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摘要：建筑外墙出现渗漏作为建筑工程施工中的质量通病，是不可以避免的。由于导致渗漏现象的因素有很多，所以，在施工的过程中，要格外重视防渗漏处理。本文作者结合多年来的工作经验，对建筑外墙防渗漏施工技术的应用进行了研究，具有重要的参考意义。
关键词：建筑外墙；防渗漏施工；裂缝；混凝土
1、引言
现代建筑工程经常会出现一些质量通病，其中建筑工程的外墙渗漏问题一直是影响建筑工程施工质量的重要因素。为了有效解决这个问题，建筑外墙防渗工程中往往采用各种防治措施，然而这些方法仅仅考虑防水层，而忽略了其他方面。然而，建筑外墙还要具备一定的装饰功能，因此其装饰功能对防渗漏提出更高的要求，一般而言是采用柔性防水材料作为建筑外墙防渗漏的重要防治方法，这种方法一方面取得较好防水效果，另一方面能够解决建筑外墙随着温度变化产生的变形问题。然而，柔性防水材料也具有一定的缺点，一是可装饰性较差，二是进行抹灰施工和贴的瓷片很难保持持久。与其相反的是，刚性防水材料能够满足装饰和防渗漏要求，但是刚性防水材料的缺点是不同温度下变形问题，而且刚性防水材料极易出现裂缝。所以，要有效解决建筑外墙防渗漏问题，同时要满足装饰性要求，对建筑外墙防渗漏施工技术进行研究具有重要意义。本文对有关建筑外墙渗漏部位进行分析，并针对不同的渗漏部位进行防治措施的研究，不足之处，敬请指正。
2、常见渗漏部位及原因
（1）框架梁下、砌体交接处存在常见的开裂和渗漏现象，填充墙砌至到梁和板底，没有按照严格要求进行施工操作，砌体进行一次砌筑，直接到顶。由于重力作用，砂浆被挤压，砂浆下沉，砌体产生变形，交接处产生裂缝。
（2）外墙找平层出现空鼓、渗漏以及开裂的现象。找平层进行抹灰施工时，由于施工操作不符合相关规范，导致局部出现空鼓、开裂以及渗漏的现象。
（3）脚手眼发生渗漏。建筑外墙进行抹灰时，脚手眼堵抹不严实，或者是堵抹的方法不符合规范，导致脚手眼处抹灰層发生空鼓和裂缝的现象。
（4）阳台根部渗漏。现浇砼阳台板以及墙体连接处，由于温度变形的影响，导致此部位抹灰层出现裂纹，导致雨水渗入。
3、预防建筑框架结构墙体开裂渗漏的施工技术
现阶段，我国建筑框架结构外墙的围护大多是蒸压气混凝土结构，如果操作不恰当，则会导致蒸压气混凝土强度下降，或出现较为严重的变形，难以和其他材料进行紧密配合，极易出现施工后墙体裂缝的情况，或是导致抹灰层空鼓情况，直接导致外墙处存在较为严重的渗漏问题。所以说，建筑外墙进行施工时，需对外墙施工质量进行严格掌控，避免建筑外墙渗漏问题的再次发生。
3.1 对框架结构墙体建材的选择进行严格控制
砌体进行选择时，应该保障砌体的抗压强度不小于5Mpa，以确保砌块成型后无裂缝，又或者是蒸压气混凝土进行选择时，应保证选择的型号是否属于外墙专用，以确保混凝土具有良好的保水性能，防止产生砌块裂缝现象。
3.2 具体的砌筑要求
具体的砌筑要求主要有以下几个方面：（1）严格按照施工规范进行砌筑施工；（2）认真做好施工相关材料的验收、堆放以及防水工作；（3）对构造柱、梁以及墙体的拉结筋进行科学布置；（4）对混凝土的实际含水率进行严格控制，最佳含水率在10%-15%之间；（5）对混凝土强度等级、干密度进行了解，切忌不同型号的混凝土进行互相混筑，避免裂缝产生；（6）外墙底部的皮砖须涂膜上专用面漆，可以防止渗漏问题的发生。
3.3 正确处理交接部位
框架结构和外围围护结构的材料、收缩度、强度都有所不同，裂缝的产生在所难免，所以在实际施工过程中应当在交接处进行300宽钢板网的牢固，并在钉网处进行水泥浆层的涂抹，以此促进墙面和网体粘结能力的提高，防止交接处产生裂缝及渗漏问题。
4、预防外保温层开裂渗漏的施工技术
4.1 防止墙体保温工程裂缝的技术措施
墙体保温工程的防渗漏施工技术是“以放为主、放抗结合”的原则进行，具体的防治措施有以下几个方面：（1）鼓励选择外墙外保温体系，这是一种效果不错的建筑的保温形式；（2）尽量选择优质、热镀锌处理的玻璃纤维网格布，进行具体的布置时应该保持一定的搭接长度，并进行防腐处理；（3）窗户的角部和周边应该增加加强网的设置，对应力进行分散；（4）在结构的变形处，进行变形缝的设置。
4.2 外墙热桥的断桥处理要点
一般而言，建筑外墙的围护结构含有钢筋混凝土梁、金属、梁、柱以及遮眼板等，在一定程度上会受到室内外温差的影响，导致内表面温度较低，在传热密集的热桥部位极易发生开裂的现象，保温层的开鼓现象，这属于较为明显的渗漏现象。对于以上问题，一般是采取断桥处理的方式，可以有效解决渗漏问题，能够保证全部建筑外表面被外保温层覆盖，确保了保温层的闭合。
4.3 抗裂砂浆的抹灰施工技术
首先，保温抗裂保护层的砂浆的配置方面，必须添加优质抗裂剂，为了促进保温层及抹灰强度的提高，施工后不空不裂，对施工提出更高的要求，必须进行全面封闭，并分两次进行抹灰施工，第一遍的抹灰厚度不小于2毫米，不大于4毫米，并进行满抹，一般是依据楼层分段进行施工，第一层抹灰的抗裂砂浆完全凝固之后才可进行钢丝网的铺订，然后对施工质量进行检验，检验合格之后才可进行第二遍施工。
5、预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术
5.1 基层处理
外墙抹灰很容易受到外界因素影响，主要有加气混凝土砌块和砂浆粘结性比较差，因此经常会出现外墙裂缝的现象，这就对建筑外墙施工时的基层处理要严格按照施工规范进行，施工单位也可以采取一些其他的措施：首先，要将杂物清除干净，主要是砂浆和墙体之间的粘附力的浮尘等杂物，然后再墙面浇上清水，含水量严格控制在10%-15%，配上专用的界面剂，之后进行抹灰施工，稍干状态下检查下裂缝情况，最后最好施工之后的防雨、防阳以及喷水养护。 5.2 面砖镶贴
外墙装饰砖进行镶贴时，确保基层处于恰当的湿润状态，饰面块材应该先经过清洗、浸泡以及晾干处理之后，才能进行镶贴。在此之前还要对底灰空鼓和裂缝进行检查，如果空鼓面积不小于200平方厘米、，深度不小于15 毫米，收缩裂缝不小于100 毫米，且灰厚不大于20 毫米的部位存在一定的渗漏隐患，须经过修补处理之后，才可进行外墙面砖的镶贴施工。
5.3 涂料饰面
为促进装饰层抗渗透能力的提高，防止裂缝的产生，应当对外墙砂浆层采用多层压抹的工艺。一般而言，多层压抹是分三次进行，一是在底层进行薄抹，抹面砂浆的层厚为2-3mm，然后在门窗口和大角等部位，将增强网格布压进砂浆中，不能让其露出砂浆。多次压抹的方法可以有效避免裂缝的产生，具有良好的抗渗效果。
6、外墙细部预防渗漏处理
6.1 门窗洞口处理
铝合金门窗处是比较容易发生渗漏问题的，这种现象在我国是比较常见的问题。因此，针对铝合金门窗的渗漏问题，要采取有效措施进行处理：（1）窗台部位可以适当添加钢筋混凝土现浇带，以此促进窗台、窗间墙交接处的抗裂性能，以此避免裂缝的产生；（2）窗台施工时，如果室外比室内要低上20mm，那么可以在这个地方做个顺水坡；（3）窗楣部位进行滴水槽的设置，保证滴水槽的深度宽度都不小于10 毫米。
6.2 墙体底部设置混凝土导墙
在露台、平屋面、斜屋面以及遮阳板以上的外墙底部，可以进行高度为200 毫米的现浇混凝土导墙的设置，对层高进行严格控制，主要是为了施工便利，然而却能有效增强墙脚结构的施工强度，以此提高外墙体的防渗漏性能，最终提高了建筑物耐久性。
6.3 外墙管道周边处理
外墙管道进行周边处理，可以利用已经掺加麻絲的干硬性砂浆，进行堵实处理。在进行完外饰面施工后，须沿着管道周边，用耐侯胶进行处理，同时要进行预埋套管的设置，设置原则须是内高外低。
7、结语
总而言之，建筑外墙防渗漏问题是建筑施工的质量通病，需要严格按照建筑施工的规范进行。随着科学技术的不断发展，建筑技术及施工工艺也会随之发展。除此之外，在应对防渗漏问题方面，还需要结合建筑工程的实际情况，采用科学合理的外墙防渗漏施工技术，从而有效确保防渗漏施工的质量。本文对有关建筑外墙防渗漏施工技术进行研究，以期对于建筑施工质量的提高，起到一定的促进作用。
参考文献：
[1]赵宪军. 外墙施工技术分析[J]. 黑龙江科技信息. 2011（03）
[2]严渭泉. 浅议建筑外墙渗漏原因与解决对策[J]. 科技资讯. 2007（21）
[3]张先金. 论建筑工程施工技术管理[J]. 科技风. 2009（15）
[4]杨超. 建筑外墙保温施工技术和节能材料分析[J]. 民营科技. 2011（07）
[5]马维生. 我国建筑施工技术的发展概况[J]. 科技风. 2009（16）
[6]孙玉军，牛立学. 饰面砖外墙面渗漏的原因分析及防治措施[J]. 黑龙江科技信息. 2010（08）
[7]魏娜，王锐. 浅谈建筑混凝土施工技术[J]. 黑龙江科技信息. 2011（04）
[8]崔久忠. 饰面砖外墙面渗漏的原因分析及防治措施[J]. 黑龙江科技信息. 2011（06）
关键词：建筑外墙；防渗漏施工；裂缝；混凝土
1、引言
现代建筑工程经常会出现一些质量通病，其中建筑工程的外墙渗漏问题一直是影响建筑工程施工质量的重要因素。为了有效解决这个问题，建筑外墙防渗工程中往往采用各种防治措施，然而这些方法仅仅考虑防水层，而忽略了其他方面。然而，建筑外墙还要具备一定的装饰功能，因此其装饰功能对防渗漏提出更高的要求，一般而言是采用柔性防水材料作为建筑外墙防渗漏的重要防治方法，这种方法一方面取得较好防水效果，另一方面能够解决建筑外墙随着温度变化产生的变形问题。然而，柔性防水材料也具有一定的缺点，一是可装饰性较差，二是进行抹灰施工和贴的瓷片很难保持持久。与其相反的是，刚性防水材料能够满足装饰和防渗漏要求，但是刚性防水材料的缺点是不同温度下变形问题，而且刚性防水材料极易出现裂缝。所以，要有效解决建筑外墙防渗漏问题，同时要满足装饰性要求，对建筑外墙防渗漏施工技术进行研究具有重要意义。本文对有关建筑外墙渗漏部位进行分析，并针对不同的渗漏部位进行防治措施的研究，不足之处，敬请指正。
2、常见渗漏部位及原因
（1）框架梁下、砌体交接处存在常见的开裂和渗漏现象，填充墙砌至到梁和板底，没有按照严格要求进行施工操作，砌体进行一次砌筑，直接到顶。由于重力作用，砂浆被挤压，砂浆下沉，砌体产生变形，交接处产生裂缝。
（2）外墙找平层出现空鼓、渗漏以及开裂的现象。找平层进行抹灰施工时，由于施工操作不符合相关规范，导致局部出现空鼓、开裂以及渗漏的现象。
（3）脚手眼发生渗漏。建筑外墙进行抹灰时，脚手眼堵抹不严实，或者是堵抹的方法不符合规范，导致脚手眼处抹灰層发生空鼓和裂缝的现象。
（4）阳台根部渗漏。现浇砼阳台板以及墙体连接处，由于温度变形的影响，导致此部位抹灰层出现裂纹，导致雨水渗入。
3、预防建筑框架结构墙体开裂渗漏的施工技术
现阶段，我国建筑框架结构外墙的围护大多是蒸压气混凝土结构，如果操作不恰当，则会导致蒸压气混凝土强度下降，或出现较为严重的变形，难以和其他材料进行紧密配合，极易出现施工后墙体裂缝的情况，或是导致抹灰层空鼓情况，直接导致外墙处存在较为严重的渗漏问题。所以说，建筑外墙进行施工时，需对外墙施工质量进行严格掌控，避免建筑外墙渗漏问题的再次发生。
3.1 对框架结构墙体建材的选择进行严格控制
砌体进行选择时，应该保障砌体的抗压强度不小于5Mpa，以确保砌块成型后无裂缝，又或者是蒸压气混凝土进行选择时，应保证选择的型号是否属于外墙专用，以确保混凝土具有良好的保水性能，防止产生砌块裂缝现象。
3.2 具体的砌筑要求
具体的砌筑要求主要有以下几个方面：（1）严格按照施工规范进行砌筑施工；（2）认真做好施工相关材料的验收、堆放以及防水工作；（3）对构造柱、梁以及墙体的拉结筋进行科学布置；（4）对混凝土的实际含水率进行严格控制，最佳含水率在10%-15%之间；（5）对混凝土强度等级、干密度进行了解，切忌不同型号的混凝土进行互相混筑，避免裂缝产生；（6）外墙底部的皮砖须涂膜上专用面漆，可以防止渗漏问题的发生。
3.3 正确处理交接部位
框架结构和外围围护结构的材料、收缩度、强度都有所不同，裂缝的产生在所难免，所以在实际施工过程中应当在交接处进行300宽钢板网的牢固，并在钉网处进行水泥浆层的涂抹，以此促进墙面和网体粘结能力的提高，防止交接处产生裂缝及渗漏问题。
4、预防外保温层开裂渗漏的施工技术
4.1 防止墙体保温工程裂缝的技术措施
墙体保温工程的防渗漏施工技术是“以放为主、放抗结合”的原则进行，具体的防治措施有以下几个方面：（1）鼓励选择外墙外保温体系，这是一种效果不错的建筑的保温形式；（2）尽量选择优质、热镀锌处理的玻璃纤维网格布，进行具体的布置时应该保持一定的搭接长度，并进行防腐处理；（3）窗户的角部和周边应该增加加强网的设置，对应力进行分散；（4）在结构的变形处，进行变形缝的设置。
4.2 外墙热桥的断桥处理要点
一般而言，建筑外墙的围护结构含有钢筋混凝土梁、金属、梁、柱以及遮眼板等，在一定程度上会受到室内外温差的影响，导致内表面温度较低，在传热密集的热桥部位极易发生开裂的现象，保温层的开鼓现象，这属于较为明显的渗漏现象。对于以上问题，一般是采取断桥处理的方式，可以有效解决渗漏问题，能够保证全部建筑外表面被外保温层覆盖，确保了保温层的闭合。
4.3 抗裂砂浆的抹灰施工技术
首先，保温抗裂保护层的砂浆的配置方面，必须添加优质抗裂剂，为了促进保温层及抹灰强度的提高，施工后不空不裂，对施工提出更高的要求，必须进行全面封闭，并分两次进行抹灰施工，第一遍的抹灰厚度不小于2毫米，不大于4毫米，并进行满抹，一般是依据楼层分段进行施工，第一层抹灰的抗裂砂浆完全凝固之后才可进行钢丝网的铺订，然后对施工质量进行检验，检验合格之后才可进行第二遍施工。
5、预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术
5.1 基层处理
外墙抹灰很容易受到外界因素影响，主要有加气混凝土砌块和砂浆粘结性比较差，因此经常会出现外墙裂缝的现象，这就对建筑外墙施工时的基层处理要严格按照施工规范进行，施工单位也可以采取一些其他的措施：首先，要将杂物清除干净，主要是砂浆和墙体之间的粘附力的浮尘等杂物，然后再墙面浇上清水，含水量严格控制在10%-15%，配上专用的界面剂，之后进行抹灰施工，稍干状态下检查下裂缝情况，最后最好施工之后的防雨、防阳以及喷水养护。 5.2 面砖镶贴
外墙装饰砖进行镶贴时，确保基层处于恰当的湿润状态，饰面块材应该先经过清洗、浸泡以及晾干处理之后，才能进行镶贴。在此之前还要对底灰空鼓和裂缝进行检查，如果空鼓面积不小于200平方厘米、，深度不小于15 毫米，收缩裂缝不小于100 毫米，且灰厚不大于20 毫米的部位存在一定的渗漏隐患，须经过修补处理之后，才可进行外墙面砖的镶贴施工。
5.3 涂料饰面
为促进装饰层抗渗透能力的提高，防止裂缝的产生，应当对外墙砂浆层采用多层压抹的工艺。一般而言，多层压抹是分三次进行，一是在底层进行薄抹，抹面砂浆的层厚为2-3mm，然后在门窗口和大角等部位，将增强网格布压进砂浆中，不能让其露出砂浆。多次压抹的方法可以有效避免裂缝的产生，具有良好的抗渗效果。
6、外墙细部预防渗漏处理
6.1 门窗洞口处理
铝合金门窗处是比较容易发生渗漏问题的，这种现象在我国是比较常见的问题。因此，针对铝合金门窗的渗漏问题，要采取有效措施进行处理：（1）窗台部位可以适当添加钢筋混凝土现浇带，以此促进窗台、窗间墙交接处的抗裂性能，以此避免裂缝的产生；（2）窗台施工时，如果室外比室内要低上20mm，那么可以在这个地方做个顺水坡；（3）窗楣部位进行滴水槽的设置，保证滴水槽的深度宽度都不小于10 毫米。
6.2 墙体底部设置混凝土导墙
在露台、平屋面、斜屋面以及遮阳板以上的外墙底部，可以进行高度为200 毫米的现浇混凝土导墙的设置，对层高进行严格控制，主要是为了施工便利，然而却能有效增强墙脚结构的施工强度，以此提高外墙体的防渗漏性能，最终提高了建筑物耐久性。
6.3 外墙管道周边处理
外墙管道进行周边处理，可以利用已经掺加麻絲的干硬性砂浆，进行堵实处理。在进行完外饰面施工后，须沿着管道周边，用耐侯胶进行处理，同时要进行预埋套管的设置，设置原则须是内高外低。
7、结语
总而言之，建筑外墙防渗漏问题是建筑施工的质量通病，需要严格按照建筑施工的规范进行。随着科学技术的不断发展，建筑技术及施工工艺也会随之发展。除此之外，在应对防渗漏问题方面，还需要结合建筑工程的实际情况，采用科学合理的外墙防渗漏施工技术，从而有效确保防渗漏施工的质量。本文对有关建筑外墙防渗漏施工技术进行研究，以期对于建筑施工质量的提高，起到一定的促进作用。
参考文献：
[1]赵宪军. 外墙施工技术分析[J]. 黑龙江科技信息. 2011（03）
[2]严渭泉. 浅议建筑外墙渗漏原因与解决对策[J]. 科技资讯. 2007（21）
[3]张先金. 论建筑工程施工技术管理[J]. 科技风. 2009（15）
[4]杨超. 建筑外墙保温施工技术和节能材料分析[J]. 民营科技. 2011（07）
[5]马维生. 我国建筑施工技术的发展概况[J]. 科技风. 2009（16）
[6]孙玉军，牛立学. 饰面砖外墙面渗漏的原因分析及防治措施[J]. 黑龙江科技信息. 2010（08）
[7]魏娜，王锐. 浅谈建筑混凝土施工技术[J]. 黑龙江科技信息. 2011（04）
[8]崔久忠. 饰面砖外墙面渗漏的原因分析及防治措施[J]. 黑龙江科技信息. 2011（06）