近年来，我国提出大力发展装配式建筑，推动建筑产业转型升级。2017年，北京市提出到2020年，实现装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，这意味着巨大的市场和机遇。作为北京市装配式建筑实施的先行者，北京城建集团这几年建设了大量装配式混凝土及钢结构建筑，在装配式建筑方面做出了一些有益的探索，有力地推动了建筑行业技术进步和公司产业转型升级。
　　装配式建筑发展背景
　　随着现代工业技术的发展，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造。只要把预制好的房屋构件，运到工地装配起来就成了。
　　装配式建筑在20世纪初就开始引起人们的兴趣，到上世纪60年代终于实现。英、法等国首先作了尝试。由于装配式建筑的建造速度快，而且生产成本较低，迅速在世界各地推广开来。
　　我国的装配式建筑虽起步较晚，但发展迅猛，自2015年以来，国务院和相关部门密集出台了大量的政策文件。2015年末，住房和城乡建设部发布《工业化建筑评价标准》，决定在2016年全国全面推广装配式建筑，并取得突破性进展；2015年11月14日，住房和城乡建设部出台《建筑产业现代化发展纲要》，计划到2020年装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上，到2025年装配式建筑占新建筑的比例达到50%以上；2016年2月22日，国务院出台《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，要求要因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%；2016年3月5日，李克强总理在所作《政府工作报告》中提出，要大力发展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量；2016年7月5日，住房和城乡建设部公布《住房城乡建设部2016年科学技术项目计划装配式建筑科技示范项目名单》；2016年9月14日，国务院召开国务院常务会议，提出要大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级；2016年9月27日，国务院出台《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》，对大力发展装配式建筑和钢结构重点区域、未来装配式建筑占比新建筑目标、重点发展城市进行了明确。
　　北京城建开发公司的探索与实践
　　北京城建开发公司于2013年对装配式建筑开展系统性研究，按照适应、经济、安全、绿色、美观的要求，启动了“全装配商品住宅项目”的试点工作，并依托试点项目建设了装配式建筑展示中心，开辟了探索装配式住宅的创新之路。
　　2016年公司启动装配式建筑展示中心的选址和设计工作，当年年底完成方案设计，2017年3月正式开始施工，于2017年12月11日开园亮相，它标志着北京城建集团在装配式住宅领域的探索迈出历史性一步。
　　北京城建集团装配式建筑展示中心，由装配式工艺展示区、装配式装修样板间、室外预制构件展示区及展示大厅组成，作为全国首批实践结构全装配的住宅项目，代表了国内较为系统、完善的装配式混凝土剪力墙技术的应用水平。
　　“像造汽车一样盖房子”，装配式建筑如今正在引领建筑行业的一场绿色革命。北京城建开发公司深入研究装配式混凝土建筑的发展方向，在试点项目中贯彻执行“标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用”的要求。项目采用首层开始装配的方案，每个标准层采用32种144块预制混凝土构件，单体建筑预制率达到60%，整体装配率大于90%，装配式建筑评价为AAA级，绿色建筑评价为三星级，综合指标在目前国内同类项目中居领先水平；外立面应用预制装饰混凝土构件，提高了建筑立面的美观性及耐久性，呈现出工业化建造的优势。作为北京市“BIM应用示范项目”之一，施工图设计阶段即采用BIM软件直接搭建建筑信息模型， 建筑模型在项目建设的全过程进行应用及管理。
　　项目以“建设全生命周期住宅”为理念，结构上采用内部大空间设计，实现了空间可变性；装配式装修中运用SI住宅体系，结构体与管线及装饰层完全分离，保证了结构体的耐久性与装饰层的可更新性；整体厨卫、同层排水、智慧家居等产品及技术的使用，打造出高品质的全装修住宅产品。
　　装配式建筑是建筑行业“转方式、调结构”的有效途径，是建筑业发展的必然趋势，对实现建筑行业绿色环保、节能减排目标具有重要意义，北京城建开发公司将利用自身优勢，把握机会、深入研究，全力打造高品质的装配式住宅项目。
　　（作者单位：北京城建房地产开发有限公司）
　　责任编辑：陈海峰