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1991年是一个火热的年份,全国都在争论改革是姓“资”还是姓“社”。因为中央重申海南特区政策不变,大量有发财梦和创业梦的人涌入海南。此时,海南最热的是房地产,据报道,当时至少有15000家房地产公司聚集于此。谁也没有想到,一个由六个人创办的海南农业高技术联合开发投资公司(万通集团前身)会从众多公司中脱颖而出,并在日后成长为地产界的大鳄。
“江湖聚义”
1991年9月13日,海南农业高技术联合开发投资公司(简称“农高投”)在海南成立了,创始人为冯仑、王功权、刘军、王启富、易代昌(易小迪)和李宏(黎源)。为创办公司,六个人一共凑了三万多块钱,这些钱大都用在注册公司等前期费用上,拿到执照后只剩几百块钱,是一个典型的“皮包公司”。
和海南大部分淘金者不同,这几个创始人都是青年知识分子,因为拥有共同的理想和信念而逐渐走到一起。冯仑是西北大学经济系本科毕业,又在中央党校读了硕士,先后任职于中央党校、中宣部和国家体改委,1989年“下海”,在牟其中的南德公司干了两年。王功权毕业于吉林大学管理系,被分配到省委宣传部,利用照顾老婆生孩子的机会跑到海南。刘军毕业于北京理工大学,分配在成都一个国企,听说海南有机会,没给单位打招呼就离开了。王启富先后在哈尔滨工业大学和中国政法大学取得了两个学士学位。在冯仑去南德后,王功权、刘军和王启富也相继进入南德。易小迪是北京师范大学地理系毕业、人民大学区域经济专业研究生,1988年,曾和冯仑在海南改革发展研究所共过事。海南改革发展研究所解散后,易小迪办了一个印刷厂,在1991年,成为其他几人回到海南的落脚点。
在创业之初,冯仑等人就提出“以天下为己任,以企业为本位,创造财富,完善自我”的原则和理想。1992年,以冯仑为首写了一篇文章,名为《披荆斩棘,共赴未来》,将自己描写为立志实业报国的青年知识分子,特别指明做企业不是为了赚钱,而是为当代中国知识青年探寻报国道路,并探寻如何有效地重整资源。文章相继被《海南开发报》和《中国青年报》转载,引起了很大反响。
“第一桶金”
“农高投”开始的确在搞农业,不料却随着海南房地产的热潮,卷入了炒房炒地。公司成立几个月后,易小迪找来了潘石屹,日后被称为“万通六君子”的冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪和潘石屹正式聚集在了一起。
1991年,冯仑等人抓住一个机会,开始运作海口金融贸易区的“九都别墅”项目,资金需要一千多万,但他们手头上只有几万块钱。冯仑向一家集团公司的老板讲述了这个项目的美好前景,成功借到了500万,条件是保底年利率20%,剩余的利润再五五分成。当时一般人根本不知道“按揭”为何物,“农高投”通过做按揭获得贷款1300万,加上借来的500万,用1800万以不到3000元/平方米的价钱运作九都别墅。九都别墅原规划为9栋,建成了8栋,完成了基建部分,还未进行装修,算是一个烂尾工程。“农高投”对别墅进行保修和包装,在1992年卖了出去,赚了300万元,完成了最初的原始积累。
取得第一桶金后,冯仑等人又拿着这笔钱去操作“莲怡庐”等项目,不断在海口、三亚炒房炒地。公司经济条件宽裕后,很多老员工都拥有了“四个一”,即一套房子、一万块钱存款、一部电话和一部摩托车。
从海南到北京
1993年1月18日,“农高投”增资扩股,改制为有限责任公司形式的企业集团,即万通集团,主要股东除冯仑、王功权、刘军、王启富、易代昌(易小迪)外,还有后来加入的潘石屹以及中国华诚财务公司、海南省证券公司等法人股东,集团由代表创业者权益的公司法人耐基特(NGT)投资控股有限公司控股(占65%)。
1992底,潘石屹在海口规划局查到两个数字:北京市当时人均住房面积7平米,海口市人均住房报建面积却已经达到了50平米,他感觉海南房地产业“要出事了”。冯仑则从另一个侧面看数据:当时海南有1.8万家房地产公司,海口本土人口不到30万,整个海南岛600万人,只有20%在城市,剩下的都在乡下,这必然导致房地产的供给远大于需求。
大家认为应该分散风险,最终,潘石屹拿了五万块钱的差旅费来到北京。一天,潘石屹在怀柔县政府食堂吃饭,无意中听到市政府下发了一个文件,给怀柔县四个指标,搞定向募集的股份公司,但是现在没人做。潘石屹抓住了这个机会,拿到了一个指标。1993年6月,由万通集团投资并以定向募集方式发起组建了北京万通实业股份有限公司(简称“万通实业”),公司实收资本金8亿元人民币,成为北京最早成立的以民营资本为主体的大型股份制企业。
1993年,房地产市场面临宏观调控,北京华远房地产公司有意将阜城门“新世界广场”项目转出来,万通接下了这个项目。当时,香港利达行的主席邓智仁来到北京,要求代理销售。潘石屹觉得自己开发和销售的经验还远远不足,便毅然决定接受邓智仁的请求。
邓智仁将香港比较成熟的市场营销手段带到了万通,通过大手笔的策划和包装,万通新世界广场迅速引起了轰动和追捧,卖到了当时市价的三倍。更不可思议的是,项目12月下旬才动工,销售在11月初已经完成了百分之七八十,正式销售五天内就已经收回5亿港元资金。
万通新世界广场的成功,让大众和业界开始关注万通集团,同时,也奠定了两个地产大佬冯仑和潘石屹的“江湖地位”。
“江湖聚义”
1991年9月13日,海南农业高技术联合开发投资公司(简称“农高投”)在海南成立了,创始人为冯仑、王功权、刘军、王启富、易代昌(易小迪)和李宏(黎源)。为创办公司,六个人一共凑了三万多块钱,这些钱大都用在注册公司等前期费用上,拿到执照后只剩几百块钱,是一个典型的“皮包公司”。
和海南大部分淘金者不同,这几个创始人都是青年知识分子,因为拥有共同的理想和信念而逐渐走到一起。冯仑是西北大学经济系本科毕业,又在中央党校读了硕士,先后任职于中央党校、中宣部和国家体改委,1989年“下海”,在牟其中的南德公司干了两年。王功权毕业于吉林大学管理系,被分配到省委宣传部,利用照顾老婆生孩子的机会跑到海南。刘军毕业于北京理工大学,分配在成都一个国企,听说海南有机会,没给单位打招呼就离开了。王启富先后在哈尔滨工业大学和中国政法大学取得了两个学士学位。在冯仑去南德后,王功权、刘军和王启富也相继进入南德。易小迪是北京师范大学地理系毕业、人民大学区域经济专业研究生,1988年,曾和冯仑在海南改革发展研究所共过事。海南改革发展研究所解散后,易小迪办了一个印刷厂,在1991年,成为其他几人回到海南的落脚点。
在创业之初,冯仑等人就提出“以天下为己任,以企业为本位,创造财富,完善自我”的原则和理想。1992年,以冯仑为首写了一篇文章,名为《披荆斩棘,共赴未来》,将自己描写为立志实业报国的青年知识分子,特别指明做企业不是为了赚钱,而是为当代中国知识青年探寻报国道路,并探寻如何有效地重整资源。文章相继被《海南开发报》和《中国青年报》转载,引起了很大反响。
“第一桶金”
“农高投”开始的确在搞农业,不料却随着海南房地产的热潮,卷入了炒房炒地。公司成立几个月后,易小迪找来了潘石屹,日后被称为“万通六君子”的冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪和潘石屹正式聚集在了一起。
1991年,冯仑等人抓住一个机会,开始运作海口金融贸易区的“九都别墅”项目,资金需要一千多万,但他们手头上只有几万块钱。冯仑向一家集团公司的老板讲述了这个项目的美好前景,成功借到了500万,条件是保底年利率20%,剩余的利润再五五分成。当时一般人根本不知道“按揭”为何物,“农高投”通过做按揭获得贷款1300万,加上借来的500万,用1800万以不到3000元/平方米的价钱运作九都别墅。九都别墅原规划为9栋,建成了8栋,完成了基建部分,还未进行装修,算是一个烂尾工程。“农高投”对别墅进行保修和包装,在1992年卖了出去,赚了300万元,完成了最初的原始积累。
取得第一桶金后,冯仑等人又拿着这笔钱去操作“莲怡庐”等项目,不断在海口、三亚炒房炒地。公司经济条件宽裕后,很多老员工都拥有了“四个一”,即一套房子、一万块钱存款、一部电话和一部摩托车。
从海南到北京
1993年1月18日,“农高投”增资扩股,改制为有限责任公司形式的企业集团,即万通集团,主要股东除冯仑、王功权、刘军、王启富、易代昌(易小迪)外,还有后来加入的潘石屹以及中国华诚财务公司、海南省证券公司等法人股东,集团由代表创业者权益的公司法人耐基特(NGT)投资控股有限公司控股(占65%)。
1992底,潘石屹在海口规划局查到两个数字:北京市当时人均住房面积7平米,海口市人均住房报建面积却已经达到了50平米,他感觉海南房地产业“要出事了”。冯仑则从另一个侧面看数据:当时海南有1.8万家房地产公司,海口本土人口不到30万,整个海南岛600万人,只有20%在城市,剩下的都在乡下,这必然导致房地产的供给远大于需求。
大家认为应该分散风险,最终,潘石屹拿了五万块钱的差旅费来到北京。一天,潘石屹在怀柔县政府食堂吃饭,无意中听到市政府下发了一个文件,给怀柔县四个指标,搞定向募集的股份公司,但是现在没人做。潘石屹抓住了这个机会,拿到了一个指标。1993年6月,由万通集团投资并以定向募集方式发起组建了北京万通实业股份有限公司(简称“万通实业”),公司实收资本金8亿元人民币,成为北京最早成立的以民营资本为主体的大型股份制企业。
1993年,房地产市场面临宏观调控,北京华远房地产公司有意将阜城门“新世界广场”项目转出来,万通接下了这个项目。当时,香港利达行的主席邓智仁来到北京,要求代理销售。潘石屹觉得自己开发和销售的经验还远远不足,便毅然决定接受邓智仁的请求。
邓智仁将香港比较成熟的市场营销手段带到了万通,通过大手笔的策划和包装,万通新世界广场迅速引起了轰动和追捧,卖到了当时市价的三倍。更不可思议的是,项目12月下旬才动工,销售在11月初已经完成了百分之七八十,正式销售五天内就已经收回5亿港元资金。
万通新世界广场的成功,让大众和业界开始关注万通集团,同时,也奠定了两个地产大佬冯仑和潘石屹的“江湖地位”。