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摘要：近些年来，中国房地产行业发展迅速，房价也是芝麻开花节节高。然而对于房地产商来说，最大限度的降低房屋建筑工程造价，获取最大利润是其工作的重点之一。本文通过分析现阶段房屋工程造价动态管理的基础和现状，从施工者的角度阐述提高房屋建筑造价动态管理的方法，改善现阶段我国混乱的房价控制管理市场，来提高投资方的效益。
关键词：房屋建筑；工程造价；动态管理；研究
面对火热的房地产市场，开发商加入巨大投资来开发，可是如何来赚钱，可以说工程造价管理环节就显得尤为重要。房屋工程的造价管理贯穿于整个房屋建设的始终，从准备到施工、再到材料等各个方面都离不开工程造价监管。因此，必须在房屋建筑工程建设过程中认真分析和总结影响影响工程造价的因素，并采取有效的措施促进房屋建筑工程造价得到有效的控制。
1.我国房屋建筑工程造价动态管理的基础和现状
我国建筑行业目前发展速度迅速，房地产经纪在一些地区成了重要的经济组成部分。房屋造价管理也形成了一定的规模。但是，由于建筑市场的复杂性和广泛性，特别是与之相关的建材行业、钢铁行业、劳动资源等行业管理的不规范，造成我国现阶段的房屋建筑工程造价管理系统还不是那么牢固。并且我国现在虽然制定了一系列的法律法规，但在实际操作的过程中也不是那样按章办事。开放商在建设过程中会根据房屋建筑工程造价额度去实施。如果没有动态监测好工程造价，很可能造成偷工减料、以次充好等不良现象的产生。这样就会严重影响到工程的质量，给业主带来不良后果[1]。
2.提高房屋建筑工程造价过程动态管理与控制的措施
通过上述分析，我们对房屋建筑工程造价控制现状有了一定的认识，因此必须采取有效的措施，切实加强房屋建筑工程造价的动态管理，具体来说，就应做好以下几方面的工作。
2.1在做投资之前，对工程造价要做科学的估算
科学的估算在房屋建筑工程过程中起着十分重要的作用，直接影响着建筑施工阶段是否科学、合理。
2.1.1考察市场、收集准确详细的资料
资料的准确性决定着所制定的估算是否真实可靠。由于房屋建筑所包含的市场众多，非常复杂。所包含的资料也非常复杂，主要包括程所在地的水、电、路状况；地质情况；主要材料设备的价格资料及大宗材料的采购地等；现有已建的类似工程的经济指标和市场情况等；项目设立地的经济发展前景、周边的环境、同行业的经营情况等资料；国家和地方对该产业的政策和今后的发展趋势。只有深入调查，把握这些资料，制造出来的决策才科学。
2.1.2做好合理的造价投资估算
在编写造价投资估算，所体现的内容要实事求是。根据考察的资料，进行认真地分析，制定多种方案，然后经过专业人士进行充分的论证，确定一个最合理、最合适的方案。只有这样，在工程造价一开始就将工程建设提高到了一个科学合理的水平之上[2]。
2.2设计阶段加强房屋建筑工程造价的控制，科学的编制预算
2.2.1设计方案的最优化
设计是在整个房屋建筑造过程中处于总揽全局的作用，规划好了后面的施工就会有据可循。国外专家曾经指出，虽然设计在整个工程投资的费用中只占很小的一部分，不小1%。但是他对整个工程造价的影响程度却达到了7%以上。从这里我们可以看出工程设计阶段对造价的控制是整个工程造价管理的关键。从源头上把握好了，整个施工过程就可以水到渠成达到最佳效果。在现如今很多企业只重视施工，反而忽略了设计的觀念。俗话说得好“磨刀不误砍柴工”。加强对设计方案的重视，设计出多种行之有效的方案，经专家组进行讨论选出最优方案。
2.2.2在设计过程中重视投资额度的预算
在设计的过程中，存在的方案多种多样，虽然有的方案施工容易，但是其需所付出的造价应该也是很多，这样就要求在设计的过程中就要根据上级批准的可行性的投资预算进行分析。按照批准的设计能承受的范围内进行技术设计和图纸设计，并且要保证各个方面能达到是使用功能。要想做到这些，就要求设计人员要深入的了解施工单位的工作能力、各部分工程的难度，通过层层分解、分析，达到对企业对工程造价的要求，也实现设计规范、设计标准工程数量等各个方面的要求和控制。
2.3房屋建筑工程造价管理的重点是施工阶段的控制
2.3.1加强对房屋建筑材料价格的监控
建筑材料是房屋建筑的原料，“巧妇难为无米之炊”，没有原材料一座座高楼大厦即使有最好的蓝图只能是空想。可是现如今，各行各业分工逐渐细化，加上市场经济中中国的材料市场还比较混乱。原材料的供应方渠道多、品种多样、价格更是有着千差万别。这就要求采购部门造价预算的时候，要密切关注市场行情，掌握最及时的材料信息，做大限度的节约工程造价。
2.3.2严格控制施工过程中施工项目的变更
由于房屋建设是一个长期性的过程，在施工过程中由于不确定因素导致项目变更的情况比比皆是。比如说，在勘测失误导致未发现的地质变化，设计方案在操作过程中出现的不合理而造成的变更，业主对建设施工不满导致的变更等等，这些变更都将会工程造价产生一定的影响。遇到这些变更不要轻易做结论，要经过设计单位代表、建设单位代表、监理登记方共同确认、专家组现场评估确认在进行改变，避免由于轻易的变更导致整个工程造价增加[3]。例如在某工程中，在变更中发现，增加的基础加强方案与原图独立基础标高有重复，施工方采取价值分析法，主动与甲方进行沟通，建议进一步的改进方案和修改图纸，在接到完整的修改图纸后，施工单位及时编制施工措施和方案报甲方审批。然后向甲方提出变更工程价款3.5万元和工期顺延7日的报告。例如其中的商品混凝土目标费用与实际费用对比来看，每平方米的商品砼的价格为1630元，而实际目标为1600元，出现了30元的差额，这主要是因为产量、单价、损耗率三方面的原因导致，最后通过对差额的计算和降低损耗间的比较，得出产量的增加使费用增加是由于设计图纸变更增加混凝土的产量，造价人员及时进行了索赔。单价的增加是由于市场波动引起的，这就需要造价人员根据合同条款，材料价格据实调整[3]。
2.4在项目竣工结算阶段时要做好最后的造价管理工作
工程建设结束时，一个最重要的工作就是验收。这就要求验收工程的工作人员要认真整理好结算的资料，把关好工程的质量。要认真检查整个工程材料在工程造价的比重。据国际权威专家的计算指出：在房屋建造的过程中，整个建筑材料的费用要占到整个工程造价的65%-70%。而整个材料价差控制在10%-14%范。围之内。正确的监测好材料价格和正确的把握好材料价差的问题，对确定工程造价，确保工程质量有着十分重要的作用。因此在项目竣工阶段，科学有效的监控材料价格这一动态因素是十分必要的[4]。
3.结语
综上所述，由于房屋建设涉及面广，影响因素众多，加上我国从科学上技术上的落后，导致现阶段我国的房屋建筑工程造价的动态管理和控制与国外还存在很大的差距。落后并不意味着听之任之，不管不问，只要我们系统的全面的去分析影响工程造价的各种因素，积极引进和学习西方建设方法和管理经验，实事求是，再加上开发商和施工者的密切配合，各方面的共同没努力，房屋建筑工程造价一定会达到最优化，在保证房屋质量的同时，利益最大化的双赢局面。
参考文献：
[1]刘巧云.房建工程造价的动态管理与控制分析[J].民营科技，2013，05：116.
[2]杨德才.浅析建筑工程造价的动态管理与控制[J].科技与企业，2013，17：104.
[3]许峰.房屋工程造价的动态管理与控制[J].价值工程，2014，02：66-67.
[4]江玲，马建.建筑工程造价的动态管理与合理控制[J].科技创业月刊，2009，04：58-59.
关键词：房屋建筑；工程造价；动态管理；研究
面对火热的房地产市场，开发商加入巨大投资来开发，可是如何来赚钱，可以说工程造价管理环节就显得尤为重要。房屋工程的造价管理贯穿于整个房屋建设的始终，从准备到施工、再到材料等各个方面都离不开工程造价监管。因此，必须在房屋建筑工程建设过程中认真分析和总结影响影响工程造价的因素，并采取有效的措施促进房屋建筑工程造价得到有效的控制。
1.我国房屋建筑工程造价动态管理的基础和现状
我国建筑行业目前发展速度迅速，房地产经纪在一些地区成了重要的经济组成部分。房屋造价管理也形成了一定的规模。但是，由于建筑市场的复杂性和广泛性，特别是与之相关的建材行业、钢铁行业、劳动资源等行业管理的不规范，造成我国现阶段的房屋建筑工程造价管理系统还不是那么牢固。并且我国现在虽然制定了一系列的法律法规，但在实际操作的过程中也不是那样按章办事。开放商在建设过程中会根据房屋建筑工程造价额度去实施。如果没有动态监测好工程造价，很可能造成偷工减料、以次充好等不良现象的产生。这样就会严重影响到工程的质量，给业主带来不良后果[1]。
2.提高房屋建筑工程造价过程动态管理与控制的措施
通过上述分析，我们对房屋建筑工程造价控制现状有了一定的认识，因此必须采取有效的措施，切实加强房屋建筑工程造价的动态管理，具体来说，就应做好以下几方面的工作。
2.1在做投资之前，对工程造价要做科学的估算
科学的估算在房屋建筑工程过程中起着十分重要的作用，直接影响着建筑施工阶段是否科学、合理。
2.1.1考察市场、收集准确详细的资料
资料的准确性决定着所制定的估算是否真实可靠。由于房屋建筑所包含的市场众多，非常复杂。所包含的资料也非常复杂，主要包括程所在地的水、电、路状况；地质情况；主要材料设备的价格资料及大宗材料的采购地等；现有已建的类似工程的经济指标和市场情况等；项目设立地的经济发展前景、周边的环境、同行业的经营情况等资料；国家和地方对该产业的政策和今后的发展趋势。只有深入调查，把握这些资料，制造出来的决策才科学。
2.1.2做好合理的造价投资估算
在编写造价投资估算，所体现的内容要实事求是。根据考察的资料，进行认真地分析，制定多种方案，然后经过专业人士进行充分的论证，确定一个最合理、最合适的方案。只有这样，在工程造价一开始就将工程建设提高到了一个科学合理的水平之上[2]。
2.2设计阶段加强房屋建筑工程造价的控制，科学的编制预算
2.2.1设计方案的最优化
设计是在整个房屋建筑造过程中处于总揽全局的作用，规划好了后面的施工就会有据可循。国外专家曾经指出，虽然设计在整个工程投资的费用中只占很小的一部分，不小1%。但是他对整个工程造价的影响程度却达到了7%以上。从这里我们可以看出工程设计阶段对造价的控制是整个工程造价管理的关键。从源头上把握好了，整个施工过程就可以水到渠成达到最佳效果。在现如今很多企业只重视施工，反而忽略了设计的觀念。俗话说得好“磨刀不误砍柴工”。加强对设计方案的重视，设计出多种行之有效的方案，经专家组进行讨论选出最优方案。
2.2.2在设计过程中重视投资额度的预算
在设计的过程中，存在的方案多种多样，虽然有的方案施工容易，但是其需所付出的造价应该也是很多，这样就要求在设计的过程中就要根据上级批准的可行性的投资预算进行分析。按照批准的设计能承受的范围内进行技术设计和图纸设计，并且要保证各个方面能达到是使用功能。要想做到这些，就要求设计人员要深入的了解施工单位的工作能力、各部分工程的难度，通过层层分解、分析，达到对企业对工程造价的要求，也实现设计规范、设计标准工程数量等各个方面的要求和控制。
2.3房屋建筑工程造价管理的重点是施工阶段的控制
2.3.1加强对房屋建筑材料价格的监控
建筑材料是房屋建筑的原料，“巧妇难为无米之炊”，没有原材料一座座高楼大厦即使有最好的蓝图只能是空想。可是现如今，各行各业分工逐渐细化，加上市场经济中中国的材料市场还比较混乱。原材料的供应方渠道多、品种多样、价格更是有着千差万别。这就要求采购部门造价预算的时候，要密切关注市场行情，掌握最及时的材料信息，做大限度的节约工程造价。
2.3.2严格控制施工过程中施工项目的变更
由于房屋建设是一个长期性的过程，在施工过程中由于不确定因素导致项目变更的情况比比皆是。比如说，在勘测失误导致未发现的地质变化，设计方案在操作过程中出现的不合理而造成的变更，业主对建设施工不满导致的变更等等，这些变更都将会工程造价产生一定的影响。遇到这些变更不要轻易做结论，要经过设计单位代表、建设单位代表、监理登记方共同确认、专家组现场评估确认在进行改变，避免由于轻易的变更导致整个工程造价增加[3]。例如在某工程中，在变更中发现，增加的基础加强方案与原图独立基础标高有重复，施工方采取价值分析法，主动与甲方进行沟通，建议进一步的改进方案和修改图纸，在接到完整的修改图纸后，施工单位及时编制施工措施和方案报甲方审批。然后向甲方提出变更工程价款3.5万元和工期顺延7日的报告。例如其中的商品混凝土目标费用与实际费用对比来看，每平方米的商品砼的价格为1630元，而实际目标为1600元，出现了30元的差额，这主要是因为产量、单价、损耗率三方面的原因导致，最后通过对差额的计算和降低损耗间的比较，得出产量的增加使费用增加是由于设计图纸变更增加混凝土的产量，造价人员及时进行了索赔。单价的增加是由于市场波动引起的，这就需要造价人员根据合同条款，材料价格据实调整[3]。
2.4在项目竣工结算阶段时要做好最后的造价管理工作
工程建设结束时，一个最重要的工作就是验收。这就要求验收工程的工作人员要认真整理好结算的资料，把关好工程的质量。要认真检查整个工程材料在工程造价的比重。据国际权威专家的计算指出：在房屋建造的过程中，整个建筑材料的费用要占到整个工程造价的65%-70%。而整个材料价差控制在10%-14%范。围之内。正确的监测好材料价格和正确的把握好材料价差的问题，对确定工程造价，确保工程质量有着十分重要的作用。因此在项目竣工阶段，科学有效的监控材料价格这一动态因素是十分必要的[4]。
3.结语
综上所述，由于房屋建设涉及面广，影响因素众多，加上我国从科学上技术上的落后，导致现阶段我国的房屋建筑工程造价的动态管理和控制与国外还存在很大的差距。落后并不意味着听之任之，不管不问，只要我们系统的全面的去分析影响工程造价的各种因素，积极引进和学习西方建设方法和管理经验，实事求是，再加上开发商和施工者的密切配合，各方面的共同没努力，房屋建筑工程造价一定会达到最优化，在保证房屋质量的同时，利益最大化的双赢局面。
参考文献：
[1]刘巧云.房建工程造价的动态管理与控制分析[J].民营科技，2013，05：116.
[2]杨德才.浅析建筑工程造价的动态管理与控制[J].科技与企业，2013，17：104.
[3]许峰.房屋工程造价的动态管理与控制[J].价值工程，2014，02：66-67.
[4]江玲，马建.建筑工程造价的动态管理与合理控制[J].科技创业月刊，2009，04：58-59.