年初的马年楼市，并未延续去年底的强势，而是出现了“亢龙有悔”的征兆。银行房贷收紧之音、楼市拐点之论、业内恐慌之态甚嚣尘上，“一叶落而知天下秋”，几乎在业内、业外形成共识。不可否认，楼市预期正在悄然发生改变，而预期变，则市场变，市场变则政策变，因此可预判，如果楼市短期出现恐慌性抛售，调控政策将提前松绑，甚至不排除政府二次救市的可能性。
　　从近期发布的一月份楼市统计数据分析，全国主要大中城市在楼市成交量上均出现了同比和环比下滑，而更显不妙的是，关于马年楼市的“开门黑”现象，并非是短期的“春节休眠症”，社会各界均给出了比较悲观的解读，包括王石、任志强等地产大鳄和意见领袖们。显然，这种楼市精英的集体看空现象远比一些业外的“职业看空派”更具有客观性，因此，楼市前景不妙，也许并非虚言。
　　那么，一旦楼市前景不妙，一定会出现整体崩盘或导致新的金融危机吗？个人分析，这种概率非常低，如果楼市出现大量抛盘现象，楼市政策或率先做出调整，理由如下：
　　首先，调控政策松绑有助于稳定楼市预期，增加楼市刚性购买力，进而稳定经济大局；其二，调控政策松绑符合十八届三中全会关于深化经济体制改革的精神，将调控权交给市场；其三，调控政策松绑可避免由楼市震荡引发的系统性金融风险，做到未雨绸缪。当然，调控松绑的核心是取消限购政策，实现低端市场保障、高端市场放开，增强保障力，放开购买力，让市场要素合理配置，各取所需。而政府松绑楼市的可能方法是：一是授权地方政府根据辖区楼市低迷程度自行出台相关稳定、“安抚”政策；二是暂缓或暂停推出即将落地的调控政策，如房产税相关政策，限购政策等；三是对合理购房需求者，提供房贷优惠政策或金融服务保障。
　　综合分析，如果楼市预期改变，政策预期必然随之改变，当然，基于各种因素，政策松绑也许表现得会比较“委婉”，但稳定预期、稳定楼市、稳定经济必然是政府看重的头等大事。因此，关于马年楼市，业内、业外人士们，大可不必恐慌到底！
　　2014年中国楼市五大预测
　　2014年是我国全面深化改革的开局之年，也将是楼市治理走向全新轨道的起始之年，因此，未来的一年中，中国楼市走势将极其复杂，具体预判如下：
　　预判一：楼市新政或密集推出。
　　尽管在十八届三中全会全面深化改革的决定稿中，并未提及房地产调控，但中央政府“围魏救赵”的策略和意图已相当明显。如确定市场在资源配置中的决定性作用；统一城乡建设用地制度；深化户籍改革；房产税立法等，无一不与房地产发展密切相关，因此可预判，2014年中，这些事关楼市走势的政策实施细则将会密集落地，政府将完成楼市治理的全新布局。
　　预判二：楼市格局将面临重构，惩戒与救赎政策并举。
　　受楼市政策影响，2014年楼市的发展格局或将出现一定转变，即北、上、广、深等一线城市受户籍政策从严、二套房首付门槛提高等政策影响出现楼市短期低迷，而一些三、四、五线城市因受惠于户籍放开、城市化步伐加快和农民财产性收入增加等救赎性政策影响，会显现出一定生机。中国楼市发展格局将趋于整体平衡，中小城市的泡沫风险将减弱；
　　预判三：新的热点城市将崛起，部分二线楼市和三线城市将受购房者追捧。
　　可预见，2014年政府将全面推进各地自贸区建设和沿边城市开放步伐，一些经济发展较快，受政策惠及的大、中型城市，将成为新的楼市热点城市，房价表现将更加积极活跃，如天津、苏州、重庆、沈阳等城市，将有望夺取一线楼市光环，成为2014年的“明星”楼市，房价同比涨幅或在15% 左右。
　　预判四：房产税“对冲”限购令，楼市调控将进入税赋调节时期；
　　在2014年，楼市调控的行政性色彩将逐渐淡化，起始于2011年的楼市“限购令”将逐步退出，取而代之的将是房产税的重磅登场，政府将以此“对冲”限购令退出后可能面临的房价失控风险。楼市发展也将从行政干预向税收调解方式上转变。因此，明年下半年房产税推出、限购令松绑的可能性极大。
　　预判五： 房价将此消彼长，出现结构性热点转换。
　　个人预判，明年一线楼市受多重调控政策影响，房价涨幅将远低于2013年，整体涨跌幅度将在正负10%左右，省会级二线城市将整体表现稳健，出现5%左右的涨幅，而三、四、五线楼市或因政策环境、发展环境不同，房价将出现严重的两级分化现象。