随着“异地居住”、“购房落户”、“城市化”等概念的兴起，尤其是近年来投资炒房人的四面出击，一些城市的不少房地产销售给了“外地人”。异地置业者，有为投资获利而购房的，也有为投资与自住兼用而购房的。正因为如此，异地置业购买的物业，既有一般性住宅、普通别墅、酒店式公寓等纯住宅地产，也有商务别墅、写字楼、商业卖场等商业地产及产权度假酒店等。
　　有调查结果显示，稀缺的自然资源、良好的居住环境、开发商的品牌、物业管理，是异地置业购买住房者所重点考虑的要素。在对项目和区域不太熟悉的情况下，异地置业购房者最看重开发商的品牌。在购买物业类别方面，有约八成受访者的异地置业对象是包括滨海等在内的旅游胜地的房地产，有四成以上受访者选择景观洋房，也有将近四成选择景观别墅，只有约两成选择酒店公寓。在购房总价方面，有半数以上倾向于100～200万元之间，约四分之一倾向于50～100万元之间，选择“200万元以上”和“50万元以下”的则相对较少。
　　这就是说，随着住宅市场的分化，在旅游区或具有发展潜力的地区，具有资源优势的旅游地产、休闲地产，升值空间相对较大，投资价值相对较大，如果总价不太高，则比较受异地置业消费者欢迎。尤其是具有生态资源稀缺性优势的房地产具有不可复制性，如果拥有良好的品质和先进的产品理念、科学的市场策略，那么，即使在短期内不能升值，也不至于有太大的贬值可能，因而海南等地正为异地置业者所重点关注。另一方面，由于住宅市场已经遭受严重透支，再加上政府住房保障政策的作用，房价在短期内再度大幅上涨的可能性不大，使得一般化的纯住宅地产投资价值大打折扣。正由于景观、土地等稀缺性优势，加之产品的差异化和市场的相对不饱和性，给予了不少购房者尤其是异地投资购房者以良好的保值、升值预期。
　　但由于中国房地产正处于深度调整周期中，房地产市场可能发生深度分化，再加上户口政策、经济形势等因素影响。异地置业也存在着一定的风险，尤其是准备在短期内获利的投资性购房者。而且，对于异地置业来说，有些风险存在于房价要素之外。异地置业购房，往往存在信息滞后、信息不对称、市场不熟悉、难以及时准确把握异地房价变化、异地操作不方便等风险，往往需要比本地置业增加使用持有、定期维护、置业后出租等异地管理成本和通讯、交通等费用。因此，对于异地置业者来说，不可照搬本地置业的经验，还需重视包括购买和持有等环节在内的异地房产投资成本和升值空间，重视置业后因户口政策本身及其可能引致来的教育、社保等多方面的麻烦或各种“隐性成本”增加，重视开发商品牌差异和物业管理等可能存在的问题。
　　如此来看，如果异地置业购房不是主要用于经常性自住，那么。不宜做期望短期内炒作赚取差价的短线投机，而更应该选择长线投资。为降低异地置业的风险，最好尽量选择购买容易出租、租金预期较高的地区的房地产，争取以租养房，减轻投资压力，或增加升值可能、提高投资获利空间。凡事不能一概而论。实际上，任何投资行为都可能存在一定的风险，就看投资人如何选择、如何把握、如何应对了，但不可盲从跟风。否则，就可能鸡飞蛋打!