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【摘 要】高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。在以往房屋建筑施工中，设计和施工中的防水重点主要集中在屋面、地下室、三小间等易产生积水的部位，在这些部位的防水施工经验和施工工艺较为成熟，但是外墙渗漏问题往往被忽视。本文主要介绍高层建筑外墙渗漏质量通病的防治。
【关键词】外墙渗漏;质量通病;原因分析;防治措施
1.外墙渗漏的危害
1.1高层建筑外墙渗漏严重影响建筑的使用功能，一些房屋建筑工程大雨过后，内墙出现块块湿渍，使室内装修，特别是内墙抹灰、涂料、壁纸等装饰出现起鼓、脱落、发霉等问题，不仅影响美观，也给人们的财产带来损失，给人们的生活带来不便，甚至影响人们的身心健康。
1.2外墙渗水严重会降低工程结构的耐久性、安全性，因为外墙混凝土和砌体的块材和砂浆中存在孔隙和裂缝，外墙渗水后，反复冻融，会使材料表层剥蚀并引起裂缝进一步扩展。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。外墙渗漏还会导致混凝土外墙钢筋锈蚀，钢筋的截面减小将会导致结构耐久性和安全性降低。
1.3外墙渗漏会严重影响建筑物外观和装饰效果，且维修困难。
2.外墙渗漏表现形式和原因分析
剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：
2.1外墙窗框周边渗水
主要表现形式为外窗框周边渗水，组合窗的拼接处出现渗水。施工过程中通过喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙抹灰层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗顶、窗台和窗框竖直边与外墙抹灰层间的裂缝处。
主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在窗顶未设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。
2.2外墙基层处理不当引起的渗水
2.2.1剪力墙穿墙套管预留孔渗水
剪力墙混凝土施工中需采用对拉螺栓进行模板加固，而螺栓孔封闭不严往往成为外墙渗漏的主要原因。
2.2.2砼表面的贯通裂缝、蜂窝、麻面、孔洞等未处理或处理不当也易引起渗漏
2.2.3预留临时施工洞口、脚手眼处理不当引起渗漏
2.3外填充墙缝隙渗水
2.3.1填充墙砌体沿砖缝空隙渗水
高层建筑填充墙通常采用加气混凝土砌块。在砌筑时，竖向灰缝砂浆往往不密实，甚至出现透明缝，此处极易产生渗水现象。填充墙砌体砌筑时未按施工规定将加气砌块预先充分湿润，干砖上墙很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。
2.3.2填充墙砖砌体与钢筋混凝土剪力墙和框架梁、柱之间的裂缝渗水，产生渗漏的原因为
（1）材料方面：填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形，而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。
（2）施工方面：剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋漏设，填充墙砌筑时砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的衔接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
2.4细部构造处理不当引起的渗漏，主要包括
2.4.1凸出外墙的预埋件防水处理不当引起外墙渗漏。
2.4.2外墙变形缝未按要求施工引起的外墙渗漏。
2.4.3外墙保温起始和终端部位细部处理不当引起外墙渗漏。
3.外墙渗漏质量通病的防治措施
针对以上原因分析，结合建筑行业常规做法和建筑企业施工多年的经验，制定了一系列措施防治外墙渗漏质量通病，主要有：
3.1外墙窗框四周渗漏的防治措施
3.1.1在结构施工阶段，尽量保证外窗的预留洞口几何尺寸的准确，外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有合适间隙，外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。
3.1.2窗下框采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框，固定片宜为镀锌铁片，厚度不小于1.5mm，固定点间距转角处180mm，门框边处不大于500mm。
3.1.3外窗先做内企口，做好后窗框周边采用聚氨酯防水涂料涂刷2-3遍，涂刷至窗企口上沿。安装外窗后，窗框与窗口空隙施打聚氨酯发泡胶，发泡剂必须填充密实、连续施打、一次成型。
3.1.4外窗四周密封胶应采用中性硅酮结构密封胶，密封胶应在外墙涂料施工前完成，打硅胶时保证基层干燥，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满。
3.1.5在窗台处，应作出向外的流水坡度，坡度不小于10%且内外高差不小于10mm，确保窗边不积水。窗顶应做滴水鹰嘴或滴水槽。
3.2外墙基层渗漏的防治措施
3.2.1剪力墙穿墙套管预留孔的渗水防治
对剪力墙对拉螺杆孔采用四道防水处理：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；抹灰施工前，在剪力墙外侧去除螺栓后用防水砂浆填实，厚度不小于50mm；外墙外侧填实防水砂浆后，分层涂刷聚氨酯防水涂料；剪力墙内侧采用无机发泡剂充填，确保孔洞封堵严密。
3.2.2外墙混凝土施工过程中加强振捣，严格控制水灰比
施工中不得随意加水，混凝土浇筑完毕后及时养护，避免出现混凝土裂缝，特别是贯通裂缝。如出现贯通裂缝必须注浆处理，并在外墙迎水面侧做防水处理。对蜂窝孔洞应将松散混凝土剔除，浇水湿润后用微膨胀细石混凝土找补密实。
3.2.3外墙架眼应认真、严格按要求封堵，以降低外墙渗漏的可能性
堵塞架眼在实际施工中，多采用两块半砖分别从墙体两侧堵塞。这种作法砌筑砂浆无法将后塞的半砖四周包裹密实，也无法消除补洞砂浆由于干缩而形成的缝隙，用砖堵塞的架眼产生的缝隙是不可避免的。当外墙抹灰时，如出现空鼓、裂缝，雨水便沿抹灰层通过架眼的缝隙进入内墙面。在堵塞架眼、临时施工洞口时，采用细石混凝土，应严格按操作程序施工。接触面清理干净，分两到三次用细石混凝土封堵，填塞密实，严禁一次成活。
3.3填充墙砌体裂缝渗漏的防治措施
3.3.1在加气混凝土砌块砌筑时，加强质量监督和过程控制，保证竖向灰缝砂浆和水平灰缝砂浆的饱满度。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般采用混合砂浆砌筑（基础以上）。砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到20％左右，墙体砌筑时采用三一砌筑法，应用软皮锤、专用勾缝工具，确保灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均符合规范要求。
3.3.2填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治
（1）在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60mm×200mm×墙宽，斜角为60度，待墙体施工好，沉降基本稳定后(一周后)，再斜砌楔紧。
（2）填充墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并于抹灰前在混凝土与砌体交接处钉钢板网，以保证抹灰后不产生裂缝。
3.4细部构造渗漏的防治措施
3.4.1凸出外墙的预埋件安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时预埋件根部必须精心操作，挤压密实。但也不能过度挤压，以免预埋件根部局部开裂。饰面层成活后避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。
3.4.2外墙变形缝内应保持干净、畅通，变形缝的制作应符合其工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实。外墙伸缩缝还必须设置止水层，保证变形缝的水密性。
3.4.3外墙外保温施工前应做专项施工方案，并报经监理单位（建设单位）审查批准后实施。外墙保温施工前基层处理必须符合要求。
4.结束语
总之，住宅建筑外墙渗漏的治理要采取以防为主、防治结合、复合防水、多道设防、刚柔相济、综合治理的原则。随着建筑新技术、新材料的不断应用，还会出现更好的防治外墙渗漏的施工工艺。在实践中要不断摸索经验，完善方法，努力解决外墙渗漏这一质量通病。
【关键词】外墙渗漏;质量通病;原因分析;防治措施
1.外墙渗漏的危害
1.1高层建筑外墙渗漏严重影响建筑的使用功能，一些房屋建筑工程大雨过后，内墙出现块块湿渍，使室内装修，特别是内墙抹灰、涂料、壁纸等装饰出现起鼓、脱落、发霉等问题，不仅影响美观，也给人们的财产带来损失，给人们的生活带来不便，甚至影响人们的身心健康。
1.2外墙渗水严重会降低工程结构的耐久性、安全性，因为外墙混凝土和砌体的块材和砂浆中存在孔隙和裂缝，外墙渗水后，反复冻融，会使材料表层剥蚀并引起裂缝进一步扩展。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。外墙渗漏还会导致混凝土外墙钢筋锈蚀，钢筋的截面减小将会导致结构耐久性和安全性降低。
1.3外墙渗漏会严重影响建筑物外观和装饰效果，且维修困难。
2.外墙渗漏表现形式和原因分析
剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：
2.1外墙窗框周边渗水
主要表现形式为外窗框周边渗水，组合窗的拼接处出现渗水。施工过程中通过喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙抹灰层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗顶、窗台和窗框竖直边与外墙抹灰层间的裂缝处。
主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在窗顶未设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。
2.2外墙基层处理不当引起的渗水
2.2.1剪力墙穿墙套管预留孔渗水
剪力墙混凝土施工中需采用对拉螺栓进行模板加固，而螺栓孔封闭不严往往成为外墙渗漏的主要原因。
2.2.2砼表面的贯通裂缝、蜂窝、麻面、孔洞等未处理或处理不当也易引起渗漏
2.2.3预留临时施工洞口、脚手眼处理不当引起渗漏
2.3外填充墙缝隙渗水
2.3.1填充墙砌体沿砖缝空隙渗水
高层建筑填充墙通常采用加气混凝土砌块。在砌筑时，竖向灰缝砂浆往往不密实，甚至出现透明缝，此处极易产生渗水现象。填充墙砌体砌筑时未按施工规定将加气砌块预先充分湿润，干砖上墙很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。
2.3.2填充墙砖砌体与钢筋混凝土剪力墙和框架梁、柱之间的裂缝渗水，产生渗漏的原因为
（1）材料方面：填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形，而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。
（2）施工方面：剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋漏设，填充墙砌筑时砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的衔接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
2.4细部构造处理不当引起的渗漏，主要包括
2.4.1凸出外墙的预埋件防水处理不当引起外墙渗漏。
2.4.2外墙变形缝未按要求施工引起的外墙渗漏。
2.4.3外墙保温起始和终端部位细部处理不当引起外墙渗漏。
3.外墙渗漏质量通病的防治措施
针对以上原因分析，结合建筑行业常规做法和建筑企业施工多年的经验，制定了一系列措施防治外墙渗漏质量通病，主要有：
3.1外墙窗框四周渗漏的防治措施
3.1.1在结构施工阶段，尽量保证外窗的预留洞口几何尺寸的准确，外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有合适间隙，外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。
3.1.2窗下框采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框，固定片宜为镀锌铁片，厚度不小于1.5mm，固定点间距转角处180mm，门框边处不大于500mm。
3.1.3外窗先做内企口，做好后窗框周边采用聚氨酯防水涂料涂刷2-3遍，涂刷至窗企口上沿。安装外窗后，窗框与窗口空隙施打聚氨酯发泡胶，发泡剂必须填充密实、连续施打、一次成型。
3.1.4外窗四周密封胶应采用中性硅酮结构密封胶，密封胶应在外墙涂料施工前完成，打硅胶时保证基层干燥，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满。
3.1.5在窗台处，应作出向外的流水坡度，坡度不小于10%且内外高差不小于10mm，确保窗边不积水。窗顶应做滴水鹰嘴或滴水槽。
3.2外墙基层渗漏的防治措施
3.2.1剪力墙穿墙套管预留孔的渗水防治
对剪力墙对拉螺杆孔采用四道防水处理：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；抹灰施工前，在剪力墙外侧去除螺栓后用防水砂浆填实，厚度不小于50mm；外墙外侧填实防水砂浆后，分层涂刷聚氨酯防水涂料；剪力墙内侧采用无机发泡剂充填，确保孔洞封堵严密。
3.2.2外墙混凝土施工过程中加强振捣，严格控制水灰比
施工中不得随意加水，混凝土浇筑完毕后及时养护，避免出现混凝土裂缝，特别是贯通裂缝。如出现贯通裂缝必须注浆处理，并在外墙迎水面侧做防水处理。对蜂窝孔洞应将松散混凝土剔除，浇水湿润后用微膨胀细石混凝土找补密实。
3.2.3外墙架眼应认真、严格按要求封堵，以降低外墙渗漏的可能性
堵塞架眼在实际施工中，多采用两块半砖分别从墙体两侧堵塞。这种作法砌筑砂浆无法将后塞的半砖四周包裹密实，也无法消除补洞砂浆由于干缩而形成的缝隙，用砖堵塞的架眼产生的缝隙是不可避免的。当外墙抹灰时，如出现空鼓、裂缝，雨水便沿抹灰层通过架眼的缝隙进入内墙面。在堵塞架眼、临时施工洞口时，采用细石混凝土，应严格按操作程序施工。接触面清理干净，分两到三次用细石混凝土封堵，填塞密实，严禁一次成活。
3.3填充墙砌体裂缝渗漏的防治措施
3.3.1在加气混凝土砌块砌筑时，加强质量监督和过程控制，保证竖向灰缝砂浆和水平灰缝砂浆的饱满度。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求，一般采用混合砂浆砌筑（基础以上）。砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到20％左右，墙体砌筑时采用三一砌筑法，应用软皮锤、专用勾缝工具，确保灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均符合规范要求。
3.3.2填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治
（1）在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60mm×200mm×墙宽，斜角为60度，待墙体施工好，沉降基本稳定后(一周后)，再斜砌楔紧。
（2）填充墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并于抹灰前在混凝土与砌体交接处钉钢板网，以保证抹灰后不产生裂缝。
3.4细部构造渗漏的防治措施
3.4.1凸出外墙的预埋件安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层结合牢固。抹灰时预埋件根部必须精心操作，挤压密实。但也不能过度挤压，以免预埋件根部局部开裂。饰面层成活后避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。
3.4.2外墙变形缝内应保持干净、畅通，变形缝的制作应符合其工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固，接头处必须是顺水方向压接密实。外墙伸缩缝还必须设置止水层，保证变形缝的水密性。
3.4.3外墙外保温施工前应做专项施工方案，并报经监理单位（建设单位）审查批准后实施。外墙保温施工前基层处理必须符合要求。
4.结束语
总之，住宅建筑外墙渗漏的治理要采取以防为主、防治结合、复合防水、多道设防、刚柔相济、综合治理的原则。随着建筑新技术、新材料的不断应用，还会出现更好的防治外墙渗漏的施工工艺。在实践中要不断摸索经验，完善方法，努力解决外墙渗漏这一质量通病。