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当前河南房地产市场开始进入“寡头地产时代”，本土实力房企做大做强，外来投资抢进郑州市场，土地供应僧多粥少，郑州土地供求矛盾仍很突出。所以，开发商在未来能够得到更多的土地储量，成为立命的根本。
2月19日，郑州国土局挂牌出让郑政出〔2014〕17、18号地块，24家实力企业参与竞拍，其中18号地块最终由新东润地产旗下的河南天邦置业以7.9593亿元的价格拍得，溢价率高达240%，折合单价每亩地约1550.4万元。两项数据创造新纪录，该地块成为郑州单价地王。
此事件在河南地产界引起轩然大波，成为2014年地产行业走向的一次标志性事件。
幕后推手
究竟是什么原因促成了该事件一夜间登上各大媒体的头条？地王的产生为什么会出现在这一地段？参与竞拍的多数实力企业没有得手，为何被天邦置业得手？一系列问题成为围绕此事件的焦点。对此，业内出现了不同甚至是截然相反的声音。
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清分析，地王在此诞生并不惊讶，用这个价格拿地是物有所值的，因为这里是城市核心区、高端商住区，从整个郑州市范围看都非常突出。在这里开发也应该走高端高层住宅的路线，并开发相当数量的商业地产，使配套、物业都更加完善。地价的水平决定了今后这里的房价会高于周边区域，预估房价可能会达到每平方米两万元左右。
但也有业内人士认为，此地块虽然位于市区内，但与“地王”的称号并不相符。该地块位于郑州市信息学院路路西、博颂路南，位置并不占太大优势。原因是东风路文化路沿线的房地产开发一直很缓慢，大多数是传统居民楼和一般的生活住宅区，尤其是交通拥堵问题，更是限制着这一地段的整个商业氛围。
“郑州市土地市场资源紧缺，目前没有什么存量土地，虽然要加大供应量，但控制很严，大部分存量土地即使有指标，也用到航空港建设了。”郑州永威置业常务副总马水旺说。
他把郑州新地王的产生理解为，“如果政府不加大土地供应量，今后地王还会再产生。”马水旺解释说，现在土地供应大部分靠城中村改造和合村并城，但实际上释放的土地很少，学校、工厂等国有土地又紧缺，需求又大，导致竞争激烈。
而另一方面，仅在2012年，库存达1275万，按照2013年新增土地约1949万方（存在部分交叉，某些拿地项目已入市开建并销售），未来市场整体供应将达到3000万方，以郑州市年均1000万（月均80万方左右）的消化能力，需要3年去化。
可以借鉴的是，当前的市场状态与2010年、2011年如出一辙，在商品住宅受限的情况下，很多开发商一拥而上选择金融用地，结果在2012年此类地块相继入市，从而也引发了高铁站前区的写字楼大战。2013年新拍的土地将会在2014年中旬全面亮相完毕，不容置疑，今年又将会出现很多场惊心动魄的拿地竞争战。
“盛到锅里的才是饭，开发商拿地受政策性影响很强，不管市场怎样变化，在现金流允许的情况下，开发商需要的就是先打好土地储备这张牌。”郑州一家开发商表示。
推波助澜？
更令人关心的是，此轮竞拍是否会成为郑州地价及房价又一轮上涨的导火索，“面包比面粉还贵”的市场趋势是否会进一步加剧？
在18号地块成功加冕单价地王的同时，业内纷纷对未来地块所建项目的售价进行猜测。不少业内资深人士分析售价或将超过1.5万元/平米。对此，新东润地产常务副总裁王龙在接受媒体采访时表示，“现在说售价还比较早，不过业内做这个预测也有一定道理，具体说多准确也不尽然。”
2013年9月出台的郑州楼市新政，对项目售价进行严格控制，也在很大程度上束缚了开发商的定价空间。面对近8000元/平米的楼面价，新东润在未来项目定价上是否会面临高成本的困扰？
王龙对此并无担忧，“在这个地块上，政府设置了8.46亿的上限，超过这个价格将停止竞价。基于此，我相信政府肯定会有自己的想法。至少有一点是不会做的，楼面价8000元/平米，把房价限制到7000多元/平米是不可能的。”王龙认为，即使会限制房价，但相关部门不会没有理智地限制。
他透露，目前针对该地尚无具体明确的规划。该地块土地使用面积仅50亩，规划空间较小，拿地前后对地块判断或有所变化，同时亦将对地块进行不断研讨。“地块不像百亩大盘、千亩大盘那么多，需要好好做规划，这块地我们会在产品设计、产品细节、配置上下些功夫，会让市场看到一个物有所值、物超所值的产品。”
“对于我们公司来说，也不会不切实际的把这块地的项目售价推到2万/平米米以上。我们会基于市场情况做一个合理定价，不会触碰政府的底线。”王龙称，地块周边无在售项目，将不会拉高周边房价水平，更不足以影响郑州房价。
对于拿地标准，王龙表示，净地、能够实现快速销售的地块是最佳选择。
而对于净地，显然要比拿到城中村改造用地更具有明显的优势。一是省时，二是省事。开发商能够在项目动工前更自主地进行开发、竞标、转让等，而少去了土地拆迁、居民房安置以及后续与政府相关部门的扯皮与摩擦事件的发生。
房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为：郑州地价创出新纪录的这块地，建成后的房价预计在每平米14500元以上。上官同君建议社会各界冷眼旁观地价新纪录，当前房价上涨压力很大，房地产调控长效机制建立需要时间，根据王牌地产研究院对郑州市土地市场的持续研究成果，今年郑州市三环以内即将招拍挂的城中村改造土地，学校外迁、市场外迁、旧城改造腾出土地，郑东新区龙湖片区土地供应入市数量可观，预计土地价格将会持续高价位运行。
上官同君同时表示，当前河南房地产市场开始进入“寡头地产时代”，本土实力房企做大做强，外来投资抢进郑州市场，土地供应僧多粥少，郑州土地供求矛盾仍很突出。在“寡头地产时代”，有超强投资能力的房企会逐渐庞大，实力房企对未来房地产市场持续看好，也预示着土地市场仍将持续火热，也会使郑州市房地产市场调控压力空前增大。
2月19日，郑州国土局挂牌出让郑政出〔2014〕17、18号地块，24家实力企业参与竞拍，其中18号地块最终由新东润地产旗下的河南天邦置业以7.9593亿元的价格拍得，溢价率高达240%，折合单价每亩地约1550.4万元。两项数据创造新纪录，该地块成为郑州单价地王。
此事件在河南地产界引起轩然大波，成为2014年地产行业走向的一次标志性事件。
幕后推手
究竟是什么原因促成了该事件一夜间登上各大媒体的头条？地王的产生为什么会出现在这一地段？参与竞拍的多数实力企业没有得手，为何被天邦置业得手？一系列问题成为围绕此事件的焦点。对此，业内出现了不同甚至是截然相反的声音。
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清分析，地王在此诞生并不惊讶，用这个价格拿地是物有所值的，因为这里是城市核心区、高端商住区，从整个郑州市范围看都非常突出。在这里开发也应该走高端高层住宅的路线，并开发相当数量的商业地产，使配套、物业都更加完善。地价的水平决定了今后这里的房价会高于周边区域，预估房价可能会达到每平方米两万元左右。
但也有业内人士认为，此地块虽然位于市区内，但与“地王”的称号并不相符。该地块位于郑州市信息学院路路西、博颂路南，位置并不占太大优势。原因是东风路文化路沿线的房地产开发一直很缓慢，大多数是传统居民楼和一般的生活住宅区，尤其是交通拥堵问题，更是限制着这一地段的整个商业氛围。
“郑州市土地市场资源紧缺，目前没有什么存量土地，虽然要加大供应量，但控制很严，大部分存量土地即使有指标，也用到航空港建设了。”郑州永威置业常务副总马水旺说。
他把郑州新地王的产生理解为，“如果政府不加大土地供应量，今后地王还会再产生。”马水旺解释说，现在土地供应大部分靠城中村改造和合村并城，但实际上释放的土地很少，学校、工厂等国有土地又紧缺，需求又大，导致竞争激烈。
而另一方面，仅在2012年，库存达1275万，按照2013年新增土地约1949万方（存在部分交叉，某些拿地项目已入市开建并销售），未来市场整体供应将达到3000万方，以郑州市年均1000万（月均80万方左右）的消化能力，需要3年去化。
可以借鉴的是，当前的市场状态与2010年、2011年如出一辙，在商品住宅受限的情况下，很多开发商一拥而上选择金融用地，结果在2012年此类地块相继入市，从而也引发了高铁站前区的写字楼大战。2013年新拍的土地将会在2014年中旬全面亮相完毕，不容置疑，今年又将会出现很多场惊心动魄的拿地竞争战。
“盛到锅里的才是饭，开发商拿地受政策性影响很强，不管市场怎样变化，在现金流允许的情况下，开发商需要的就是先打好土地储备这张牌。”郑州一家开发商表示。
推波助澜？
更令人关心的是，此轮竞拍是否会成为郑州地价及房价又一轮上涨的导火索，“面包比面粉还贵”的市场趋势是否会进一步加剧？
在18号地块成功加冕单价地王的同时，业内纷纷对未来地块所建项目的售价进行猜测。不少业内资深人士分析售价或将超过1.5万元/平米。对此，新东润地产常务副总裁王龙在接受媒体采访时表示，“现在说售价还比较早，不过业内做这个预测也有一定道理，具体说多准确也不尽然。”
2013年9月出台的郑州楼市新政，对项目售价进行严格控制，也在很大程度上束缚了开发商的定价空间。面对近8000元/平米的楼面价，新东润在未来项目定价上是否会面临高成本的困扰？
王龙对此并无担忧，“在这个地块上，政府设置了8.46亿的上限，超过这个价格将停止竞价。基于此，我相信政府肯定会有自己的想法。至少有一点是不会做的，楼面价8000元/平米，把房价限制到7000多元/平米是不可能的。”王龙认为，即使会限制房价，但相关部门不会没有理智地限制。
他透露，目前针对该地尚无具体明确的规划。该地块土地使用面积仅50亩，规划空间较小，拿地前后对地块判断或有所变化，同时亦将对地块进行不断研讨。“地块不像百亩大盘、千亩大盘那么多，需要好好做规划，这块地我们会在产品设计、产品细节、配置上下些功夫，会让市场看到一个物有所值、物超所值的产品。”
“对于我们公司来说，也不会不切实际的把这块地的项目售价推到2万/平米米以上。我们会基于市场情况做一个合理定价，不会触碰政府的底线。”王龙称，地块周边无在售项目，将不会拉高周边房价水平，更不足以影响郑州房价。
对于拿地标准，王龙表示，净地、能够实现快速销售的地块是最佳选择。
而对于净地，显然要比拿到城中村改造用地更具有明显的优势。一是省时，二是省事。开发商能够在项目动工前更自主地进行开发、竞标、转让等，而少去了土地拆迁、居民房安置以及后续与政府相关部门的扯皮与摩擦事件的发生。
房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为：郑州地价创出新纪录的这块地，建成后的房价预计在每平米14500元以上。上官同君建议社会各界冷眼旁观地价新纪录，当前房价上涨压力很大，房地产调控长效机制建立需要时间，根据王牌地产研究院对郑州市土地市场的持续研究成果，今年郑州市三环以内即将招拍挂的城中村改造土地，学校外迁、市场外迁、旧城改造腾出土地，郑东新区龙湖片区土地供应入市数量可观，预计土地价格将会持续高价位运行。
上官同君同时表示，当前河南房地产市场开始进入“寡头地产时代”，本土实力房企做大做强，外来投资抢进郑州市场，土地供应僧多粥少，郑州土地供求矛盾仍很突出。在“寡头地产时代”，有超强投资能力的房企会逐渐庞大，实力房企对未来房地产市场持续看好，也预示着土地市场仍将持续火热，也会使郑州市房地产市场调控压力空前增大。