面对着这样一个总量爆炸的市场，单一的住宅产品已不能完全支撑房企市场份额，同时，在优胜劣汰的竞争之中，一些高速发展的房企也成为了今后千亿阵营的有力争夺者。
　　转型
　　与多年以住宅开发为主的行业格局不同，随着房地产规模的日益扩大，以及几轮行业调控后的经验总结，在后千亿时代，多元化发展之路已成为开发商的必然选择。
　　许多年来一直强调专注住宅的万科，其商业地产规模也在迅速扩大。由2010年正式涉足商业地产领域起，至今万科商业地产业务已涵盖大型购物中心、社区商业、酒店、服务式公寓和写字楼多类型产品，进驻全国超过50个大中型城市，总建筑面积逾600万平方米。
　　绿地和保利已经在多元化发展上取得一定成绩。据绿地集团董事长张玉良介绍，2012年商业地产开发量已占到整个集团的40%至45%，未来或将达到五成甚至六成，同时2012年绿地商业地产增长达200亿左右。
　　保利则在2012年初将商业公司独立设为一级子公司，据了解，商业地产在2012年已为保利地产的销售贡献近200亿。另据不完全统计，截至2012年10月，保利地产旗下的会展、写字楼、购物中心和写字楼已经贡献了超过7亿元的运营收益。
　　国内较早进入商业地产领域的是华润、远洋和富力。当前，华润以万象城系列为核心全国复制，并已成为其旗下品牌产品；远洋已在全国拥有近20个处于在建阶段的商业地产项目，所在城市主要有北京、天津、杭州等，预计2015年之前，这些地区将有约10个购物中心相继亮相；而富力的众多商业项目也正在培育中。
　　“考虑到抗风险能力和长期受益，商业地产也必然会得到更多房企的重视。”RET睿意德执行董事张家鹏表示，首先，相对于住宅受政策影响较大，商业地产更趋向于稳定市场，只要消费需求还在，商业地产就有发展空间；其次，在长远受益方面，商业地产的回报率也更高，而对于大型房企，其也更加看重长期的市场运作。
　　实际上，除商业地产板块之外，以万科、万达、龙湖等为代表的多家房企也已经进入了包括旅游地产、养老地产、文化地产等的多种领域。


　　新格局之争
　　根据对未来宏观经济增长及新增人口等的假设，结合近两年数十家百亿以上房企进行分析，中国指数研究院分析认为，2020年可能有19家企业达到千亿这一水平。
　　实际上，除了中海、恒大的千亿是可以预期的之外，众多第二梯队房企的高速增长，也为今后千亿房企再次扩容提供着变数。
　　世茂房地产在经历了2011年跌出前十之后，2012年企业自上而下的管理变革取得了极其显著效果，业绩同比大增50%实现460亿元。与此同时，世茂房地产速效的战略变革及强大的营销体系也获得了业内普遍认可。
　　融创中国则延续了其高速发展的势头，企业业绩从2011年的193亿元，最终大涨84%达到2012年的356亿元。而与绿城的深度合作，不仅使其重返上海，更有助于其接触绿城丰富的高端项目开发经验。
　　招商地产全年销售业绩同比增长超过70%，达到356亿元，并在前三季度便提前完成全年销售目标。考虑到企业资金和资源的雄厚以及深圳前海开发的重大利好，其今后几年的发展同样值得期待。
　　而部分当前百亿规模的房企也不可小觑。在许多业内专家看来，先后成功登陆港股的旭辉集团和新城控股两家企业，今后几年或将迎来其快速发展期。
　　2012年旭辉同比增长96%达106亿元，并有效实现了集团规模跨越式跳升及资本化。而其经过近几年全国化布局和产品细分的积累之后，目前已在近20个重点城市有了产品的聚焦关注，并将短期发展目标定为500亿元。
　　新城控股则秉承了一贯稳健厚重的经营风格并保持了38%的良好增长速度，达到163亿元。在完成长三角区域深耕的基础上，目前集团已经开始启动全国化布局以及商业产品体系开发的推进，华中的武汉、长沙已经进入并且取得明显效果，吾悦商业模式也已成型。
　　“旭辉和新城虽然当前只是在百亿级别，但其发展布局相对合理，也有了一定的市场基础，相信未来几年一定会有比较大的发展，而融创中国则是我比较看好的一家公司。”高策地产服务机构董事长兼总裁陶红兵坦言，房地产市场本质上已经趋向于一个资本运作的市场，今后市场格局的变化，更多变数将来自资本市场。