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摘 要：近年来，建筑工程相关的行业不断地兴旺，从而导致建筑工程投标以及投标代理的增多，在每一次的投标中，都会增加很多的招标与投标代理，招标与投标代理的增多也自然而然地增大了投标的速率，以及在工作的质量上也得到了大幅度的提升，从整体范围上看建筑工程的投标以及投标代理是值得肯定的，但是仍存在小部分的缺陷需要加以相关的改正。例如，国家的相关法律不完善，招标以及投标代理的能力不足等等的不同的问题。本文就试论建筑工程投标中招标代理的有效性进行相关分析与探讨。
关键词：建筑工程；投标；代理；有效性
当今的社会，我国在国际地位上属于发展中国家。而我们国家的房地产行业也得到了稳步的发展，房地产逐步的增加，行业间的规矩也渐渐增多。由于房地产行业的增加，推动了相关建筑工程行业的萌发。导致了投标、招标的出现，每次投标、招标都要做到公平公正。
一、招標与投标相关问题解析
一般的人对于招标、投标的概念都是很模糊的，甚至有时候会把两个概念混杂在一起，其实招标与投标存在着不同的含义，招标与投标在特定的情况下也是可以当成相同的东西去讨论。
（一）招标与投标的含义
1、招标
招标是一种由于市场间发生交易而出现的行为，招标是指招标人，相当于出售该楼盘的一方，在没有开拍卖会之前对房屋的相关信息，例如：房产证，过户资料，进行相关的整理。在拍卖会当天给予卖方观看的行为。卖方会从地段，稳定性，等等不同的方面对于该楼盘进行相关的评价，同时断定自己值不值得购买该楼盘，不管对于房地产行业或者是建筑工程行业来讲，其中的道理都是一样的[1]。
2、投标
投标指要买该楼盘的人，指投标人，根据招标人给予的相关信息，与招标人进行相关单据的交换，同时办理相关的过户手续，在规定得时间内给予招标人相关资金的行为。不仅仅只针对房地产行业，当今社会很多行业都会运用这种方式进行相关的投标，比如建筑工程行业以及相关的其他行业就是运用这种方式进行相关的投标[2]。
二、招标代理的作用
（一）建筑工程投标中招标代理的相关作用
在当今的建筑工程飞速发展的新时代，招标工作显得特别重要。而其中的招标代理就为招标工作提供了丰富的保障。比如：原来的招标方法是非常简单的，只需要通过两者之间进行投标与招标，中间没有任何人对其中的数据以及内容作出相关的调整与安排，原来的招标方法缺点在于有些招标人员在招标过程中融入相当高的价格，而投标人就会觉得价格太高而不能承担这种高价格，导致招标人放出的内容没有人进行投标，最终导致放不出去的情况，而又有一部分的投标人因为不了解市场的行情，盲目地去接受了招标人提出的较高，最后导致了自己给多了相当一部分的费用。但是当今社会利用的是中途加入招标代理的办法，这种办法好处在于不管是招标人还是投标人都会在短时间内进行相关的投标以及招标的工作，而且价格非常接近市场价格，而招标人员与投标人员都能在短时间内了解行情，对自己是否需要投这个工程做出适当的分析，招标代理为客户提供了一个保障，致使人们对其信任[3]。
（二）建筑工程招标中招标代理的相关作用
从建筑工程的角度来分析，招标代理对于整个工程的影响是非常大的，招标代理在其中起决定性的作用。根据近几年的分析数据可以看到当今的建筑工程行业对于投标相当的重视，而且加上投标代理的选择方面也非常的严谨。当然，我国对于建筑工程招标代理的相关法律法规方面也做出了巨大的完善。但是由于当今社会的高速发展，步伐逐渐的加快，有时候会出现代理弄虚作假的情况，这对于整个行业的发展都产生巨大的影响，所以，仍需要进行不断地完善与整改。
三、建筑工程业招标与投标存在的现状
当今社会，出现了招标代理，是大大地促进了我国建筑工程行业的发展，但由于招标代理自身方面工作比较繁杂，对于一个工程的独立性不做。国家也没对此进行相关法律的完善。有一些招标代理收取招标商的金额，但是不能在短时间内给出一个合理的方案给予招标商，这也需要相关法律法规进行完善。
招标与投标的代理存在的时间都相当的短暂，很多的招标代理都不规范，有一些属于代理公司，又有一些属于招标公司，这种情况已经出现了很久了，但是得不到一个完善，在运作方面还是很混乱的，从头到尾都没有法律条文的规定，有一些招标代理由于为了攒取相关的利益走法律的漏洞就比如，前段时间的新闻，湖南某招标的代理在于招标商签订合同时，由于招标代理是新手不太懂行情，导致最后出现了相关的法律纠纷。希望法律法规在这方面做出完善与整改。
四、如何充分利用建筑工程招标与投标代理
1.健全相关招标投标代理的体系
虽然招标业的代理在当今市场的发展比较迅速，但是仍有相关的缺陷需要法律对此进行不断的调整。例如，前段时间在武汉发生的招标商与招标代理之间发生的法律纠纷，由于没有相关的明文进行规定，招标商给了相关的招标资料给招标代理，但是招标代理却把资料泄漏去其他的招标商，导致该招标商在市场上的地位渐渐缺失，从而使招标商投标的方式以及内容被公布，导致产生了相关的法律纠纷，由此可知，由于法律的不完善不稳定，导致的种种法律纠纷的出现，从而使投标代理有利可图。不仅扰乱了社会的，还影响了公司的整体发展。
2.提高相关招标与投标人员的水平
当今从事招标代理的人员，由于没有稳定的专业去学习，平常只是学习一点概念，懂的东西没有那么多，所以对于招标信息也是融入了社会后才去真正的学习的，对于招标代理，招标或者投标公司应该对于招标代理方面进行适当的培训。有条件的招标公司也可以带领招标代理出国培训，虽然国内外的招标方式存在着相当一部分的差别，但是吸取国外的招标方式是相当有必要的，这不仅仅能让招标代理学习到国外的招标情况，还有助于不同的招标商之间相互的学习，促进共同的发展。
同时，招标商也可以定期给予招标代理相关的培训，就比如可以运用竞赛月，礼品月等等的相关的有收益的竞赛，让招标代理更加容易通过各类型的竞赛学习的不同的策略去应对不同的招标商，同时在投标商方面也学习到了不同的内容。
3.加强对招标与投标代理的监督与管理
从目前的市场走势来看，招标代理与投标代理是非常受欢迎的，无论是在建筑工程行业还是在房地产行业，都占有领先的地位。但是随着招标代理的增加，招标代理对于收益方面，越来越多的走法律的漏洞进行管理，而政府没有对于这种情况进行相关的监督与管理，国家的法律法规又不完善。从而导致招标商与招标代理共同获取投标商的相关利益，渐渐出现了市场间的招标与投标不平衡的情况。所以不仅仅政府要加强对其的监督与管理，国家也要完善相关的法律，不要让一部分的招标代理出现走法律漏洞的情况，而且对于招标的代理方面，招标代理应该从自身做起，严格的安照法律以及相关的法规对于招标商以及投标商的相关要求来进行相关的合作。对于招标商以及投标商能做到公平与公正的原则。
结束语
招标代理对于整个建筑行业都是非常好的前景，不仅促进了整个建筑业的发展，还对其进行了完善，从整体来看，招标代理在建筑业中发挥了一个领头羊的作用，对于招标代理发展是非常有效的，但仍然存在着各种各样的缺陷，仍需要做出进一步的完善。
参考文献
[1]彭斌滨.试述建筑工程招投标中招标代理的有效性[J].建材与装饰，2016（47）：139-140.
[2]王智利.建筑工程招投标中招标代理的有效性[J].科技经济市场，2016（09）：16-17.
[3]孔彬蓓.建筑工程招投标中招投标代理的作用发挥探讨[J].居舍，2018（15）：180.
关键词：建筑工程；投标；代理；有效性
当今的社会，我国在国际地位上属于发展中国家。而我们国家的房地产行业也得到了稳步的发展，房地产逐步的增加，行业间的规矩也渐渐增多。由于房地产行业的增加，推动了相关建筑工程行业的萌发。导致了投标、招标的出现，每次投标、招标都要做到公平公正。
一、招標与投标相关问题解析
一般的人对于招标、投标的概念都是很模糊的，甚至有时候会把两个概念混杂在一起，其实招标与投标存在着不同的含义，招标与投标在特定的情况下也是可以当成相同的东西去讨论。
（一）招标与投标的含义
1、招标
招标是一种由于市场间发生交易而出现的行为，招标是指招标人，相当于出售该楼盘的一方，在没有开拍卖会之前对房屋的相关信息，例如：房产证，过户资料，进行相关的整理。在拍卖会当天给予卖方观看的行为。卖方会从地段，稳定性，等等不同的方面对于该楼盘进行相关的评价，同时断定自己值不值得购买该楼盘，不管对于房地产行业或者是建筑工程行业来讲，其中的道理都是一样的[1]。
2、投标
投标指要买该楼盘的人，指投标人，根据招标人给予的相关信息，与招标人进行相关单据的交换，同时办理相关的过户手续，在规定得时间内给予招标人相关资金的行为。不仅仅只针对房地产行业，当今社会很多行业都会运用这种方式进行相关的投标，比如建筑工程行业以及相关的其他行业就是运用这种方式进行相关的投标[2]。
二、招标代理的作用
（一）建筑工程投标中招标代理的相关作用
在当今的建筑工程飞速发展的新时代，招标工作显得特别重要。而其中的招标代理就为招标工作提供了丰富的保障。比如：原来的招标方法是非常简单的，只需要通过两者之间进行投标与招标，中间没有任何人对其中的数据以及内容作出相关的调整与安排，原来的招标方法缺点在于有些招标人员在招标过程中融入相当高的价格，而投标人就会觉得价格太高而不能承担这种高价格，导致招标人放出的内容没有人进行投标，最终导致放不出去的情况，而又有一部分的投标人因为不了解市场的行情，盲目地去接受了招标人提出的较高，最后导致了自己给多了相当一部分的费用。但是当今社会利用的是中途加入招标代理的办法，这种办法好处在于不管是招标人还是投标人都会在短时间内进行相关的投标以及招标的工作，而且价格非常接近市场价格，而招标人员与投标人员都能在短时间内了解行情，对自己是否需要投这个工程做出适当的分析，招标代理为客户提供了一个保障，致使人们对其信任[3]。
（二）建筑工程招标中招标代理的相关作用
从建筑工程的角度来分析，招标代理对于整个工程的影响是非常大的，招标代理在其中起决定性的作用。根据近几年的分析数据可以看到当今的建筑工程行业对于投标相当的重视，而且加上投标代理的选择方面也非常的严谨。当然，我国对于建筑工程招标代理的相关法律法规方面也做出了巨大的完善。但是由于当今社会的高速发展，步伐逐渐的加快，有时候会出现代理弄虚作假的情况，这对于整个行业的发展都产生巨大的影响，所以，仍需要进行不断地完善与整改。
三、建筑工程业招标与投标存在的现状
当今社会，出现了招标代理，是大大地促进了我国建筑工程行业的发展，但由于招标代理自身方面工作比较繁杂，对于一个工程的独立性不做。国家也没对此进行相关法律的完善。有一些招标代理收取招标商的金额，但是不能在短时间内给出一个合理的方案给予招标商，这也需要相关法律法规进行完善。
招标与投标的代理存在的时间都相当的短暂，很多的招标代理都不规范，有一些属于代理公司，又有一些属于招标公司，这种情况已经出现了很久了，但是得不到一个完善，在运作方面还是很混乱的，从头到尾都没有法律条文的规定，有一些招标代理由于为了攒取相关的利益走法律的漏洞就比如，前段时间的新闻，湖南某招标的代理在于招标商签订合同时，由于招标代理是新手不太懂行情，导致最后出现了相关的法律纠纷。希望法律法规在这方面做出完善与整改。
四、如何充分利用建筑工程招标与投标代理
1.健全相关招标投标代理的体系
虽然招标业的代理在当今市场的发展比较迅速，但是仍有相关的缺陷需要法律对此进行不断的调整。例如，前段时间在武汉发生的招标商与招标代理之间发生的法律纠纷，由于没有相关的明文进行规定，招标商给了相关的招标资料给招标代理，但是招标代理却把资料泄漏去其他的招标商，导致该招标商在市场上的地位渐渐缺失，从而使招标商投标的方式以及内容被公布，导致产生了相关的法律纠纷，由此可知，由于法律的不完善不稳定，导致的种种法律纠纷的出现，从而使投标代理有利可图。不仅扰乱了社会的，还影响了公司的整体发展。
2.提高相关招标与投标人员的水平
当今从事招标代理的人员，由于没有稳定的专业去学习，平常只是学习一点概念，懂的东西没有那么多，所以对于招标信息也是融入了社会后才去真正的学习的，对于招标代理，招标或者投标公司应该对于招标代理方面进行适当的培训。有条件的招标公司也可以带领招标代理出国培训，虽然国内外的招标方式存在着相当一部分的差别，但是吸取国外的招标方式是相当有必要的，这不仅仅能让招标代理学习到国外的招标情况，还有助于不同的招标商之间相互的学习，促进共同的发展。
同时，招标商也可以定期给予招标代理相关的培训，就比如可以运用竞赛月，礼品月等等的相关的有收益的竞赛，让招标代理更加容易通过各类型的竞赛学习的不同的策略去应对不同的招标商，同时在投标商方面也学习到了不同的内容。
3.加强对招标与投标代理的监督与管理
从目前的市场走势来看，招标代理与投标代理是非常受欢迎的，无论是在建筑工程行业还是在房地产行业，都占有领先的地位。但是随着招标代理的增加，招标代理对于收益方面，越来越多的走法律的漏洞进行管理，而政府没有对于这种情况进行相关的监督与管理，国家的法律法规又不完善。从而导致招标商与招标代理共同获取投标商的相关利益，渐渐出现了市场间的招标与投标不平衡的情况。所以不仅仅政府要加强对其的监督与管理，国家也要完善相关的法律，不要让一部分的招标代理出现走法律漏洞的情况，而且对于招标的代理方面，招标代理应该从自身做起，严格的安照法律以及相关的法规对于招标商以及投标商的相关要求来进行相关的合作。对于招标商以及投标商能做到公平与公正的原则。
结束语
招标代理对于整个建筑行业都是非常好的前景，不仅促进了整个建筑业的发展，还对其进行了完善，从整体来看，招标代理在建筑业中发挥了一个领头羊的作用，对于招标代理发展是非常有效的，但仍然存在着各种各样的缺陷，仍需要做出进一步的完善。
参考文献
[1]彭斌滨.试述建筑工程招投标中招标代理的有效性[J].建材与装饰，2016（47）：139-140.
[2]王智利.建筑工程招投标中招标代理的有效性[J].科技经济市场，2016（09）：16-17.
[3]孔彬蓓.建筑工程招投标中招投标代理的作用发挥探讨[J].居舍，2018（15）：180.