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脱胎于大型国企
华鑫置业相对大型房地产企业是个新人，但是说到上海仪电控股，赫赫有名的红灯牌收音机、凯歌电视，不知道的人恐怕不多。
作为仪电控股转型的三大主业之一，商务不动产业成为了华鑫置业的主营方向。在集团公司的战略设想中，商务不动产是指写字楼、创意园区和科技园区等。该业务将是控股公司重要的支撑型产业。
华鑫置业是仪电控股的产业集团之一，公司拥有净资产约20亿，经营范围包括商品房开发、经营，委托代建，咨询服务等；全资控股或持股的重点企业有上海金陵股份有限公司、上海华鑫物业管理顾问有限公司、上海国际节能环保发展有限公司等上市公司和一批重点房地产经营企业；共经营和管理房产面积近100万平方米，在建面积超过20万平方米，房产和项目分布在徐汇区、外滩、浦东新区、杨浦区等区域。
着眼未来的前瞻设计
华鑫置业非常重视产品规划及设计，在瞄准市场前沿的理念指导下，在规划设计、建筑、景观设计等方面，可以说是投入了重金，打造领先型产品。
例如，华鑫置业携手国际著名女性建筑师长谷川逸子，在华鑫漕河泾开发区内的3号地块项目进行写字楼办公的全新演绎。该项目将充满自然元素的景观和建筑融为一体，实现“景观式建筑”的设计构想。通过舒适的室外办公空间的设计，形成孕育创新与邂逅的、别具一格的办公街区。各个办公楼的配置方案命名为群岛系统，设计出将这些办公楼连接起来的多样化空间，期待绿色网络系统的形成。
众所周知，在任何一个国家里，女性设计师想成就一番事业都是不容易的，在日本这个国家更是如此。长谷川逸子的特点在于构架一种社会性建筑。近几年来建筑在日本发生着深刻的转折，由此而产生出不同的形式和观念。社会性、公众性成为人们关注的焦点。比如说，在建筑中“体”与“用”是一对互相依存又矛盾的关系。在三号地块的写字楼中，建筑有意识地创造出一种有机的平衡，体现着社会公众的参与性，有着别出心裁的“开放”的建筑风尚。
在解说中，我们能看见在二楼的天桥及走廊中，社会人士都可以随意的散步休憩，写字楼中的工作人员与外界可以有着某种共通互动，生活也变得勃勃而有生气。
专注才有竞争力
华鑫置业脱胎于大型国企，因此在上海有一些土地储备，在上海第三产业蓬勃发展的今天，提供给公司非常好的发展机会。华鑫置业的主要产品为商务办公及产业园区，公司立足现有存量物业，以自主开发、合作开发等形式，通过新建和改扩建的方式，不断扩大不动产规模，形成针对不同客户的商务物业产品。
按照公司的理解，在政府严厉调控房地产市场的时候，商务不动产一直都受到税费及政策的控制，市场成熟并且参与人员的综合素质最高，相对于而言，市场蕴含的风险也较小。
因此，华鑫置业对于这一领域的发展进行了详细的调查及规划。除了向客户提供物业经营咨询和管理服务，未来还将向物业顾问、物业服务、连锁经营等房地产服务业延伸拓展，将产业链从上游一直延展到下游。
采访：华鑫置业 副总裁 严俊亮
租售情报：严总你好，请您简单介绍下华鑫置业的情况。
严俊亮：华鑫置业是仪电控股集团下属的国有企业，曾经的上海名牌“飞跃凯歌金星”等体现了上海城市精神，体现了上海制造业的水平，在如今的产业调整大背景下，华鑫置业按控股集团的战略定位和要求，以城市需要、企业需要的原则，专注于中高质量的商务不动产开发、经营。
租售情报：华鑫置业如何看待商务不动产的发展前景？
严俊亮：商务不动产的发展空间非常大。在上海的写字楼建筑中，很大一批建筑是20年前开发标准的商务建筑。这批建筑的设计要求已经不能满足如今客户的需求了。如今的写字楼要求生态、环保、节能、低碳，从建筑层高、电梯设备等都和以前的写字楼产品有着天壤之别。
华鑫置业所要做的事情是掌握好产品投入市场的节奏，对于产品进行前瞻性的定位。
租售情报：华鑫置业进军商务不动产，如何看待房地产的调控风险呢？
严俊亮：中国的房地产调控政策主要是面对住宅市场，在商务不动产领域，政府的监管一直比较严格。从买卖征税、建设税费等方面都有限制，相对于住宅市场，商务不动产市场就比较健康，价格走势也没有大幅的波动。
商务不动产的买卖客户都是市场中的高端人群，都有理性判断的眼光，对于市场的承受力也比较强。
租售情报：华鑫置业未来发展的重点区域在哪里？
严俊亮：上海的城市发展，已经从原来的市中心转变到多中心发展格局。在市中心办公，商务成本及交通成本越来越高，客户迁移到内环及中环之间将是一个大的趋势。
租售情报：在写字楼的建造中，华鑫置业有着什么样的要求呢？
严俊亮：“现在我们对于建造写字楼的硬件标准非常高，因为我们要求写字楼的硬件标准能满足的是未来一段时间客户的需求。高端客户对于好写字楼的标准是建筑层高、停车位、运行电梯、建筑空调、外立面的均好性及个性化，这些设计必须要有前瞻性，来承载客户不断变化、提高的需求。
在市中心的某些老写字楼，现在的租金就很难提升上去，因为建筑环境无法满足中高端客户的需要了。
租售情报：在漕河泾园区，华鑫置业也找到一些商务合作伙伴，公司是如何考虑商务开发的？
严俊亮：我们对于写字楼的开发是整体考虑的，综合性的商业配套是必须的。我们希望可以在写字楼附近提供基于商务活动、企业发展的商业配套。例如针对于商务活动的银行、贷款公司、会务空间等；基于商务活动的咖啡店等，基于员工生活的便利店、餐饮等设施。华鑫置业不是简单的开发商，运营商是我们的发展目标，标准化、优质化的服务是我们对于客户的承诺。
租售情报：请严总介绍下华鑫置业目前开发的项目。
严俊亮：华鑫置业开发的写字楼，强调以人为本，对办公环境的舒适性有着很高的要求。在以前的写字楼办公空间中，都是标准的大筒间，空气流通性差，所谓X感冒，全公司受影响。在新型的写字楼中，通风采光都会放在最优先的考虑位置。另外在我们的3号地块写字楼中，内部照明将全部采用led灯，节能环保。在公共部位，还将考虑引进一些创新的节能与环保技术，做到硬件、技术、智能化三位一体。另外，三号地块写字楼的绿化环境也是非常优越的，我们将实现立体和交叉的绿化景观，让办公室的人抬眼就能看见绿色。
在漕宝路地块项目，南侧就是桂林公园，生态环境优越。我们打造的项目面向上海最高端的客户，满足他们商务办公、个人收藏、企业商务等最顶层的需求，这样的需求一般的传统房地产产品将无法得到满足。
租售情报：未来的公司发展规划是什么样子的？
严俊亮：公司目前立足于商务不动产开发，未来也会考虑再进行一定的项目拓展。在公司的产品线设计上，分为写字楼系列，园区系列和城市综合体系列。
华鑫置业相对大型房地产企业是个新人，但是说到上海仪电控股，赫赫有名的红灯牌收音机、凯歌电视，不知道的人恐怕不多。
作为仪电控股转型的三大主业之一，商务不动产业成为了华鑫置业的主营方向。在集团公司的战略设想中，商务不动产是指写字楼、创意园区和科技园区等。该业务将是控股公司重要的支撑型产业。
华鑫置业是仪电控股的产业集团之一，公司拥有净资产约20亿，经营范围包括商品房开发、经营，委托代建，咨询服务等；全资控股或持股的重点企业有上海金陵股份有限公司、上海华鑫物业管理顾问有限公司、上海国际节能环保发展有限公司等上市公司和一批重点房地产经营企业；共经营和管理房产面积近100万平方米，在建面积超过20万平方米，房产和项目分布在徐汇区、外滩、浦东新区、杨浦区等区域。
着眼未来的前瞻设计
华鑫置业非常重视产品规划及设计，在瞄准市场前沿的理念指导下，在规划设计、建筑、景观设计等方面，可以说是投入了重金，打造领先型产品。
例如，华鑫置业携手国际著名女性建筑师长谷川逸子，在华鑫漕河泾开发区内的3号地块项目进行写字楼办公的全新演绎。该项目将充满自然元素的景观和建筑融为一体，实现“景观式建筑”的设计构想。通过舒适的室外办公空间的设计，形成孕育创新与邂逅的、别具一格的办公街区。各个办公楼的配置方案命名为群岛系统，设计出将这些办公楼连接起来的多样化空间，期待绿色网络系统的形成。
众所周知，在任何一个国家里，女性设计师想成就一番事业都是不容易的，在日本这个国家更是如此。长谷川逸子的特点在于构架一种社会性建筑。近几年来建筑在日本发生着深刻的转折，由此而产生出不同的形式和观念。社会性、公众性成为人们关注的焦点。比如说，在建筑中“体”与“用”是一对互相依存又矛盾的关系。在三号地块的写字楼中，建筑有意识地创造出一种有机的平衡，体现着社会公众的参与性，有着别出心裁的“开放”的建筑风尚。
在解说中，我们能看见在二楼的天桥及走廊中，社会人士都可以随意的散步休憩，写字楼中的工作人员与外界可以有着某种共通互动，生活也变得勃勃而有生气。
专注才有竞争力
华鑫置业脱胎于大型国企，因此在上海有一些土地储备，在上海第三产业蓬勃发展的今天，提供给公司非常好的发展机会。华鑫置业的主要产品为商务办公及产业园区，公司立足现有存量物业，以自主开发、合作开发等形式，通过新建和改扩建的方式，不断扩大不动产规模，形成针对不同客户的商务物业产品。
按照公司的理解，在政府严厉调控房地产市场的时候，商务不动产一直都受到税费及政策的控制，市场成熟并且参与人员的综合素质最高，相对于而言，市场蕴含的风险也较小。
因此，华鑫置业对于这一领域的发展进行了详细的调查及规划。除了向客户提供物业经营咨询和管理服务，未来还将向物业顾问、物业服务、连锁经营等房地产服务业延伸拓展，将产业链从上游一直延展到下游。
采访：华鑫置业 副总裁 严俊亮
租售情报：严总你好，请您简单介绍下华鑫置业的情况。
严俊亮：华鑫置业是仪电控股集团下属的国有企业，曾经的上海名牌“飞跃凯歌金星”等体现了上海城市精神，体现了上海制造业的水平，在如今的产业调整大背景下，华鑫置业按控股集团的战略定位和要求，以城市需要、企业需要的原则，专注于中高质量的商务不动产开发、经营。
租售情报：华鑫置业如何看待商务不动产的发展前景？
严俊亮：商务不动产的发展空间非常大。在上海的写字楼建筑中，很大一批建筑是20年前开发标准的商务建筑。这批建筑的设计要求已经不能满足如今客户的需求了。如今的写字楼要求生态、环保、节能、低碳，从建筑层高、电梯设备等都和以前的写字楼产品有着天壤之别。
华鑫置业所要做的事情是掌握好产品投入市场的节奏，对于产品进行前瞻性的定位。
租售情报：华鑫置业进军商务不动产，如何看待房地产的调控风险呢？
严俊亮：中国的房地产调控政策主要是面对住宅市场，在商务不动产领域，政府的监管一直比较严格。从买卖征税、建设税费等方面都有限制，相对于住宅市场，商务不动产市场就比较健康，价格走势也没有大幅的波动。
商务不动产的买卖客户都是市场中的高端人群，都有理性判断的眼光，对于市场的承受力也比较强。
租售情报：华鑫置业未来发展的重点区域在哪里？
严俊亮：上海的城市发展，已经从原来的市中心转变到多中心发展格局。在市中心办公，商务成本及交通成本越来越高，客户迁移到内环及中环之间将是一个大的趋势。
租售情报：在写字楼的建造中，华鑫置业有着什么样的要求呢？
严俊亮：“现在我们对于建造写字楼的硬件标准非常高，因为我们要求写字楼的硬件标准能满足的是未来一段时间客户的需求。高端客户对于好写字楼的标准是建筑层高、停车位、运行电梯、建筑空调、外立面的均好性及个性化，这些设计必须要有前瞻性，来承载客户不断变化、提高的需求。
在市中心的某些老写字楼，现在的租金就很难提升上去，因为建筑环境无法满足中高端客户的需要了。
租售情报：在漕河泾园区，华鑫置业也找到一些商务合作伙伴，公司是如何考虑商务开发的？
严俊亮：我们对于写字楼的开发是整体考虑的，综合性的商业配套是必须的。我们希望可以在写字楼附近提供基于商务活动、企业发展的商业配套。例如针对于商务活动的银行、贷款公司、会务空间等；基于商务活动的咖啡店等，基于员工生活的便利店、餐饮等设施。华鑫置业不是简单的开发商，运营商是我们的发展目标，标准化、优质化的服务是我们对于客户的承诺。
租售情报：请严总介绍下华鑫置业目前开发的项目。
严俊亮：华鑫置业开发的写字楼，强调以人为本，对办公环境的舒适性有着很高的要求。在以前的写字楼办公空间中，都是标准的大筒间，空气流通性差，所谓X感冒，全公司受影响。在新型的写字楼中，通风采光都会放在最优先的考虑位置。另外在我们的3号地块写字楼中，内部照明将全部采用led灯，节能环保。在公共部位，还将考虑引进一些创新的节能与环保技术，做到硬件、技术、智能化三位一体。另外，三号地块写字楼的绿化环境也是非常优越的，我们将实现立体和交叉的绿化景观，让办公室的人抬眼就能看见绿色。
在漕宝路地块项目，南侧就是桂林公园，生态环境优越。我们打造的项目面向上海最高端的客户，满足他们商务办公、个人收藏、企业商务等最顶层的需求，这样的需求一般的传统房地产产品将无法得到满足。
租售情报：未来的公司发展规划是什么样子的？
严俊亮：公司目前立足于商务不动产开发，未来也会考虑再进行一定的项目拓展。在公司的产品线设计上，分为写字楼系列，园区系列和城市综合体系列。