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[摘 要]随着经济不断发展，高层建筑工程的施工技术要求越来越高，建筑出现漏水，特别是上部工程出现渗漏，是值得关注的重要内容。工程项目离不开的是工程设计，工程投标和成本，最重要的是工程施工过程中的技术，质量和安全。本文主要阐述了建筑上部工程防渗漏施工质量控制措施及施工质量管理进行简单探讨。
[关键词]高层建筑，防渗漏水，施工，质量管理
中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）47-0124-01
一、建筑工程发生渗漏的主要原因
房屋渗漏是新建建筑工程中主要的功能性质量通病之一，它直接影响房屋的使用功能，不仅损害了使用人的利益，造成财产的损失，同时也成为当前住房屋使用出现问题的热点。影响建筑工程质量的原因是多方面的，在房屋建筑中，房屋渗水、漏水是常见的工程质量问题，常见的渗漏部位主要有厨房、墙面、卫生间、门窗等，建筑屋面漏水是建筑工程质量的突出问题之一，其发生的主要原因有：
1.建筑工程的设计问题
在日趋激烈的建筑市场竞争中，一些企业经营者盲目的追求经济利益，往往忽视了大部分的工程质量问题，对建筑方案与整个工程的设计相互影响和作用的重要性认识很欠缺，在设计方案的时候，没有充分的考虑到建筑施工可能引起的各种问题，再加上新的材料、新的技术不断的更新换代，以前老套的设计以及建筑方法已经不适用于新的发展，有设计和建筑工程人员的职业素质以及综合素质有所欠缺，对建筑工程质量的重要性理解的不到位，导致设计的很粗糙，有没有规范性的制度来监管，只是依照自己的意图，想当然的去设计，将建筑设计可能引起的质量问题抛之脑后。
2.施工技术不过关
在建筑施工过程中，施工人员将砌砖的拉结筋遗留下来悬挑脚手架预留槽钢洞和模板穿墙螺杆孔等没密封严实等，导致墙体与梁底的镶接部位不牢固，致使雨水日常用水等从砖缝渗漏，最终引起墙体脱落地下道漏水窗臺泛水等，给人们日常生活带来极大影响
3.建筑材料不合格
在材料方面，由于填充墙体的砖砌和钢筋混凝土的膨胀系数不一样，在相同温度情况下，两种材料的变形程度不同，导致材料连接处出现裂缝，雨水在风力的作用下会沿着缝隙流出建筑物内部，时间一长给高层建筑房屋的使用性能造成极大影响。我国建筑市场鱼龙混杂，施工材料质量参差不齐，建筑防水材料不合格或无法达到设计要求。建筑材料以次充好，生产作业人员平均的综合素质以及职业素质不高，技术水平以及文化素养也达不到相应的标准。这就要求建筑施工工地必须要有一支严格的检查队伍，无论是进场盘查还是施工中的检查都要做到细微，坚决避免不法建筑商有机可趁。
4.混凝土配合比不标准，钢筋混凝土框架和墙体砖砌之间的裂缝渗水
在房屋建筑施工过程中，因混凝土的配合比没有达到标准，处理不当，导致干燥收缩比较大，导致屋面开裂，或者因为结构变形，温度应力的原因导致混凝土产生裂缝，从而导致房屋渗漏。
二、建筑上部防渗漏工程施工的质量管理
1.砌体工程质量
外墙采用390×190×190粉煤灰（陶粒）小型空心砌块砌筑施工要求，严格按规范及闽2003J21说明与节点设计和福建省建设厅“非承重新型砌块墙体裂缝控制技术导则”等要求砌筑，控制砂浆配合比，砌筑前对砌筑表面基层进行清理，浇水湿润，厨房、卫生间墙根，用C20混凝土浇筑200高同墙厚的防水混凝土墙，砌筑时，水平及竖向灰缝必须密实饱满，随砌随原浆勾缝，在填充墙外窗盘下方，用C20浇筑钢筋混凝土压顶，断面为200×100，窗台板的两端各伸出窗宽≥200。（内高外低呈一定的坡度）。墙砌至顶部留190mm左右的间隙，间隔8d以上后，用190×190×90顶砖斜砌，斜砌角度以60°为宜，砌筑时应注意砂浆密实、饱满，砌体砌筑完成后粉刷前，在填充墙与混凝土柱、梁接触处均钉设250mm宽钢丝网片，网片紧贴墙面，表面平整度、无皱褶，固定点不大于250mm，防止日后在不同材料的接缝处产生裂缝。
2.外墙装饰施工质量管理
外墙装饰除必须按施工工艺之外，还要注意以下几点：
（一）外墙装饰抹灰前，要把基层清理干净，混凝土光滑面处做打毛化处理，不同材质相交处，钉钢丝网，搭接不小于200mm，对抹灰厚度大于35mm以上时应采取加强措施。
（二）抹灰砂浆用的水泥、砂质量和配比要控制好。
（三）抹灰每层不超过7mm，严格控制间隔时间，每层抹灰牢固、密实，表面平整，不能空鼓开裂。
（四）按设计要求，对于大面积墙面抹灰做好分格，墙面分格面积不能太大。抹灰接槎应留在分格或不明显部位，防止产生接槎裂缝。
（五）粘贴饰面砖要做好勾缝，勾缝密实、光滑、平整、顺直，不能有水眼。
（六）要注意管理好粘贴面砖切角处灰浆饱满，防止雨水渗透，在屋面施工完毕后，及时做好落水管，防止屋面水侵蚀外墙。
3.门窗安装和防渗的要求
（一）按设计规定要求核准位置，清扫干净杂物。
（二）室内窗台高于室外窗台，室外窗台，窗楣要设排水坡度、鹰嘴。
（三）门窗框锚固件不能固定在空心砖和轻质砖上，要求预埋混凝砖（或外墙是红砖，门窗框锚固件固定红砖墙上）。
（四）用柔性材料填门窗狂缝隙，并留5mm深槽口。
（五）发泡剂在发泡充分，迎水面无切割的情况下，不形成渗水通道。往门窗框缝隙打发泡剂采取如下措施：门窗框固定后，清除缝隙中杂物，吹净灰尘，门窗框两侧和上部的外侧用夹木板封口，由内往外连续均匀注液发泡，尽可能不溢出窗，切割只能发生在内侧。
（六）外墙的面层在两侧和上部、窗台、门下槛与框间设泛水圆角。设排水坡度（用砂浆抹压实）。
（七）为进一步保证防渗漏质量，在外窗框与墙缝隙，用硅胶对框四周内外侧连续通长喷打。
4.屋顶防渗漏措施
在建筑施工过程中，为避免建筑出现渗漏，必须要加强屋顶的施工质量。要组织专业人员对屋顶防水工程进行监督管理，确保防水效果。房屋屋顶不仅要防止渗漏，同时要兼具隔热保温功能，施工过程中要高度重视。一般情况下，屋顶容易发生渗漏的位置主要包括檐沟、天沟及出气的孔道或管道等位置，在施工过程中，要格外注意。
（一）现浇钢筋混凝土建筑屋顶施工过程中，要正确留置保护层。进行混凝土浇筑和振捣时，要确保施工技术措施和工艺符合设计要求，要尽量避免钢筋变形问题的发生。混凝土要连续浇筑，要振捣密室，避免形成冷缝和混凝土表面质量问题。
（二）建筑屋顶的防水层施工中要对找平层和天沟基层严格检查，避免排水不通畅，要确保屋面平整、清洁。施工过程中，选择的涂料和卷材等必须要符合设计规范和要求。对伸出屋面的管道、变形缝、檐沟、檐口、落水口和天沟等关键位置要进行专业防渗漏处置。屋顶防水层施工完成后，要做好成品保护和管理，禁止在防水层成品上放置重物或拌制砂浆，避免造成防水层损坏，增加建筑屋面出现渗漏质量问题的机率。
三、结语
我国的建筑工程质量都不高，这是一个共性的问题，看得见的是形式，看不见的才是本质。在施工过程中应采取相应的防渗漏施工技术，才能减少渗漏现象发生，提高高层建筑工程的施工质量，达到防渗漏目的，从而使高层建筑的使用寿命得到延长。
参考文献
[1] 陈祖明，浅谈民用建筑防渗漏的施工监理[J]科技与企业，2012（7）265-265.
[2] 徐书敏，简析建筑工程防渗漏施工监理[J]科技传播，2014，04，177-178.
[3] 朱青滨，高层建筑工程中屋面防渗漏施工技术探究[J]黑龙江科学，2014，2-48.
[关键词]高层建筑，防渗漏水，施工，质量管理
中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）47-0124-01
一、建筑工程发生渗漏的主要原因
房屋渗漏是新建建筑工程中主要的功能性质量通病之一，它直接影响房屋的使用功能，不仅损害了使用人的利益，造成财产的损失，同时也成为当前住房屋使用出现问题的热点。影响建筑工程质量的原因是多方面的，在房屋建筑中，房屋渗水、漏水是常见的工程质量问题，常见的渗漏部位主要有厨房、墙面、卫生间、门窗等，建筑屋面漏水是建筑工程质量的突出问题之一，其发生的主要原因有：
1.建筑工程的设计问题
在日趋激烈的建筑市场竞争中，一些企业经营者盲目的追求经济利益，往往忽视了大部分的工程质量问题，对建筑方案与整个工程的设计相互影响和作用的重要性认识很欠缺，在设计方案的时候，没有充分的考虑到建筑施工可能引起的各种问题，再加上新的材料、新的技术不断的更新换代，以前老套的设计以及建筑方法已经不适用于新的发展，有设计和建筑工程人员的职业素质以及综合素质有所欠缺，对建筑工程质量的重要性理解的不到位，导致设计的很粗糙，有没有规范性的制度来监管，只是依照自己的意图，想当然的去设计，将建筑设计可能引起的质量问题抛之脑后。
2.施工技术不过关
在建筑施工过程中，施工人员将砌砖的拉结筋遗留下来悬挑脚手架预留槽钢洞和模板穿墙螺杆孔等没密封严实等，导致墙体与梁底的镶接部位不牢固，致使雨水日常用水等从砖缝渗漏，最终引起墙体脱落地下道漏水窗臺泛水等，给人们日常生活带来极大影响
3.建筑材料不合格
在材料方面，由于填充墙体的砖砌和钢筋混凝土的膨胀系数不一样，在相同温度情况下，两种材料的变形程度不同，导致材料连接处出现裂缝，雨水在风力的作用下会沿着缝隙流出建筑物内部，时间一长给高层建筑房屋的使用性能造成极大影响。我国建筑市场鱼龙混杂，施工材料质量参差不齐，建筑防水材料不合格或无法达到设计要求。建筑材料以次充好，生产作业人员平均的综合素质以及职业素质不高，技术水平以及文化素养也达不到相应的标准。这就要求建筑施工工地必须要有一支严格的检查队伍，无论是进场盘查还是施工中的检查都要做到细微，坚决避免不法建筑商有机可趁。
4.混凝土配合比不标准，钢筋混凝土框架和墙体砖砌之间的裂缝渗水
在房屋建筑施工过程中，因混凝土的配合比没有达到标准，处理不当，导致干燥收缩比较大，导致屋面开裂，或者因为结构变形，温度应力的原因导致混凝土产生裂缝，从而导致房屋渗漏。
二、建筑上部防渗漏工程施工的质量管理
1.砌体工程质量
外墙采用390×190×190粉煤灰（陶粒）小型空心砌块砌筑施工要求，严格按规范及闽2003J21说明与节点设计和福建省建设厅“非承重新型砌块墙体裂缝控制技术导则”等要求砌筑，控制砂浆配合比，砌筑前对砌筑表面基层进行清理，浇水湿润，厨房、卫生间墙根，用C20混凝土浇筑200高同墙厚的防水混凝土墙，砌筑时，水平及竖向灰缝必须密实饱满，随砌随原浆勾缝，在填充墙外窗盘下方，用C20浇筑钢筋混凝土压顶，断面为200×100，窗台板的两端各伸出窗宽≥200。（内高外低呈一定的坡度）。墙砌至顶部留190mm左右的间隙，间隔8d以上后，用190×190×90顶砖斜砌，斜砌角度以60°为宜，砌筑时应注意砂浆密实、饱满，砌体砌筑完成后粉刷前，在填充墙与混凝土柱、梁接触处均钉设250mm宽钢丝网片，网片紧贴墙面，表面平整度、无皱褶，固定点不大于250mm，防止日后在不同材料的接缝处产生裂缝。
2.外墙装饰施工质量管理
外墙装饰除必须按施工工艺之外，还要注意以下几点：
（一）外墙装饰抹灰前，要把基层清理干净，混凝土光滑面处做打毛化处理，不同材质相交处，钉钢丝网，搭接不小于200mm，对抹灰厚度大于35mm以上时应采取加强措施。
（二）抹灰砂浆用的水泥、砂质量和配比要控制好。
（三）抹灰每层不超过7mm，严格控制间隔时间，每层抹灰牢固、密实，表面平整，不能空鼓开裂。
（四）按设计要求，对于大面积墙面抹灰做好分格，墙面分格面积不能太大。抹灰接槎应留在分格或不明显部位，防止产生接槎裂缝。
（五）粘贴饰面砖要做好勾缝，勾缝密实、光滑、平整、顺直，不能有水眼。
（六）要注意管理好粘贴面砖切角处灰浆饱满，防止雨水渗透，在屋面施工完毕后，及时做好落水管，防止屋面水侵蚀外墙。
3.门窗安装和防渗的要求
（一）按设计规定要求核准位置，清扫干净杂物。
（二）室内窗台高于室外窗台，室外窗台，窗楣要设排水坡度、鹰嘴。
（三）门窗框锚固件不能固定在空心砖和轻质砖上，要求预埋混凝砖（或外墙是红砖，门窗框锚固件固定红砖墙上）。
（四）用柔性材料填门窗狂缝隙，并留5mm深槽口。
（五）发泡剂在发泡充分，迎水面无切割的情况下，不形成渗水通道。往门窗框缝隙打发泡剂采取如下措施：门窗框固定后，清除缝隙中杂物，吹净灰尘，门窗框两侧和上部的外侧用夹木板封口，由内往外连续均匀注液发泡，尽可能不溢出窗，切割只能发生在内侧。
（六）外墙的面层在两侧和上部、窗台、门下槛与框间设泛水圆角。设排水坡度（用砂浆抹压实）。
（七）为进一步保证防渗漏质量，在外窗框与墙缝隙，用硅胶对框四周内外侧连续通长喷打。
4.屋顶防渗漏措施
在建筑施工过程中，为避免建筑出现渗漏，必须要加强屋顶的施工质量。要组织专业人员对屋顶防水工程进行监督管理，确保防水效果。房屋屋顶不仅要防止渗漏，同时要兼具隔热保温功能，施工过程中要高度重视。一般情况下，屋顶容易发生渗漏的位置主要包括檐沟、天沟及出气的孔道或管道等位置，在施工过程中，要格外注意。
（一）现浇钢筋混凝土建筑屋顶施工过程中，要正确留置保护层。进行混凝土浇筑和振捣时，要确保施工技术措施和工艺符合设计要求，要尽量避免钢筋变形问题的发生。混凝土要连续浇筑，要振捣密室，避免形成冷缝和混凝土表面质量问题。
（二）建筑屋顶的防水层施工中要对找平层和天沟基层严格检查，避免排水不通畅，要确保屋面平整、清洁。施工过程中，选择的涂料和卷材等必须要符合设计规范和要求。对伸出屋面的管道、变形缝、檐沟、檐口、落水口和天沟等关键位置要进行专业防渗漏处置。屋顶防水层施工完成后，要做好成品保护和管理，禁止在防水层成品上放置重物或拌制砂浆，避免造成防水层损坏，增加建筑屋面出现渗漏质量问题的机率。
三、结语
我国的建筑工程质量都不高，这是一个共性的问题，看得见的是形式，看不见的才是本质。在施工过程中应采取相应的防渗漏施工技术，才能减少渗漏现象发生，提高高层建筑工程的施工质量，达到防渗漏目的，从而使高层建筑的使用寿命得到延长。
参考文献
[1] 陈祖明，浅谈民用建筑防渗漏的施工监理[J]科技与企业，2012（7）265-265.
[2] 徐书敏，简析建筑工程防渗漏施工监理[J]科技传播，2014，04，177-178.
[3] 朱青滨，高层建筑工程中屋面防渗漏施工技术探究[J]黑龙江科学，2014，2-48.