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今年是供给侧结构性改革的攻坚年，在上世纪末的时候，一位美国专家说过21世纪世界经济发展的动力主要是看美国为代表的高科技产业和中国的城镇化进程。—个是从供给侧发展经济，一个是从需求侧发展经济，供给侧和需求侧加在一起才是经济发展的动力，我们中国的经济发展也离不开需求侧的发展。
关于供给侧改革
习近平主席说人民群众追求的幸福生活就是共产党的奋斗目标，这个奋斗的目标是什么？我可以概括成现在我们处在老百姓的三个奋斗目标，老百姓奋斗的第一个目标吃饱穿暖，也就是我们讲的“温+饱”，上世纪末已经完成，上世纪末开始后老百姓的奋斗目标是什么？“房+车”，由吃穿到了住行，正好住房制度改革了，正好加入WTO，2000年全国老百姓买房，2000年加入WTO，住宅建设成为新的经济增长，新的消费热点。现在经过十多年的发展，“房+车”迅速的发展已经到了一定的低谷了，第三个阶段老百姓的需求是什么？一是提高吃穿住行用的质量、档次，第二就是追求物质的需求以外的精神需求，文化需求，下一个发展的产业很清楚，文化、教育、娱乐、健康、养老等等，这是第三个阶段老百姓的需求。
其实中国的需求很大，国民消费已经占到整个的贡献力的66%，现在都在讨论供给侧，那么需求侧怎么了，第一三驾马车乏力，大家知道投资增长去年只有10%，消费增长10%，还不错，出口这几年一直是负增长的，今年2月份的出口大概是下降了28%。第二两大红利减退了，一个红利是人口红利，劳动力人口减退，劳动力的成本加大，竞争的能力削弱，另外一个是改革开放的红利，WTO，发展势头自然减慢。还有—点是货币扩大负面影响很大，债务高，杠杆很高，投资的效益边缘化。
今年1月份以后，今年的房地产市场突然火起来，很多城市不是去库存的问题，是去“火”的问题，我认为跟货币有关系。货币泡沫导致了资产的膨胀，楼市的泡沫必然会存在，所以继续的来扩大货币，很可能泡沫更严重，这是肯定的，另外就是我们的投资增长速度不像2009年，当然房地产的泡沫又会进一步的吹打，这样的情况下出路在哪？中央提出来“三去、一降、一补”，中央提出培育新的发展动能，用新产业、新业态、新模式取代传统的那些产业，当然更提出用改革体制完善，体制供给的创新，特别强调我们的产品要出现有效供给，而不是无效供给，老百姓的追求已经变化了，我们的供给侧跟不上我们需求侧的变化，因此培育新的发展动能必须同供给侧出发。
中国的房地产发展到今天，尽管数量很大，但是质量远远没有达标，远远跟不上老百姓进了第三阶段提高品质的需求，目标是什么？就是全面提高供给的质量和效益，提高质量而不是数量，要由粗放型增长变为集约增长，实现可持续发展？我认为我们的产品一定要满足“五化”的需求，精细化、绿色化、智能化、差异化、服务化，这才是老百姓的需求，满足小康需求，必须从我们的品质、品牌、品种“三品”出发，我想我们的产品应该是这样的产品，由过去的大众产品变为小众产品，更多不同的差异化的产品，加上服务化的产品，这就是我们小康对居住的需求，对商业的需求。
关于去库存
我认为中国的去库存有“三大”：库存大、分化大、难度大，首先库存有多大？现在有专家说我们的库存有7.2亿，实际上是7.3亿，我们一年的销售量是12.8亿，这样算下来我们才七个月的库存，因为我们一年半以上才是库存太高。待售不等于库存，库存说的是已经竣工，没有卖的，开盘的期房如果按照一年，开盘竣工到一年时间，我们还有12、13亿的期房，这样加在一起就有20多亿了，就超过我们的一年半，所以总量很大，所以我们的库存大于待售。
我觉得商业地产的库存比住宅地产严重，据统计，我们商业地产的待售面积是2.7亿，住宅面积面积是4.5亿，为什么说商业地产的库存面积更大呢？因为我们一年的销售量12.8亿当中11.1亿是住宅，只有1.7亿是商业，也就是说从待售面积来说，我们的住宅占比远远小于商业地产，但是我们的库存当中35.7%是商业地产，这里面的比例很高，所以我们过去讲的泡沫化，同质化，边缘化其实还有过量化，库存大，这是我们面临的问题。
中央文件主要提的是住宅地产的库存，没有提商业地产的库存。楼市如今进入白银时代，白银时代是楼市的新常态，如今讨论供给侧改革，讨论商业如何盘活，商业地产的库存也应该引起我们的高度关注。分化大是什么原因？现在热点都是库存，现在全社会的热点是涨价，但由于大家都在关注一线城市，所以他们更关注涨价的问题，最近大家都认为首付贷是这一轮高潮的替罪羊，我认为这个不准确，其实首付贷的比例很低，P2P当中的130多亿只有3亿是房贷，我认为更主要的原因和中国城镇化的发展规律，市场发展的规律有关，和中国现在的体制机制特征有关系，也和前期的强势经济有关系，也就是说城镇化进程当中，这个过程中供求关系很明确，现在北京上海的库存不足半年，这是我们土地政策的原因，这就导致供给侧和需求之间的差距，还有—点市场的规律，中国的长周期从黄金时代十五六年，短周期是三年左右，我们看到2013年是增长期，2014年下降期，2015年逐步的上升，这样的一种周期，再加上政府的鼓励政策，这样的情况下必然会导致我们周期的变化，房地产市场就起来了。
还有一个是刺激政策，为什么三四线城市出现那么大的库存，和我们前期的限购限贷政策有关系，限购限贷大量的拿地，地方政府需要钱就卖地，抵押，大量的土地供应，在老百姓没有新需求的前提下，这样的情况下必然会导致现在的这种分化，三四线城市库存大，一二线城市房价上涨快。
如何去库存？中央提出了五招，新市民需求，发展租赁市场，适当降价，促进兼并，为限购政策松绑。但其实归根到底还是要靠市场来决定，现在我们从市场方面要通过市场的主体，企业的主体满足多层次的需求，促进消费的升级，对于政府来说意味着制度的创新，真正的管控好土地的供应量，不要再什么地区好地段就卖商业地产，什么地方打造什么样类型的房产一定要根据市场需求，要有保有压。
关于供给侧改革
习近平主席说人民群众追求的幸福生活就是共产党的奋斗目标，这个奋斗的目标是什么？我可以概括成现在我们处在老百姓的三个奋斗目标，老百姓奋斗的第一个目标吃饱穿暖，也就是我们讲的“温+饱”，上世纪末已经完成，上世纪末开始后老百姓的奋斗目标是什么？“房+车”，由吃穿到了住行，正好住房制度改革了，正好加入WTO，2000年全国老百姓买房，2000年加入WTO，住宅建设成为新的经济增长，新的消费热点。现在经过十多年的发展，“房+车”迅速的发展已经到了一定的低谷了，第三个阶段老百姓的需求是什么？一是提高吃穿住行用的质量、档次，第二就是追求物质的需求以外的精神需求，文化需求，下一个发展的产业很清楚，文化、教育、娱乐、健康、养老等等，这是第三个阶段老百姓的需求。
其实中国的需求很大，国民消费已经占到整个的贡献力的66%，现在都在讨论供给侧，那么需求侧怎么了，第一三驾马车乏力，大家知道投资增长去年只有10%，消费增长10%，还不错，出口这几年一直是负增长的，今年2月份的出口大概是下降了28%。第二两大红利减退了，一个红利是人口红利，劳动力人口减退，劳动力的成本加大，竞争的能力削弱，另外一个是改革开放的红利，WTO，发展势头自然减慢。还有—点是货币扩大负面影响很大，债务高，杠杆很高，投资的效益边缘化。
今年1月份以后，今年的房地产市场突然火起来，很多城市不是去库存的问题，是去“火”的问题，我认为跟货币有关系。货币泡沫导致了资产的膨胀，楼市的泡沫必然会存在，所以继续的来扩大货币，很可能泡沫更严重，这是肯定的，另外就是我们的投资增长速度不像2009年，当然房地产的泡沫又会进一步的吹打，这样的情况下出路在哪？中央提出来“三去、一降、一补”，中央提出培育新的发展动能，用新产业、新业态、新模式取代传统的那些产业，当然更提出用改革体制完善，体制供给的创新，特别强调我们的产品要出现有效供给，而不是无效供给，老百姓的追求已经变化了，我们的供给侧跟不上我们需求侧的变化，因此培育新的发展动能必须同供给侧出发。
中国的房地产发展到今天，尽管数量很大，但是质量远远没有达标，远远跟不上老百姓进了第三阶段提高品质的需求，目标是什么？就是全面提高供给的质量和效益，提高质量而不是数量，要由粗放型增长变为集约增长，实现可持续发展？我认为我们的产品一定要满足“五化”的需求，精细化、绿色化、智能化、差异化、服务化，这才是老百姓的需求，满足小康需求，必须从我们的品质、品牌、品种“三品”出发，我想我们的产品应该是这样的产品，由过去的大众产品变为小众产品，更多不同的差异化的产品，加上服务化的产品，这就是我们小康对居住的需求，对商业的需求。
关于去库存
我认为中国的去库存有“三大”：库存大、分化大、难度大，首先库存有多大？现在有专家说我们的库存有7.2亿，实际上是7.3亿，我们一年的销售量是12.8亿，这样算下来我们才七个月的库存，因为我们一年半以上才是库存太高。待售不等于库存，库存说的是已经竣工，没有卖的，开盘的期房如果按照一年，开盘竣工到一年时间，我们还有12、13亿的期房，这样加在一起就有20多亿了，就超过我们的一年半，所以总量很大，所以我们的库存大于待售。
我觉得商业地产的库存比住宅地产严重，据统计，我们商业地产的待售面积是2.7亿，住宅面积面积是4.5亿，为什么说商业地产的库存面积更大呢？因为我们一年的销售量12.8亿当中11.1亿是住宅，只有1.7亿是商业，也就是说从待售面积来说，我们的住宅占比远远小于商业地产，但是我们的库存当中35.7%是商业地产，这里面的比例很高，所以我们过去讲的泡沫化，同质化，边缘化其实还有过量化，库存大，这是我们面临的问题。
中央文件主要提的是住宅地产的库存，没有提商业地产的库存。楼市如今进入白银时代，白银时代是楼市的新常态，如今讨论供给侧改革，讨论商业如何盘活，商业地产的库存也应该引起我们的高度关注。分化大是什么原因？现在热点都是库存，现在全社会的热点是涨价，但由于大家都在关注一线城市，所以他们更关注涨价的问题，最近大家都认为首付贷是这一轮高潮的替罪羊，我认为这个不准确，其实首付贷的比例很低，P2P当中的130多亿只有3亿是房贷，我认为更主要的原因和中国城镇化的发展规律，市场发展的规律有关，和中国现在的体制机制特征有关系，也和前期的强势经济有关系，也就是说城镇化进程当中，这个过程中供求关系很明确，现在北京上海的库存不足半年，这是我们土地政策的原因，这就导致供给侧和需求之间的差距，还有—点市场的规律，中国的长周期从黄金时代十五六年，短周期是三年左右，我们看到2013年是增长期，2014年下降期，2015年逐步的上升，这样的一种周期，再加上政府的鼓励政策，这样的情况下必然会导致我们周期的变化，房地产市场就起来了。
还有一个是刺激政策，为什么三四线城市出现那么大的库存，和我们前期的限购限贷政策有关系，限购限贷大量的拿地，地方政府需要钱就卖地，抵押，大量的土地供应，在老百姓没有新需求的前提下，这样的情况下必然会导致现在的这种分化，三四线城市库存大，一二线城市房价上涨快。
如何去库存？中央提出了五招，新市民需求，发展租赁市场，适当降价，促进兼并，为限购政策松绑。但其实归根到底还是要靠市场来决定，现在我们从市场方面要通过市场的主体，企业的主体满足多层次的需求，促进消费的升级，对于政府来说意味着制度的创新，真正的管控好土地的供应量，不要再什么地区好地段就卖商业地产，什么地方打造什么样类型的房产一定要根据市场需求，要有保有压。