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调控的目的是要减少金融风险
资金和土地是与房地产业发展关系最密切的两个因素。近年来，随着中国房地产业的迅速发展，我们往住会看到一种现象，即每当房地产业发展到一个高峰的时候，国家就会出台政策加强管理，其中一个很重要的措施就是紧缩银根。实际上，并不是说中国的房地产市场发展到一个高峰的时候，国家就开始进行调控，而是每当中国的地产市场出现了一些问题的时候，国家就会加强监管。对房地产开发商来说，自有资金的开发平均下来还不到30％，主要是借助银行的资金在支撑房地产业的发展。一旦房地产业出现了问题，出现了风险，实际上就是金融的风险。在这种情况下，国家就必须进行调控。从2006年开始，国家开始对钢铁、水泥、电解铝等一些与房地产业发展关系密切的行业进行调控，之后又出台了专门针对房地产市场的“国八条”和“t部委意见”，而整个2007年国家对房地产行业的调控政策更是接踵出台，直到年末中国经济工作会议提出的货币从紧政策到达了顶峰。这是因为目前中国房地产的区域市场确实出现了很大的泡沫，特别是在深圳、广州、上海、北京等一些地区，房地产市场泡沫化倾向明显，如果不及时化解，后果不堪设想。在这种情况下，国家就必须要加强调控。这对于地产的健康、可持续发展来讲非常重要。
金融调控很重要的一个措施就是通过银行存贷款利率的调整，对房地产市场的调控同样如此。对于房地产金融来说，国家的银根紧缩、货币从紧等政策的真实目的是要进行房地产结构的优化。调控只针对泡沫，主要针对的是中高档住宅，低档住宅在中国市场依然供不应求，所以国家在调控的同时也加大了低档住宅和经济适用房的投放力度。从另一方面讲，国家宏观调控导致的大部分地产企业融资困难也暴露了目前国内房地产市场融资渠道过于单一的问题。
未来地产融资必须实现多元化、国际化
房地产和金融市场的健康发展非常重要，房地产市场的未来发展同样也应该健康有序。因此当房地产金融出现问题的时候，调控就会成为必然。而解决之道就是设法减少融资渠道单一造成的银行方面的风险，让房地产金融走向融资多元化的道路。
因此，未来地产融资不会是银行一枝独大、垄断地为地产提供金融服务，应该有更多的融资渠道。信托就非常值得关注，虽然现在信托已经进入房地产市场了，专业的房地产信托基金(REITs)也已经推出，但是规模还比较小。包括境外的投资银行、基金、境外地产基金、境外直接投资机构等等，中国的房地产市场迫切需要更多的金融工具、金融产品、金融机构来为我们服务。目前，新加坡、香港政府纷纷争取内地的物业到其所辖的金融市场去发行房地产信托投资基金(REITs)，美国、加拿大、新加坡的地产基金及投资银行也纷纷进入中国投资地产，充分说明了中国地产金融市场的多元化、国际化是大趋势。必须改变地产金融投资单一化的局面，通过融资多元化、国际化，促进地产金融体系的合理性。
信托是房地产金融进化的逻辑主线
信托是房地产金融及其创新的逻辑主线，同样也是实现房地产融资的多元化方法之一。当前，信托业在中国正在兴起、还有很长的路要走。同时信托业也有很多瓶颈，比如说信托规模受投资人数的限制，这样它的资金募集金额就不会很大。另外，信托工商登记制度、外汇信托管理办法还没出台。
对于房地产金融创新来说，信托是个生力军。虽然银行的地位短期内不可撼动，但加快金融体制改革、建立多元化的金融体系非常重要。在国外，尤其是美国这种信托业非常发达的国家，一家大的信托公司管理的信托资产就会超过商业银行。比如说美国的北方信托投资公司，它管理着高达2.6万亿美元的信托财产。国外的信托投资公司管理的信托资产跟商业银行是并驾齐驱的，两者平分秋色，而中国的信托业还是处于起步阶段。因此，中国的信托时代必将来临。在未来10到20年，管理上万亿资产的中国信托机构和商业银行并驾齐驱并非是一种奢望。
毫无疑问，信托是一种极其具有优势的制度。美国的信托专家斯科特有一句名言“信托业的应用范围可以与人类的想像力相媲美”。另外，英国的法学家梅特兰也说过“如果有人要问英国人在法学领域取得的最伟大、最独特的成就是什么，那就是历经数百年发展起来的信托理念，我相信再也没有比这更好的答案了。这不是因为信托体现了基本的道德原则，而是因为它的灵活性，它是一种具有极大弹性和普遍性的制度。”货币市场业务，进行金融同业拆借、金融同业往来都可以作为信托的主营业务；发起成立基金公司、证券公司，承销债券，各种投资银行业务等资本市场的业务它也可以做。特别重要的是，信托可以直接投资产业市场，可以直接投资房地产，或者用信托基金来投资房地产，这就是它的优势。
调控对房地产市场的发展来说，可能会迎来房地产市场的品牌时代。也就是一些资质好、实力强的地产商凭借他们的良好信誉及雄厚资金实现良性发展，而一些中小地产企业就有可能面临倒闭或者转业的局面，实现一个“良币驱逐劣币”的过程。信托进人地产后，由于它的进入门槛相对比较低，可以给很多中小企业提供更多的融资机会，这有利于房地产结构的优化调整。首先，房地产市场应该体现一个重新洗牌的过程，应该是一种稳健、可持续的发展，这样才会符合经济学的规律，市场经济就是一个优胜劣汰的过程。其次，目前在中国确实缺少一个中小企业融资的信用体系和保证体系，还有金融体系。金融业都嫌贫爱富，在这种情况下完全可以通过融资多元化的方式来解决中小企业融资的问题。
资金和土地是与房地产业发展关系最密切的两个因素。近年来，随着中国房地产业的迅速发展，我们往住会看到一种现象，即每当房地产业发展到一个高峰的时候，国家就会出台政策加强管理，其中一个很重要的措施就是紧缩银根。实际上，并不是说中国的房地产市场发展到一个高峰的时候，国家就开始进行调控，而是每当中国的地产市场出现了一些问题的时候，国家就会加强监管。对房地产开发商来说，自有资金的开发平均下来还不到30％，主要是借助银行的资金在支撑房地产业的发展。一旦房地产业出现了问题，出现了风险，实际上就是金融的风险。在这种情况下，国家就必须进行调控。从2006年开始，国家开始对钢铁、水泥、电解铝等一些与房地产业发展关系密切的行业进行调控，之后又出台了专门针对房地产市场的“国八条”和“t部委意见”，而整个2007年国家对房地产行业的调控政策更是接踵出台，直到年末中国经济工作会议提出的货币从紧政策到达了顶峰。这是因为目前中国房地产的区域市场确实出现了很大的泡沫，特别是在深圳、广州、上海、北京等一些地区，房地产市场泡沫化倾向明显，如果不及时化解，后果不堪设想。在这种情况下，国家就必须要加强调控。这对于地产的健康、可持续发展来讲非常重要。
金融调控很重要的一个措施就是通过银行存贷款利率的调整，对房地产市场的调控同样如此。对于房地产金融来说，国家的银根紧缩、货币从紧等政策的真实目的是要进行房地产结构的优化。调控只针对泡沫，主要针对的是中高档住宅，低档住宅在中国市场依然供不应求，所以国家在调控的同时也加大了低档住宅和经济适用房的投放力度。从另一方面讲，国家宏观调控导致的大部分地产企业融资困难也暴露了目前国内房地产市场融资渠道过于单一的问题。
未来地产融资必须实现多元化、国际化
房地产和金融市场的健康发展非常重要，房地产市场的未来发展同样也应该健康有序。因此当房地产金融出现问题的时候，调控就会成为必然。而解决之道就是设法减少融资渠道单一造成的银行方面的风险，让房地产金融走向融资多元化的道路。
因此，未来地产融资不会是银行一枝独大、垄断地为地产提供金融服务，应该有更多的融资渠道。信托就非常值得关注，虽然现在信托已经进入房地产市场了，专业的房地产信托基金(REITs)也已经推出，但是规模还比较小。包括境外的投资银行、基金、境外地产基金、境外直接投资机构等等，中国的房地产市场迫切需要更多的金融工具、金融产品、金融机构来为我们服务。目前，新加坡、香港政府纷纷争取内地的物业到其所辖的金融市场去发行房地产信托投资基金(REITs)，美国、加拿大、新加坡的地产基金及投资银行也纷纷进入中国投资地产，充分说明了中国地产金融市场的多元化、国际化是大趋势。必须改变地产金融投资单一化的局面，通过融资多元化、国际化，促进地产金融体系的合理性。
信托是房地产金融进化的逻辑主线
信托是房地产金融及其创新的逻辑主线，同样也是实现房地产融资的多元化方法之一。当前，信托业在中国正在兴起、还有很长的路要走。同时信托业也有很多瓶颈，比如说信托规模受投资人数的限制，这样它的资金募集金额就不会很大。另外，信托工商登记制度、外汇信托管理办法还没出台。
对于房地产金融创新来说，信托是个生力军。虽然银行的地位短期内不可撼动，但加快金融体制改革、建立多元化的金融体系非常重要。在国外，尤其是美国这种信托业非常发达的国家，一家大的信托公司管理的信托资产就会超过商业银行。比如说美国的北方信托投资公司，它管理着高达2.6万亿美元的信托财产。国外的信托投资公司管理的信托资产跟商业银行是并驾齐驱的，两者平分秋色，而中国的信托业还是处于起步阶段。因此，中国的信托时代必将来临。在未来10到20年，管理上万亿资产的中国信托机构和商业银行并驾齐驱并非是一种奢望。
毫无疑问，信托是一种极其具有优势的制度。美国的信托专家斯科特有一句名言“信托业的应用范围可以与人类的想像力相媲美”。另外，英国的法学家梅特兰也说过“如果有人要问英国人在法学领域取得的最伟大、最独特的成就是什么，那就是历经数百年发展起来的信托理念，我相信再也没有比这更好的答案了。这不是因为信托体现了基本的道德原则，而是因为它的灵活性，它是一种具有极大弹性和普遍性的制度。”货币市场业务，进行金融同业拆借、金融同业往来都可以作为信托的主营业务；发起成立基金公司、证券公司，承销债券，各种投资银行业务等资本市场的业务它也可以做。特别重要的是，信托可以直接投资产业市场，可以直接投资房地产，或者用信托基金来投资房地产，这就是它的优势。
调控对房地产市场的发展来说，可能会迎来房地产市场的品牌时代。也就是一些资质好、实力强的地产商凭借他们的良好信誉及雄厚资金实现良性发展，而一些中小地产企业就有可能面临倒闭或者转业的局面，实现一个“良币驱逐劣币”的过程。信托进人地产后，由于它的进入门槛相对比较低，可以给很多中小企业提供更多的融资机会，这有利于房地产结构的优化调整。首先，房地产市场应该体现一个重新洗牌的过程，应该是一种稳健、可持续的发展，这样才会符合经济学的规律，市场经济就是一个优胜劣汰的过程。其次，目前在中国确实缺少一个中小企业融资的信用体系和保证体系，还有金融体系。金融业都嫌贫爱富，在这种情况下完全可以通过融资多元化的方式来解决中小企业融资的问题。