。华远地产与北京盛世新业房地产公司组成的联合体，取得了北京通州的一块保障房用地。尽管任志强一直在批判保障性住房，认为它过度扩张会占用巨大的土地资源，使房地产投资量缩小，但在拍不到地的情况下，妥协比批判更重要。这块地上未来将建起一座配套幼儿园，任志强说，等他退休后，就去这所幼儿园里工作。
过河拆桥还是真的不景气
2011年，地产圈最让人费解的消息是——潘石屹遣散了他精干的销售团队。 2010年下半年，他一手培养出来的近200人销售团队裁至100人。按照潘的说法，一位跟了他7年的销售冠军，因为涉及上亿元的合同造假，也被他开除了。另一个他提及的原因是，在和一些销售总监聊天时，潘石屹发现他们已经很久没去见客户了。这些销售总监级别的人拿着几百万元的薪水，最高甚至能拿到800万年薪，他们没有了生活的压力，一边炒着四五套房，一边拿着小组成员的提成就能过得很好。
这是潘石屹不能容忍的。早年推销房子，他甚至亲自走向北京大望路的街头发传单。这几年和黄、中海、万科、世茂等房地产公司都去温州推广过自己的项目，但能够亲自前去做推广的大老板却只有潘石屹一人。2010年11月19日，SOHO中国14年来最大的调整和改革告一段落。销售团队由过去的总监、副总监、销售人员三级压缩至两级，总监和副总监进行了合并，组织架构更扁平化，近200人的销售团队裁至100人。
当然，这和SOHO中国目前已将重心移至上海不无关系。而一位离职的销售人员则指责潘石屹过河拆桥，他说北京运作项目的减少，是裁员的真正原因。
SOHO中国正在朝着一家轻公司的姿态发展。至此，它核心的业务部门全都采用外包方式运作。租赁业务合作的公司有400家，设计工作几乎全都外包给了国际知名建筑师事务所，比如扎哈·哈迪德建筑事务所。这家事务所北京办公室有近40人在SOHO中国办公，他们来自不同的国家，用英语交流，办公区域的门口，贴着扎哈的头像。
现在，SOHO中国希望成为一家专注创新产品的开发商，用产品设计来带动销售，这是张欣擅长的领域。在SOHO中国的办公区，散落着堆成一摞摞的图纸，因为扎哈设计的建筑物每一层、每一个户型、甚至每一块砖都不一样，潘石屹形容原来的施工单位画户型图“一本就够了”，现在公司的产品户型图得用卡车装。
为了避免在建造中出错，SOHO中国采用了IBM公司的管理软件。
要做苹果，而不是脑白金
这是SOHO中国应对宏观调控影响的策略之一。而对于商业地产散售模式给小业主带来的后期经营难题，这家公司显然还没有找到好的解决方法。
曾经留学剑桥、做过华尔街投资顾问的张欣，有着更为国际化的视野她被外界视为带领SOHO中国突破发展瓶颈的一个强势人物。就在前不久，这个中国地产圈里面罕见的女商人甚至还被好莱坞邀请参演大片《华尔街2》。
任志强和潘石屹的交集在网络上延续，在这里，两人已不是相互板着脸做生意的商人。
6月1日儿童节这一天，身着海魂衫、戴着红领巾和草帽的华远地产董事长任志强出现在自己的微博粉丝面前。相比知名房地产开发商的身份，这些年轻人更喜欢眼前这个在网络上直言直语的可爱老头，他成了他们的新商业偶像。
喜欢玩iPad的潘石屹坐在观众席上，任志强的一些粉丝围了过去，他们掏出任的新书《任你评说》，要潘石屹在上面签字，仿佛这两个人已经合为一体。
在北京师范大学演讲时，一位女生问任志强：“您退休一下子闲了，会不会落差大，去不去遛鸟?您只拿退休工资够不够花?”他说：“我不是个一般的退休老干部，会更忙。”
没有人退休，也不会有人遛鸟
3月31日，游学美国的王石回深圳参加了2011年股东大会，他对股东们说，这次游学与万科国际化有关，公司计划3年内打入国际市场。5月31日，碧桂园宣布委任杨国强23岁的三女儿杨子莹为公司执行董事，她负责公司财务，包括境内外融资，杨国强一直在培养着这个家族企业各个业务部门的接班人。许家印自称玩足球和排球就是体育营销，今年前5个月，恒大实现销售面积近500万平方米，位居全国第一。而在去年CBD核心地块的竞标中，万通是介入最早的公司，参加了11块地的争夺，冯仑将重心放在投资上，更像是其地产业务的新布局。
扎哈建筑师事务所设计总监Satoshi Ohashi评价潘石屹和张欣说：“他们总是有着勃勃的雄心。”这句话也适用于任志强和所有这些开发商。
一些人蛰伏着寻找机会，一些人试图做出改变。属于他们的黄金时代是否结束，他们并不完全知晓。但他们平均年龄已经55岁了，但愿这个中场休息的时间不要太长。
在中国，房地产业是支撑经济快速增长的一个高速引擎，它的刹车和油门通常是受到政府调控政策左右的。
不过，2011年，开发商们已经不再像前几年那样去揣摩政策的走向和松紧以决定自己的开发节奏了一什么时候手里一定要有土地，什么时候手里一定要有随时可卖的楼盘，什么时候要让自己手里有充足的资金，这是衡量一个开发商智慧的核心。但在2011年，这些都不重要，下一次政策会在什么时候变化，没有人说得清。
在限制购房的政策出台后，任志强不再喊着房价还要上涨了，曾经，他因不停地断言房价必然上涨而被叫做“人民公敌”。这真是中国房地产开发商最不务正业的一年。任志强和潘石屹在微博上“打情骂俏”；王石远赴美国哈佛大学游学三年，闲下来会去纽约曼哈顿看音乐剧；许家印重金打造女排之后又迷恋上了足球……
1990年代初创立于海南的万通是市场化的中国房地产业诞生的象征之一。现在这家公司却成了八卦新闻的中心，当年曾经发誓要“披荆斩棘其赴未来”的万通地产六君子中，已经改行做投资基金的王功权当起了大鼻子情圣，制造了一出私奔故事；潘石屹也被传成为了他的妻子张欣背后的男人，他所创立的这家以销售见长的公司现在遣散了核心销售团队——至于谁是这个出人意料决定的决策者，有不同猜测；六君子中惟一留在了万通的冯仑，也在3月底宣布退出万通地产，开始专心做万通控股的投资生意。至于易小迪、刘军和王启富，能让人记起他们来的事情，大概也只有六君子20年前的豪情壮志。
出国、下野、隐退
这些地产大佬们是中国房地产界符号性的人物——王石所在的万科集团是全球最大的房地产公司，这家公司去年销售额超过1000亿元人民币；许家印是中国拥有土地最多的开发商，他的恒大地产2010年有着9600万平方米土地；万通控股董事长冯仑被称为地产教父，他是开发商公认的地产圈里最有思想的人；华远地产董事长任志强是中国内地上市房企中薪酬最高的老板，去年他的年薪是758万；而SOHO中国董事长潘石屹，则被评价为最会卖房子的人，他开发的银河SOHO去年卖出146亿，单体项目年销售额创中国最高。
但现在，在政府严厉的调控之下，中国开发商们的黄金20年貌似结束了。
任志强退了，这可不是一条愚人节里娱乐大众的微博。现在，他已经从国企总裁的职位上退了下来。坐在北京西城区华远企业号的办公室里，任志强正惦记着被国资委拖欠的薪水什么时候能发下来，烦恼也随之而来。不断有人问起他退休的事情，任志强生气地把“我没退休”四个字重复了一遍又一遍，这让他感到厌烦。他不愿意被说成退休老头，更不愿意离开房地产圈。当记者问他打算什么时候彻底不干房地产了，他几乎要吼了起来，“我为什么彻底不干了?!”
潘石屹觉得，任志强退休是比同期发生的英国皇室世纪婚礼还要受关注的世界大事，就连他甘肃天水老家的村民都打电话来向他打听了。作为任志强的圈中密友，人们理所当然觉得潘石屹那有可靠的一手消息。潘石屹问他是不是华远集团总裁退了，华远地产的董事长没有退?任志强说：“回答正确，加一分。”在微博上，任志强成了受欢迎的“可爱任老头”。任志强有400多万微博粉丝。他的朋友、北大光华管理学院教授张维迎说，任志强总是花太多的时间在微博上，他有和别人比的心理，总觉得自己的粉丝还没有别人(潘石屹)多。而在2008年他和潘石屹竞争的舞台是博客，他们关心着自己博客的点击率，每天用心耕耘，潘石屹还喜欢用Google搜索自己和任志强到底谁的名字多。
根据某网的统计，2006年之前，任志强博客的跟贴当中，骂他的占绝大多数，以至于网站不得不屏蔽部分侮辱和漫骂的跟帖。那时，他的外号是“任大炮”“人民公敌”。五年前，他在“全国人民”最想打的人里排名第三(前两名是小泉纯一郎和陈水扁)；一年前，他在大连的房地产论坛上演讲时遭遇扔鞋。那时正值电视剧《蜗居》热播，这是一部讲述中国的年轻人不惜一切代价要在大城市买房的故事，任志强对此直言不讳，“年轻人就该买不起房”。
2007年是房地产民企制造地王的一年，仿佛所有的开发商都在2007年开始囤地，万科、恒大、金地、富力……它们的榜样是2007年4月20日以1900万平方米土地储备在香港上市，被投资者追捧的碧桂园——它其获得68万港人申购，占香港总人口的1／10。在投资银行家们的价值评估体系里，土地储备成了资本市场衡量中国房地产公司实力的关键，他们积极地向这些地产公司注资，“怂恿”地产商们勇往直前、圈地等待上市。
这种投资导向让开发商们认为，只要能圈到地，就能在股市上融到更多的钱，取代碧桂园的大股东杨惠妍成为首富也不是问题。对当时急于上市的恒大地产来说，更是如此——2008年恒大公布的招股说明书显示，其土地储备达到4580万平方米，是万科的近两倍。就在2006年年末，恒大地产的土地储备不足600万平方米，为了准备上市，恒大在2007年一年的时间内将土地储备膨胀近8倍。
土地总会让他们蠢蠢欲动
2008年，任志强约潘石屹去长沙考察项目，站在湘江边，任指着前方对潘说，那就是橘子洲头。“那天雾太大了，我既没有看到万山红遍，也没有看到百舸争流”，潘石屹的逻辑是，长沙的销售冠军一年销售额不过4个亿，这甚至不如他的一单成交额多。不仅是长沙，在深圳、大连、沈阳等地密集考察了一圈后，挑剔的潘石屹居然没看上一块地。任志强却在长沙买了块地，2009年3月，华远长沙项目启动。
而在2010年，这种性格除了让他享受到总统级的被扔鞋待遇外，他还面临着走出北京的麻烦——华远地产在长沙建城市综合体，有人因不满政府拆迁补偿自杀，舆论将责任推给了任志强；他在西安买下的土地，卷入了一场土地假证风波。“我要是20年前就干个体户，一定比潘石屹有钱。”身在体制中的任志强，当年想要带领华远地产走出北京都困难重重，而如今，当中国的房地产市场向他敞开之时，他却说，现在要谨慎，因为房地产政策并不利于他做出扩张选择。
2010年11月26日，任志强终于在北京拍到了土地。华远地产与北京盛世新业房地产公司组成的联合体，取得了北京通州的一块保障房用地。尽管任志强一直在批判保障性住房，认为它过度扩张会占用巨大的土地资源，使房地产投资量缩小，但在拍不到地的情况下，妥协比批判更重要。这块地上未来将建起一座配套幼儿园，任志强说，等他退休后，就去这所幼儿园里工作。
过河拆桥还是真的不景气
2011年，地产圈最让人费解的消息是——潘石屹遣散了他精干的销售团队。 2010年下半年，他一手培养出来的近200人销售团队裁至100人。按照潘的说法，一位跟了他7年的销售冠军，因为涉及上亿元的合同造假，也被他开除了。另一个他提及的原因是，在和一些销售总监聊天时，潘石屹发现他们已经很久没去见客户了。这些销售总监级别的人拿着几百万元的薪水，最高甚至能拿到800万年薪，他们没有了生活的压力，一边炒着四五套房，一边拿着小组成员的提成就能过得很好。
这是潘石屹不能容忍的。早年推销房子，他甚至亲自走向北京大望路的街头发传单。这几年和黄、中海、万科、世茂等房地产公司都去温州推广过自己的项目，但能够亲自前去做推广的大老板却只有潘石屹一人。2010年11月19日，SOHO中国14年来最大的调整和改革告一段落。销售团队由过去的总监、副总监、销售人员三级压缩至两级，总监和副总监进行了合并，组织架构更扁平化，近200人的销售团队裁至100人。
当然，这和SOHO中国目前已将重心移至上海不无关系。而一位离职的销售人员则指责潘石屹过河拆桥，他说北京运作项目的减少，是裁员的真正原因。
SOHO中国正在朝着一家轻公司的姿态发展。至此，它核心的业务部门全都采用外包方式运作。租赁业务合作的公司有400家，设计工作几乎全都外包给了国际知名建筑师事务所，比如扎哈·哈迪德建筑事务所。这家事务所北京办公室有近40人在SOHO中国办公，他们来自不同的国家，用英语交流，办公区域的门口，贴着扎哈的头像。
现在，SOHO中国希望成为一家专注创新产品的开发商，用产品设计来带动销售，这是张欣擅长的领域。在SOHO中国的办公区，散落着堆成一摞摞的图纸，因为扎哈设计的建筑物每一层、每一个户型、甚至每一块砖都不一样，潘石屹形容原来的施工单位画户型图“一本就够了”，现在公司的产品户型图得用卡车装。
为了避免在建造中出错，SOHO中国采用了IBM公司的管理软件。
要做苹果，而不是脑白金
这是SOHO中国应对宏观调控影响的策略之一。而对于商业地产散售模式给小业主带来的后期经营难题，这家公司显然还没有找到好的解决方法。
曾经留学剑桥、做过华尔街投资顾问的张欣，有着更为国际化的视野她被外界视为带领SOHO中国突破发展瓶颈的一个强势人物。就在前不久，这个中国地产圈里面罕见的女商人甚至还被好莱坞邀请参演大片《华尔街2》。
任志强和潘石屹的交集在网络上延续，在这里，两人已不是相互板着脸做生意的商人。
6月1日儿童节这一天，身着海魂衫、戴着红领巾和草帽的华远地产董事长任志强出现在自己的微博粉丝面前。相比知名房地产开发商的身份，这些年轻人更喜欢眼前这个在网络上直言直语的可爱老头，他成了他们的新商业偶像。
喜欢玩iPad的潘石屹坐在观众席上，任志强的一些粉丝围了过去，他们掏出任的新书《任你评说》，要潘石屹在上面签字，仿佛这两个人已经合为一体。
在北京师范大学演讲时，一位女生问任志强：“您退休一下子闲了，会不会落差大，去不去遛鸟?您只拿退休工资够不够花?”他说：“我不是个一般的退休老干部，会更忙。”
没有人退休，也不会有人遛鸟
3月31日，游学美国的王石回深圳参加了2011年股东大会，他对股东们说，这次游学与万科国际化有关，公司计划3年内打入国际市场。5月31日，碧桂园宣布委任杨国强23岁的三女儿杨子莹为公司执行董事，她负责公司财务，包括境内外融资，杨国强一直在培养着这个家族企业各个业务部门的接班人。许家印自称玩足球和排球就是体育营销，今年前5个月，恒大实现销售面积近500万平方米，位居全国第一。而在去年CBD核心地块的竞标中，万通是介入最早的公司，参加了11块地的争夺，冯仑将重心放在投资上，更像是其地产业务的新布局。
扎哈建筑师事务所设计总监Satoshi Ohashi评价潘石屹和张欣说：“他们总是有着勃勃的雄心。”这句话也适用于任志强和所有这些开发商。
一些人蛰伏着寻找机会，一些人试图做出改变。属于他们的黄金时代是否结束，他们并不完全知晓。但他们平均年龄已经55岁了，但愿这个中场休息的时间不要太长。