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摘要：建筑防水的主要作用是保障建筑物的正常使用功能，同时也起到延长建筑物的使用寿命的效果。屋面防水工程是房屋建筑的一项重要工程，工程质量好坏直接影响建筑物的寿命，住户的生活。本文以北流市廉租房为例，分析屋面常见渗漏的原因，并提出相应的防治措施。
关键词：屋面渗漏；防水卷材
建筑防水的主要作用是保障建筑物的正常使用功能，同时也起到延长建筑物使用寿命的效果。屋面防水工程是房屋建筑的一项重要工程，工程质量好坏直接影响建筑物的寿命，住户的生活。
近期，北流市廉租房因屋面渗漏问题引发了众多住户的投诉，笔者参与了当地质监站、建设单位、設计单位、施工单位、监理单位等多个单位组成的联合调查小组，分析渗漏的原因，并提出相应的防治措施。
一、屋面渗漏的原因分析
（一）防水材料把关不严
防水材料的质量好坏，是能否提高防水工程的基础。而目前国内的防水材料的品种、规格较多，产品质量各异，防水材料市场又比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场，如将不合格的防水材料使用到防水工程上，必将严重降低防水工程质量。
以SBS改性沥青防水卷材质量情况分析，可以看出：
SBS改性沥青防水卷材，分复合胎和聚脂胎两种，厚度为3毫米，4毫米，低温柔度为-5℃－25℃，大于-10℃的SBS防水材料适应于寒冷地区，而目前部分工程使用的复合胎是用聚脂毡、玻纤毡、无纺布作为胎体，抗拉强度低，产品抽样试验部分不合格，质量不稳定，而复合胎又是限制使用的防水材料。聚脂胎是一种弹性体改性沥青防水卷材，以聚脂布为胎体，弹性比较好，具有高抗拉强度、高撕裂强度、断裂伸长度、耐穿透性和耐疲劳性，低温柔度可达-25℃，一般的都能达到-18℃，是一种高质量，高档次的防水卷材。所以在选用防水材料的过程中一定要严格把关，如果使用了劣质的防水材料，必然会严重降低防水工程的质量。
（二）设计方面的原因
屋面防水工程的防水设计至关重要，是能否确保工程质量的前提。但是我区目前防水工程设计方面存在以下问题：
1．我区长期以来在设计图纸方面，设计人员在设计屋面防水做法中，对防水材料的性能、适用范围、使用条件等不甚了解，不能根据建筑物的具体情况，正确选用防水材料，做法有哪些具体的技术要求，均没有明确说明，不是因循守旧，就是应选材不当而造成屋面渗漏或浪费。
2．有的建筑物建设施工时屋面整体刚度不够，因变形较大时产生裂缝；有的屋面坡度过小、排水管数量不足或口径过小、排水路线过长，使屋面集水而造成渗漏。
（三）施工方面的因素
通过对房屋渗漏质量投诉问题的调查分析表明：施工方面的因素是造成房屋渗漏的主要原因。造成施工质量低劣的因素主要有：
1．缺乏防水专业施工队伍，甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作，其后果必然导致防水工程的失败。
2．对防水施工工序的质量控制及管理不重视，找平层和防水层操作马虎，未按设计和施工技术规范进行施工和分工序、分层次进行验收，尤其是对节点部位处理不到位，留下了渗漏的隐患。
3．由于抢工期、赶进度，找平层未干就急于铺设防水层，而又未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现脱层、起鼓和渗漏现象。
4．涂膜防水施工时，则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败。
5．刚性防水屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足，混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当；防水层下的隔离层未做好，起不到隔离作用；分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏。
如果有合格的防水材料，优秀的房屋防水设计，但施工不规范，质量低劣，仍然会使屋面发生渗漏。因此，确保施工质量，是提高屋面防水质量的关键。
（四）管理维护方面的因素
工程竣工交付使用后，北流市廉租房没有做好房屋工程的管理维护工作。
1．房管部门无专人对屋面工程进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。
2．屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。落水管堵塞，屋面长期集水，使防水层脱层。有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层破坏。
3．工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告牌等设施，在屋面防水层上施工打洞，使防水层局部破坏，而又不及时处理。
4．有的住户在非上人的卷材防水屋面上堆放杂物、垃圾盖小房，长期无人过问和处理、加快了防水层的破坏。
二、防治屋面渗漏对策措施
针对屋面防水工程渗漏的各种原因，分别提出相应的治理措施。
（一）在防水材料方面
《屋面工程质量验收规范》中对防水材料的要求，根据工程的特点，对各种类型的防水材料的技术性能提出了要求，规定只有满足这些要求，才允许在屋面防水工程中使用。同时，为了控制进入“现场”的防水材料质量，规定防水材料进入“现场”，必须进行见证取样检测，这样才能有效地控制不合格的防水材料使用到屋面防水工程中。
（二）防水设计方面
为了使设计人员在进行屋面防水设计时有所遵循，规范针对各种不同的屋面工程都有“设计要点”和“细部构造”做法。同时，还规定设计人员“应根据工程”特点、地区自然条件等、按照屋面防水等级的设计要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图。对屋面排水系统、保温隔热系统也应通过计算确定，而不能像过去那样凭经验或在图纸上只注明选用标准图集号XX几个字就完事。
（三）施工质量方面：
规范在每一章中都规定了每种屋面防水施工的技术要求和应达到的质量标准。对施工单位规定了在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图纸中的细部构造及有关技术要求，并应编制好防水工程的施工方案或技术措施。而且对防水施工队伍和操作工人的资质也做出了规定，要求“屋面防水工程必须由专业的防水队伍或防水工施工。严禁非专业队伍或非防水工进行屋面防水工程的施工”。并强调防水工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序。同时在规范中还规定了防水工程质量验收标准和检验方法，对屋面防水工程的施工质量进行控制。
为提高施工质量，注意做好以下几点：
1．找平层应符合设计质量标准，施工现场必须彻底清理干净。
2．平面与立面结构的连接处均应做成圆角，上端有滴水结构；复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层。
3．粘结层粘结材料质量应符合国家规定。粘结施工时，基层应根据施工工艺和所选用材料的不同，既要达到干燥要求还要保持必要的湿度，以保证粘结层养护时所需要的水分。
4．铺设应先低后高逆坡进行；随胶粘剂向前铺设卷材，用弹性工具顺向排气粘实。
5．接缝粘合必须均匀、连续、保证足够宽度；防水层保护层抹制厚度应均匀，施工时严防破坏防水层，而且保护层必须保证全面覆盖防水层并达到要求的厚度；应注意养护，以保证防水保护层的强度。
6．屋面防水施工要科学组织、合理计划、周密安排，确定合理工期，不能盲目赶工期抢进度。
（四）管理维护方面
加强管理维护。房屋投入使用后，施工单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔，不得任意在屋面上堆放杂物。每年雨季前进行检查清扫，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。
三、结语
由于屋面防水工程质量不但关系到建筑物适用性和耐久性，而且与人们的日常生活息息相关。屋面防水是一个系统工程，只有设计、材料、施工、管理维护各个环节都做好了，才能保证建筑防水工程的使用年限，让人们真正的安居乐业，利于经济社会的和谐发展。
关键词：屋面渗漏；防水卷材
建筑防水的主要作用是保障建筑物的正常使用功能，同时也起到延长建筑物使用寿命的效果。屋面防水工程是房屋建筑的一项重要工程，工程质量好坏直接影响建筑物的寿命，住户的生活。
近期，北流市廉租房因屋面渗漏问题引发了众多住户的投诉，笔者参与了当地质监站、建设单位、設计单位、施工单位、监理单位等多个单位组成的联合调查小组，分析渗漏的原因，并提出相应的防治措施。
一、屋面渗漏的原因分析
（一）防水材料把关不严
防水材料的质量好坏，是能否提高防水工程的基础。而目前国内的防水材料的品种、规格较多，产品质量各异，防水材料市场又比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场，如将不合格的防水材料使用到防水工程上，必将严重降低防水工程质量。
以SBS改性沥青防水卷材质量情况分析，可以看出：
SBS改性沥青防水卷材，分复合胎和聚脂胎两种，厚度为3毫米，4毫米，低温柔度为-5℃－25℃，大于-10℃的SBS防水材料适应于寒冷地区，而目前部分工程使用的复合胎是用聚脂毡、玻纤毡、无纺布作为胎体，抗拉强度低，产品抽样试验部分不合格，质量不稳定，而复合胎又是限制使用的防水材料。聚脂胎是一种弹性体改性沥青防水卷材，以聚脂布为胎体，弹性比较好，具有高抗拉强度、高撕裂强度、断裂伸长度、耐穿透性和耐疲劳性，低温柔度可达-25℃，一般的都能达到-18℃，是一种高质量，高档次的防水卷材。所以在选用防水材料的过程中一定要严格把关，如果使用了劣质的防水材料，必然会严重降低防水工程的质量。
（二）设计方面的原因
屋面防水工程的防水设计至关重要，是能否确保工程质量的前提。但是我区目前防水工程设计方面存在以下问题：
1．我区长期以来在设计图纸方面，设计人员在设计屋面防水做法中，对防水材料的性能、适用范围、使用条件等不甚了解，不能根据建筑物的具体情况，正确选用防水材料，做法有哪些具体的技术要求，均没有明确说明，不是因循守旧，就是应选材不当而造成屋面渗漏或浪费。
2．有的建筑物建设施工时屋面整体刚度不够，因变形较大时产生裂缝；有的屋面坡度过小、排水管数量不足或口径过小、排水路线过长，使屋面集水而造成渗漏。
（三）施工方面的因素
通过对房屋渗漏质量投诉问题的调查分析表明：施工方面的因素是造成房屋渗漏的主要原因。造成施工质量低劣的因素主要有：
1．缺乏防水专业施工队伍，甚至使用丝毫不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作，其后果必然导致防水工程的失败。
2．对防水施工工序的质量控制及管理不重视，找平层和防水层操作马虎，未按设计和施工技术规范进行施工和分工序、分层次进行验收，尤其是对节点部位处理不到位，留下了渗漏的隐患。
3．由于抢工期、赶进度，找平层未干就急于铺设防水层，而又未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现脱层、起鼓和渗漏现象。
4．涂膜防水施工时，则往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败。
5．刚性防水屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足，混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当；防水层下的隔离层未做好，起不到隔离作用；分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不认真、不严密等，均会造成刚性防水层的渗漏。
如果有合格的防水材料，优秀的房屋防水设计，但施工不规范，质量低劣，仍然会使屋面发生渗漏。因此，确保施工质量，是提高屋面防水质量的关键。
（四）管理维护方面的因素
工程竣工交付使用后，北流市廉租房没有做好房屋工程的管理维护工作。
1．房管部门无专人对屋面工程进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。
2．屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。落水管堵塞，屋面长期集水，使防水层脱层。有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层破坏。
3．工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告牌等设施，在屋面防水层上施工打洞，使防水层局部破坏，而又不及时处理。
4．有的住户在非上人的卷材防水屋面上堆放杂物、垃圾盖小房，长期无人过问和处理、加快了防水层的破坏。
二、防治屋面渗漏对策措施
针对屋面防水工程渗漏的各种原因，分别提出相应的治理措施。
（一）在防水材料方面
《屋面工程质量验收规范》中对防水材料的要求，根据工程的特点，对各种类型的防水材料的技术性能提出了要求，规定只有满足这些要求，才允许在屋面防水工程中使用。同时，为了控制进入“现场”的防水材料质量，规定防水材料进入“现场”，必须进行见证取样检测，这样才能有效地控制不合格的防水材料使用到屋面防水工程中。
（二）防水设计方面
为了使设计人员在进行屋面防水设计时有所遵循，规范针对各种不同的屋面工程都有“设计要点”和“细部构造”做法。同时，还规定设计人员“应根据工程”特点、地区自然条件等、按照屋面防水等级的设计要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图。对屋面排水系统、保温隔热系统也应通过计算确定，而不能像过去那样凭经验或在图纸上只注明选用标准图集号XX几个字就完事。
（三）施工质量方面：
规范在每一章中都规定了每种屋面防水施工的技术要求和应达到的质量标准。对施工单位规定了在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图纸中的细部构造及有关技术要求，并应编制好防水工程的施工方案或技术措施。而且对防水施工队伍和操作工人的资质也做出了规定，要求“屋面防水工程必须由专业的防水队伍或防水工施工。严禁非专业队伍或非防水工进行屋面防水工程的施工”。并强调防水工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序。同时在规范中还规定了防水工程质量验收标准和检验方法，对屋面防水工程的施工质量进行控制。
为提高施工质量，注意做好以下几点：
1．找平层应符合设计质量标准，施工现场必须彻底清理干净。
2．平面与立面结构的连接处均应做成圆角，上端有滴水结构；复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层。
3．粘结层粘结材料质量应符合国家规定。粘结施工时，基层应根据施工工艺和所选用材料的不同，既要达到干燥要求还要保持必要的湿度，以保证粘结层养护时所需要的水分。
4．铺设应先低后高逆坡进行；随胶粘剂向前铺设卷材，用弹性工具顺向排气粘实。
5．接缝粘合必须均匀、连续、保证足够宽度；防水层保护层抹制厚度应均匀，施工时严防破坏防水层，而且保护层必须保证全面覆盖防水层并达到要求的厚度；应注意养护，以保证防水保护层的强度。
6．屋面防水施工要科学组织、合理计划、周密安排，确定合理工期，不能盲目赶工期抢进度。
（四）管理维护方面
加强管理维护。房屋投入使用后，施工单位或物业管理部门必须派专人负责屋面管理，定期检查、定期清理，发现局部缺陷及时处理。严禁在已施工好的防水层上凿眼打孔，不得任意在屋面上堆放杂物。每年雨季前进行检查清扫，发现问题及时维修，并做出维修保养记录。
三、结语
由于屋面防水工程质量不但关系到建筑物适用性和耐久性，而且与人们的日常生活息息相关。屋面防水是一个系统工程，只有设计、材料、施工、管理维护各个环节都做好了，才能保证建筑防水工程的使用年限，让人们真正的安居乐业，利于经济社会的和谐发展。