【摘 要】
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假设政府政策为房地产价格唯一外生变量，构建博弈模型，写出政府与市场的得益方程式。通过最大化双方得益的分析得出：当政府将工作重心放在GDP上时，会倾向于抬高房价。当政府将工
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假设政府政策为房地产价格唯一外生变量，构建博弈模型，写出政府与市场的得益方程式。通过最大化双方得益的分析得出：当政府将工作重心放在GDP上时，会倾向于抬高房价。当政府将工作重心放在拉动内需时，会有降低房价的冲动，不过因为当市场预期政府会降低房价时，政府无法通过降低房价来获得收益。而当市场没有预测到政府将降低房价时，政府才会获得一次的额外效用（因为下一期市场会形成政府将降低房价的预期）。以此可以得出只有当市场未形成政府将会降低房价的预期时，房价才会下降，而当预期形成时，房价会趋于稳定。因此，要降低房价，需要
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