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摘要：高层住宅工程和普通工程相比工期长，因此需要投入大量的人力和财力，另外它还具备夸季节性的特点，会使施工面临更多的困难。高层住宅施工环境复杂，而且用地受到各种因素的限制，因此，只有加强施工管理，对现场临时设施工程进行合理地安排，合理地使用材料以及降低高层住宅施工中材料和设备的储存量以及提高商品和预制构配件及半成品材料的使用率，才能确保工程设备正常地运行，提高高层住宅的施工效率和施工质量。本文根据笔者工作经验，对高层住宅施工管理内容及问题、高层住宅施工管理的措施进行了探讨。
关键词：高层；住宅；施工；管理
1.高层住宅施工管理内容及问题
1.1工程地质勘察。在施工准备中必须对施工场地的地形和地质情况进行勘察，这是施工的前提条件，否则无法进行安全施工。但有很大一部分施工队伍对地质勘察只是应付了事，很多关键性问题被他们忽视，比如说勘测数据不够精确，地质条件勘测没有全方位的记录等等。
1.2建筑材料。使用高质量的建筑材料将大大提高建筑物的质量和延长使用寿命，当然，一旦建筑材料被破坏或者说本身有质量问题，那必将影响建筑物的整体质量。
1.3地基加固。地基是一个建筑物的基础部分，高层住宅对地基有着非常高的要求，所以必须做好地基加固工作。
1.4建筑结构。对于不同的建筑结构有不同的使用要求，如果使用不当，往往会对建筑物造成一定的影响。比如对于已有建筑物进行改造：把承重墙去掉，以便获得更多的可用空间；对已有的建筑物直接加层；对承重结构进行钻孔，钻洞等，这些改造将直接影响着建筑物的正常使用和寿命。
1.5建设施工工序。
自然界告诉我们要按规律办事，做任何一件事必须按照正确的工序进行，高层住宅施工也应严格按照正确的施工工序进行。如果施工工序不正确就有可能导致不可挽回的质量问题，使高层住宅存在质量隐患。比如说浇筑完混凝土之后，未对其进行必要的养护工作，就对其进行拆模；在工程完成之后，没有得到监理工程师检测结果，就对其进行交付使用等现象，这些现象必将导致建筑物存在一定的安全隐患。
1.6自然条件。外在的不可预知的自然条件对建筑施工有非常大的影响。在施工准备期间，我们必须对那些不可预知的外在条件做好预防准备。特别是在露天施工的建筑，受到的影响更大，施工很容易在恶劣的天气情况下损失惨重，甚至威胁到施工人员的生命安全。
2高层住宅施工管理的措施
2.1高层住宅质量管理
2.1.1计划管理：如何全面和综合的管理施工是计划管理的主要内容，他的特点是具有系统性，整体性和完整性。对于高层住宅具有规模大，基础埋的深，层数多和间距小等特点，有必要做好计划管理工作，在合理的计划管理制度之下，才能让高层住宅项目顺利施工。
2.1.2质量管理：为了提高产品的质量，我们必须进行合理的计划，全方位的组织，统筹式协调，控制等工作，总称建筑施工质量管理，质量管理是为了保证和提高产品质量所进行的计划、组织、协调、控制等各项工作的总称。我们必须从建筑任务开始就得把参建的所有施工队伍组织起来，合理计划，全方位组织，统一协调。建筑施工存在着错综复杂的工序关系，单一的施工单位是无法保障建筑物的所有功能的正常输出。全面的质量管理工作有着明确的工程质量目标，推行国家标准和规范，使质量保证体系得以完善，全面提高施工人员的综合施工素质。
2.1.3材料管理：必须对所有的进场材料进行登记和验收。验收时必须有项目部技术员、材料员在场进行检查验收，严格检查以保证建筑材料的数量和质量。要由专业人员来选用较先进的设备仪器，比如，经纬仪，水准仪，塔吊等设备仪器。仪器必须由相应的专业人士进行操作，检查和保养，以保证工程的正常进行。当选完设备仪器之后，我们应该按不同的仪器选用配套的标准供电设备，配件以及原材料。
2.2控制强度
强度控制是指对混凝土的强度的控制。高层住宅要用到大量的混凝土，不同层的混凝土的浇筑时间间隔较长，而且受气候条件的制约较大，这就大大提高了混凝土强度离散的可能性，以至于最后出现工程质量问题。如何客服客观因素，保持混凝土的强度已成为高层住宅的重要问题，可从如下这几个方面对其强度问题进行控制：
2.2.1控制配比：在工程正式开始施工之前，按照国家标准配置所需用到的混凝土强度的混凝土，并送到专业测试机构进行级配试验，得到法定机构的认证之后才能在施工中应用。我们应该管理好在法定机构认证的级配与施工现场的级配相一致，因此当我们选定级配之后就必须在施工现场严格执行，建立完善的检审制度。
2.2.2控制养护：高层住宅采用集体泵送的商品混凝土，泵送混凝土能有效的减少施工周期，在一定程度上改善混凝土的施工性能。但由于养护时间的不足等原因导致混凝土强度的不足。所以我们必须控制好高层住宅的养护时间，严格执行国家标准。
2.3高层住宅裂缝的控制管理
混凝土凝固之后必然会产生裂缝，裂缝的类型主要有愈合，稳定和运动这几类。对于强度标准较高，使用量较大的高层住宅来说，裂缝会随着混凝土的存在而存在，这是一个不可避免的事实，但我们可以将其控制到最小，对于高层施工裂缝的控制主要有如下几点：
2.3.1“放”的措施对于框架结构的砌筑填充墙应在其与梁之间留一定的空隙，一周之后对砌筑完的墙体补砌使其挤紧；对不同缝不同块应该分开施工；充分分层振捣柱、梁、墙，楼板板等变截面部位。
2.3.2“抗”的措施（1）尽可能少用早强的水泥，充分利用掺合料和外加剂，减少水泥用量。（2）选择最合理的砂石级配，以减少水泥的用量，使泌水、收缩和水化热等尽可能减少。（3）施工工艺方面，应该合理振捣，多次抹面，使混凝土中的水分和气泡尽可能排除。（4）楼板里的接线盒，分线盒应该放在上、下层钢筋网中间。
2.4全力解决施工过程中的环境公害问题
为了适应人们对城市及小区环境卫生的要求，必须将高层住宅施工场地对周围环境的影响降到最低。首先，高层住宅施工应采用先进的高层住宅施工技术和生产设备，有效控制施工过程中所造成的有毒气体、粉尘以及噪声污染，缩短施工作业时间，选择白天施工作业，尽量减小对周围居民日常生活造成的不利影响。其次，在施工中也要选用优质的工程材料，原材料的好坏直接决定了施工作业对周围环境的影响程度，优质的工程材料可以将施工过程对周围环境的影响控制到最低，避免安全隐患在施工过程中的出现。最后，对高层住宅施工中的每个环节都必须按照相应的施工规范采取严格的管理措施，防止出现环境破坏问题，同时还必须采取严格的施工现场管理制度，对施工垃圾的数量和位置进行管理，对施工现场的生活垃圾也要进行必要的控制，以确保施工场所的整洁干净。
3.高层住宅施工安全管理
3.1加强施工人员的安全意识组织以安全管理为主题的施工培训，加强施工人员的安全意识，认识到安全生产的责与权，使全体施工人员意识到安全施工必须从我做起，从而规范安全施工。
3.2整个施工过程的安全管理施工前，对地形，地势等环境状况进行考察以减少安全隐患，并根据考察结果建立完善的安全管理制度，设立安全警示语。施工过程中，基础设施的建立必须要遵循设计原则，全面掌握设计和安全技术措施的要求。使各项安全防护和基础设施按设计走。
4.结语
在高层住宅施工管理中，由于高层住宅具有层数多、结构复杂、体型庞大等特点，这些特点加大了高層住宅施工管理的难度，优化高层住宅施工管理势在必行。施工单位对高层住宅的科学管理，可以帮助施工单位减少没有必要的开支，给自己带来更多的经济效益和管理效益，加强施工单位的竞争实力。
参考文献：
[1]郑永彦.高层住宅施工管理控制措施的几点研究[J].中小企业管理与科技（上旬刊）.2011（04）
[2]程长涛，宋莉，张廷涛.高层住宅的施工管理及控制要点[J].河南水利与南水北调.2010（01）
关键词：高层；住宅；施工；管理
1.高层住宅施工管理内容及问题
1.1工程地质勘察。在施工准备中必须对施工场地的地形和地质情况进行勘察，这是施工的前提条件，否则无法进行安全施工。但有很大一部分施工队伍对地质勘察只是应付了事，很多关键性问题被他们忽视，比如说勘测数据不够精确，地质条件勘测没有全方位的记录等等。
1.2建筑材料。使用高质量的建筑材料将大大提高建筑物的质量和延长使用寿命，当然，一旦建筑材料被破坏或者说本身有质量问题，那必将影响建筑物的整体质量。
1.3地基加固。地基是一个建筑物的基础部分，高层住宅对地基有着非常高的要求，所以必须做好地基加固工作。
1.4建筑结构。对于不同的建筑结构有不同的使用要求，如果使用不当，往往会对建筑物造成一定的影响。比如对于已有建筑物进行改造：把承重墙去掉，以便获得更多的可用空间；对已有的建筑物直接加层；对承重结构进行钻孔，钻洞等，这些改造将直接影响着建筑物的正常使用和寿命。
1.5建设施工工序。
自然界告诉我们要按规律办事，做任何一件事必须按照正确的工序进行，高层住宅施工也应严格按照正确的施工工序进行。如果施工工序不正确就有可能导致不可挽回的质量问题，使高层住宅存在质量隐患。比如说浇筑完混凝土之后，未对其进行必要的养护工作，就对其进行拆模；在工程完成之后，没有得到监理工程师检测结果，就对其进行交付使用等现象，这些现象必将导致建筑物存在一定的安全隐患。
1.6自然条件。外在的不可预知的自然条件对建筑施工有非常大的影响。在施工准备期间，我们必须对那些不可预知的外在条件做好预防准备。特别是在露天施工的建筑，受到的影响更大，施工很容易在恶劣的天气情况下损失惨重，甚至威胁到施工人员的生命安全。
2高层住宅施工管理的措施
2.1高层住宅质量管理
2.1.1计划管理：如何全面和综合的管理施工是计划管理的主要内容，他的特点是具有系统性，整体性和完整性。对于高层住宅具有规模大，基础埋的深，层数多和间距小等特点，有必要做好计划管理工作，在合理的计划管理制度之下，才能让高层住宅项目顺利施工。
2.1.2质量管理：为了提高产品的质量，我们必须进行合理的计划，全方位的组织，统筹式协调，控制等工作，总称建筑施工质量管理，质量管理是为了保证和提高产品质量所进行的计划、组织、协调、控制等各项工作的总称。我们必须从建筑任务开始就得把参建的所有施工队伍组织起来，合理计划，全方位组织，统一协调。建筑施工存在着错综复杂的工序关系，单一的施工单位是无法保障建筑物的所有功能的正常输出。全面的质量管理工作有着明确的工程质量目标，推行国家标准和规范，使质量保证体系得以完善，全面提高施工人员的综合施工素质。
2.1.3材料管理：必须对所有的进场材料进行登记和验收。验收时必须有项目部技术员、材料员在场进行检查验收，严格检查以保证建筑材料的数量和质量。要由专业人员来选用较先进的设备仪器，比如，经纬仪，水准仪，塔吊等设备仪器。仪器必须由相应的专业人士进行操作，检查和保养，以保证工程的正常进行。当选完设备仪器之后，我们应该按不同的仪器选用配套的标准供电设备，配件以及原材料。
2.2控制强度
强度控制是指对混凝土的强度的控制。高层住宅要用到大量的混凝土，不同层的混凝土的浇筑时间间隔较长，而且受气候条件的制约较大，这就大大提高了混凝土强度离散的可能性，以至于最后出现工程质量问题。如何客服客观因素，保持混凝土的强度已成为高层住宅的重要问题，可从如下这几个方面对其强度问题进行控制：
2.2.1控制配比：在工程正式开始施工之前，按照国家标准配置所需用到的混凝土强度的混凝土，并送到专业测试机构进行级配试验，得到法定机构的认证之后才能在施工中应用。我们应该管理好在法定机构认证的级配与施工现场的级配相一致，因此当我们选定级配之后就必须在施工现场严格执行，建立完善的检审制度。
2.2.2控制养护：高层住宅采用集体泵送的商品混凝土，泵送混凝土能有效的减少施工周期，在一定程度上改善混凝土的施工性能。但由于养护时间的不足等原因导致混凝土强度的不足。所以我们必须控制好高层住宅的养护时间，严格执行国家标准。
2.3高层住宅裂缝的控制管理
混凝土凝固之后必然会产生裂缝，裂缝的类型主要有愈合，稳定和运动这几类。对于强度标准较高，使用量较大的高层住宅来说，裂缝会随着混凝土的存在而存在，这是一个不可避免的事实，但我们可以将其控制到最小，对于高层施工裂缝的控制主要有如下几点：
2.3.1“放”的措施对于框架结构的砌筑填充墙应在其与梁之间留一定的空隙，一周之后对砌筑完的墙体补砌使其挤紧；对不同缝不同块应该分开施工；充分分层振捣柱、梁、墙，楼板板等变截面部位。
2.3.2“抗”的措施（1）尽可能少用早强的水泥，充分利用掺合料和外加剂，减少水泥用量。（2）选择最合理的砂石级配，以减少水泥的用量，使泌水、收缩和水化热等尽可能减少。（3）施工工艺方面，应该合理振捣，多次抹面，使混凝土中的水分和气泡尽可能排除。（4）楼板里的接线盒，分线盒应该放在上、下层钢筋网中间。
2.4全力解决施工过程中的环境公害问题
为了适应人们对城市及小区环境卫生的要求，必须将高层住宅施工场地对周围环境的影响降到最低。首先，高层住宅施工应采用先进的高层住宅施工技术和生产设备，有效控制施工过程中所造成的有毒气体、粉尘以及噪声污染，缩短施工作业时间，选择白天施工作业，尽量减小对周围居民日常生活造成的不利影响。其次，在施工中也要选用优质的工程材料，原材料的好坏直接决定了施工作业对周围环境的影响程度，优质的工程材料可以将施工过程对周围环境的影响控制到最低，避免安全隐患在施工过程中的出现。最后，对高层住宅施工中的每个环节都必须按照相应的施工规范采取严格的管理措施，防止出现环境破坏问题，同时还必须采取严格的施工现场管理制度，对施工垃圾的数量和位置进行管理，对施工现场的生活垃圾也要进行必要的控制，以确保施工场所的整洁干净。
3.高层住宅施工安全管理
3.1加强施工人员的安全意识组织以安全管理为主题的施工培训，加强施工人员的安全意识，认识到安全生产的责与权，使全体施工人员意识到安全施工必须从我做起，从而规范安全施工。
3.2整个施工过程的安全管理施工前，对地形，地势等环境状况进行考察以减少安全隐患，并根据考察结果建立完善的安全管理制度，设立安全警示语。施工过程中，基础设施的建立必须要遵循设计原则，全面掌握设计和安全技术措施的要求。使各项安全防护和基础设施按设计走。
4.结语
在高层住宅施工管理中，由于高层住宅具有层数多、结构复杂、体型庞大等特点，这些特点加大了高層住宅施工管理的难度，优化高层住宅施工管理势在必行。施工单位对高层住宅的科学管理，可以帮助施工单位减少没有必要的开支，给自己带来更多的经济效益和管理效益，加强施工单位的竞争实力。
参考文献：
[1]郑永彦.高层住宅施工管理控制措施的几点研究[J].中小企业管理与科技（上旬刊）.2011（04）
[2]程长涛，宋莉，张廷涛.高层住宅的施工管理及控制要点[J].河南水利与南水北调.2010（01）