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摘要：建筑外墙渗漏现象是建筑工程工作中很常见的质量问题，因此为了避免这种质量通病给建筑工程带来安全隐患，我们有必要对工程建筑经验以及建筑资料进行总结与分析，并对建筑物外墙渗漏原因尽心解析，从而总结得出有效的渗漏防治措施。
关键词：建筑物，外墙渗漏，原因，防治措施
随着社会经济的发展，建筑工程越来越受到人们的重视，因此常见的建筑的渗漏现象也受到人们越来越多的注意。为此各国建筑研究工作者将建筑渗漏问题的防治作为建筑工程设计施工以及管理检验的指导宗旨，防止由于建筑外墙渗漏造成缩短建筑物的使用寿命问题，并将其作为建筑工程主要质量问题来应对处理。
一、建筑物外墙渗漏常见问题分析
由于近年来建筑墙面因为渗漏产生的建筑物墙面大面积剥落、潮湿甚至还有很浓重的霉味，都不仅仅让建筑装饰以及美观造成了损坏还为建筑物使用者带来一定身心健康的危害，为此，人们对建筑外墙渗漏问题的投诉日益增多。正因为如此，建筑外墙渗漏日渐成为建筑质量问题的主要内容。人们为了解决建筑渗漏问题不仅花费了大量人力和物资，正常的日常工作生活也受到了不良影响，甚至缩短整幢建筑物的使用年限。可见，研究分析学建筑物外墙渗漏原因并且以此研究有效可行的外墙渗漏防治措施是厄待解决的问题。作者根据查找资料以及实验分析总结得出建筑物外墙渗透原因表格，并按照影响因素大小绘制出下表。
主次排列 外墙渗漏类别
1 砌体裂缝问题
2 门窗洞口周边封堵不严引起的问题
3 材料的问题
4 细部构造处理不当的问题
5 外墙装饰面施工质量不良的问题
除此之外还有以下几点原因，即1）建筑工程参与人员责任心不强，技术不到位；2）原材料检验不严；3）施工时候对外粉饰面、门窗洞口、细部构造等问题处理不正规；4）施工环境；5）不恰当、不科学的建筑施工工艺操作；6）不明确的现场管理责任与权限规范，建筑奖惩制度不健全。
二、探究建筑物外墙渗漏的原因
根据上述内容分析我们可以知道有很多因素都是造成建筑物外墙渗透的主要原因，作者根据经验将渗透原因归纳为以下六点进行论述，具体内容如下文所示：
2.1人为因素：由于操作人员技术专业知识不够，甚至素质、法律知识不完备，责任心不强，这些都可能会带来建筑外墙渗漏问题；
2.2材料因素：由于建筑物根据结构特点以及使用类型所使用的材料都要有严格规格，所以建筑材料的规格以及检验不当都很可能引起建筑物外墙渗透；
2.3施工操作过程因素：建筑物操作不当，出现的砌体裂缝、外粉饰面、门窗洞口以及细部构造等问题都可能导致建筑物外墙渗透；
2.4施工环境：由于建筑物的施建会受到春夏秋冬季节的冷热环境影响，甚至施工现场混乱等问题都会为建筑物带来外墙渗漏问题；
2.5施工技术工艺因素：建筑操作顺序颠倒，不科学不规范的建筑施工工艺技术都会为建筑物外墙带来渗漏问题；
2.6施工管理因素：建筑施工赏罚不明，责任权利混乱，规章制度检测不到位甚至建筑管理检测不够科学，不合理都可能为建筑工程带来建筑物外墙渗透问题；
三、建筑物外墙渗漏防治措施研究
根据上图我们可以得出科学的建筑防治措施的构建步骤，按照此图我们可以进行有效的建筑物外墙渗透防治措施，根据大量资料的查证我们总结得出这样几类建筑物外墙渗漏现象；
由于影响建筑外墙渗漏的因素有很多，所以探讨渗漏防治方法我们就要按照一定规律顺序进行，笔者将防治措施按照施工过程，新技術研讨，加强人员与施工技术管理，重视材料问题等四方面进行，具体内容如下问所示：
3.1施工过程
（1）为了防治建筑外墙渗漏问题我们在建筑设计时尽可能选择现浇重量较轻的陶粒混凝土、粘土空心砖以及一些较低吸水率的硅酸盐砌块作为外围护墙的材料。而对于较高的建筑就需要选择可以阻挡处于较高压力下雨水冲击的玻璃幕墙甚至复合铝板；同时需要重视把干砖浸水、选择较高强度的砂浆及较高饱满度的砌体灰浆等处理以提高建筑砌体质量。之后在墙体砌好后检查墙体亮缝，之后涂抹外墙底灰，其间注意选择洁杂质较少的净质中砂作为配比较严格的防水砌筑砂浆一定不可以使用泥砂石粉砌墙，同时注意选择较高砂浆强度以及抗渗性能。
（2）在施工过程中还要注意窗框的稳固处理，一般我们可以先利用较高砂浆粘结性能刷一道防水的水泥砂浆后选择一聚合物材质的防水砂浆进行防透光问题窗框周边紧密，饱满的塞缝，在确保塞缝质量后对窗框周边进行抹灰处理。而对于利用水泥砂浆处理的窗套天盘需要处理好滴水线同时注意选择比里位置较低的盘外口。其间一定注意不可对门窗造成损坏的定型后的安装。
（3）与此同时要用水将堵洞砖变湿，并浇湿洞周边同时注意符合标准饱满度的灰缝进行砂浆糊洞，甚至也可以利用细石混凝土加微膨胀剂堵洞进行有效的脚手洞修补。
3.2开发研究新的放外墙渗漏技术。注意建筑渗水新材料技术的研发。在建筑构件设计方案成本范围内，争取最小成本获得最好防水效果的建筑物渗漏防治。
3.3严防材料，管理鄙陋，要求施建人员完全按图纸进行科学施工，并注意对建筑施建技术材料的把关。在建筑物施工过程中时，考虑符合一定标准的地质、气候条件的建筑施工材料、技术问题，同时注意符合建筑环境条件，提高建筑施建防水性能，材料实效范围内的材料技术总结。
3.4提高施建人员专业技术与责任道德。在建筑施建过程中不仅要注意美观还要注意建筑墙体的防渗漏问题。绝对不可以违背标准，私自的挪动易发生渗漏问题的窗户等地方，如果已经更改应该注意相应修改地方的严密的防渗漏问题的处理。所以我们要注意做好对建筑施工人员的专业知识与基本素质检测，避免二次处理造成过多成本损失。
3.5提高建筑管理，加强对建筑的规范标准，严把质量检测，科学标准的赏罚标准。
四、结论：
为了更好的发展建筑工程，更好的进行建筑物渗漏成因分析，处理好每一个建筑外墙防渗环节都需要从建筑工程的设计、施工、管理等环节出发，充分结合建筑工程实际经验并做好建筑物外墙的研究探讨，从本文给出的渗漏防治建议进行把控，切实提高建筑工程的质量问题。
参考文献：
[1] 黄庆鹏.房屋外墙渗漏的预防及治理浅论.黑龙江牡丹江工程科技：2004（03）.
[2] 曹嘉.防止建筑物外墙渗漏的几项措施.河南建筑工程：2006（09）.
[3] 建设部.屋面工程技术规范.屋面工程质量验收规范.GB50207-2002.
关键词：建筑物，外墙渗漏，原因，防治措施
随着社会经济的发展，建筑工程越来越受到人们的重视，因此常见的建筑的渗漏现象也受到人们越来越多的注意。为此各国建筑研究工作者将建筑渗漏问题的防治作为建筑工程设计施工以及管理检验的指导宗旨，防止由于建筑外墙渗漏造成缩短建筑物的使用寿命问题，并将其作为建筑工程主要质量问题来应对处理。
一、建筑物外墙渗漏常见问题分析
由于近年来建筑墙面因为渗漏产生的建筑物墙面大面积剥落、潮湿甚至还有很浓重的霉味，都不仅仅让建筑装饰以及美观造成了损坏还为建筑物使用者带来一定身心健康的危害，为此，人们对建筑外墙渗漏问题的投诉日益增多。正因为如此，建筑外墙渗漏日渐成为建筑质量问题的主要内容。人们为了解决建筑渗漏问题不仅花费了大量人力和物资，正常的日常工作生活也受到了不良影响，甚至缩短整幢建筑物的使用年限。可见，研究分析学建筑物外墙渗漏原因并且以此研究有效可行的外墙渗漏防治措施是厄待解决的问题。作者根据查找资料以及实验分析总结得出建筑物外墙渗透原因表格，并按照影响因素大小绘制出下表。
主次排列 外墙渗漏类别
1 砌体裂缝问题
2 门窗洞口周边封堵不严引起的问题
3 材料的问题
4 细部构造处理不当的问题
5 外墙装饰面施工质量不良的问题
除此之外还有以下几点原因，即1）建筑工程参与人员责任心不强，技术不到位；2）原材料检验不严；3）施工时候对外粉饰面、门窗洞口、细部构造等问题处理不正规；4）施工环境；5）不恰当、不科学的建筑施工工艺操作；6）不明确的现场管理责任与权限规范，建筑奖惩制度不健全。
二、探究建筑物外墙渗漏的原因
根据上述内容分析我们可以知道有很多因素都是造成建筑物外墙渗透的主要原因，作者根据经验将渗透原因归纳为以下六点进行论述，具体内容如下文所示：
2.1人为因素：由于操作人员技术专业知识不够，甚至素质、法律知识不完备，责任心不强，这些都可能会带来建筑外墙渗漏问题；
2.2材料因素：由于建筑物根据结构特点以及使用类型所使用的材料都要有严格规格，所以建筑材料的规格以及检验不当都很可能引起建筑物外墙渗透；
2.3施工操作过程因素：建筑物操作不当，出现的砌体裂缝、外粉饰面、门窗洞口以及细部构造等问题都可能导致建筑物外墙渗透；
2.4施工环境：由于建筑物的施建会受到春夏秋冬季节的冷热环境影响，甚至施工现场混乱等问题都会为建筑物带来外墙渗漏问题；
2.5施工技术工艺因素：建筑操作顺序颠倒，不科学不规范的建筑施工工艺技术都会为建筑物外墙带来渗漏问题；
2.6施工管理因素：建筑施工赏罚不明，责任权利混乱，规章制度检测不到位甚至建筑管理检测不够科学，不合理都可能为建筑工程带来建筑物外墙渗透问题；
三、建筑物外墙渗漏防治措施研究
根据上图我们可以得出科学的建筑防治措施的构建步骤，按照此图我们可以进行有效的建筑物外墙渗透防治措施，根据大量资料的查证我们总结得出这样几类建筑物外墙渗漏现象；
由于影响建筑外墙渗漏的因素有很多，所以探讨渗漏防治方法我们就要按照一定规律顺序进行，笔者将防治措施按照施工过程，新技術研讨，加强人员与施工技术管理，重视材料问题等四方面进行，具体内容如下问所示：
3.1施工过程
（1）为了防治建筑外墙渗漏问题我们在建筑设计时尽可能选择现浇重量较轻的陶粒混凝土、粘土空心砖以及一些较低吸水率的硅酸盐砌块作为外围护墙的材料。而对于较高的建筑就需要选择可以阻挡处于较高压力下雨水冲击的玻璃幕墙甚至复合铝板；同时需要重视把干砖浸水、选择较高强度的砂浆及较高饱满度的砌体灰浆等处理以提高建筑砌体质量。之后在墙体砌好后检查墙体亮缝，之后涂抹外墙底灰，其间注意选择洁杂质较少的净质中砂作为配比较严格的防水砌筑砂浆一定不可以使用泥砂石粉砌墙，同时注意选择较高砂浆强度以及抗渗性能。
（2）在施工过程中还要注意窗框的稳固处理，一般我们可以先利用较高砂浆粘结性能刷一道防水的水泥砂浆后选择一聚合物材质的防水砂浆进行防透光问题窗框周边紧密，饱满的塞缝，在确保塞缝质量后对窗框周边进行抹灰处理。而对于利用水泥砂浆处理的窗套天盘需要处理好滴水线同时注意选择比里位置较低的盘外口。其间一定注意不可对门窗造成损坏的定型后的安装。
（3）与此同时要用水将堵洞砖变湿，并浇湿洞周边同时注意符合标准饱满度的灰缝进行砂浆糊洞，甚至也可以利用细石混凝土加微膨胀剂堵洞进行有效的脚手洞修补。
3.2开发研究新的放外墙渗漏技术。注意建筑渗水新材料技术的研发。在建筑构件设计方案成本范围内，争取最小成本获得最好防水效果的建筑物渗漏防治。
3.3严防材料，管理鄙陋，要求施建人员完全按图纸进行科学施工，并注意对建筑施建技术材料的把关。在建筑物施工过程中时，考虑符合一定标准的地质、气候条件的建筑施工材料、技术问题，同时注意符合建筑环境条件，提高建筑施建防水性能，材料实效范围内的材料技术总结。
3.4提高施建人员专业技术与责任道德。在建筑施建过程中不仅要注意美观还要注意建筑墙体的防渗漏问题。绝对不可以违背标准，私自的挪动易发生渗漏问题的窗户等地方，如果已经更改应该注意相应修改地方的严密的防渗漏问题的处理。所以我们要注意做好对建筑施工人员的专业知识与基本素质检测，避免二次处理造成过多成本损失。
3.5提高建筑管理，加强对建筑的规范标准，严把质量检测，科学标准的赏罚标准。
四、结论：
为了更好的发展建筑工程，更好的进行建筑物渗漏成因分析，处理好每一个建筑外墙防渗环节都需要从建筑工程的设计、施工、管理等环节出发，充分结合建筑工程实际经验并做好建筑物外墙的研究探讨，从本文给出的渗漏防治建议进行把控，切实提高建筑工程的质量问题。
参考文献：
[1] 黄庆鹏.房屋外墙渗漏的预防及治理浅论.黑龙江牡丹江工程科技：2004（03）.
[2] 曹嘉.防止建筑物外墙渗漏的几项措施.河南建筑工程：2006（09）.
[3] 建设部.屋面工程技术规范.屋面工程质量验收规范.GB50207-2002.