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2011年,房地产调控从经济手段转向行政手段,从信贷、税费转向限购、限价或限贷,力度之大,前所未有。从表面上看,房地产市场仍然没有出现大的波动,2011年1~10月份,我国房地产投资完成额同比增长保持在31%~35%之间,商品房销售面积同比增长10%~14%之间,70个大中城市中商品房销售价格也波动也不大,不到10%。实际上许多房地产商是在苦苦支撑,等待政策的松动。然而刚刚召开的中央经济工作会明确提出“2012年要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”。种种迹象昭示,房地产的“冬天”将要来临。