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作为一家房地产综合集团公司，锦和的业务并没有遍地开花，而是细分市场，在自己擅长的领域做精做专，做出自己的特色来。在房产开发方面，锦和是秉承做精品的态度，两年或几年做一个产品面世；房产代理方面，锦和的策略是深耕区域，体现强项。而在商用物业改造和运营方面，锦和是要以行业老大的角色来做大，并争取于今明两年内单独上市。
代理：集三家所长 符上海之风情
1995年锦和成立之初，当时的上海分为高档外销房和内销房。锦和公司经营外销商品房的代理销售，主要针对的是香港、新加坡等地，擅于运用海内外广泛的网络关系，以熟悉国情之专业人士进行实际业务操作提供高水准的房地产投资专业服务。
两房合并后，锦和正式全面进驻商品房市场。主要的项目有临平路、四平路上的虹临宝都，江浦路、周家嘴路上的阳明新城，浦东的兰村大厦，还有打浦桥的华业公寓……自2000年以后的总代理项目就有数十个。在虹口区有华虹公寓、欧阳名邸、虹口新居时代，普陀区有常德名园、宝华雅苑、水岸茗苑，浦东有张杨南苑、东方名筑，还有市中心的豪宅南草坪花园、静安晶华园等项目。
锦和房产以专业的操作手法及有目共睹的良好的业绩，自98年度来连续数年获得上海房屋土地管理局评定的上海优秀房地产经纪企业“金桥奖”。可以说，锦和融合了台湾、香港的销售模式，并具有上海本地特色。用蒋总的话说“集合了三家之所长，符合上海风土人情！”
第三代酒店式公寓引领者
酒店式公寓发展至今，已经进入第三代产品的发展阶段，而这第三代产品正是由锦和而引领。锦和房产在代理行业强项体现在小户型酒店式公寓方面，这一切都来源于锦和从_开始的产品定位就参与其中。
比如，位于嘉定新城的酒店式LOFT产品——嘉福汇，该楼盘在去年12月29日首次开盘当天就成交200多套，位于2012年的最后一周办公楼成交排行首位。该项目的前期定位和后期营销正是由锦和房产来操作，作为第三代酒店式公寓的代表，蒋总给我们介绍说有几个特色：
1、传统的酒店公寓产品都是“口”字型布局，这样围合设计的缺陷是会影响部分单元的通风和采光，嘉福汇一改传统设计，“之”字型的整体布局做到全明通风采光设计。
2、户型设计方面，很多酒店式公寓通常在装修和实际使用方面是相互脱节的，没有考虑到住户的实际需求。锦和的第三代酒店公寓在设计之初就考虑功能性，比如插头的位置和为装饰的位置预留等等，为开发商省了很多成本。
3、细节方面，第一代没考虑中间走廊空间可以怎么利用，到第三代就建议走廊不要浪费，创造更多的价值给客户。
除了传统的营销代理业务之外，锦和集团的主营业务还有两大板块：房地产开发、商用物业经营。其中开发方面一直秉承做精品的理念。商用物业运营则以创意园区的改造经营为主。
开发：坚持做精品
锦和自2000年开始从事房地产开发行业，初期以小规模楼盘为主，有东方馥园、上南春天苑等作品；2002年与建筑公司合作，开发了闸北、徐汇、闵行等各个区域的房产，主要作品有虹梅佳苑、宝华现代城、徐汇御苑、徐汇临江豪园等等。2009年8月，位于宝山区蕰川路的荣域项目，开盘当日创下销售近95%的成绩。
谈起目前在售的项目，柯总兴致勃勃为我们介绍。荣域（飘鹰锦和花园）地处上海市宝山区西城核心位置，由14-18层现代经典风格小高层公寓以及地中海风格联排别墅组成。项目以“国际建筑品质。高尚生活品味”为理念，紧扣1号线沿线消费者对于高质量都市生活的需求，以国际化的视野对楼盘进行全方位的品质打造，大到项目的整体风格，小到户型设计、高档建材配套、STUCCO古法砂浆工艺的石材、陶土手工泰山砖的立面、3.6米和5.8米的石材调高公寓大堂、完善的邻里活动中心、智能电子密码入户锁、松下空调等，无不是经过一番精雕细作。
商业运营：做商用物业服务的集成商
锦和商业成立于2007年，是锦和投资集团专业面向既有物业的改造、运营管理的旗舰企业。多年来，锦和商业通过对产业价值链条上下游的系统打造，形成锦和商业的核心竞争力，为中国商用物业价值挖掘和持续提升提供一站式解决方案，从而为合作各方带来长期、可靠、显著的价值回报。
从偶然到一发不可收
上海“越界”创意产业园、越界·X2、越界·500视觉园、越界·永嘉庭……从2007年开始进入商用物业运营管理板块的锦和商业在缔造“越界”园区品牌的过程中如鱼得水。然而，这一切都来源于一次偶然，正是这个偶然，让锦和看到了机遇，并一发不可收拾。
锦和商业涉足园区运营管理的第一步是位于徐汇的上海“越界”创意产业园项目。当时土地一级市场管理趋严'锦和商业以其自身对城市老旧建筑价值的深刻洞悉和创意定位，以及老厂房保护性改造能力和优秀的招商能力迅速赢得了市场。
越界的成功让锦和尝到了甜头，此后，以“越界”为品牌的各个二级园区如雨后春笋般在上海各处网格化落户，在上海徐汇田林的越界已经成为锦和在行业内的标杆之作。很多地方厂家甚至政府来到越界参观后，都希望锦和能参与到各地的一些厂房的改造。随着知名度的不断提高，也成功吸引众多知名企业入驻。如今，锦和商业的园区基本都处于满租状态。
延续城市文脉，服务城市功能升级
柯总在跟我们交流的过程中特别强调了锦和商业延续城市文脉、服务城市功能升级的企业使命。他说，我们跟万达的模式不一样，万达是买地、建楼、销售，而我们锦和商业只做改建运营，然后招商并提供物业管理服务。我们要做的就是最大化挖掘和提升城市既有物业价值，降低因城市产业升级“拆除重建”模式带来的城市资产的损失和浪费，最终在服务中国产业升级的过程中寻找机会，通过不转变产权和建筑结构的改造来延续城市文脉。
越界 越无疆
越界这个词语，是指超过了限度或越过疆界。没有界限的限制，不光思想无禁区，一切的东西都可以怀疑、质疑，而且实践也应当是没有禁区。
2012年11月，在上海乃至亚洲的各类设计年度大奖颁奖礼上，“越界·永嘉庭”连获3大奖项，成为众多年度城市历史建筑改造颁奖典礼上的最大赢家。在这些闪亮的奖杯背后，映衬出的是锦和商业多年来持续致力于城市既有物业改建上的努力和耕耘。
多年来，锦和商业持续致力于文化创意产业园区的投资运营管理，旗下运作的以越界为品牌的园区累计已达15个，运营管理面积超过45万平方米。越界创意园作为上海单体最大的创意产业园区已经成为上海文化创意产业的一面旗帜。
未来，锦和商业将继续致力于中国城市产业升级的深耕细作，将业务触角由长三角向全国一线城市战略延伸，为我们的战略合作伙伴挖掘并创造更大价值，履行社会责任，成为中国领先的商用物业全价值链集成服务商。
代理：集三家所长 符上海之风情
1995年锦和成立之初，当时的上海分为高档外销房和内销房。锦和公司经营外销商品房的代理销售，主要针对的是香港、新加坡等地，擅于运用海内外广泛的网络关系，以熟悉国情之专业人士进行实际业务操作提供高水准的房地产投资专业服务。
两房合并后，锦和正式全面进驻商品房市场。主要的项目有临平路、四平路上的虹临宝都，江浦路、周家嘴路上的阳明新城，浦东的兰村大厦，还有打浦桥的华业公寓……自2000年以后的总代理项目就有数十个。在虹口区有华虹公寓、欧阳名邸、虹口新居时代，普陀区有常德名园、宝华雅苑、水岸茗苑，浦东有张杨南苑、东方名筑，还有市中心的豪宅南草坪花园、静安晶华园等项目。
锦和房产以专业的操作手法及有目共睹的良好的业绩，自98年度来连续数年获得上海房屋土地管理局评定的上海优秀房地产经纪企业“金桥奖”。可以说，锦和融合了台湾、香港的销售模式，并具有上海本地特色。用蒋总的话说“集合了三家之所长，符合上海风土人情！”
第三代酒店式公寓引领者
酒店式公寓发展至今，已经进入第三代产品的发展阶段，而这第三代产品正是由锦和而引领。锦和房产在代理行业强项体现在小户型酒店式公寓方面，这一切都来源于锦和从_开始的产品定位就参与其中。
比如，位于嘉定新城的酒店式LOFT产品——嘉福汇，该楼盘在去年12月29日首次开盘当天就成交200多套，位于2012年的最后一周办公楼成交排行首位。该项目的前期定位和后期营销正是由锦和房产来操作，作为第三代酒店式公寓的代表，蒋总给我们介绍说有几个特色：
1、传统的酒店公寓产品都是“口”字型布局，这样围合设计的缺陷是会影响部分单元的通风和采光，嘉福汇一改传统设计，“之”字型的整体布局做到全明通风采光设计。
2、户型设计方面，很多酒店式公寓通常在装修和实际使用方面是相互脱节的，没有考虑到住户的实际需求。锦和的第三代酒店公寓在设计之初就考虑功能性，比如插头的位置和为装饰的位置预留等等，为开发商省了很多成本。
3、细节方面，第一代没考虑中间走廊空间可以怎么利用，到第三代就建议走廊不要浪费，创造更多的价值给客户。
除了传统的营销代理业务之外，锦和集团的主营业务还有两大板块：房地产开发、商用物业经营。其中开发方面一直秉承做精品的理念。商用物业运营则以创意园区的改造经营为主。
开发：坚持做精品
锦和自2000年开始从事房地产开发行业，初期以小规模楼盘为主，有东方馥园、上南春天苑等作品；2002年与建筑公司合作，开发了闸北、徐汇、闵行等各个区域的房产，主要作品有虹梅佳苑、宝华现代城、徐汇御苑、徐汇临江豪园等等。2009年8月，位于宝山区蕰川路的荣域项目，开盘当日创下销售近95%的成绩。
谈起目前在售的项目，柯总兴致勃勃为我们介绍。荣域（飘鹰锦和花园）地处上海市宝山区西城核心位置，由14-18层现代经典风格小高层公寓以及地中海风格联排别墅组成。项目以“国际建筑品质。高尚生活品味”为理念，紧扣1号线沿线消费者对于高质量都市生活的需求，以国际化的视野对楼盘进行全方位的品质打造，大到项目的整体风格，小到户型设计、高档建材配套、STUCCO古法砂浆工艺的石材、陶土手工泰山砖的立面、3.6米和5.8米的石材调高公寓大堂、完善的邻里活动中心、智能电子密码入户锁、松下空调等，无不是经过一番精雕细作。
商业运营：做商用物业服务的集成商
锦和商业成立于2007年，是锦和投资集团专业面向既有物业的改造、运营管理的旗舰企业。多年来，锦和商业通过对产业价值链条上下游的系统打造，形成锦和商业的核心竞争力，为中国商用物业价值挖掘和持续提升提供一站式解决方案，从而为合作各方带来长期、可靠、显著的价值回报。
从偶然到一发不可收
上海“越界”创意产业园、越界·X2、越界·500视觉园、越界·永嘉庭……从2007年开始进入商用物业运营管理板块的锦和商业在缔造“越界”园区品牌的过程中如鱼得水。然而，这一切都来源于一次偶然，正是这个偶然，让锦和看到了机遇，并一发不可收拾。
锦和商业涉足园区运营管理的第一步是位于徐汇的上海“越界”创意产业园项目。当时土地一级市场管理趋严'锦和商业以其自身对城市老旧建筑价值的深刻洞悉和创意定位，以及老厂房保护性改造能力和优秀的招商能力迅速赢得了市场。
越界的成功让锦和尝到了甜头，此后，以“越界”为品牌的各个二级园区如雨后春笋般在上海各处网格化落户，在上海徐汇田林的越界已经成为锦和在行业内的标杆之作。很多地方厂家甚至政府来到越界参观后，都希望锦和能参与到各地的一些厂房的改造。随着知名度的不断提高，也成功吸引众多知名企业入驻。如今，锦和商业的园区基本都处于满租状态。
延续城市文脉，服务城市功能升级
柯总在跟我们交流的过程中特别强调了锦和商业延续城市文脉、服务城市功能升级的企业使命。他说，我们跟万达的模式不一样，万达是买地、建楼、销售，而我们锦和商业只做改建运营，然后招商并提供物业管理服务。我们要做的就是最大化挖掘和提升城市既有物业价值，降低因城市产业升级“拆除重建”模式带来的城市资产的损失和浪费，最终在服务中国产业升级的过程中寻找机会，通过不转变产权和建筑结构的改造来延续城市文脉。
越界 越无疆
越界这个词语，是指超过了限度或越过疆界。没有界限的限制，不光思想无禁区，一切的东西都可以怀疑、质疑，而且实践也应当是没有禁区。
2012年11月，在上海乃至亚洲的各类设计年度大奖颁奖礼上，“越界·永嘉庭”连获3大奖项，成为众多年度城市历史建筑改造颁奖典礼上的最大赢家。在这些闪亮的奖杯背后，映衬出的是锦和商业多年来持续致力于城市既有物业改建上的努力和耕耘。
多年来，锦和商业持续致力于文化创意产业园区的投资运营管理，旗下运作的以越界为品牌的园区累计已达15个，运营管理面积超过45万平方米。越界创意园作为上海单体最大的创意产业园区已经成为上海文化创意产业的一面旗帜。
未来，锦和商业将继续致力于中国城市产业升级的深耕细作，将业务触角由长三角向全国一线城市战略延伸，为我们的战略合作伙伴挖掘并创造更大价值，履行社会责任，成为中国领先的商用物业全价值链集成服务商。