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住宅是城市中重要且占比最高的建筑类型。但相对西方国家,我国住宅建筑的寿命普遍较短,缺乏长效性研究是重要原因。文章尝试在时间维度和空间尺度上拓展长效住宅理论和实践,如衰退理论、结构主义、类型学、开放建筑、代表性的长效建筑实践,以及对后工业和信息化社会转型的适应性思考。重点解析其中的文化性、历史性和人的参与,以及需求不确定性等因素在时间轴上和物理环境之间的多层互动关系。为我国未来城市住宅的设计与建造提供理论支持和实践参考。