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【摘要】随着社会经济的不断增长，人们生活水平也在日益提高，对于现代化住宅同样也提出了更高的需求，在要求住房舒适度的同时，更加注重其建筑质量的提升，文章主要对住宅装配式外墙体系防水设计进行了分析。
【关键词】装配式住宅；外墙体系；防水设计
近年来，我国关于新建住房的漏水投诉问题屡见不鲜，新浪网针对此问题进行了相关调查，发现现代人们住房的幸福指数以及安全居住质量，与房屋渗漏问题息息相关，故该问题需引起社会以及相关部门的高度重视，尤其是建筑单位，要加强对住宅外墙体系防水设计的研究。
1、传统住宅的外墙漏水问题
以我国上海地区为例，很多新建成的住宅特别是高层住宅，均采用了混凝土框架剪力墙结构，还有一部分采用了混凝土框架结构。建筑装饰面以面砖和涂料饰面居多，部分使用了干挂石材幕墙。门窗大多采用现场安装的铝合金材质，小部分建筑还采用了塑钢门窗。空调多采用现场预埋套管的方式来进行。而外墙的防水施工属于室外工程，较容易受到外界因素的影响和限制，且施工过程中，常因工程进度的问题而与其他的工序同时进行，交叉作业，现场情况十分混乱。
分析建筑外墙漏水的主要原因，一般有以下几个方面：受结构以及受力等因素影响，导致混凝土墙体出现温度裂缝和干缩裂缝等问题；施工材料在应用过程中，由于不同材料的温度膨胀系数不同，最终导致钢筋混凝土墙与砌块填充墙相交的位置出現了裂缝问题；预埋件安装不牢固导致的空洞或裂缝问题；由于安装变形、构造缺陷以及尺寸差异等因素导致门窗口的渗漏问题；受到现场施工条件的影响，导致空调、脚手架预埋孔、支模螺旋孔等墙体的密实度不足，最终出现裂缝的问题。据调查，在建筑防水工程中，由于施工质量造成渗漏问题占据46%；材料质量占据25%；设计质量占据20%～28%。造成住宅外墙漏水问题的因素比较多，实际施工过程中需加强对该工艺的研究。
2、住宅装配式外墙体系防水施工要点
目前，装配式住宅的外墙体系防水处理工艺相对比较复杂，因此，在施工过程中难度系数也比较高，一般需根据不同的外墙板接缝设计要求开展一种具有针对性的施工方案。施工要点分析如下：
2.1施工前的准备工作
在此环节中，需对预制墙板的混凝土养护质量和加工精度进行严格检查，因为两者将对建筑的防水情况和安装进度产生较为直接的影响，故应引起重视。检查过程中主要包括预埋窗框周围的混凝土密实程度、墙板的平整度以及尺寸等，一旦发现质量不合格的产品，应禁止使用。此外，还需检查墙板周边的橡胶条的安装质量，转角的位置是否存在破损的问题，胶条处是否存在瑕疵等等。
2.2施工中严格控制安装质量
吊装墙板之前，需认真做好测量放线工作，包括基础线和墙板的位置线等等，为后续吊装工作提供便利条件。调整墙板的精准度一般分为两个步骤，即粗调和精调。粗调需以控制线为基础让墙板就位脱钩；精调需将墙板轴线的垂直度和位置调整到一个标准的范围之内，实际施工过程中其误差不能超过5mm。
2.3墙板接缝防水施工需遵循规定流程
墙板接缝外侧打胶工作需严格按照设计流程来进行，预留空腔和基底层需处理干净。打胶工作之前要认真检查其深度，打胶墙板需进行底涂处理，从而增强混凝土墙板与胶之间的凝结力[1]。
墙板内侧的十字接缝部位和连接铁件需使用聚氨酯进行密封处理，该项工作开始之前，还要做好铁件的防锈和除锈工作，施工完成之后，可通過泼水试验检验是否存在渗漏问题。
2.4检验防水效果
该工作的重点在于墙板的十字接缝处、现浇结构与预制墙板连接处、窗框部位等，还需检查打胶位置是否存在脱胶问题，排水管的通畅度，包括其内侧是否存在水迹、水印等，一旦发现问题需立即寻找原因并处理。
3、工程案例分析
3.1工程简介
本文以深圳市某区域内住宅建设为例，总建筑面积高达20万㎡，由4栋24层和8栋25层的高层住宅共同构成。标准层高设置在2.9m。该项目工程的产业化程度较高，全部为装配式住宅，其核心筒体为现浇结构，外墙结构设置为装配式的剪力墙结构。
3.2预制墙板的接缝防水处理
该住宅区的预制外墙板接缝设置成槽口的结构，接缝的外侧均填充了抗气候影响的密封胶，中间部分为减压空间，由构造空腔所形成，其内侧使用空心橡胶管止水带，通过相互压紧，保证了防水效果。
预制墙板的十字接头位置，在橡胶止水胶带的外侧涂聚氨酯密封胶，其最主要的目的在于保证建筑具有良好的弹性，避免橡胶止水胶带之间的相互错动，产生的裂缝问题。另外，为防止雨水渗入到室内，在竖向板接缝的空腔之中，每相隔一定的距离，就需要设置导水管，并使用胶带进行固定处理，起到排水和平衡室内外气压的作用。
3.3预制墙板水平接缝防水处理
预制外墙板水平接缝可设计成内高外低的形式，并结合减压空腔的实际情况进行调整，借助水流自然垂直下落的原理，避免水流倒吸而流入到室内空间。除了混凝土结构的防水工作之外，在接缝外侧填充防水密封胶，内侧使用空间橡胶管止水带也十分关键，同样可以起到防水的效果。还可在墙板之间的十字接头部位，增设高分子咬合型接缝带，增强墙体的防水效果。
3.4混凝土与预制墙板的交叉处防水处理
本次工程施工中，在纵横墙交接部位、内墙转角、外墙转角以及相邻剪力墙之间设置了现浇段，预制剪力墙的水平钢筋在现浇段内锚固。在混凝土与预制墙板的交叉处可使用密封材料进行防水处理[2]。
3.5构造点防水处理
3.5.1外门窗防水设计
本次工程中预制外墙门窗选用的是集成预制后装法，在工厂中预埋窗框，在现场进行安装。其构造的防水设计如下：
内窗台需高于外窗台。外窗台深处墙面应不小于60mm，并结合实际情况设置合适的排水坡度，底部线槽的宽度和高度常控制在18mm左右，与外窗下框的交叉处需预留出凹槽，并使用聚氨酯进行嵌缝。门窗上侧需设立滴水线，防止雨水进入到门窗的上口。结构与外窗框的交接处，一般需预留出5mm×5mm的凹槽，同样需使用聚氨酯进行嵌缝。 预埋附框与窗框之间填充了聚氨酯目的在于保持发泡胶的完整性和连续性。窗框和结构之间的密封处理，可更好的防止雨水流入到室内。为增强门窗的自防水性能，施工中需（下转86页）（上接84页）选用刚度较好的铝合金材料。该材料的接口处、螺钉、方槽、滑撑、铆接等部位均采用了粘性高、弹性好、耐候性能佳的材料进行了密封处理。
3.5.2预留孔洞防水
在预制外墙板上，除给燃气管道、和给排水管道预留进出的空口之外，装配式住宅施工过程中的垂直运输机械，如人货电梯、塔吊与结构之间，都需要设置出相应的附墙杆件，结构外墙上需要设置连墙件，但拆除之后一定会留下很多的孔洞，在此情况下，需对这些孔洞进行封堵和補浇处理，一旦孔洞封堵不严，就会在砂浆干缩的作用下，形成一些毛细孔和裂缝，雨水便会沿着这些孔洞流入到堵塞不严的接缝当中，最终引发墙体渗漏问题。
关于外墙板预留的孔洞，考虑其在长内加工时已完成了防水套管的埋放，且在实际施工过程中，各个构造层均可临时放置孔洞模具，故在进行面层收口工作时，孔洞根部的周边需预留出凹槽的位置，在管道穿过孔洞完成了安装固定工作之后，需使用聚氨酯或者是水泥砂浆等填实穿墙套管与管道之间的缝隙。混凝土墙身与套管之间的凹槽，需在使用密封材料之前，涂刷一层基层处理剂，外密封层的深度一般是缝宽的0.6倍左右。
施工过程中，所使用的安全防护设施以及各种机械施工设备均会留下很多的施工洞口，在进行外墙转饰面层和防水层施工之前，需对这些洞口进行处理，可采用补浇或是砌块的方式进行封堵，保证其表面饱满和密实。在不同施工材料的交接处和施工缝的交接处，需固定好钢丝网，使用聚合物水泥砂浆抹灰找平之后，再使用高分子接缝带进行基面防水工作[3]。
4、装配式住宅的外墙防水质量控制要点分析
首先，对于预制件的加工精度要求较高，预埋附框以及墙板周边的混凝土要保证密实，若预埋件的质量不合格应严禁使用；其次，接缝处需密封好，不能留下缝隙，完成了相应施工之后，需进行严格的验收检查，确保无误之后才能进行下一个环节的施工；最后，淋水实验是检验工程防水效果的重要途径，试验过程中，需在房檐下竖缝1m的范围之内淋水35分钟左右，使其形成水幕，验收合格之后，才能進行正常的使用。
总结：
综上所述，装配式住宅的外墙体系防水设计十分重要，且该项技术目前已成为社会大力推广的新型技术，即通过一系列有效措施提升建筑外墙的防水性能，实际施工中，相关人员需熟练掌握施工要领，且需严格按照设计流程来进行，把好防水质量关，从而使住宅建筑符合现代人们的实际需求。
参考文献：
[1]邓凯，朱国梁.某装配式建筑外墙防水设计及节点构造处理[J].中国建筑防水，2016，24：15-17.
[2]邱令乾，禹洲.装配式建筑技术实践及应用[J].建筑技艺，2017，03：68-71.
[3]贾元蓉，程佑东，侯和涛.分层装配式钢框架-支撑房屋的工程设计[J].建筑结构，2017，4710：28-31.
【关键词】装配式住宅；外墙体系；防水设计
近年来，我国关于新建住房的漏水投诉问题屡见不鲜，新浪网针对此问题进行了相关调查，发现现代人们住房的幸福指数以及安全居住质量，与房屋渗漏问题息息相关，故该问题需引起社会以及相关部门的高度重视，尤其是建筑单位，要加强对住宅外墙体系防水设计的研究。
1、传统住宅的外墙漏水问题
以我国上海地区为例，很多新建成的住宅特别是高层住宅，均采用了混凝土框架剪力墙结构，还有一部分采用了混凝土框架结构。建筑装饰面以面砖和涂料饰面居多，部分使用了干挂石材幕墙。门窗大多采用现场安装的铝合金材质，小部分建筑还采用了塑钢门窗。空调多采用现场预埋套管的方式来进行。而外墙的防水施工属于室外工程，较容易受到外界因素的影响和限制，且施工过程中，常因工程进度的问题而与其他的工序同时进行，交叉作业，现场情况十分混乱。
分析建筑外墙漏水的主要原因，一般有以下几个方面：受结构以及受力等因素影响，导致混凝土墙体出现温度裂缝和干缩裂缝等问题；施工材料在应用过程中，由于不同材料的温度膨胀系数不同，最终导致钢筋混凝土墙与砌块填充墙相交的位置出現了裂缝问题；预埋件安装不牢固导致的空洞或裂缝问题；由于安装变形、构造缺陷以及尺寸差异等因素导致门窗口的渗漏问题；受到现场施工条件的影响，导致空调、脚手架预埋孔、支模螺旋孔等墙体的密实度不足，最终出现裂缝的问题。据调查，在建筑防水工程中，由于施工质量造成渗漏问题占据46%；材料质量占据25%；设计质量占据20%～28%。造成住宅外墙漏水问题的因素比较多，实际施工过程中需加强对该工艺的研究。
2、住宅装配式外墙体系防水施工要点
目前，装配式住宅的外墙体系防水处理工艺相对比较复杂，因此，在施工过程中难度系数也比较高，一般需根据不同的外墙板接缝设计要求开展一种具有针对性的施工方案。施工要点分析如下：
2.1施工前的准备工作
在此环节中，需对预制墙板的混凝土养护质量和加工精度进行严格检查，因为两者将对建筑的防水情况和安装进度产生较为直接的影响，故应引起重视。检查过程中主要包括预埋窗框周围的混凝土密实程度、墙板的平整度以及尺寸等，一旦发现质量不合格的产品，应禁止使用。此外，还需检查墙板周边的橡胶条的安装质量，转角的位置是否存在破损的问题，胶条处是否存在瑕疵等等。
2.2施工中严格控制安装质量
吊装墙板之前，需认真做好测量放线工作，包括基础线和墙板的位置线等等，为后续吊装工作提供便利条件。调整墙板的精准度一般分为两个步骤，即粗调和精调。粗调需以控制线为基础让墙板就位脱钩；精调需将墙板轴线的垂直度和位置调整到一个标准的范围之内，实际施工过程中其误差不能超过5mm。
2.3墙板接缝防水施工需遵循规定流程
墙板接缝外侧打胶工作需严格按照设计流程来进行，预留空腔和基底层需处理干净。打胶工作之前要认真检查其深度，打胶墙板需进行底涂处理，从而增强混凝土墙板与胶之间的凝结力[1]。
墙板内侧的十字接缝部位和连接铁件需使用聚氨酯进行密封处理，该项工作开始之前，还要做好铁件的防锈和除锈工作，施工完成之后，可通過泼水试验检验是否存在渗漏问题。
2.4检验防水效果
该工作的重点在于墙板的十字接缝处、现浇结构与预制墙板连接处、窗框部位等，还需检查打胶位置是否存在脱胶问题，排水管的通畅度，包括其内侧是否存在水迹、水印等，一旦发现问题需立即寻找原因并处理。
3、工程案例分析
3.1工程简介
本文以深圳市某区域内住宅建设为例，总建筑面积高达20万㎡，由4栋24层和8栋25层的高层住宅共同构成。标准层高设置在2.9m。该项目工程的产业化程度较高，全部为装配式住宅，其核心筒体为现浇结构，外墙结构设置为装配式的剪力墙结构。
3.2预制墙板的接缝防水处理
该住宅区的预制外墙板接缝设置成槽口的结构，接缝的外侧均填充了抗气候影响的密封胶，中间部分为减压空间，由构造空腔所形成，其内侧使用空心橡胶管止水带，通过相互压紧，保证了防水效果。
预制墙板的十字接头位置，在橡胶止水胶带的外侧涂聚氨酯密封胶，其最主要的目的在于保证建筑具有良好的弹性，避免橡胶止水胶带之间的相互错动，产生的裂缝问题。另外，为防止雨水渗入到室内，在竖向板接缝的空腔之中，每相隔一定的距离，就需要设置导水管，并使用胶带进行固定处理，起到排水和平衡室内外气压的作用。
3.3预制墙板水平接缝防水处理
预制外墙板水平接缝可设计成内高外低的形式，并结合减压空腔的实际情况进行调整，借助水流自然垂直下落的原理，避免水流倒吸而流入到室内空间。除了混凝土结构的防水工作之外，在接缝外侧填充防水密封胶，内侧使用空间橡胶管止水带也十分关键，同样可以起到防水的效果。还可在墙板之间的十字接头部位，增设高分子咬合型接缝带，增强墙体的防水效果。
3.4混凝土与预制墙板的交叉处防水处理
本次工程施工中，在纵横墙交接部位、内墙转角、外墙转角以及相邻剪力墙之间设置了现浇段，预制剪力墙的水平钢筋在现浇段内锚固。在混凝土与预制墙板的交叉处可使用密封材料进行防水处理[2]。
3.5构造点防水处理
3.5.1外门窗防水设计
本次工程中预制外墙门窗选用的是集成预制后装法，在工厂中预埋窗框，在现场进行安装。其构造的防水设计如下：
内窗台需高于外窗台。外窗台深处墙面应不小于60mm，并结合实际情况设置合适的排水坡度，底部线槽的宽度和高度常控制在18mm左右，与外窗下框的交叉处需预留出凹槽，并使用聚氨酯进行嵌缝。门窗上侧需设立滴水线，防止雨水进入到门窗的上口。结构与外窗框的交接处，一般需预留出5mm×5mm的凹槽，同样需使用聚氨酯进行嵌缝。 预埋附框与窗框之间填充了聚氨酯目的在于保持发泡胶的完整性和连续性。窗框和结构之间的密封处理，可更好的防止雨水流入到室内。为增强门窗的自防水性能，施工中需（下转86页）（上接84页）选用刚度较好的铝合金材料。该材料的接口处、螺钉、方槽、滑撑、铆接等部位均采用了粘性高、弹性好、耐候性能佳的材料进行了密封处理。
3.5.2预留孔洞防水
在预制外墙板上，除给燃气管道、和给排水管道预留进出的空口之外，装配式住宅施工过程中的垂直运输机械，如人货电梯、塔吊与结构之间，都需要设置出相应的附墙杆件，结构外墙上需要设置连墙件，但拆除之后一定会留下很多的孔洞，在此情况下，需对这些孔洞进行封堵和補浇处理，一旦孔洞封堵不严，就会在砂浆干缩的作用下，形成一些毛细孔和裂缝，雨水便会沿着这些孔洞流入到堵塞不严的接缝当中，最终引发墙体渗漏问题。
关于外墙板预留的孔洞，考虑其在长内加工时已完成了防水套管的埋放，且在实际施工过程中，各个构造层均可临时放置孔洞模具，故在进行面层收口工作时，孔洞根部的周边需预留出凹槽的位置，在管道穿过孔洞完成了安装固定工作之后，需使用聚氨酯或者是水泥砂浆等填实穿墙套管与管道之间的缝隙。混凝土墙身与套管之间的凹槽，需在使用密封材料之前，涂刷一层基层处理剂，外密封层的深度一般是缝宽的0.6倍左右。
施工过程中，所使用的安全防护设施以及各种机械施工设备均会留下很多的施工洞口，在进行外墙转饰面层和防水层施工之前，需对这些洞口进行处理，可采用补浇或是砌块的方式进行封堵，保证其表面饱满和密实。在不同施工材料的交接处和施工缝的交接处，需固定好钢丝网，使用聚合物水泥砂浆抹灰找平之后，再使用高分子接缝带进行基面防水工作[3]。
4、装配式住宅的外墙防水质量控制要点分析
首先，对于预制件的加工精度要求较高，预埋附框以及墙板周边的混凝土要保证密实，若预埋件的质量不合格应严禁使用；其次，接缝处需密封好，不能留下缝隙，完成了相应施工之后，需进行严格的验收检查，确保无误之后才能进行下一个环节的施工；最后，淋水实验是检验工程防水效果的重要途径，试验过程中，需在房檐下竖缝1m的范围之内淋水35分钟左右，使其形成水幕，验收合格之后，才能進行正常的使用。
总结：
综上所述，装配式住宅的外墙体系防水设计十分重要，且该项技术目前已成为社会大力推广的新型技术，即通过一系列有效措施提升建筑外墙的防水性能，实际施工中，相关人员需熟练掌握施工要领，且需严格按照设计流程来进行，把好防水质量关，从而使住宅建筑符合现代人们的实际需求。
参考文献：
[1]邓凯，朱国梁.某装配式建筑外墙防水设计及节点构造处理[J].中国建筑防水，2016，24：15-17.
[2]邱令乾，禹洲.装配式建筑技术实践及应用[J].建筑技艺，2017，03：68-71.
[3]贾元蓉，程佑东，侯和涛.分层装配式钢框架-支撑房屋的工程设计[J].建筑结构，2017，4710：28-31.