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强大的市场需求是推动本轮房价上涨的主要因素。商品房的投资属性决定了投资者随着价格变化对未来房价的预期。投资需求和消费素求相互交织，在银行信贷的支持下，透支了消费，也透支了房价。房价的上涨与空置面积的增加之间有着内在的因果关系，正是由于房价的持续上涨，在很大程度上导致和包容了商品房空置面积的增加。