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【摘要】BIM模型大体要经历一个建立、深化、运用、交付的一系列过程。BIM成果最终以竣工模型的形式交付，本本从模型精度、软件、信息储存量、命名规则、“开口”预留、分期分部交付、模型出的施工图等7个方面对竣工模型的控制要点进行阐述，对BIM竣工模型的规范统一具有至关重要的意义。
【关键词】建筑信息模型；竣工模型；精度
引言
BIM技术如今已不再是什么新鲜的事物，他已经逐步进入建筑行业的方方面面，BIM的运用与传统CAD画图不同，它不再是以平面元素表示元件的简单理念，而是通过三维立体的模型来展示整个建筑从建造到投入使用，直至报废的全部信息的方式。这样的建筑模型承载的信息比平面图要丰富多彩的多。
BIM模型大体要经历一个建立、深化、运用、交付的一系列过程。其中对于采用BIM技术的施工过程，对比传统的竣工图纸，最后交付给业主的将会是一个承载在全部建筑过程信息的3D模型，竣工模型能更直观的，准确，快速找寻物件的所有相关信息，实现构件全寿命周期的共享信息，协同管理，提高运营效率。
但是这一模型的交付还处于探索阶段，很多界限都没有得到明确。本文将根据竣工模型最后应重点关注内容，提出关于竣工模型在建立过程中应注意的几个关键点。也期望能为最后以BIM竣工模型交付为约定的合约双方，在建模之前对建模准则及最后交付准则的确定提供参考依据。
1、BIM竣工模型精度
BIM模型的精度应该是竣工模型交付的重要参照依据之一，国际通用的标准常常以美国建筑师学会（AIA）文件G202TM-2013所设立的标准LOD（Level of Development）精度来要求竣工模型的细致程度。LOD被定义为5个等级，从100、200、300、400到500，分别对应的是概念化设计、近似构件、精确构件、深化加工、竣工设计。这5个等级已经足够来定义整个模型过程，在建模之前就应就模型精度做出具体要求，以免最后交付模型时存在较大争议。
根据自己项目建设完成后的需要，充分约定建模的精度十分必要。不同精度的人员、费用及精力的投入也不同，这一切要求在最后竣工模型的交付时都起着至关重要的作用。
2、BIM竣工模型应统一软件
BIM模型的建模的软件可以说是五花八门，比较主流有Revit、Navisworks、Bentley系列软件、ArchiCAD、Rhino、Tekla等等。每种软件最后输出的格式也有不同，最后的竣工模型交付时也会存在许多版本的文件格式，且各版本的文件也存在互不兼容的情况，在传递文件的额过程中容易造成模型内数据的丢失。这对接受模型方而言就需要安装各类的软件或是各类的文件转换工具，无形中增加了不必要的工作量。所以在建模之初就约定一个大概的软件使用范围及软件的版本，对之后模型之间的交流及最后竣工模型的校验也是非常有帮助的。
3、BIM竣工模型构件信息储存量
这一点是BIM模型常常容易被人遗忘。通常人们认为BIM模型就是一个简单的3D的模型，但实际上并非如此。BIM模型的本意是每个构件内储存着与实际相对应的信息。所以最后的竣工模型中每个构件内蕴含多少信息都是值得商榷的，构件内应存有其相应的材质，如混凝土标号、外观、密度、导热系数等等。竣工模型不应是简单的一个“空壳”，徒有花哨的外形，它更多的是储存整个过程的建筑信息。
4、BIM竣工模型构件命名规则
从模型的建立之初就应对每个构件的命名进行要求。很多BIM模型的建立者为了贪图省事，对构件随便的命名，模型做到最后进行竣工交付之时，发现模型构件做碰撞检测时难以迅速定位构件位置，后期区别构件存在巨大困难。这种竣工模型的交付，对接受方而言，在后期模型构件的定位上也存在较大的困难，模型其他运用造成的困难方面存在一定隐患，将会使得整个模型的构件显得杂乱无章。
鉴于如此，以以往建模经验，本文建议以“楼层—构件名称—构件尺寸—备注”这一格式命名，如建一个框架梁：4—KL4（4）—400X800—泳池区。
5、BIM竣工模型“开口”预留
竣工模型一定要为后期的运营维护等延伸性功能做好“开口”。竣工模型的交付之后不能存在无法与后期其他功能进行对接的情况。这就要求接受模型方应自己考虑竣工模型交付之后的作用，针对这一作用提出模型建立过程中应对该模型构件留够足够的功能的预留。如模型涉及后期的运营，要求模型内的该运行维护的设备是按照进场厂家的实际尺寸和功能要求来建立，不能是简单的一个模型的外形相似而已，这为后期模型与运营维护留下了预留。
6、BIM竣工模型分期分部交付
根据双方约定要求，可以将工程分为不同的区域分部进行验收，从中间过程中就模型完善程度实时提出要求。发现不统一的情况及时进行改进，避免最后在整体工程竣工验收后而将交付模型时，造成大面积的返工。竣工模型分期交付的另一优势是，对原建筑内设施有所改变的情况，所有改变将输入到竣工信息模型中，便于阶段性控制。
7、BIM竣工模型中施工图
由于BIM国内现阶段还处于初级阶段，更多的是以设计院出具的施工图为基准进行模型的建立，这是一个逆向的工作。为了更好的做好从CAD画图到BIM模型的过渡，在BIM模型的楼层平面图应达到施工图的深度，重要节点应有相应的节点大样图，而且BIM模型中的图形应与CAD图纸能相互校对。在BIM技术发展到一定程度之后，将会是从模型中直接导出图纸应能达到施工图深度，现场以模型施工图作为的施工依据，这一管控要点的控制将会变得尤为突出。
结语：
随着建筑行业信息化程度的不断提高，各类电脑软件和硬件的不断发展，BIM技术将会更多的运用于实际的建筑寿命的全过程中。其中BIM竣工模型的交付将会是未来建筑的趋势，BIM也将会逐步替代CAD技术成为新的一种建筑信息的载体。本文提出的几个管控关键点对现阶段有BIM竣工模型要求的管控提供了一种思路，具有指导意义。但随着BIM技术的不断发展，竣工模型功能和要求的不断深入，BIM竣工模型也将会出现越来越多的管控关键点，值得不断的探索研究。
参考文献：
[1]杨姣艳.BIM在建设项目施工阶段成本控制中的应用[J].中国房地产业.2015.8
【关键词】建筑信息模型；竣工模型；精度
引言
BIM技术如今已不再是什么新鲜的事物，他已经逐步进入建筑行业的方方面面，BIM的运用与传统CAD画图不同，它不再是以平面元素表示元件的简单理念，而是通过三维立体的模型来展示整个建筑从建造到投入使用，直至报废的全部信息的方式。这样的建筑模型承载的信息比平面图要丰富多彩的多。
BIM模型大体要经历一个建立、深化、运用、交付的一系列过程。其中对于采用BIM技术的施工过程，对比传统的竣工图纸，最后交付给业主的将会是一个承载在全部建筑过程信息的3D模型，竣工模型能更直观的，准确，快速找寻物件的所有相关信息，实现构件全寿命周期的共享信息，协同管理，提高运营效率。
但是这一模型的交付还处于探索阶段，很多界限都没有得到明确。本文将根据竣工模型最后应重点关注内容，提出关于竣工模型在建立过程中应注意的几个关键点。也期望能为最后以BIM竣工模型交付为约定的合约双方，在建模之前对建模准则及最后交付准则的确定提供参考依据。
1、BIM竣工模型精度
BIM模型的精度应该是竣工模型交付的重要参照依据之一，国际通用的标准常常以美国建筑师学会（AIA）文件G202TM-2013所设立的标准LOD（Level of Development）精度来要求竣工模型的细致程度。LOD被定义为5个等级，从100、200、300、400到500，分别对应的是概念化设计、近似构件、精确构件、深化加工、竣工设计。这5个等级已经足够来定义整个模型过程，在建模之前就应就模型精度做出具体要求，以免最后交付模型时存在较大争议。
根据自己项目建设完成后的需要，充分约定建模的精度十分必要。不同精度的人员、费用及精力的投入也不同，这一切要求在最后竣工模型的交付时都起着至关重要的作用。
2、BIM竣工模型应统一软件
BIM模型的建模的软件可以说是五花八门，比较主流有Revit、Navisworks、Bentley系列软件、ArchiCAD、Rhino、Tekla等等。每种软件最后输出的格式也有不同，最后的竣工模型交付时也会存在许多版本的文件格式，且各版本的文件也存在互不兼容的情况，在传递文件的额过程中容易造成模型内数据的丢失。这对接受模型方而言就需要安装各类的软件或是各类的文件转换工具，无形中增加了不必要的工作量。所以在建模之初就约定一个大概的软件使用范围及软件的版本，对之后模型之间的交流及最后竣工模型的校验也是非常有帮助的。
3、BIM竣工模型构件信息储存量
这一点是BIM模型常常容易被人遗忘。通常人们认为BIM模型就是一个简单的3D的模型，但实际上并非如此。BIM模型的本意是每个构件内储存着与实际相对应的信息。所以最后的竣工模型中每个构件内蕴含多少信息都是值得商榷的，构件内应存有其相应的材质，如混凝土标号、外观、密度、导热系数等等。竣工模型不应是简单的一个“空壳”，徒有花哨的外形，它更多的是储存整个过程的建筑信息。
4、BIM竣工模型构件命名规则
从模型的建立之初就应对每个构件的命名进行要求。很多BIM模型的建立者为了贪图省事，对构件随便的命名，模型做到最后进行竣工交付之时，发现模型构件做碰撞检测时难以迅速定位构件位置，后期区别构件存在巨大困难。这种竣工模型的交付，对接受方而言，在后期模型构件的定位上也存在较大的困难，模型其他运用造成的困难方面存在一定隐患，将会使得整个模型的构件显得杂乱无章。
鉴于如此，以以往建模经验，本文建议以“楼层—构件名称—构件尺寸—备注”这一格式命名，如建一个框架梁：4—KL4（4）—400X800—泳池区。
5、BIM竣工模型“开口”预留
竣工模型一定要为后期的运营维护等延伸性功能做好“开口”。竣工模型的交付之后不能存在无法与后期其他功能进行对接的情况。这就要求接受模型方应自己考虑竣工模型交付之后的作用，针对这一作用提出模型建立过程中应对该模型构件留够足够的功能的预留。如模型涉及后期的运营，要求模型内的该运行维护的设备是按照进场厂家的实际尺寸和功能要求来建立，不能是简单的一个模型的外形相似而已，这为后期模型与运营维护留下了预留。
6、BIM竣工模型分期分部交付
根据双方约定要求，可以将工程分为不同的区域分部进行验收，从中间过程中就模型完善程度实时提出要求。发现不统一的情况及时进行改进，避免最后在整体工程竣工验收后而将交付模型时，造成大面积的返工。竣工模型分期交付的另一优势是，对原建筑内设施有所改变的情况，所有改变将输入到竣工信息模型中，便于阶段性控制。
7、BIM竣工模型中施工图
由于BIM国内现阶段还处于初级阶段，更多的是以设计院出具的施工图为基准进行模型的建立，这是一个逆向的工作。为了更好的做好从CAD画图到BIM模型的过渡，在BIM模型的楼层平面图应达到施工图的深度，重要节点应有相应的节点大样图，而且BIM模型中的图形应与CAD图纸能相互校对。在BIM技术发展到一定程度之后，将会是从模型中直接导出图纸应能达到施工图深度，现场以模型施工图作为的施工依据，这一管控要点的控制将会变得尤为突出。
结语：
随着建筑行业信息化程度的不断提高，各类电脑软件和硬件的不断发展，BIM技术将会更多的运用于实际的建筑寿命的全过程中。其中BIM竣工模型的交付将会是未来建筑的趋势，BIM也将会逐步替代CAD技术成为新的一种建筑信息的载体。本文提出的几个管控关键点对现阶段有BIM竣工模型要求的管控提供了一种思路，具有指导意义。但随着BIM技术的不断发展，竣工模型功能和要求的不断深入，BIM竣工模型也将会出现越来越多的管控关键点，值得不断的探索研究。
参考文献：
[1]杨姣艳.BIM在建设项目施工阶段成本控制中的应用[J].中国房地产业.2015.8