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本文以期望效用分析为前提、以城镇居民收入为购买力的基础,来测算1998年住房制度改革后的中国住宅的有效需求。结果发现:在中国住宅销售中有17%属于投机需求,只有83%属于有效需求。收入的增加使得房地产有效需求增加,而房价的上涨却使得有效需求减少。因此,为提高房地产有效需求,政府应采取措施挤压投机需求。